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2023/04/05
ALC造のマンションやアパートの防音性・遮音性が一般的にどの程度が知りたいです。
RC造やSRC造の物件と比較するとうるさいですか？
隣室の話し声や生活音が気になるレベルであれば避けたいです。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
Shockwave さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
Shockwaveさん、はじめまして。
ALC造の防音性についてのご質問ですが、RCやSRCと比較してALCは、遜色なく防音性に優れているとされています。
また、軽量でありながら耐久性が高く、断熱性にも優れています。
ただし、建物の防音性能は壁や天井などの建築構造だけでなく、窓やドアなどの開口部、配管やダクトなどの設備機器、さらに隙間や継ぎ目などの細部にも影響されます。
そのためALC造の建物においても十分な防音対策を行う必要があります。
具体的には適切な断熱材を使用し、断熱性や遮音性の高い窓やドアを設置するなどの対策が必要です。
2023/04/06 10:02
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
Shockwaveさん、こんにちは。
ALC造のお隣さんとの防音性能についてお答えします。
ALC造というのは、鉄骨の骨組みをALC板で囲った工法です。
ALC（軽量気泡コンクリート）は、コンクリートの中に気泡が多く含まれており、コンクリートに比べ軽いのが特徴で、運搬や施工のしやすいというメリットがあります。
また、軽量でありながら、強度があり、耐火性や遮音性などが優れているということで、鉄骨造の外壁や屋根、床材などに使用されています（このような建物をALC造と呼んでいます）。
では、ご質問の防音性能ですが、ALC板が入っている部分（外壁や床など）は、それなりの防音性能は確保されると思います（ただし、RCやSRCに比べると防音性能は劣ります）。
ですので、外部からの音や上下階の音に関しては、木造などに比べると高い防音性能があるといえます。
しかし、ALC造でも、界壁（お隣との壁）には、ほとんどの場合、ALC板が入っておりません。
ですので、その建物の界壁がどのような構造になっているによって、防音性能が決まってきます（防音を考えた界壁なのかどうか…）。
ですので、ALC造だということで、お隣さんとの防音性能が高いと安易に考えずに、自分の目と耳で確かめてから、入居するかどうかの判断をされた方がよろしいと思います。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/04/06 21:50
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
先に回答されている方がいますが、補足いたします。
まず、ALC造という構造種別はありません。
（ちなみにALCとは、軽量気泡コンクリートという外壁の材質です）
したがって、
●ALCを使用した鉄骨造
●ALCを使用した木造
などがあります。
ご質問についてですが、ALCは遮音性が高いことがその特徴とされています。
（実際に私も実験をし、その効果を体験しています）
しかし、あくまで外壁材であるため、
●サッシ等の遮音性能
●換気扇・通気口などの開口部の防音処理
これらにより、外部に音が漏れてしまうことがあります。
また、隣室の生活音については外壁材は関与しないため、基本構造（W造、S造、RC造、SRC造など）の方が影響します。
ですので、あまり素材の力を過信せず、実際の住戸を時間帯を変えて訪れるなどして、確認した方がよろしいかと思います。
以上、回答いたします。
2023/04/23 14:41
この投稿は、2023年04月23日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 借主、保証人側の悩み
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①借りている賃貸物件のスペアキーを勝手に作成しても良いか？
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よろしくお願いいたします。
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Q.家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行く？
> 借主、保証人側の悩み
家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行って代位弁済されることはありますか？
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2024/01/26
Q.武蔵小山と不動前だと住みやすさ的にどっち？
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東急目黒線の不動前駅周辺と武蔵小山駅周辺とでは、賃料相場や治安や住みやすさ的に違いは大きいですか？あまり変わらないですか？アドバイスよろしくお願いします。
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2025/01/16
Q.マンションのバイク置き場だけ借りることは可能？
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近所の賃貸マンションに空いている駐車場があるのでバイクを置くために駐車場だけ借りたいのですが、誰に相談すればいいですか？
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アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 3
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2023/11/15
Q.賃貸の客付けと入居後の管理は同じ会社に依頼すべき？
> 貸主、管理者側の悩み
マンション1部屋を初めて貸そうと考えているのですが、客付けと管理を同じ不動産会社に依頼すべきか別々の不動産会社に依頼すべきかで思案中です。通常だと大家さんの方々はどちらの選択肢を選ばれますか？どちらの方がいいかアドバイスよろしくお願いします。
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2022/10/28
Q.賃貸で大家と直接契約する際にトラブルになりやすいことについて
> その他不動産賃貸一般
宅建士さん目線だと直接契約のトラブルあるあるとしてどのようなことが思い浮かびますか？
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2025/07/08
Q.月極駐車場を借りているのですが生えてきた草は自分で抜くものか？
> 借主、保証人側の悩み
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そこで質問なんですがこの草は自分達で抜かないとだめなんでしょうか？
草アレルギーとめんどくさい等色々あり悩んでます。
管理会社に言えばやってくれるのでしょうか？
回答 : 3
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2023/11/05
Q.サブリースの現状回復費用を負担するのは誰？
> 貸主、管理者側の悩み
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できれば大家の私が負担するのではなくサブリース事業者が負担する契約内容にしたいのですが、交渉次第といった感じでしょうか？
回答 : 1
2022/12/14
Q.共有不動産の固定資産税を支払わない兄に法的措置は可能？
> 貸主、管理者側の悩み
