回答 : 3
2023/04/25
回答 : 2
2023/08/03
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 2
2023/04/23
回答 : 1
2024/03/05
回答 : 3
2023/05/26
回答 : 2
2023/10/15
回答 : 1
2023/05/27
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2022/08/12
今まで大家経験がない60代の者です。所有している分譲マンションを貸し出したいと思っています。
仕事を半分リタイアしていて比較的時間が取れるので、管理会社に委託しないで自主管理することで色々と実地経験やノウハウを積みたいと思っています。
自主管理を始めるにあたり不動産会社様視点で何か有益なアドバイスなどを頂けますと嬉しく思います。
麦わら帽子 さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
借主という相手がある事ですから、サービス提供に自信が持てるようになるまでは経験ある方に相談しながらすすめたらいかがでしょうか
※そのような大家さん同士が情報共有するような催しもあるようですよ
【説明】
賃貸管理では、
●賃料設定
●家賃滞納の処理
●不具合・近隣トラブル対応
●退去立会、退去時精算
●原状回復工事
これらが付いて回ります。大家業に資格は要りませんが、上記の知識は必要です。
分譲マンションですと管理組合の管理部分が多く、比較的取組みやすいとは思います。
しかし、専有部分内のトラブルは全て相談者さんが対応しなければなりません。
ちなみにトラブルの対応に緊急性を要するのが給排水関係です。
万が一の時これらに緊急で対応できるような職人さんと事前に繋がっておくか、自ら技術を身に付けることをおすすめします。
私の経験では、クレーム対応に失敗している例が多いように感じました。
クレーム対応についてはサービス業的な感覚がないと、さらなるクレームに発展することがあります。
オーナーにとっては些細だと思うことも、借主にとっては重大なことなのかもしれません。
その点もご注意ください。
2022/08/12 23:03
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
麦わら帽子さん、はじめまして。
分譲マンションの自主管理は初心者でも問題なくできると思います。
賃貸募集を不動産会社に依頼すれば家賃保証会社や火災保険の加入もしてくれますし、事務手続きもありませんので、麦わら帽子さんが行う作業は契約書に署名のみです。
分譲マンションの場合は共用部分が多く、修繕は管理組合しかできないことが多いです。
ご自身で緊急対応する部分は室内の水回りが中心になりますので、近隣で対応してもらえる専門業者を見つけておく必要はあります。
また、入退去時の対応は重要ですので国土交通省ガイドラインを確認しておくほうが宜しいかと思います。
2023/05/29 09:11
この投稿は、2023年05月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 2
2023/08/03
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 2
2023/04/23
回答 : 1
2024/03/05
回答 : 3
2023/05/26
回答 : 2
2023/10/15
回答 : 1
2023/05/27
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> その他不動産賃貸一般
他人名義で賃貸されている家に住むのは基本的にNGというのは知っていますが、それは賃貸の慣習上NGなだけですか。それとも民法や刑法に照らすと明確に違法だからNGということですか。
ついでに、親子間や恋人間とかだったらOKの事例をご存知だったらそれについても教えてください。
回答 : 2
2023/07/14
> その他不動産賃貸一般
街で歩いているとテナント募集と言う看板をよく見ますがテナントとは何なんでしょうか?
住居として住めない感じですか?
回答 : 2
2023/02/10
> 物件選び・物件レビュー
it重説に対応していない物件と比べて何か特徴やデメリットがありますか?
(たとえば事故物件である可能性があるとか)
特に気にする必要はなさそうですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/13
> 借主、保証人側の悩み
本来1ヶ月は30日か31日ですが、28日までしかない2月の15日に退去するとなった場合の日割りの方法を教えてください
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/06
> 借主、保証人側の悩み
最近フリーレントの文字をよく見るがメリットやデメリットを教えてください
またその際の注意点も教えてください
回答 : 2
2023/03/11
> 物件選び・物件レビュー
来年引っ越し予定です。礼金なしか敷金が高くない物件を探しています。契約前に敷金礼金を交渉することはできますか。
回答 : 1
2023/12/03
> 借主、保証人側の悩み
うっかり家賃払いそびれてしまいました。ドラマとかで、追い出されるのを見たことがあります。住み続けられますか?
回答 : 3
2023/02/03
> 借主、保証人側の悩み
しばらく住むことで時間が経ち家賃が
見合ってない時家賃の交渉は
どのタイミングでするのでしょうか?
いつでもできるものなのでしょうか?
回答 : 3
2023/02/05