Q.42条2項道路とはどんな道路ですか？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
42条2項道路とは、建築基準法に定められている道路で、求められる道路の幅に達していない狭い道路です。（拡幅済みの場合もあります）

敷地の設定に関わるので、家を建てるのに必要な知識です。


【説明】
建築基準法で求められる道路幅は一般的には4m（大きな建築物の場合はそれ以上の場合もあり）です。

42条2項道路は4mに満たない道路ですから、道路に接するどちらか一方、又は双方が、道路幅を4mにするために後退する必要があります。

なお後退する部分は建築敷地として設定することはできませんから、容積率や建ぺい率の計算上、建築可能な建物の大きさに影響を及ぼします。

また42条2項道路に接している場合、高さの制限である「道路斜線」にも気を付ける必要があります。この点、緩和規定などもありますので、担当建築士さんと相談して進めてください。

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

建築基準法42条2項に定められている道路です。

そもそも建築基準法では、幅員4メートル以上の道路に２メートル以上接していなければ建物を建てることができません。これを”接道義務”といいます。

しかしながら、昔から日本には4メートル未満の細い道路が多かったため、上記だけでは実務上運用できませんでした。

そのためにもうけられたのが42条2項です。
同項では、”当該規定が適用されるに至った時点で既に建築物が立ち並んでいた道であって、特定行政庁（市町村長または都道府県知事）が指定したものについては建築基準法上の道路とみなす”とあり、幅員4メートル未満の道路でも建築基準法上の道路とみなされます。また、ここから”みなし道路”と言われたりもします。

ローン付けでも特段不利になるようなこともないので、家を買う際の必須の知識ではないです。