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2023/04/13
宅建協会の会員にならずに宅建業を開業している方はいますか？宅建協会に入った方がメリットが多いように思いますが、実際はどうなのでしょうか？
回答 : 2
マシュマロマン さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
マシュマロマンさん、こんにちは。
宅建協会の会員にならずに宅建業を開業できるかどうかですが、結論からいうと、できることはできます。
しかし、現実としては、不動産業を開業されるほとんどの方が、保証協会と言われる、全国宅地建物取引業協会（全宅）か、全日本宅地建物取引業協会（全日）のどちらかに加入されます。
加入者の数で言うと、全宅と全日とでは、7対3くらいの比率だと思います。
開業される不動産業者が、なぜこのような保証協会に加入するかというと、加入することで様々なメリットがあるからです。
【メリット①】
営業保証金の費用を抑えられる。
不動産仲介業を開業するにあたり、最寄りの供託所へ営業保証金として1,000万円を供託しなければなりません（本社分として）。
このように開業するにあたり、最低でも1,000万円もの営業保証金が必要になりますが、保証協会に加入すると、分担金として60万円を納付すれば済み、大幅に費用を抑えることができます。
【メリット②】
「レインズ」を無料で利用できる。
「レインズ」とは、不動産業界全体の不動産情報が集約されたシステムで、不動産業者しか閲覧することができません。
保証協会に加入すれば、その「レインズ」を無料で利用できるようになります。
【メリット③】
不動産業者との人脈を広げられる。
各協会において、研修会や総会、親睦会などが開催されるので、同業者と親睦を図ったり、人脈を広げることができます。
また、同じ協会員同士だと仲間意識もあり融通をきかせてくれたりというメリットもあります。
【メリット④】
最新の法改正の情報提供や研修制度などのサービスを受けられる。
単独では得にくい情報を提供してくれたり、不動産業者としてのスキルアップを図るための研修が定期的に行われるなど、情報を得やすくなります。
以上のようなメリットがたくさんあるので、不動産業を始められる方のほとんどは、全宅（宅建協会）か全日のいずれかの保証協会に加入されます。
※保証協会に加入すると、年会費がかかるなどコストは多少かかります。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/04/15 11:22
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
マシュマロマンさん、はじめまして。
宅建協会の会員にならずに開業している企業もあります。
上場企業は宅建協会に加盟していません。
宅建協会の会員にならずに開業する場合は営業保証金が本店1000万円、支店500万円を供託する必要があります。
一方、宅建協会の会員の場合は本店60万円、支店30万円の供託金で済みますので、少額資金で開業が可能です。
本店のみでの開業であれば宅建協会に150万円程で加盟できます。
その他サポートサービスも多数ありますのでお得だと思います。
2023/04/14 09:17
この投稿は、2023年04月15日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.43坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
43坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
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2025/12/01
Q.環境的瑕疵物件とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
心理的瑕疵物件との言葉の意味の違いについても教えてください！
よろしくお願いします！
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2023/09/16
Q.ディンプルキーとはどのような鍵ですか？
> 不動産用語・その他雑学
仕組みや防犯性や
合鍵作成費用・鍵交換費用の相場について教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/08
Q.35坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
35坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
ベストアンサー
2024/11/07
Q.同様と同等の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/06/19
Q.標準管理委託契約書とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
マンションの標準管理委託契約書とはどのような内容のものかについて教えてください。契約主体は誰と誰かについても教えてください。
回答 : 1
2024/06/25
Q.オンライン重説の業務委託の相場はいくらくらい？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建士の皆さまがオンライン重説（IT重説）を副業でやるならいくらくらいなら妥当と考えますか？
根拠理由についても教えてください。
賃貸と売買それぞれについてコメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/07/18
Q.高圧、低圧、電気の違いについて教えてください
> 不動産用語・その他雑学
住んでいるマンションが、高圧だとか、低圧だとかどっちかによって電気代が違うと聞きました。詳しく教えてください。
回答 : 1
2023/04/17
Q.83坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
83坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 2
2026/02/16
Q.売買・賃貸、どの不動産屋が安いのか？それとも価格は同じか？
> 不動産会社
賃貸にしても、売買にしても、様々な不動産屋が同じ物件を扱っている様に思えます。どこから買う・借りるのが安いですか？それとも、どこで対応してもらっても一緒ですか？
回答 : 2
2023/01/18
Q.「基軸」と「機軸」の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
両者の意味の違いについて、不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2026/04/05
Q.FJネクストのマンションの特徴が知りたい
> 不動産会社・ハウスメーカー
FJネクストが手掛けるマンションの特徴について教えてください。
回答 : 1
2024/07/14
Q.戸籍謄本と戸籍抄本の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
不動産契約・不動産登記や住宅ローン契約において必要になるのは謄本と抄本のどっちですか。
それぞれの用途・役割の違いが知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/04/08
