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2023/04/08
短期プライムレートと住宅ローン金利の関係性や因果関係についてよく分からないのでわかりやすく教えてください、よろしくお願いします。
回答 : 1
太史慈 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
太史慈さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『短期プライムレートと住宅ローン金利の関係性について』回答いたします。
住宅ローンの変動金利は、短期プライムレートに連動して決定されます。
そもそも短期プライムレートとは、「銀行が業績の良い企業に対して資金を貸し出す際の最優遇金利のうち、１年未満の短期貸出金利」のことを言います。
それに対して長期金利は、１０年物国債の利回りが指標になっているようです。長期固定金利に大きな影響を及ぼします。
日本の場合、金融機関の店頭変動金利２．４７５％は、２００９年から変動しておりません。そこから金融機関が競って優遇金利を打ち出しているのが現状です。
２０２３年の始まりは、スイス大手銀行の経営危機や米国の金融機関の破綻で不安定になり、固定金利が上昇しており、変動金利との金利差が広がり、変動金利も上がるとの懸念が広がっておりました。
金融機関も少し落ち着いたのか、４月に入ると１０年固定やフラット３５が約０．２％金利を下げました。まだ５月以降どう動くのか不明ですが、明るい兆しが見えてきそうです。
固定金利が下がったので、変動金利も下がっているようです。ただし、変動金利はあくまで変動なので、いつ金利が上昇するのかのリスクはつきものです。金利が上昇した場合、どこまで許容できるかが問題です。
急に変動金利が上がったから、固定金利に借り換えしようと思っても、固定金利のほうが先に上昇する仕組みになっております。まだまだ目が離せません。
変動金利を選択する場合は、金利上昇も見据えて、繰り上げ返済できる余裕資金をストックできるよう設定してほしいものです。
今後の動向が気になるところです。
よろしくお願いいたします。
2023/04/09 21:33
この投稿は、2023年04月09日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 住宅ローン・金利
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Q.田園調布3丁目と4丁目、地価が高いのはどっち？
> 物件選び・物件レビュー
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Q.団信でadhdは告知義務の対象ですか？
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Q.6000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン6000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
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ベストアンサー
2024/06/07
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ベストアンサー
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Q.施行ミスがよくある場所を教えて欲しい
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2025/02/16
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2024/02/06
Q.住宅ローン審査に検査済証は必要ですか？
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2024/08/29
Q.7400万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
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2024/09/15
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2023/11/10
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2024/05/08
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2024/09/14
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住宅ローンの金利が上がっているらしいと聞きました。そんなに変わりましたか？
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2023/05/30
Q.マンションのベランダに設置してあるエアコン室外機の交換工事について
> 購入後の生活・暮らしの知恵
お世話になります。
マンションのベランダは共用部分当たるので一般論としてベランダに設置してあるエアコン室外機の交換工事については予め管理組合の許可が必要という認識で合っていますか？
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2025/03/26
Q.住宅ローンで3年固定と10年固定ならどちらが得？
> 住宅ローン・金利
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2024/04/17
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2022/10/14
Q.35歳で住宅ローン5000万借入するには世帯年収いくら以上が理想？
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2024/09/28
Q.5200万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
5200万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
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2024/12/02
Q.住宅ローンで本審査承認後落ちる事例について
> 住宅ローン・金利
想定される事例について複数あれば複数ご教示お願いします。
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2025/06/03
Q.重要事項調査報告書の取得方法について教えてください
> その他不動産購入一般
購入検討初期段階ですが、気になるマンション物件の管理状況把握のために重要事項調査報告書を閲覧したいです。どうすれば取り寄せることができますか。仲介会社に購入意思を表示せずとも取得する方法はありますか。
回答 : 4
2022/09/20
Q.7200万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン7200万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/08/16
Q.単独ローンとペアローン、どちらがよいですか？
> 住宅ローン・金利
ローンを組むのに、単独ローンとペアローンで迷っています。どちらがメリットが多いですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/27
Q.親子リレーローン審査基準について教えてください
> 住宅ローン・金利
親の職業や年収がしっかりしていれば子供が学生や無職であっても審査が通ることはありますか？？
回答 : 1
2025/07/18
Q.公売物件とはどのような物件ですか？
> 物件選び・物件比較・市況
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回答 : 2
2022/10/30
Q.丁目番地がない住所はなぜ存在する？
> その他不動産購入一般
住所に丁目番地がないのはどういうことですか？ない理由が気になります。
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2024/04/30
Q.総戸数が多い大規模マンションならではのメリットとは？
> 物件選び・物件比較・市況
総戸数が多い大規模マンションならではのメリットとしてどのような点がありますか？
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ベストアンサー
2022/11/26
Q.家の機能でデザインや外観や値段を気にしない場合1番性能がいい会社はどこですか？
> 住環境・街評判
家の機能でデザインや外観や値段を気にしない場合1番性能がいい会社はどこですか？
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2023/01/19
