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2023/04/04
都内一人暮らし、社会人3年目の20代サラリーマンです。
日経225銘柄の大手メーカー勤務、できれば今の会社で退職まで働きたいです。
将来的に今の彼女と結婚をして東雲あたりの湾岸エリアのタワマン購入を希望しています。
定年までに住宅ローンを完済するために、
今からできること、今から頭に入れておいた方がいいことがあれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
あばばばば さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
あばばばばさん、はじめまして。
社会人3年目ということは、25、6歳ということでしょうか。
定年までに住宅ローンを完済するということを考えると、最低でも10年後には、
住宅を購入したいところですね。
東雲周辺のタワマンの価格を調べますと、中古で坪単価が300万円～350万円程度となっておりました。
仮に20坪の2LDKタイプですと、7,000万円程度の購入費となります。
次に、住宅ローンを組んだときの返済額を確認してみます。
諸経費は自己資金を準備したとして、借入金7,000万円、35年ローン、金利1％での返済額を計算してみると、年間返済額は、約237万円となります。
東京商工リサーチの調査では、2021年の上場企業の平均年収は約605万円となっておりました。
平均年収で支払額を割り返すと、返済比率は40％となります。
マンションを購入すると、返済額のほかに、管理費や修繕積立金、固定資産税など様々な費用がかかってきます。
維持費も含めて、検討する必要があります。
現状のままでは、購入は厳しいと思われます。
では、今からどのようなことをしていけばいいかですが、私が考える可能な手段をお示しします。
①まずは、自己資金を貯める（または、ご親族からの支援をうける）
⇒購入時までに1,500万円の自己資金を貯めて、借入金が5,500万円まで圧縮できれば、同条件で、年間返済額は約186万円程度まで下げられます（返済比率は30％）。
毎月10万円を年利3％で10年積み立てると、15年後には約1,400円まで貯められます。
夢のマイホームを実現するための第一歩として、生活費を見直して、毎月10万円程度の積み立てにチャレンジしてみてください。
②年収を上げる努力をする
⇒まずは、今、お勤めの会社で努力され、その会社での年収を上げていく努力をすることが大切だと思います。また、お勤めの会社が副業など可能な会社かどうかはわかりませんが、今は、働き方も多様な時代です。何かスキルを磨かれて、副収入を得ることも、夢のマイホームを近づける手段だと思います。
③将来の奥さんと共働きで世帯収入を上げる
⇒今は、夫婦共働きが当たり前の時代ですので、奥さんとの共働きで世帯収入を上げていくことです。
収入合算できれば、購入する際の住宅ローンの審査も有利に働きます。
湾岸エリアのタワマンを購入して、ゆとりある生活を維持していくには、世帯年収で最低でも1,200万円程度は必要ではないかと思います。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/04/05 07:24
久我 哲平 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
こんにちは、久我哲平と申します。
あばばばばさんの『定年までに住宅ローンを完済するために考慮すべき点は？』について回答します。
『今からできること』『今から頭に入れておいた方がいいこと』を私なりに記します。
＜今からできること＞
◆定年を何歳にするか設定する
⇒65歳定年が多いと思いますが、希望者には65歳を超えても就業できる会社も増えております。
あばばばばさんにとっての定年とは何歳なのかを具体的に設定できれば、そこから逆算して資金計画を立てやすくなります。
◆自己資金を貯める
⇒当然ながら、フルローンで借りると返済額が上がり審査が通らない可能性が上がりますが、自己資金があれば返済額が下がり審査が通りやすくなり、また金利が下がる金融機関もあります。
◆退職金額を予測する
⇒おそらく、退職時に退職金が支給される会社と思いますので、退職金規定などを確認し、自身が定年で退職した際にいくらくらいの退職金が支給されるか予測しておきましょう。
＜今から頭に入れておいた方がいいこと＞
◆親からの資金援助が受けられるか
⇒タワマンは高額であり、もし可能ならば親御さんの協力も得たいところです。
ただし、中々相談し辛いとは思いますので、今から頭に入れておいて、お正月など相談しても大丈夫そうなタイミングがきたときにさらっと聞いてみるのはいいと思います。
◆彼女さんに共有する
⇒既にされているかもしれませんが、結婚を望んでいる彼女さんには早い段階で、将来的にはタワマンを購入する夢があることを共有しといた方がいいと思います。
『タワマンは好きじゃない』という方は一定数いらっしゃいますので、早めに共有し反応を確認された方がいいと思います。
また、上述の通りタワマンは高額なので、もし彼女さんも働いているようでしたら、ペアローンも視野に入れたいところです。
◆低層階でも問題ないか
⇒湾岸エリアのファミリータイプですと1億円を超える物件が多いです。
1億円を下る物件もありますが、低層階であることが多いです。
タワマンを望まれる方の多くは高層階で眺めがいい部屋をイメージされていると思いますが、高層階は人気が高くより高額になります。
物件価格を抑えるために、低層階でも問題ないのか今のうちから考えておいてください。
上記の通りですが、変化が激しい時代なので、予想だにしない状況になることは十分あり得ますので、状況変化が起こりましたら柔軟に対応し修正するように心がけましょう。
2024/10/11 12:28
この投稿は、2024年10月11日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.土地契約の際に菓子折りを持っていくのがマナーですか？
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Q.３階建ての住宅の建築に適した用途地域を教えてください