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2023/05/18
Q.不動産仲介会社にアポ無しでいきなり訪問可能か？
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2024/06/28
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賃貸アパートに住んでいるのですが備え付けのエアコンがあります。故障したら取り替えてくれたりすると調べたら出てきたのですが、故障というわけでは無いがカビが生えてきました。
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2023/10/20
Q.寝タバコで部屋を焦がしたら、「借家人賠償責任保険」でどこまで原状回復費用をカバー可能？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
2026/04/05
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> 借主、保証人側の悩み
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2022/08/29
Q.ワンルームで同居禁止物件で同棲はバレますか？又その際のペナルティについて教えてください
> 借主、保証人側の悩み
ワンルームは一人暮らしなど同居禁止の物件が大半ですが
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2023/02/07
Q.賃貸の鍵のローテーションの実態は？
> 借主、保証人側の悩み
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ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
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2023/01/27
Q.退去は何日前に言うべき？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
2023/05/14
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回答 : 2
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2023/10/04
Q.賃貸物件の新築で住居後施工不良を発見した時の対処法を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件の新築に住んだ時しばらくしてから
施行不良に気づいた時の対処法を、教えてください
回答 : 1
2023/04/01
Q.賃貸の仮押さえって出来るの？？
> 物件選び・物件レビュー
気になる候補物件を物件確保したまま他の物件も検討したい場合、不動産会社の方に頼めば１ヶ月くらいの期間であれば仮押さえして待ってもらえますか。
場合によってはデポジット的に仮押さえ料を支払うことも想定しています。その場合いくらくらい必要になりますか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/07
Q.最近の特徴ある賃貸住宅について
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最近流行っている変わった賃貸住宅などありますか？オンラインゲーマー用の賃貸住宅があると聞きました！
回答 : 1
2023/03/21
Q.シティテラス東陽町とはどのようなマンションですか？
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コメントいただけますと幸いです。
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2025/06/22
Q.大阪府でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
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2024/10/07
Q.家賃値上げ通知を無視しても大丈夫？
> 借主、保証人側の悩み
借主の承諾なしに家賃の値上げはできないと聞きましたが、家賃値上げ通知を無視したら承諾とみなされることはあるのでしょうか。ご解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/06/17
Q.フローリングなんですが歩くと音がなる、欠陥？それとも壊れた？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションに住むことになったのですが歩くたびにフローリングなんですが音がなります
きしむ感じの音です。欠陥住宅なんでしょうか？
回答 : 1
2023/07/22
Q.外国人が賃貸物件を借りる際の重説について
> その他不動産賃貸一般
外国人が賃貸物件を借りる際の重要事項説明は日本語で行なって大丈夫ですか？日本語が理解できない場合には通訳を同席させることもありますか？
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2025/05/20
Q.一人暮らしにおすすめの洗濯機のサイズが知りたい
> 貸主、管理者側の悩み
20代サラリーマン男性が一人暮らしよく使っているサイズの洗濯機はどんなですか？物件案内等でよく見かけるメーカーや種類やサイズがあれば教えください。
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2023/09/15
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> 貸主、管理者側の悩み
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2023/12/23
Q.過去の犯罪歴は家を借りる際に大家さんや不動産会社にバレるのか？
> 借主、保証人側の悩み
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2023/04/26
Q.家賃滞納で大家が勝手に鍵を変えることは合法ですか？
> 借主、保証人側の悩み
参考までに教えて頂きたいのですが、
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2023/08/01
Q.修繕積立金の適正額は平米あたりいくらくらい？
> 借主、保証人側の悩み
修繕積立金の適正額は平米あたりいくらくらいですか？
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2023/05/11
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> 借主、保証人側の悩み
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ベストアンサー
2024/01/27
Q.前入居者に原状回復費を貰ったが原状回復せずに次の人に貸すのはいいんでしょうか？
> 貸主、管理者側の悩み
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/29
Q.賃貸の苦情対応について
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
2023/01/12
Q.プロの宅建士さん視点で内見時に確認しておいた方がいいポイントを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションを念頭にした質問ですが、水回りや水圧など一般的に確認項目みたいなのはあると思いますが宅建士さんが重要だと思うあとからトラブルになりがちな点など教えてほしいです。
回答 : 3
2023/02/22
