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2023/10/15
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2023/05/27
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> 住宅ローン・金利
2022/10/18
一般の住宅ローン契約では連帯保証人は不要だけれどもいくつかの例外的なケースでは必要になる場合があるという話を聞きました。この話は正しいですか?必要になる場合とは具体的にどのような場合ですか?
PARADISE さん
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
都心の高額マンションを購入する際に見かけますが、夫婦で住宅ローンを借りる「ペアローン」や、夫婦の収入を合算する「連帯保証型」などが例外的ケースとして考えられます。
<ペアローン>
ペアローンは夫妻それぞれが住宅ローンの契約者となり、さらにお互いが相手の連帯保証人になります(たすき掛け保証とも呼ばれます)。2人で別々の住宅ローンを組みますので、1人で住宅ローンを組むよりも借入額を増やせます。ローン契約は2本のため、住宅ローン控除も2人で適用可能です。パワーカップルを中心に利用されています。
<連帯保証型>
連帯保証型はペアローンとは異なり、住宅ローンの契約者は1人です。夫が契約者の場合は、配偶者である妻が連帯保証人となります。夫婦の収入を合算しますので借入額を増やせますが、住宅ローン控除は夫のみが対象です。ペアローンを組めない場合やローン契約者の収入が足りない場合に利用されています。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/04/04 12:38
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
PARADISEさん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
結論的には、住宅ローンで連帯保証人(もしくは連帯債務者)が必要になる場合は、ちょくちょくございます。
理由は、物件購入金額+諸費用が、物件購入者のご年収などの属性で単体では組めない場合に、ご年収がある奥様等を住宅ローンの審査に加えて通過した場合です。
要は1人だけの返済能力では返せない場合に、連帯保証人や連帯債務者を加えることはよくあります。
なお、住宅ローン減税の額を目一杯使うために、連帯保証人ではなく、連帯債務者でご夫婦で住宅ローンを組まれることは多いです。
ただし、リスクもあり、離婚したときや、縁起でもございませんが、一方が亡くられた場合の団体信用生命保険等です。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/18 21:09
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
一番多いケースとしては、夫婦でローンを組み、収入合算する場合です。
この場合には、配偶者の連帯保証は必須です。
概して、単独の収入では借りられないが、同居親族の収入も合算してローンを借りる場合には、
合算した方の連帯保証は必須となります。
※夫婦関係だけでなく、親子関係でも同様です。
2022/10/19 18:48
この投稿は、2023年04月04日時点の情報です。
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> その他不動産購入一般
40坪の土地を購入して注文住宅を建てるとして、車3台分の駐車スペースを確保した間取り設計は現実的でしょうか?宅建士さんの身近でご存知の建築事例があれば教えてください。
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ベストアンサー
2024/02/29
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの申込から契約に至る流れの中で、
印鑑証明書が必要になるタイミングについて教えてください。
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2024/02/22
> 住宅ローン・金利
住宅ローン初年度で年末調整と確定申告の両方必要な場合について教えてください。
回答 : 1
2024/02/20
> 住宅ローン・金利
他行と比較して高い方や安い方かどちらですか?
回答 : 1
2024/04/20
> 住宅ローン・金利
頭金なしのフルローンでパークタワー西新宿という新築のタワーマンション物件の購入を検討しています。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67726990/rooms/detail_034/?rnms=403
33歳既婚子供なしの世帯です。奥さんは働いていません。このまま順調に出世すれば10年後には年収2000万までは行く見込みです。返済期間は35年を考えています。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/10/29
> 住宅ローン・金利
10年ローン、15年ローン、20年ローン、25年ローン、30年ローン、35年ローンの場合それぞれについてご解説いただけましたら幸いです。
金利条件等は適当な設定で大丈夫です。
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2023/10/17
> 物件選び・物件レビュー
また、低層階に住む際に留意すべきポイントはありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/12
> 住宅ローン・金利
宅建士の皆さま、アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/12