サブリースでは、オーナーとサブリース会社が合意解除しても、なぜ転借人である入居者には対抗できないのでしょうか。転借人はいつまで入居し続けることが可能でしょうか。

「杜撰な管理」といった表現をしばしば聞きますが、不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

https://www.tokyo-takken.or.jp/re-port/81768　

不動産業界の主要4団体は2027年4月から不動産売買契約書などの書式を全国共通化するとのニュースを知りました。

このことにより宅建士さんが蒙る恩恵やメリットは大きいですか？感想をお聞かせください。

宅建士の皆さまのご経験談を教えていただけますと幸いです。

登記簿面積147平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

登記簿面積99平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

不動産取引の現場で実際に使われる事例をご存知であれば教えてください。

古家付き土地の購入を検討している一般消費者です。

現地を見ると境界杭がところどころ欠けていて、そもそも「境界杭は誰が設置すべきなのか」「費用は売主負担になるのか」「土地家屋調査士に頼むべきなのか」がよく分かりません。

実務上の慣例や、トラブルになりにくい進め方について、宅建士さんのご経験も踏まえて教えていただけますでしょうか。

賃貸マンションの賃貸借契約書を紛失してしまいました。再発行は難しいという話も聞きますが、実務上は「再発行」と「コピーの発行」、どのあたりまで対応してもらえるものなのでしょうか。

宅建士さんのご経験ベースで教えていただけますと幸いです。

「勘案する」「斟酌する」や「考慮する」との使い方や意味の違いはどんな感じですか。

登記簿面積136平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

登記簿面積31平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

電子記録債権（でんさい）について教えてください。

不動産売買の支払いの現場で利用されるケースはありますか。

分譲マンションに住み始めてまだ1年ちょいなのですが、管理会社から「排水管清掃のお知らせ」がたまに来ます。ネットでは「1〜2年に1回で十分」「半年ごとにやるべき」などいろいろ書かれていて、どの情報を信じていいかよくわかりません。

分譲マンションの排水管清掃は、法律で頻度が決まっているものなのでしょうか。また、実務的にはどれくらいのペースで清掃しておくのが安心なのでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。

どのような種類の樹木が該当しますか？

登記の地目で判別できますか？

個人が所有者になれますか？


わかりやすく解説お願いします。

不動産屋さん視点で、同棲と半同棲の線引きラインがあれば教えてください。

不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

初めて区分マンション投資を検討している会社員です。相談先を探していたところ、「不動産投資顧問業の登録」がある会社とない会社があると知りました。登録なしの不動産会社に投資相談をしても問題ないのでしょうか。

住宅ローン返済中の40代会社員です。転勤が決まり、今住んでいる分譲マンションを賃貸に出そうと思ったのですが、銀行から「住宅ローンのままでは賃貸に出せない」と言われました。なぜダメなのか、わかりやすく教えてください。

初めて親から相続したアパートを貸し出す予定です。

賃貸管理会社のプランに「一部委託」と「全部委託」があり、何がどう違うのか、自分にどちらが向いているのか分かりません。費用面も含めて、実務目線で教えていただけますでしょうか。

分譲マンションに住んでいます。修繕積立金がいつの間にか取り崩されているようで、使い道に少しモヤモヤしています。

一区分所有者として、取り崩しの使途を議事録や帳簿でどこまで確認できるのか、また不適切な流用があった場合の対処について、宅建士さんの視点で教えてください。

日当たりが悪い家でも売れる家の特徴は何ですか。


また、宅建士さん視点での日当たりが悪い家かどうかの判断基準があればそれについても教えてください。例えば1日の内で日光が屋内に入ってくる時間の長さで決まるのでしょうか。