Q.仲介手数料以外の名目で一ヶ月の賃料を超える分の請求は合法なのか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで仲介手数料が無料だと言われ契約したのですが、後々気づいたのですがその他の名目で掛かった費用が相場より高かったのです。相場から引いた金額が仲介手数料限度額より超えていたのですが実質的にはそこを仲介手数料として当てているなら違法なのではないでしょうか？
回答 : 1
2023/12/16
Q.借主でも管理規約を守るべきですか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸でマンションに住んでいます。所有者でなくても管理規約に従うべきですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/11
Q.宅建業法に基づく物件の現況調査とは、どのような物なのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
現況調査において不動産業者が行うべきことや、調査結果を消費者に伝える際の注意点について教えてください
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2023/03/18
Q.賃貸物件で上の階や雨漏りなど起こった場合修理費用の負担は誰になる？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件で水漏れや雨漏りが起こった場合、修理費用は誰が負担するのでしょうか？
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2023/03/31
Q.借主死亡の場合の相続人への賃貸借契約の解約通知
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アパートオーナーです。借主の方が亡くなったので賃貸借契約の解約をしたいです。お子さんに連絡を取ったところ、相続人が全部で５名いて海外在住の方もいるとのこと。
この場合の解約通知手続は、相続人全員の住所を教えてもらって個別に手紙を送るべきでしょうか？
相続人に中に所在不明の方がいた場合にはどうすればいいでしょうか？
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2023/03/17
Q.賃貸仲介で外国人のお客様に対する重要事項説明はどうする？
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賃貸仲介の際に外国人のお客様だった場合
重要事項の説明は日本語で喋ればいいのでしょうか？向こうが言語を理解してないと説明した事にならず説明義務違反などにならないのでしょうか？
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2023/11/14
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Googleで「家具家電付き」と検索すると「やめとけ」というサジェストが出ます。やめておいた方がいいと思われる理由が知りたいです。よろしくお願いします。
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ベストアンサー
2025/04/26
Q.神奈川でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
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2024/09/29
Q.退去時の修繕費用の不当な請求はどこに言えばいいですか？
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退去時に不当な修繕費用を請求されました
一般の3倍近くの金額を請求されたのですが
こう言ったあからさまな不当な行為は
どこに報告すればいいのでしょうか？
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2023/03/23
Q.ベランダとバルコニーの違いは何？基準や定義を教えて欲しい
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2023/07/01
Q.携帯料金や後払い決済を滞納した履歴は、賃貸の入居審査にどこまで響きますか？
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2025/12/03
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2023/11/09
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> 借主、保証人側の悩み
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2023/04/21
Q.未成年でも賃貸契約はできるのでしょうか？
> 物件選び・物件レビュー
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回答 : 1
2023/04/19
Q.部屋の火災報知器鳴らしてしまうとなにか請求される？
> 借主、保証人側の悩み
部屋に火災報知器ついてるんですけどこれって鳴らしてしまうと請求されたりする？
回答 : 1
2023/05/31
Q.賃貸物件が底地である場合のデメリットを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
借主として賃貸物件が底地であるデメリットを教えてください
何か不利益がやはりあるのでしょうか？
回答 : 1
2023/04/17
Q.通常損耗と特別損耗の違いについて
> その他不動産賃貸一般
通常損耗とか特別損耗とかいう言葉は法律で定義されている言葉ですか？
正確な内容の違いが知りたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/11
Q.アパートの照明の電球、交換費用を大家さんに負担してもらえますか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートの部屋の設備としてついている照明の電球が切れて交換が必要となったのでとりあえず自分で電球を購入して交換しました。このあと、大家さんに電球代を請求できますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/07
Q.年金暮らしの親に代わり賃貸の代理契約をするのはあり？
> その他不動産賃貸一般
定年退職して収入が年金のみの高齢（70代前半）の親に代わり息子の私が代理契約で賃貸契約を結びたいと考えています。
親が住む物件は息子の私の世帯が入居するマンションから徒歩5分程度の物件を検討中です。
こういう事例は宅建士さんからするとあるあるですか？
契約締結にあたりアドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/09/20
Q.退去費用納得いかない！訴訟されるのを待つべき？
> 借主、保証人側の悩み
退去費用があまりに高額でタバコなど喫煙もなし損傷もほぼ無いのにあまりにも高額な金額を請求されているのですがどうしたらいいのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/27
Q.埼玉県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/03
Q.ペット可物件に住みたい、前住居者のペット情報は教えてくれる？
> 借主、保証人側の悩み
ペット可物件に住みたいのですが当方重度の猫アレルギーです。その為ペット可の物件に住みたいが前の住人のペットは何を飼っていたかとか聞けば教えていただけるのでしょうか？守秘義務の観点から厳しいですか？
回答 : 1
2023/10/04
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