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こんにちは、3階建ての住宅建築が可能な土地を探しています。
エリアによっては、高さ制限とか日影規制や北側斜線制限といった規制が用途地域として決まっていて、３階建てが難しい土地もあると聞きました。
どのような用途地域の土地なら安心でしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
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2022/08/16
Q.不動産購入したいが電柱が邪魔どうにかならない？
> その他不動産購入一般
ある不動産を購入したいのですが目の前の
電柱が邪魔です
どうにかならないのか？
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Q.年収350万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
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小学生の子供が1人いて世帯年収350万円で組める住宅ローンの ①最大借入可能額、②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額、③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
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Q.物件選びは恋愛や結婚と同じですか？
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確かに、私も以前ドクターコパの本を読んで「西には黄色が良い」みたいな話を参考にしてカーテンの色を黄色に変えたりしたこととかはあります。
実際に風水に詳しい宅建士の方がどの程度いるのか私には分かりませんが、この知り合いの言うことには一理ありますでしょうか。
回答 : 1
2023/01/17
Q.【フラット３５】Ｓ（ＺＥＨ）は人気商品になりそうですか？
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https://www.flat35.com/loan/flat35s_zeh/merit.html
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①税制の特例措置が受けられる
②国からの補助金が利用できる
というメリットがあるので利用したい人が多いだろうなと思いました。これから人気に火が付く住宅ローン商品になりそうですか？？
回答 : 2
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2022/10/23
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2022/07/30
Q.シングルマザーにおすすめの住宅ローンってありますか？
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アドバイスよろしくお願いします。
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2023/09/12
Q.住宅ローン控除受けながらの家族帯同での海外転勤、バレる可能性は？
> 住宅ローン・金利
自宅を購入して4年目、家族帯同での米国駐在が決まりました。日本に帰国するのは早くて2年後です。家を空けると住宅ローン控除が受けられなくなるのは知っていますが、黙っていれば（もしくは単身赴任と偽れば）税務署にバレずに控除を受け続けられるのではと考えてしまいます。よろしくない邪な考えだとは分かってはいますが、税務署はどこまでしっかりチェックしているのか参考まで知っておきたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
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2023/05/15
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回答 : 2
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回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/27
Q.マンションの管理規約に違反するとどうなる？
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ケースによっては「違反したもの勝ち」のような側面もなきにしもあらずなのかなと思ったり。。
回答 : 1
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Q.仮差押登記付きの不動産の購入リスクについて
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2024/07/23
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/10
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> その他不動産購入一般
こんにちは。建売住宅の購入を考えています。以下質問です。
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②値引き交渉に挑んだとして実際に値引きしてくれるかどうかはハウスメーカー（そもそもハウスメーカーの営業担当者に値引きの裁量権限がどこまで与えられているかは不明ですが）や販売時期（決算前だと在庫処分でたくさん値引きしてくれそうなイメージはします）次第という感じですか？
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/11/06
