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2023/05/27
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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
家屋を相続した場合の相続税の割合と節税対策についてご説明します。
相続税の割合
1. 評価額の算定
相続税は、相続される家屋の「固定資産税評価額」に基づいて計算されます。
この評価額は市場価格とは異なり、税務上の評価基準によって決定されます。
2. 基礎控除の適用
2024年現在、相続税の基礎控除は3,000万円+(600万円 × 法定相続人の数)です。この金額以下の場合は相続税はかかりません。
3. 税率の適用
基礎控除を超える部分に対しては、相続税率が適用されます。
税率は10%から55%までの範囲で、相続額が大きくなるほど税率も高くなります。
4.小規模宅地の特例
自宅などの一定の条件を満たす宅地については、評価額が最大80%まで減額される特例があります。
相続発生後は、以上のような控除や特例はありますが、節税対策はありません。
相続が発生する前に全資産を把握し、節税対策を行う事が重要です。
節税対策
1. 生前贈与
生前に家屋の一部を贈与することで、相続時の評価額を減らすことができます。
ただし、贈与税の規定に注意が必要です。
2. 家族信託
家族信託を利用することで、資産の管理や承継をスムーズに行い、相続税の負担を軽減することができます。
相続税の計算は複雑で、個々の状況によって異なりますので、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。
また、節税対策は法律の変更によって影響を受ける可能性があるため、最新の情報を確認することが重要です。
2024/01/11 10:28
この投稿は、2024年01月11日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産相続一般
アパートを複数所有していた養親が亡くなり、
養子が死後離縁の手続きを行った場合でも、
養子は相続権を有する法定相続人としての地位を保てますか?
回答 : 1
2024/04/16
> その他不動産相続一般
「相続させる」旨の遺言と「遺贈する」旨の遺言だと意味合いが異なるそうですが具体的に何がどう異なるのでしょうか。相続に関わる税金の計算にも違い出てくるそうですが。。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/25
> その他不動産相続一般
相続した戸建て不動産が再建築不可物件でした。再建築不可物件と知っていれば相続していませんでした。今からでも相続を取り消せますか。取り消せない場合にはどうしたらよいですか。
回答 : 3
2023/05/18
> その他不動産相続一般
親も高齢なので、実家のある土地でアパート経営をするか、土地を売却するか考えています。どちらがよいか検討するポイントがあれば教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/09
> その他不動産相続一般
ここのところ、両親が祖父の土地を巡って相続するとのことで悩んでいます。相続税がかかるとか。自分の親の土地を貰うのに、税を払うんですか?そんなに高いのですか?土地を貰わない方法はありませんか?
回答 : 3
2023/02/18
> その他不動産相続一般
4親等以内の親族とはどこまでの範囲を指すか教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/10/11
> 生前贈与・相続税対策
とある専門職をしておりまして地方に仕事に行くと、江戸時代から庄屋をやっていましたというような代々地主の名門家系の方に遭遇することがあります。
一般的に今の相続税制だと3代で資産が無くなると言われていますが私の目からすると代々地主の方達はそれらの税制さえも超越している存在のようにさえ見えます。
何か地主の方達だけ知る特殊な相続方法があったりするのでしょうか。
回答 : 2
2022/08/20
> その他不動産相続一般
アパートを1棟賃貸に回しています。将来のことも考え子供に継がせようか、売却しようか迷っています。よいアドバイスをお願いします。
回答 : 1
2023/12/09