不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

どのような理由で行われるものですか。不動産取引に関連して住民票の職権消除が話題になる事例はありますか。ご解説よろしくお願いします。

旅館業法における簡易宿泊所とはどのような施設に該当するか教えてください。


戸建ての別荘をペンションとして運営したい場合にはこの簡易宿泊所の許可取得は必要になるかについても教えてください。

ご解説よろしくお願いいたします。

50代の会社員です。定年時の退職金で住宅ローンを一括返済して身軽になりたいと考えています。

ただネットでは「退職金での一括返済は老後破産につながることもある」と見かけて不安です。

宅建士さんのご経験上、退職金で一括返済しない方がよいのはどんなケースか、教えていただけますでしょうか。

不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

住宅ローン返済中の40代会社員です。
病気で身体障害者手帳2級の交付を受けることになりそうです。

この場合、今組んでいる住宅ローンの残債は団信でゼロになる可能性はあり得ますか。

不動産取引の現場で起こりうる事例がありましたら詳しくご解説お願いします。

「納まる」や「治まる」との違いは何ですか。


不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

リフォームに関連する話のようですが、マンションのリフォームと戸建てのリフォームのどちらに関連する話ですか。


内容について分かりやすくご解説お願いします。

第三者弁済の要件や代位弁済との違いについて、具体例付きで解説お願いします。

面と向かって相手に言うと失礼に当たる言葉とネットに記載がありますが、不動産ビジネスの現場で使われることがあるとすればどんなシチュエーションが思い浮かびますか。

13年ほど前に中古マンションを購入する際、軽い気持ちで持病（高血圧の通院）を団信の告知書に書きませんでした。

10年経てば、もし私に万一のことがあっても家族が住宅ローンの一括返済を求められることはないのでしょうか？

純金融資産の定義や計算方法や用途について教えてください。


住宅ローンや所有している投資用アパートや仮想通貨はどのように考慮しますか。

30代会社員です。参考知識として知っておきたいのですが、不動産の賃貸契約等の場面で借主が貸主または不動産管理会社や保証会社等からマイナンバーの提出を求められることはありますか？

ご回答よろしくお願いします。

不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

保存行為であれば被相続人死亡後に相続人が行っても相続放棄ができなくなることはないと聞きました。

具体的に相続に関連する保存行為の内容について教えてください。

相続人の一人が単純承認に当たる処分行為をしたら、相続人全員が相続放棄できなくなりますか。

登記簿面積27平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

登記簿面積152平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

ご解説よろしくお願いいたします。

中古マンション購入にあたり、利害関係のない第三者の宅建士さんからセカンドオピニオンを取得するメリットや取得のタイミングについてアドバイスお願いいたします。

不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

「占有権原がある」とか「占有権原がない」とか、どのような場合を指していうのかについて事例つきで解説お願いします。

親から相続した田んぼを駐車場として貸し出す予定で、地目を雑種地に変更する流れになりそうです。

農地のままだった頃に比べて、固定資産税は具体的に何倍くらいに跳ね上がるものなのでしょうか。

連件申請の場合と同時申請の場合それぞれについて、添付書類の援用可否や不動産実務の事例について説明お願いします。

年収1900万円の人が支払う税金・社会保険料と手取りの年収月収の金額が知りたいです。給与所得控除や住民税や社会保険料の内訳についても言及してください。よろしくお願いします。

年収1800万円の人が支払う税金・社会保険料と手取りの年収月収の金額が知りたいです。給与所得控除や住民税や社会保険料の内訳についても言及してください。よろしくお願いします。

年収1700万円の人が支払う税金・社会保険料と手取りの年収月収の金額が知りたいです。給与所得控除や住民税や社会保険料の内訳についても言及してください。よろしくお願いします。

年収1600万円の人が支払う税金・社会保険料と手取りの年収月収の金額が知りたいです。給与所得控除や住民税や社会保険料の内訳についても言及してください。よろしくお願いします。

年収1500万円の人が支払う税金・社会保険料と手取りの年収月収の金額が知りたいです。給与所得控除や住民税や社会保険料の内訳についても言及してください。よろしくお願いします。

年収1400万円の人が支払う税金・社会保険料と手取りの年収月収の金額が知りたいです。給与所得控除や住民税や社会保険料の内訳についても言及してください。よろしくお願いします。

普通のフラット35と比較して何が違うか、どのような利点があるかについて教えてください。

親の自宅を相続後に、遺留分侵害額請求の金額を一括で用意できません。相続した自宅を売却して遺留分を支払うケースは実務上よくある話なのか、宅建士さんのご経験を踏まえて教えてください。

一般消費者（給与所得者）が、売買やリフォームのコンサルティングの対価として宅建士さんに支払うコンサルティング報酬について、源泉徴収義務が発生するか否かについてご回答お願いします。