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> 住宅ローン・金利
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/27
Q.夫婦で住宅ローン組みたい
> 住宅ローン・金利
ローンが下りるか心配です。ローンが下りにくい人の特徴はありますか？
回答 : 2
2023/01/09
Q.自宅兼事務所の住宅ローン審査について
> 住宅ローン・金利
住宅ローンを組んで自宅兼事務所用に中古住宅を購入する際に気を付けるべき点についてアドバイスお願いします。
住宅購入後に住宅の一室をリフォームして税理士事務所を開業したいと考えています。
回答 : 1
2025/09/22
Q.親子リレーローン審査基準について教えてください
> 住宅ローン・金利
親の職業や年収がしっかりしていれば子供が学生や無職であっても審査が通ることはありますか？？
回答 : 1
2025/07/18
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> 住宅ローン・金利
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回答 : 1
2023/10/30
Q.マンション、建売住宅、分譲住宅など、住宅購入時の抽選会について
> その他不動産購入一般
住宅購入時の抽選会というものは、公平にやられているのでしょうか？ローン審査が通ってる人を優先にすると聞きました。会社によりますか？
回答 : 1
2023/01/14
Q.年収450万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収450万円で組める住宅ローンの ①最大借入可能額、②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額、③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/26
Q.戸建てだと天井の高低の基準は何メートルくらい？
> 物件選び・物件レビュー
家の天井の高さについて質問です。
一般的な戸建て住宅のリビングや寝室等で、天井の高さが高いと言われる場合と低いと言われる場合のそれぞれの目安は何メートルくらいですか。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/17
Q.輸入住宅の特徴とは？
> 物件選び・物件レビュー
お世話になります。
輸入住宅とは一般的にどのような家のことを言うのでしょうか？
たとえば、住宅の建築素材の５割以上が輸入した素材で構成されていればそれは輸入住宅と言えますか？
回答 : 1
2023/05/25
Q.定年退職後に住宅ローンが支払えないとどうなりますか？
> 住宅ローン・金利
自宅売却して賃貸への引っ越しの他にも最近だとリースバックやリバースモーゲージといった選択肢があると聞きますが。。
参考になるお話があればお聞かせください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/12
Q.マンション選びで、エレベーターの製造メーカーはチェックポイントになり得ますか？
> 物件選び・物件レビュー
マンション購入を考えています。エレベーターメーカーによって、何か差がありますか？
回答 : 2
2023/02/19
Q.住宅ローン月々14万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正？
> 住宅ローン・金利
上記の毎月の返済金額だったとして返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか？以下条件を前提に試算お願いします。
①家族構成は一般的なサラリーマン世帯で共働き3人家族
②教育費として子供を中学受験のための塾に通わせられる程度の支出を考慮希望
③マンション購入想定なので固定資産税のほか管理費修繕積立金や火災保険地震保険の支出も考慮希望
④車は国産セダン1台保有する想定で試算希望（駐車場代ガソリン代車検代などの平均的支出を考慮希望）⑤年一回家族旅行するためのレジャー支出想定で試算希望
⑥夫の毎月のお小遣い支出も考慮希望
⑦将来のための貯蓄も多少考慮希望
回答 : 1
2024/03/25
Q.隣の家からの飛来物で窓ガラスが割れたら火災保険は適用されますか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
台風の際に隣の家からの飛来物で自宅の窓ガラスが割れたら火災保険は適用されかについてご存知の事例があれば教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/01
Q.壁式鉄筋コンクリート造のメリットデメリットについて
> 住宅設備・外構・リフォーム
壁式鉄筋コンクリート造のマンションのメリットデメリットについて解説お願いいたします。
たとえば鉄筋コンクリート造のマンションと比較して防音性はいかがな感じでしょうか。
回答 : 2
2025/03/23
Q.35年住宅ローンで月々9万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正？
> 住宅ローン・金利
頭金なしで静岡県静岡市で新築戸建ての購入を検討中です。
現在の世帯年収は660万円で旦那35歳私33歳そして３歳、７歳、11歳の子供がいる5人家族です。
参考までに教えていただきたいのですが、
毎月9万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収目安はいくら以上ですか？
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/18
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> 住環境・街評判
こんにちは。名古屋のお金持ちが好んで住む豪邸エリアの名称やその街の特徴や平均坪単価について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/17
Q.駅から徒歩○分と書いてあるのは実際に歩いて出しているのでしょうか？
> 物件選び・物件比較・市況
