Q.マンション購入で防犯対策を見極めるコツは？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

| 愛知県

【セコムしてますか？】様

はじめまして朝倉でございます。


【マンション購入で防犯対策を見極めるコツは？中古マンションを購入予定です。しっかり防犯対策がされたマンションか見極めるコツはありますか？】について


【結論】

下記の確認ができればしっかり防犯対策されているマンションになるでしょう


・オートロック（簡単に部外者が入れない）
・トリプルキー（マンションの入り口・エレベーター・自宅の玄関に鍵）
・ダブルキー（玄関に２つの鍵）
・ゴミ捨て場（鍵で管理・清掃）
・共用部分の清掃・破損・落書き・電気切れ
・郵便物や住人のポストにチラシや手紙などあふれてないか
・ホームセキュリティーシステムの導入もしくは24時間管理人常駐
・マンション及び周辺に過去に大きな事件や治安の状況確認
・人通りがあり街頭などある地域か
・住人の駐車場から安易にマンション内に侵入できてはないか
・ベランダ・マンションの裏手が死角で侵入できないような対策ができているか
・どんな人が住んでるか


【まとめ】
上記の内容を全て完璧なところはやはり管理費（共益費）が高くなります。例えば玄関の鍵が一つしかなければ自分で設置することは可能です。
ベランダに人感センサーライトなどで侵入を防ぐことも可能です。
臨機応変に対応しましょう。

ちなみに私がマンションを購入するなら
・どんな住人が住んでるか
・マンションの共用部分・ゴミ捨て場の清掃ができている
・不足分は自分でできる範囲で対策をします。



参考になれば嬉しいです。

以上です。

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
防犯が気になるようでしたらマンションの防犯対策ではなく、専有部分（お部屋）の防犯対策（ホームセキュリティ等）を充実させることをおすすめします。

【説明】
わかりやすいのは、「防犯モデルマンション」に認定された物件を選択することです。

SUUMO「防犯モデルマンション」
https://suumo.jp/yougo/h/bouhanmodelmansion/

細かいポイントはいろいろありますが、
・物理的な侵入を防げているか
　→縦樋などが侵入経路もなり得る
・敷地内や建物への出入りを記録しているか
　→犯罪者への心理的な圧迫
・トラブルが起きた際の通報手段の具備
　→住戸内住宅情報盤の通報ボタンなど
　→この場合、通報先が無人の管理室などになっていないか確認する必要あり

なお、共同住宅の場合、万全な防犯を実現することは困難です。

例えば引越しなどでは、エントランスのオートロックを勝手に解除（自動ドアの電源切断）してしまう業者が多数です。
また、他の住戸の住人が紛失した鍵を持っている者はオートロックをクリアできてしまいますし、犯罪者自身がそのマンションに居住している可能性も否定できません。

ですからマンションの防犯対策で選択するというよりも、専有部分の防犯対策に重点を置かれた方が、より安心感が高まるものと思います。（防犯の他人任せは禁物です）
以上、回答いたします。