中古マンションの購入を検討しています。

ネットで「専任媒介だと囲い込みされて、買い手が損をすることもある」と見かけて少し不安になりました。

宅建士さんのご経験上、専任媒介で売り出されている物件を買うときの、買い手側のデメリットや注意点があれば教えてください。

相続税の話の中で「農地の価格は宅地比準方式か倍率方式で決める」と税理士さんに言われましたが、正直よく理解できていません。

一般の素人でもイメージしやすいように、宅地比準方式と倍率方式の違いと、それぞれを使って農地価格を調べるときの注意点を教えてください。

不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

地目が「境内地」となっている宗教法人所有の土地を一般個人が地目変更せずに住居目的や駐車場利用目的で購入することは可能ですか？


もし仮に地目変更せずに購入できたとしたら固定資産税が非課税の扱いのままになったりしませんか？

賃貸マンションの浴室まわりのコーキングに黒カビが目立ち、一部は少し剥がれてきています。

退去時の原状回復としてコーキング打ち直し費用はどのくらい請求されるのが一般的でしょうか。

借主負担になるケースとオーナー負担になるケースの線引きについて、宅建士さんのご経験も踏まえて教えていただけますと幸いです。

自宅マンションの売却を検討しており、不動産一括査定サイトの利用を迷っています。

ネットで「営業電話がしつこい」「個人情報が心配」といった口コミも見かけるのですが、宅建士さんから見て一括査定サイトを使う際の主なデメリットや、実務上トラブルになりやすいポイントがあれば教えていただけますでしょうか。

132坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？　（計算式の記載もお願いします）

120坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？　（計算式の記載もお願いします）

給与口座と住宅ローン引き落とし口座を別にしている方の事例をご存知であればお教えいただけますと幸いです。

隣地斜線制限が適用されないということは、商業地域の土地を購入して家を建てる場合にはメリットになりますか？

解説よろしくお願いします。

源泉徴収票の「支払金額」「給与所得控除後の金額」「所得控除の額の合計」「源泉徴収税額」といった項目の中で、金融機関の審査の判断基準になる数字はどの項目ですか。

個人間で土地を売買する予定で、不動産会社を通さずに土地売買契約書を自分で作成しようと考えています。

最低限入れておくべき記載項目と、宅建士さんが実務で「ここを甘く書くと後でトラブルになる」と感じている注意点を教えてください。

中古の商業地域内マンション購入を検討しています。利便性が高く資産価値はむしろプラスと聞く一方で、将来の売却時にマイナス評価になりやすいデメリットもあるのではと気になっています。

実際の査定現場で「商業地域ゆえに評価が下がった・売りづらかった」というパターンがあれば、具体的なポイントを教えてください。

県民共済の入院一時金や入院給付金を被相続人名義で受け取って被相続人の生前の入院費に充てる目的でも、受け取るだけで相続放棄できなくなると聞いたのですが、相続放棄のルールってそんなに厳格なのですか？


知らずに誤って相続の単純承認に該当する行為をしてしまった場合、その行為を取り消しすることはできないのですか？


そもそも相続放棄の認定にあたり、相続人各々に単純承認に該当する行為があったか否かについて誰がそこまで細かくチェックするのですか？

不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

お世話になります。

分譲マンションに住んでいるのですが、同じ棟の住民が共用部分と思われる植栽の枝を「ベランダからの眺望的に邪魔だから」という理由で勝手に剪定してしまったようです。


このようなケースは一般的に管理規約や使用細則違反となるのでしょうか。また、管理組合としてどのような対応をとるのが実務的に妥当か、教えていただけますと幸いです。

新築マンションのモデルルームで勢いで申込・契約してしまった際にクーリングオフをする場合、具体的なやり方（どこ宛に何をどのように送るか）と実務上トラブルになりやすいポイントについて、宅建士さんのご経験も踏まえて教えてください。

電話やメールのみでもできるかについても教えてください。

両者の言葉の意味の違いについて、事例付きで解説お願いします。

個人でワーカーさんと不動産関連の業務委託契約（準委任契約）を結ぶ予定なのですが、契約書に印紙が必要になるケースがあると聞きました。どのような内容や契約の書き方だと印紙が必要になるかご教示いただけましたら幸いです。

不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

戸建て購入で、フラット35と変動金利のミックスローンを検討中です。

返済リスクを考えると固定と変動の割合や金利タイプに関する『記載内容』をどの程度理解しておくべきか、宅建士さんの実務経験上のアドバイスをいただけますか。

親が昔、マイホームの売却で「買い替え特例」を使って今の家を買ったと聞きました。

その家を子どもの私が相続し、将来売却する場合、親のときに繰り延べた税金までまとめて課税されてしまうのでしょうか。

宅建士さんが実務でよく相談を受けるパターンなどあれば合わせて教えてください。

例えば大家から「今日から３日以内に延滞している家賃を振り込んでくれ」と催促されて今日が月曜日だとしたら、何曜日までに振り込めばセーフということになりますか。

相続したマンションについて、換価分割で売却する案と、一人が取得して他の相続人に代償金を払う代償分割案のどちらにするかで迷っています。

譲渡所得税を誰がどのタイミングでどの程度負担するかという観点から、実務上どのような違いが出やすいかについてご解説いただけますと幸いです。

年収1300万円の人が支払う税金・社会保険料と手取りの年収月収の金額が知りたいです。給与所得控除や住民税や社会保険料の内訳についても言及してください。よろしくお願いします。

