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2023/05/27
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2022/09/06
駅近くのマンションを所有しており、比較的収益がある物件の相続対策を考えています。
アパート1棟で月収入40万(満室)の利回り6%の約8000万円の物件です。これ以外に手持ちの資産は約8000万円あり、子が2人います。
相続税がかかるのであれば生前贈与したいと思っていますが、この場合は生前贈与の効果はあるのでしょうか?
あんどー さん
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
こちらの相談内容は、実際には非常に丁寧に対応しなければならない内容ですので、必ず資産税・相続税に詳しい税理士に相談してください。
まず、相談内容ですが、生前贈与の(節税)効果は一定程度あると思います。
収益アパートの生前贈与は、
①被相続人の名義のままだと家賃収入が相続財産にストックされていき、将来的に相続税課税の対象資産になってしまう
②高額な相続税納税資金を相続人が手元に用意できない
の大きく2点が解消される点で積極的に検討すべきものです。
一方で、時価評価となってしまう負担付き(借金付き)贈与としないことや、専門家報酬・登録免許税・不動産取得税が相続に比べ高額となるなど、論点が非常に多く、シミュレーションを多数組む必要があるので、早めに取り組まれることをお勧めいたします。
2022/09/07 09:05
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2023/05/27
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> その他不動産相続一般
20年間連れ添った内縁の夫が亡くなりました。夫には子も兄弟もなく、早くに両親も亡くしています。これまで一緒に暮らしたマンションの名義は夫ですが、私が相続することはできますか?
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2022/09/29
> 相続分・遺留分・相続放棄
不動産を孫に相続することは可能か?可能な場合必要な手順を教えて欲しい
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2023/04/02
> 遺言書・遺産分割協議
親が亡くなり共同相続人間で遺産分割について話し合っています。
相続財産は、親が住んでいたマンションと幾ばくかの現金のみです。話し合いの中で、長男である私がマンションを代償分割で相続し、他の相続人へは私から代償金を支払う方向で現在調整しています。
そこで質問なのですが、
①代償金の算定にあたってマンションの資産価値をどのように評価すればよいでしょうか。
②代償金を支払った場合でも、それとは別に遺留分が発生することはあるのでしょうか。
よろしくお願いします。
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2022/10/01
> 生前贈与・相続税対策
駅近くのマンションを所有しており、比較的収益がある物件の相続対策を考えています。
アパート1棟で月収入40万(満室)の利回り6%の約8000万円の物件です。これ以外に手持ちの資産は約8000万円あり、子が2人います。
相続税がかかるのであれば生前贈与したいと思っていますが、この場合は生前贈与の効果はあるのでしょうか?
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2022/09/06
> 生前贈与・相続税対策
不動産の購入時の金額ベースとか時価とか、
相続の際に具体的にどのような不動産価格を基準にするのでしょうか?
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ベストアンサー
2022/12/11
> 相続分・遺留分・相続放棄
親が借地に建てた家を借地権ごと相続放棄するにはどうしたら良いか教えてください。
相続放棄にあたり家の解体は必須となりますか。
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2023/09/15
> 遺言書・遺産分割協議
家族法について勉強中の者です。「遺産分割方法の指定」と「相続分の指定」の言葉の意味の違いがよく分からないので教えてください。
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2023/07/25
> その他不動産相続一般
相続登記をする際
行政書士や司法書士に依頼せずに
個人で手続きなどをした時に
掛かる税金の種類や税率等教えてください!
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2023/02/09