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> 住宅ローン・金利
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優遇のための頭金割合は金融機関によって基準はバラバラですか。
回答 : 1
2023/09/26
Q.不動産マンの方から見て世帯年収と幸福度は比例すると思いますか？
> その他不動産購入一般
世帯年収と幸福度は比例すると思いますか？
ある程度までは比例するが世帯年収○○万円のラインを超えてくると関係なくなってくる、みたいな話は本当ですか？
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回答 : 1
2022/09/08
Q.三井住友信託銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
> 住宅ローン・金利
「三井住友信託銀行 住宅ローン 審査 厳しい」で検索サジェストが出てきたのですが、宅建士さん的にそのような印象はありますか？コメント頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/08/15
Q.プラウドタワー名駅南の物件レビューをお願いします
> 物件選び・物件比較・市況
不動産屋さんの立場から見たこのマンションの魅力や感想をお聞かせください。
https://www.proud-web.jp/mansion/n140780/
回答 : 1
2022/10/31
Q.売買契約終了後重要事項説明書の間違いに気づいた場合どうなりますか？
> その他不動産購入一般
不動産を購入して重要事項契約書に記載されてある事の間違いに三日後に気づいたのですがどうしたらいいのでしょうか？
大体どうなりますか？
補足 不動産屋のミスだと思います
回答 : 2
2023/05/21
Q.1000万円を15年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1000万円を15年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/15
Q.福岡市内の高級住宅街といえばどの辺りですか？
> 住環境・街評判
福岡市内で富裕層に好まれるエリアが知りたいです。土地の坪単価についても教えてください。
回答 : 1
2025/06/04
Q.リフォームとリノベーションの言葉の意味の違い
> リフォーム
リフォームとリノベーションの言葉の意味の違いが分かりません。私はその時々のフィーリングで選んで使っています。
実務ではどのような基準で使い分けがされていますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/16
Q.4000万円を30年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン4000万円を30年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/03/26
Q.2000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン2000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/12
Q.年収2200万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
世帯年収2200万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。
回答 : 1
2024/12/14
Q.各階ゴミ置き場付きマンションの仕組みやデメリット
> 物件選び・物件レビュー
各階ゴミ置き場付きのマンションだとゴミ出しが便利そうですが、
一方で内廊下だと夏場の臭いや衛生面に不安です。
ゴキブリが出ないようにしたりゴミが臭わないようにする仕組みとかはあるのでしょうか。
そういう事情を気にして、あえて各階ゴミ置き場付きではないマンション物件を選ぶ人もいるのでしょうか。
回答 : 1
2023/07/25
Q.家の中にナメクジが発生する原因は何ですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
家の中にナメクジが出ることがたまにあります。
原因とおすすめの駆除方法のアドバイスお願いします。
回答 : 1
2024/03/23
Q.氵のつく地名は地盤が良くないと聞きますがほんとですか？
> 物件選び・物件レビュー
氵のつく地名は地盤が良くないと聞きますがほんとですか？
時間が経って今はそんな事ないと聞いたりもしますがどうなんでしょうか？
回答 : 3
2023/02/19
Q.夫婦連生団信とペアローンの違いは何ですか？
> 住宅ローン・金利
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/31
Q.5800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン5800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
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回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/22
Q.手持ち花火を自宅前でやるのは問題ない？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
家のガレージ前の道路（車の通行がほとんどない住宅街の中の道路）でやる分には問題ないですか？
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2024/07/30
Q.住宅ローンを20年固定で組むメリットとデメリットとは？
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住宅ローンを20年固定で組むメリットとデメリットについてそれぞれコメントいただけますと幸いです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/26
Q.1億4000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億4000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/09
Q.年収2500万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
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世帯年収2500万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。
回答 : 1
2024/12/14
Q.戸建ての二世帯住宅のメリットデメリットを教えてください
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親と戸建ての二世帯住宅を検討しております。
その中でメリットデメリットを教えてください
姑と嫁のようなものではなく、お金関係のメリットデメリットを知りたいです
回答 : 3
2023/03/02
Q.住宅ローンが払えなくなったらどうすればいいですか
> 住宅ローン・金利
マンションを購入して、住宅ローンが払えなくなったらどんな手続きをすればいいですか
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/25
Q.認定長期優良住宅かは何を見ればわかる？
> その他不動産購入一般
気になる物件が認定長期優良住宅かどうかの確認方法が知りたいです。
どこに記載してあるか教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/03
Q.50坪の土地に30坪の平屋だと車何台OK？
> その他不動産購入一般
50坪の土地に30坪の平屋を建てる場合、駐車場3台分のスペース確保いけそうですか？
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/06/22
Q.逆梁アウトフレーム工法のマンションとは？
> 物件選び・物件レビュー
逆梁アウトフレーム工法のマンションとはどのようなマンションですか。通常のマンション購入に比べてどのようなメリットデメリットが存在するのでしょうか。
回答 : 1
2023/07/13
Q.中古マンションの築年数はローン審査に影響しますか？
> 住宅ローン・金利
中古マンションの築年数はローン審査に影響しますか？
まだ特に購入予定物件は決まっていませんが、審査に影響するようであれば目安として築年数何年以内の物件を検討対象としたらいいですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/02
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