年収1200万円の人が支払う税金・社会保険料と手取りの年収月収の金額が知りたいです。給与所得控除や住民税や社会保険料の内訳についても言及してください。よろしくお願いします。

年収1100万円の人が支払う税金・社会保険料と手取りの年収月収の金額が知りたいです。給与所得控除や住民税や社会保険料の内訳についても言及してください。よろしくお願いします。

評価機関や取得方法や取得費用、取得メリットについて教えてください。

違いがよくわからないので教えてください。よろしくお願いします。

古い戸建てのリフォームや増築を検討しているのですが、建ぺい率や容積率をうっかりオーバーして違法建築になってしまわないか心配です。


もし建築確認や完了検査の内容と違う増築をしてしまい、後から違法建築と指摘された場合、所有者としてどのような罰則や是正措置（減築など）を求められるのが一般的でしょうか。


リフォーム後の違法建築トラブルに関わったご経験があれば教えていただけますと幸いです。

不動産売買契約を解除する前に、買主からさらに第三者へ不動産が転売されていた場合、「解除前の第三者は登記がないと保護されない」と聞きました。

なぜ登記がそこまで重要になるのか、一般消費者にもわかるように教えていただけませんか。

相続した実家を売却して遺留分を現金で支払う予定です。

このとき、不動産会社への仲介手数料や測量費、残置物処分費などの売却費用は、遺留分算定の基礎となる財産から控除して考えてよいのでしょうか？控除するには売却前に遺留分権利者の承諾が必要でしょうか？

92坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？

115坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？　（計算式の記載もお願いします）

一人暮らしの母が亡くなりました。

目立った財産がないため相続放棄を検討していますが、賃貸アパートの片付け費用や退去時の原状回復費用は誰が負担することになるのでしょうか？私たち子どもが払う義務はありますか？

マンションの監事になりました。総会の前に会計監査をするのはわかるのですが、普段の理事会にも毎月出席して「やること」はあるのでしょうか？一般人にもわかりやすく教えてください。

初めて分譲マンションを買ったんですが、来月末に初めての防災訓練があるみたいです。

ただ、どうしても外せない仕事が入ってしまって…。

これって参加しないと管理組合から怒られたり、罰則があったりするんでしょうか？内容もよくわからなくて不安です。

教えてください！

不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

先日父が急死し、大家さんに急かされて慌ててアパートの解約手続きと鍵の返却をしてしまいました。その後、父に多額の借金があることが発覚し、相続放棄したいと考えています。ネットで「アパートを解約すると単純承認になって放棄できない」と見てパニックになっています…。これって本当ですか？管理会社には今からでも事情を話すべきでしょうか？

長男である兄についての相談です。

亡くなった母の葬儀費用を、喪主である兄が一旦全額立て替えて支払いました。母には多額のカードローンがあり、さらに実家は再建築不可の土地で不動産会社からも「引き取り手がない」とさじを投げられている状態なので、兄妹全員で相続放棄をする予定で話が進んでいます。

ところが先日、兄が「立て替えた葬式代だけは、母の通帳から下ろして自分の口座に戻す」と言い出しました。ネットで調べると、遺産からお金を回収すると「単純承認」になって相続放棄が取り消されると書いてあり混乱しています。

立て替えたお金を精算するだけでもアウトなんでしょうか？

初めて質問させていただきます。念念願の分譲マンション（築15年のRC造）を購入して半年になるのですが、上階のお子さんの走り回る足音と、隣の部屋からの重低音（おそらく映画のスピーカー？）に毎日悩まされています。

高い買い物をしたので簡単に引っ越すこともできず、ノイローゼ気味です…。自分たちで防音パネルなどを壁や天井に貼ろうとネットで調べているのですが、「吸音材」や「遮音シート」などいろいろあって、正直、吸音・遮音・防音の違いが全くわかりません。

不動産のプロの目線から見て、マンションの騒音にはどの素材を選ぶべきなのでしょうか？また、マンションの構造的に防ぎきれない音などもあるのでしょうか？