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2023/10/15
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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
Poolsideさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『楽天銀行の住宅ローン金利は他行と比べて高いですか?』の回答をします。
もっと低い金利のネット銀行もあるようです。0.298%や0.3%台のネット銀行もありました。住宅ローンの審査は厳しいようです。
都市銀行の変動金利の店頭の基準金利は2.475%として長く変動していない印象でしたが、ネット銀行では一律ではなく金融機関によって基準金利に違いがあることに気がつきました。
楽天銀行の住宅ローンの変動金利の基準金利は、月によって変動するようです。令和6年4月の基準金利が1.233%に対し、5月は1.313%と変動しておりました。借入される方の属性によって、その基準金利からマックスで0.65%の金利優遇があるようです。
例えば、5月であれば1.313%ー0.65%=0.663%が一番条件の良い方の優遇金利のようです。
この優遇金利は、10年までの固定金利で全て適用されていました。10年固定金利を選択されてもマックス適用できる方の場合は、基準金利から0.65%優
遇が受けられるようです。
ほかの特徴としては、融資額に関わらず、融資手数料が33万円と固定型なので、借入の多い方には喜ばれかもしれません。がん保険50%は無料で団信についているようですが、100%にしたい方の場合は、金利に0.2%上乗せになります。また、他の銀行を返済口座に指定すると0.3%金利が上乗せされるようです。金利タイプを何度でも変更できるようですが、固定金利から変動金利に変更する場合は、固定金利が終了後にしか変動できないようです。
楽天銀行の住宅ローンを利用されると、楽天ハッピープログラムのステージが1ランクアップするようです。ランクによって、ATM手数料や他行振込手数料、楽天ポイント獲得倍率に優遇があるようです。
金融機関の特徴を比較して、住宅ローンを組みたいものです。
2024/04/22 16:38
この投稿は、2024年04月22日時点の情報です。
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> 住宅ローン・金利
ローンが下りるか心配です。ローンが下りにくい人の特徴はありますか?
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2023/01/09
> 物件選び・物件レビュー
タワーマンションの定義や基準はありますでしょうか?
例えば10階以上や30m以上など具体的な目安はありますか?
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2022/12/24
> 物件選び・物件レビュー
建売住宅と土地付きの注文住宅、同じ土地条件であれば一般的にどっちがどのくらい安いですか?
回答 : 1
2023/09/09
> 物件選び・物件比較・市況
マンションの間取りで、田の字型とセンターイン型だとどちらの方が住みやすいですか?採光や通風性を考慮するとやはりセンターイン型の方が快適という結論になりそうですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/10
> その他不動産購入一般
こんにちは。建売住宅の購入を考えています。以下質問です。
①ヨドバシカメラで家電を買うときのような感覚で、建売住宅の購入でも値引き交渉は一般的に行われていますか?
②値引き交渉に挑んだとして実際に値引きしてくれるかどうかはハウスメーカー(そもそもハウスメーカーの営業担当者に値引きの裁量権限がどこまで与えられているかは不明ですが)や販売時期(決算前だと在庫処分でたくさん値引きしてくれそうなイメージはします)次第という感じですか?
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/11/06
> 物件選び・物件レビュー
マンションの建築年代によって床スラブ厚の基準は異なりますか?
回答 : 1
2023/12/07
> 住宅ローン・金利
不動産屋さんの経験的に、住宅ローンの審査が甘いと思われる金融機関があればぜひご教示いただきたく。よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/05/14
> 物件選び・物件レビュー
エアコンの台数が少なくて済む省エネ型の住まい、
的な話はうっすら耳にしたことはあるのですが詳しいことは何も知らなくて。。
ハウスメーカーに建ててもらう一般的な注文住宅に比べると
やっぱり資材の質が違ったり建築コストが高かったりしますか??
回答 : 1
2023/09/16