Q.任意売却での不動産業者の選び方のポイントは何ですか？

お世話になります。法律上の注意点でも実務上の注意点でも構いません、サブリース契約をしたまま収益物件を売却する際に予め注意すべき点についてご教授いただけますと幸甚です。

父名義の実家の土地があるのですが、その父は現在軽い認知症を患い施設に入っており、母は他界しています。子である私（長男）と長女は結婚して実家をでています。

先日、長女にそそのかされて父がハンコをつき、その書類をもって長女が勝手に実家の土地を売却してしまいました。

長女が勝手に売却してしまったことが許せません。この土地を取り返すことは可能でしょうか？

①売渡承諾書の有効期限は通常どのようにどのくらい先の日に設定されるのでしょうか？

②売渡承諾書の有効期限内に故意に売買契約を締結しなかった場合、
　購入希望者に対して何らかの責めを負うことはあるのでしょうか？

③売渡承諾書の有効期限が切れた場合、どのような影響があるのでしょうか？

④売渡承諾書の有効期限を延長することはできるのでしょうか？


以上、ご回答よろしくお願いいたします。

自宅の売却で一般媒介よりも専任媒介を利用するメリットとして、どのような点がありますか。

不動産の売主側が代理人と代理契約を結んで不動産売買を行う場合、代理人が売主から受け取る代理手数料の額はどのように決まりますか？上限はありますか？

自分が所有する土地の相場を知りたいです。ただし、すぐに売買するわけではないので調べた直後から営業がかかってしまうようなサイトへの登録などは敬遠したいです。そのような都合の良いサイトや調査方法があれば教えてください。

家を売っても住めるというリバースモーゲージの話を最近よく聞きますが、長生きして利息が払えなくなったらどうなりますか？

自宅の売却を検討しています。査定はどのように行われますか？少しでも高い査定が出る方法があれば教えてください。

親がかなりの高齢で遺産相続について考えておかなくてはならなくなりました。不動産売却する場合に仲介業者を依頼することになるかと思いますが、どのような基準で選べばいいのでしょうか?

相続した戸建ての売却先が決まり依頼していた仲介業者から物件状況報告書という書類の記入を求められたのですが、自分が住んでいた家ではないので雨漏り、シロアリ被害、給排水管の故障、リフォーム履歴など昔のことまで分かりません。

そもそもこれは法的に作成義務のある書類なのですか。

いい加減なことを記入して買主さんに後から責任追及されるようなリスクは負いたくないので、記入を断ってしまってもよろしいでしょうか。

親の土地を私と妹で持分2分の1ずつ相続しました。私は、妹の持分を含めて土地全てを売却したいのですが妹は土地の売却に乗り気ではありません。聞いたところによると、妹の持分を自分の持分と一緒に売却したければ、民法上は「他人物売買」とかいう規範の元で私が勝手に売却してしまうことも一応認められているらしいのですが、そうなのですか？本当にそんなことしてしまって大丈夫なのでしょうか？？

独身時代に自分名義で購入したマンションの名義を妻との共有名義に変更したいです。

妻への共有持分の譲渡価格については、譲渡価格が市場価格と比べて著しく低いと「みなし贈与」として贈与税の課税対象となるらしいので、みなし贈与にならない程度にギリギリの低い金額を設定したいです。

自分で金額設定をする際に気をつけるべき点や、金額設定を専門家に相談するならどのような職種の人に相談すればいいかアドバイスお願いします。

不動産の評価において、現在価値法とは何ですか？
その他評価方法があれば教えてください
一般的に使われるものだけで大丈夫です。

戸建、マンション等の住宅を売却する時の必要書類について教えて頂けますか。沢山ありそうです。

買取保証仲介を利用しての自宅マンション売却を検討中です。なるべく買取保証額の高い不動産業者に依頼したいと思っているのですが、業者選びや仲介契約内容で注意すべき点などについて知りたいです。アドバイスよろしくお願いします。

マンションで外廊下の物件と内廊下の物件ではどちらの方が売却しやすいですか？
今まで携わったお客様で「外廊下の物件は購入NG」とか逆に「内廊下の物件は購入NG」とかリクエストするお客様はいらっしゃいましたか？

リバースモーゲージ型住宅ローンについて調べていました。リコース型とノンリコース型というワードが出てきました。違いがよく分かりません。ご解説お願いできますでしょうか。