Q.訴訟と裁判の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
両者の意味合いの違いについて、不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
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2025/09/08
Q.今後不動産仲介業者は無人になっていく？
> 業界ニュース・市況
重説とかリモートでしてもいいなら
今後は仲介業者はリモートになっていく？
回答 : 1
2023/07/16
Q.不動産会社にお金を払えばレインズを見せてもらえますか？
> 不動産会社
不動産会社しか見れないレインズという物件情報サイトがあると知りました。できれば自分でレインズを見て物件探しをしたいのですが、不動産会社によってはお金を払って頼めばレインズを見せてくれますか？
回答 : 2
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2022/10/22
Q.管理業務主任者と宅建士の違いは？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
管理業務主任者と宅建士の違いは何ですか？両方の資格を持っている場合、どのようなメリットがありますか？
回答 : 2
2023/03/13
Q.111平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積111平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
2025/02/16
Q.12坪の土地は何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
12坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
回答 : 1
2024/03/22
Q.延べ床面積に地下室は含みますか？
> 不動産用語・その他雑学
戸建て住宅で延べ床面積に含まれない部分があれば、列挙いただけると助かります。
回答 : 2
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2024/03/01
Q.非敷地権とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
非敷地権の意味内容について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/21
Q.イエローゾーンとレッドゾーンの違いについて
> 不動産用語・その他雑学
建築制限的な視点や災害リスクの視点での比較コメントを頂けますと幸いです。
回答 : 3
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2024/09/26
Q.農業委員会と農協の違いは何？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/11/30
Q.マンションの借室電気室とは？
> 不動産用語・その他雑学
どのような目的や機能を持つ設備ですか？
設置されているマンションだと通常はどのフロアに設置されていますか？
回答 : 1
2024/10/10
Q.儲けと利益の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/08/01
Q.「収まる」の意味とは？
> 不動産用語・その他雑学
「納まる」や「治まる」との違いは何ですか。
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2026/06/08
Q.「老後」って何歳から？？
> 不動産用語・その他雑学
ふと思ったのですが、世間では「老後の住まい」「老後のための貯蓄」なんて言葉をよく耳にしますが、「老後」って具体的に何歳以降を指しての意味合いなのでしょうか。
人や企業の主観で適当に使われてそうな言葉なので実体が気になります。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/21
Q.だき？？まどを見て、だきが何とか、、何用語？
> 不動産用語・その他雑学
不動産屋の方が、だきが何とか、、と、窓を見て言ってました。窓を抱きしめる？？
回答 : 1
2023/02/02
Q.「僥倖に恵まれる」とはどういう意味？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2026/04/14
Q.韓国で有名な不動産物件情報サイトについて
> 不動産ビジネス・不動産系資格
韓国で有名なスーモのような不動産物件情報サイトが分かれば教えてください！
回答 : 1
2023/03/08
Q.IT重説で使うツール、ZoomやGoogle Meetで十分？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
弊社ではこれまでIT重説を行う際、普段から使っているZoomやGoogle Meetを利用してきました。特に大きな支障はないのですが、先日、同業の知人から「セキュリティや記録の観点から、不動産取引専用のIT重説システムを使った方が安全だ」とアドバイスを受けました。専用システムはコストもかかるため、導入に踏み切れていません。
汎用的なビデオ会議ツールでIT重説を行うことの具体的なリスクや、専用システムならではのメリット（あればデメリットも）について、実務上の経験から教えていただけますでしょうか。
回答 : 1
2025/08/22
Q.住宅設備保証サービスとは？
> 不動産ビジネス
住宅設備保証サービスとは誰がどのような目的で利用するために提供されているサービスですか？リノベ済み中古マンションを購入して3年目の我が家にこのサービスの利用メリットや利用余地はありますか？
回答 : 1
2022/11/26
Q.コンクリートの長期許容応力度とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 3
2025/04/02
Q.113平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積113平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/22
Q.中国人入居者への重要事項説明で通訳を介する場合の注意点について教えてください
> 不動産ビジネス・不動産系資格
中国人の入居希望者に重要事項説明を行う際、通訳の方が同席されることがあります。宅建業法上、通訳を介した説明でも宅建士の責任は変わらないと理解していますが、実務上気をつけるべき点や、説明内容の誤解を防ぐために工夫されている方法があれば教えてください。
また、中国語の契約書面を用意する場合の留意点についても、宅建士さんの経験談を交えてご教示いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/09/03
Q.145平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積145平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/06/03
Q.1/2インチは何mmですか？
> 不動産用語・その他雑学
計算式付きで解説お願いします。
回答 : 2
2024/10/07
Q.陸橋と歩道橋の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/06/17
