Q.宅建士と建築士への仕事の依頼や能力の違い

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

おうちのあいださん、こんにちは。

宅建士と建築士の違いについてご説明させていただきます。

宅建士は、不動産を取引する際の重要事項説明書や契約書に記名押印するという重大な責務を負っています。
不動産取引の当事者に代わって、不動産の所在や広さなどの基本的なこと、建築の制限などの法律的なこと、インフラの状況や所有者のこと、道路や境界に関すること、建物の状況や設備に関することなど、不動産の取引上で重要なさまざまな事柄を事前に調査し、後々当事者間でトラブルが起こらないように采配していくのが主な仕事となります。その意味で言うと「不動産取引の専門家」といえると思います。

一方、建築士の業務は、お客様の「こんな建物を造ってほしい」というご希望に対し、建築や都市計画にまつわる様々な法律をチェックしながらできる限りお客様のご希望に沿った建物を設計し、設計した建物が設計通りに建築されているか、施工会社を指揮・監督するのが主な仕事です。その意味で「建物の専門家」といえると思います。

実務上では、宅建士の業務の中で、建築に関する法律や建物の構造・設備に関して調査する機会が多くありますので、その際は、建築士と共同で様々なことを調査することは多くございます。

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
＞同じ住宅関係の専門家に思えますが、どう違いますか？

不動産取引全般の専門家が宅建士
建物設計の専門家が建築士

建築士の先生が設計した建物を建築会社が施工し、その完成した建物を、宅建業者に勤務する宅建士が調査して取引する感じです。


＞逆に共通していることもありますか？

建築基準法・都市計画法・建築に係る各種条例等の知識に共通点があります。

以上、回答いたします。