Q.マンション管理適正化法とはどのような法律ですか？

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

NO PAIN NO GAINさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、マンション管理適正化法ですが、平成13年8月にマンションの管理の適正化の推進を図るとともに、マンションにおける良好な居住環境の確保を図ることを目的に作られました。

具体的には、マンションの各部屋の所有者（区分所有者）の管理意識を高め、修繕積立金等が不正利用等されずに適切に管理されるために、マンション管理組合と管理会社で会計を分けて管理会社の財産を守る仕組みを作る必要性等から生まれました。

なお、老朽化したマンションの修繕や建て替えなどを円滑化する目的で令和2（2020）年にマンション管理適正化法が改正されました。

概要として、
（１）マンションの管理の適正化の推進に関する法律関係
　　［１］ 国による基本方針の策定
　　　　〇 マンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針を策定
　　［２］ 市区（町村部は都道府県）によるマンション管理適正化の推進
　　　　〇 基本方針に基づき、マンションの管理の適正化の推進を図るための計画（マンション管理適正化推進計画）を策定（任意）
　　　　〇 管理の適正化のために、必要に応じて、管理組合に対して指導・助言等を実施
　　　　〇 マンション管理適正化推進計画を策定した場合に、管理組合が作成する個々のマンションの管理計画を認定
（２）マンションの建替え等の円滑化に関する法律関係
　　［１］除却の必要性に係る認定対象の拡充
　　　　〇 除却の必要性に係る認定対象に、現行の耐震性不足のものに加え、外壁の剝落等により危害を生ずるおそれがあるマンション、バリアフリー性能が確保されていないマンション等を追加
　　［２］ 団地における敷地分割制度の創設
　　　　〇 要除却認定を受けた老朽化マンションを含む団地において、敷地共有者の４／５以上の同意によりマンション敷地の分割を可能とする制度を創設
https://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000177.html
国土交通省の資料より引用

というものです。

なお、除却とは固定資産を取り壊したり、廃棄することで、要は老朽化したマンションを解体することです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

NO PAIN NO GAIN さん

ご丁寧に教えていただきありがとうございます。

2022/10/06 11:08

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