Q.不動産を買う際の「手付金」と「頭金」の違いは何ですか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

チャイナドレスさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『不動産を買う際の「手付金」と「頭金」の違いは何ですか？』の回答をします。

　物件を購入する際、物件価格から住宅ローンで借入するお金を差し引いたお金が「頭金」といいます。

　また、物件を申込して契約時に買主から売主に支払うお金を「手付金」といいます。購入する意思の確認という意味もあります。手付金は、物件価格の１０％（未完成の場合は５％）以内が多いようです。切りのいい１００万円でも、売主が承諾いただける場合もあります。フルローンの場合もありますので。

　手付金は契約が滞りなく進められれば、物件価格に充当されます。ただし、契約はしたものの買主がこの契約をとりやめる場合は、手付解除といって手付金を放棄して契約を解除することが可能です。

　また、売主もこの期間であれば、買主からいただいた手付金を返金して手付金と同額を支払って契約を解除することが可能です。

　ですので、手付解除の有効期間を契約書や重要事項説明書に記載しております。

　バブル時代に手付解除は行われていたようです。