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2022/11/03
登記原因が「真正な登記名義回復」の所有権移転登記は、一般的にどのような場合にされる登記でしょうか?
井戸田 さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
井戸田さん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、「真正な登記名義回復」の所有権移転登記は、不動産名義人が本来の権利者以外の者になっている場合に真正な権利者の名義にするための移転登記のことです。
誤った名義に移転登記がされたのを、修正するものです。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/11/07 11:36
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
「真正な登記名義回復」の所有権移転登記は、登記名義が誤って本来の所有者以外の者で登記されている場合に、実際の所有者に直す移転登記です。
通常であれば、抹消登記、所有権移転を繰り返して、本来の所有者名義で登記する必要がありますが、登記手続きのために毎回関係者に協力を仰ぐことは難しいでしょう。
このような登記のやり直しが必要になった際、誤った登記名義から実際の所有者に直接名義を移す登記が、「真正な登記名義の回復登記」となります。
現在は不動産登記法が改正され、「真正な登記名義の回復登記」を行うための要件が厳しくなっています。
※なお、2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されます。正当な理由なく義務に違反した場合は、10万円以下の過料が科せられることがあります。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/05/01 14:34
この投稿は、2023年05月01日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2022/11/02
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2023/12/07
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2022/12/19
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2023/11/27
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2022/12/16
> 固定資産税・その他税金一般
固定資産税が高くなる設備について質問です。
①固定資産税が高くなる設備の内容はマンション戸建てで違いはありますか?
②洗面台があると高くなるというのは本当ですか?
③住居内の設備を確認して適正な固定資産税を算出するのは誰の役目ですか?
回答 : 1
2023/12/10
> 宅建業法・その他法律一般
不動産売却を反復継続して行うには宅建免許が必要とからしいのですが、宅建免許なしに個人で競売物件を取得して転売を繰り返していたら法律違反になりますか?仮に法律違反になるとしたらどのような罪でどの程度罰せられますか?
回答 : 1
2022/11/19
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
自宅建築用の土地を購入して建築業者と外構の打合せをしています。
建築業者から、「セットバックが必要なので入口近くにはブロックを設置できない」と言われました。「セットバック?何だそれ?」と思って訊いてみたら、要は自宅前の道路幅を4メートル確保しろっていう建築基準法のルールのことなのですね。
けれども、土地購入時に仲介の不動産屋からはセットバックについての説明は何もありませんでした。ブロックが設置できないとわかっていたら購入していないのですが、この場合、契約解除はできるでしょうか?
回答 : 1
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2022/08/20