Q.不動産買取業者が買い取ったマンションは、原価にどの程度の利益を乗せて販売しているのでしょうか？
> 不動産会社
か「仲介手数料不要」と謳っている場合、売主にとっては有利に見えますが、その分買取価格が低くなっているのではないかと感じることがあります。不動産業界で働いている方々のご意見やアドバイスをお聞きしたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/05/08
Q.ワンルームマンション投資詐欺ってどう言った事が該当するのでしょうか？
> 業界ニュース・市況
近年不動産投資会社（大手中堅問わず）の迷惑電話などで注目を浴びている不動産投資業界ですがその中で詐欺も横行していると耳にしましたが詐欺に該当しているのはどう言ったところなんでしょうか？
回答 : 2
2023/10/16
Q.家賃補助と住宅手当の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
両者の意味内容に違いがあるとすれば、被用者にとって税金面で有利なのはどちらですか？
回答 : 1
2024/05/20
Q.株式会社県民共済住宅で家を建てるメリットとデメリットについて
> 不動産会社・ハウスメーカー
民間のハウスメーカーで家を建てる場合と何が違ってくるか教えてください。
回答 : 1
2024/09/17
Q.道幅が4mない道路の建築について
> 不動産ビジネス・不動産系資格
道幅が4mない道路に接しています。どうすれば建築できますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/23
Q.宅建協会に加入しないで開業は可能か？
> 不動産会社
宅建協会の会員にならずに宅建業を開業している方はいますか？宅建協会に入った方がメリットが多いように思いますが、実際はどうなのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/13
Q.マイソク作成を外注したい不動産業者はいますか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
マイソク作成の仕事、業務効率化のために外注したいと思っている不動産業者っていると思いますか？
また、この作成代行の仕事を副業として引き受けてみたいと思う宅建士さんはいそうですか？
引き受けてくれる宅建士さんがいるとしたら１件いくらくらいの報酬で引き受けてくれると思いますか？
回答 : 2
2023/06/09
Q.信託銀行が不動産仲介を行えるのはなぜ？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
銀行は銀行法で不動産仲介を禁止されているはずですが、信託銀行はなぜ不動産仲介業務を行えるのですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/01
Q.遮音等級とは？ D値やL値の意味内容について
> 不動産用語・その他雑学
D値やL値の意味内容がよくわからないのでご解説お願いいたします。
ちなみに、賃貸物件選びの際にこのような値を意識する方ってそこそこいらっしゃるのでしょうか？？
回答 : 3
2026/03/23
Q.一条工務店とタマホームだとどちらが安く家を建てられる？
> 不動産会社・ハウスメーカー
一条工務店とタマホームを比較した場合、どちらが安く家を建てられますか？坪単価ベースで解説お願いします。
回答 : 1
2024/06/10
Q.不動産投資の迷惑電話がしつこくて困っている
> 不動産会社
小学校の教員をしています。
以前からスマホにいきなり知らない不動産会社の人から不動産投資の勧誘電話がかかってきて迷惑しています。こちらから一度も問い合わせなどしていないのになぜ携帯番号を知っているのでしょうか。
あまりに酷い場合どこかに通報できはしないのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/19
Q.144平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積144平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 1
2026/01/30
Q.宅建を持っていれば就職に有利これは現在でもそうなのか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建を持っていれば就職が有利だと昔耳にした事を覚えています。現在求職中でもし就職に有利なら取得しようかと考えております。実際どうなんでしょうか？
回答 : 1
2023/08/19
Q.「規定」と「規程」の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
両者の意味合いの違いについて、不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/12/07
Q.「認印」「実印」「三文判」「シャチハタ」の違いについて
> 不動産用語・その他雑学
これらの語義の違いや、不動産取引実務でのそれぞれの用途などについて解説いただけますと幸いです。
回答 : 3
2026/04/09
Q.37平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積37平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/03
Q.戸建ての延床面積に車庫や屋根裏倉庫は含まれますか？
> 不動産用語・その他雑学
不動産広告に掲載する戸建ての延床面積に、車庫やカーポートや屋根裏倉庫の面積は通常含まれますか？含まれませんか？
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2026/02/25
Q.不動産の使用料等の支払調書とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
どのような場合に作成して提出する義務のある支払調書ですか？
賃料の支払い先が法人か個人かにより提出義務が変わってくると聞きました。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2026/01/17
Q.造成宅地防災区域と宅地造成工事規制区域の違いについて
> 不動産用語・その他雑学
両者の違いについてご解説お願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/04
Q.高い建物の屋上についている針のようなもの
> 不動産用語・その他雑学
7階位の高い建物に、針のようなものがついているように見えます。あれは、何ですか？？高い建物にはつけなければいけませんか？？
回答 : 1
ベストアンサー
2023/07/03
Q.まだ建物が立っていない土地の糸、建築予定地
> 不動産会社
散歩してたら、糸を張って、何人もの人が何かを確認していました。これは、何をしているのですか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/02/28
Q.70平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積70平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/12
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