Q.アパートを売却するタイミング

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

ジェラトーニさん、はじめまして。

アパートの売却のタイミングについてお答えします。

売却するアパートは木造でしょうか。
木造のアパートの法定耐用年数は22年です。築22年を超えると減価償却がなくなってしまうので、所得税が上がり、キャッシュフローが悪化します。償却が切れる時点が売却のタイミングになります。

また、投資家の方に、少しでも高く購入してもらうためには、入居状況が良好であることが大変重要です。

以上から、築22年前後のタイミングで入居状況が好転した時点が一番の売り時となります。

購入される投資家にとっても、償却期間が切れている物件は、「法定耐用年数×20％」の年数で減価償却できるので、利益を圧縮でき、節税対策になります。

私の売却のタイミングとしてのアドバイスとしては、これから2年～3年くらいの間で、入居が好転したタイミングをお勧めします。

以上、参考にしていただければ幸いです。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

ジェラトーニさん、はじめまして。

アパートを売却する最適なタイミングは、いくつかの要因に基づいて決定されます。
以下の点を考慮することが重要です。

1. 市場状況
現在の市場のように不動産市場が売り手市場の場合、つまり需要が供給を上回っている場合は、高い価格で売却することが可能です。
市場の動向を調査し、価格が上昇傾向にあるかどうかを確認します。

2. 物件の状態
アパートが新しく、メンテナンスが行き届いている場合、より良い価格で売却できる可能性があります。
築20年のアパートは定期修繕を要する時期になります。
必要な修理や適切な改善を行うことで、物件の価値を高めることができます。

3. 経済状況
経済が好調で、現在のように低金利の状況は、不動産市場にとって有利です。
購買力が高まり、より多くの買い手が市場に参入する可能性があります。

4. 個人の財務状況
自身の財務状況も重要な要素です。
売却による利益が必要な時期、または他の投資機会への資金が必要な場合など、個人のニーズに応じてタイミングを考慮することが重要です。

5. 税金や法的要因
売却に関連する税金や法的要因を理解し、それらが売却タイミングに与える影響を考慮することが重要です。
築20年のアパートの場合、長期譲渡所得になり、税率も下がります。


最終的には、これらの要因を総合的に考慮し、個々の状況に最適な判断を下すことが重要です。
投資物件を取り扱うことが多い不動産会社やファイナンシャルプランナーと相談することも適切なタイミングを判断する上で役立ちます。