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2022/09/22
所有者Ａから土地を購入契約を締結しました。しかし、契約締結後にこの土地を時効取得したと主張するＢが現れました。登記簿の所有者はAであることは確認しており、売買後の所有権移転登記はまだしておりません。
この場合、私はこの土地の登記ができるでしょうか？
坂東武者 さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
（弁護士さんに相談すべき案件です）
一応回答してみます。
本来確認しなければいけない点がありますが、取得時効の要件が整っていると仮定します。
ポイントはBさんの取得時効が完成したのがいつか、になります。（Bの占有はいつからか）
●質問者さんとAさんの売買契約成立、所有権移転の日
→2022年9月1日
①Bさんが善意で当該土地の占有を開始した日が2012年8月1日だった場合
→この場合はBさんは登記が無ければ質問者さんに対抗できない（Bさんが背信的悪意者の場合除く）
②Bさんが善意で当該土地の占有を開始した日が2012年10月1日であった場合＋取得時効が完成した場合
この場合は、Bさんは登記が無くても、質問者さんに所有権を対抗できます。
Bさんが主張した日ではなく、取得時効が完成した日がいつかで、対応が大きく変わります。
第三者による占有は重要事項説明の対象です。第三者が不法に占有しているような物件に手を出すことは控えましょう。
そして不動産を取得したら、まず登記をしましょう。（第三者対抗要件）
2022/10/11 22:31
この投稿は、2022年10月11日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 不動産契約・不動産登記
事業用に３０年間の期間で土地を借りたいと考えています。事業用定期借地権にあたるため公正証書での作成が必要だと言われましたが、公正証書とはどのように作成するのでしょうか。自分で作成できるものですか。もしくは仲介業者の方でも対応してもらえるのでしょうか。ご回答よろしくお願いします。
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この訴えをするにはいくら位くらいの費用がかかりますか？
弁護士に依頼せずに自分で行うことはできますか？
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敷金の返還は買主が負うことになっています。
この場合、返還する必要のなくなった私が預かっている敷金はどのような税務処理となるのでしょうか。
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ベストアンサー
2022/08/14
> 宅建業法・その他法律一般
ケースバイケースだと思うのですが、
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> 宅建業法・その他法律一般
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2023/03/12
> 不動産契約・不動産登記
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2022/10/29
> 宅建業法・その他法律一般
不動産売却を反復継続して行うには宅建免許が必要とからしいのですが、宅建免許なしに個人で競売物件を取得して転売を繰り返していたら法律違反になりますか？仮に法律違反になるとしたらどのような罪でどの程度罰せられますか？
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2022/11/19
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