不動産会社に行った際物件資料が張り出されており
なになに駅から徒歩数分と書いてあったのですが
実際に測っているのでしょうか？
自分が歩いてもその時間にはなりませんでしたので疑問です
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/11
Q.長期優良住宅認定通知書はどこでもらえますか？
> その他不動産購入一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/07/22
Q.人気の屋根BEST３を教えて！
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千葉県でマイホームの新築を予定しています。
宅建士のみなさんが考える「人気の屋根BEST３」を教えてください！
回答 : 1
2023/04/20
Q.建ぺい率60容積率200の80坪の土地なら、最大広さどのくらいの家が建ちますか？
> その他不動産購入一般
土地の形が長方形の良い形で建築制限等が特にないとして、
建ぺい率60容積率200の80坪の土地なら最大延床面積どのくらいの広さの家が建ちますか？
回答 : 3
2024/03/06
Q.5700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン5700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/07/18
Q.5000万円の家を買える人の世帯年収ってどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
不動産屋さんの感覚値としてのご回答で構いません、
最低でも世帯年収いくらぐらい必要ですか。
回答 : 3
2023/04/13
Q.4500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン4500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/18
Q.違法建築物件はリフォームできる？できない？
> 住宅設備・外構・リフォーム
違法建築物件は、購入しても原則としてリフォームできないと考えておいた方がよさそうですか？
回答 : 1
2024/04/09
Q.不動産会社経由での住宅ローン事前審査について教えてください
> 住宅ローン・金利
事前審査でも不動産会社の力や営業マンの力で差がつく場面はありますか。
ネット銀行の事前審査と比較して、不動産会社経由での事前審査のメリット（またはデメリット）について教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/24
Q.7300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン7300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/27
Q.編み物初心者だとかぎ針は何号がおすすめ？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
かぎ針編み初心者だと何から作ればいいかについてもアドバイスいただければと。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/05/15
Q.隅田川花火大会が見えるおすすめのマンションはどこ？
> 物件選び・物件レビュー
部屋のバルコニーから隅田川花火大会が見えるマンションに家族で住みたいと思っています。
3LDK中古で7000万〜１億円程度の価格帯の眺望の良いマンションがあれば教えてください（現在売り物件があるかどうかは問いません）。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/07/13
Q.2000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン2000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/07
Q.4000万円を15年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン4000万円を15年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/15
Q.スーモにあってレインズにない物件の特徴とは？
> 物件選び・物件レビュー
売買物件と賃貸物件それぞれについてご解説よろしくお願いします！！
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/11
Q.マンションで天井高2700だとかなり天井高い方ですか？
> 物件選び・物件レビュー
不動産屋さん視点でコメント頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/06/03
Q.住宅ローン返済中に転職や退職したら銀行に報告する必要はある？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン返済中に転職や退職したら借入先の金融機関に報告する必要はありますか。
回答 : 1
2024/07/06
Q.売買契約の目的物が引き渡し前に、不可抗力によって、滅失、損傷した場合代金の支払いはどうなりますか？
> その他不動産購入一般
売買契約の目的物が引き渡し前に、不可抗力によって、滅失、損傷した場合売買代金は買主が全額支払わなければならないのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/27
Q.住宅ローンの保証料が返ってくる場合とは？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの保証料が戻ってくる場合、いつどのくらい返金されますか？返金されない可能性もあるそうですがその場合なぜ返金されないのですか？
回答 : 1
2023/10/22
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