当方、７０代女性、子供は皆独り立ちして現在は持ち家にリタイア済みの夫と二人暮らしをしています。

最近、馴染みの金融機関の営業担当の人からリバースモーゲージについてのパンフレットを頂きました。

まだ仕組みをよく理解できてはいないのですが終活の不動産整理としての利用が増えているとのことで関心があります。

終活のための不動産整理の一環でリバースモーゲージを利用するメリットとデメリットについて具体的に教えていただけますでしょうか。

マンションの売却が決まりました。引き渡し日は2ヶ月後ですが、私たち家族は既に新居に引っ越し済なので電気・水道・ガスなどのライフラインをもう解約しようと思います。解約してしまっても大丈夫そうですか？

調べ方について教えてください。宅建士さんは土地や中古住宅の売却の際の重説作成時にそこまで調査しますか？

変動金利のつなぎ融資商品は見つかったのですが、固定金利の方が安心なので固定金利で借りられるつなぎ融資商品があるようであれば教えてください。

専任媒介契約の報告義務違反に罰則はありますか？
不動産屋さんからの報告がない場合どう対処すればいいですか？

マンションを売却予定です。不動産会社に支払う仲介手数料は物件価格の何パーセントが相場でしょうか。また手数料を下げる工夫があれば知りたいです。

売却しようとしている不動産の種別にもよりますか？

土地なら何社くらい、マンションなら何社くらいのような感じでアドバイスいただけますと幸いです。

マンションを売却するとき、壁紙は張り替えたほうが高額で売れるでしょうか。

90代になる私の母親が今の一軒家を売ってマンションに住みたいと言い出しています。父は亡くなっていて近くにいる妹が面倒を見ていますが、母は買い物や病院には一人で行けます。このような状況で買い替えを行う場合の注意点を教えてください。環境の変化の影響や税金などの課題があるかと思います。そのほかにも課題があれば教えていただければと思います。※母はどういうわけか高齢者用住宅は嫌っています。

汚染状況がひどいと売却後に契約不適合責任を問われるリスクがあるようなので、
調査してから売り出すべきか悩んでいるところです。

土地の平米あたりどのくらいの費用がかかりますか。
調査すべきかどうかの判断基準があるようであればアドバイスお願いいたします。

マンションの管理組合の理事をしていますが、近いうちに売却を考えています。理事のポジションのままで売却する際の注意点がありましたらご教授お願いいたします。

兄と相続して持分２分の１ずつの土地があります。兄はこの土地の売却に反対していますが、私だけの意見で売却はできるのでしょうか？

以下のアンケート調査結果では専任媒介契約よりも専属専任媒介契約を選んで売却した割合の方が多い結果になっています。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000058.000014788.html

専任に比して専属専任選ぶことでどのようなメリットが売主側に発生しますか。不動産屋さんによっては専属専任契約を結ぶことで仲介手数料を安くしてくれたりしますか。

専任媒介契約を結んだ業者が物件情報をレインズに載せないのは違法とのことですが、
そのようなレインズ登録義務違反についての罰則は法律上規定されているのでしょうか？

もしくは所属する宅建協会からペナルティを受けることになるのでしょうか？

不動産仲介業者にこれくらいで売って欲しいとこちらで金額の指定はできるのでしょうか？

この際売れる売れないは考えないものとして

個人住宅売却時ローンが残っている時
売却や交換など可能でしょうか？

またその際に必要な書類や手続き等教えてください！
よろしくお願いします

私道のみに面した土地を売却する際の注意点や、不動産屋さんに相談する前に予め確認しておいた方が良い点について教えてください。

一般の仲介会社さんと任意売却を専門もしくは得意としている不動産会社さんとでは、どのような違いがあるのかについても教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

マンションを売却するなら大規模修繕前の方が高く売れやすいと知り合いの不動産業者が以前言っていたのですが、そうなのですか？なぜそうなのか理由が知りたいです（素人考えでは、修繕後の方が修繕による外観美化とかのバリューアップで高く売れそうな気がしてしまいます・・）。

借地権付き建物を売却する際に承諾料が必要となることがあるそうですが、その承諾料とは誰にどのような理由でいくらくらい支払うべきものですか。承諾料を支払わずに売却するとどうなりますか。

住んでいるマンションの売却が決まって手付金は買主さんから受け取ったのですが、決済引渡しは１ヶ月後です。火災保険の解約手続きはどのタイミングですればいいですか。

解約にあたっての注意点などありましたらアドバイスいただけますと幸いです。

不動産売却の長期譲渡所得は総合課税でなく分離課税になるとはどういう意味ですか？

具体的にどのような内容の特例かについて解説お願いします。

不動産会社に在籍している宅建を持っていない個人事業主に仲介手数料として先払いを要求され、口座に振り込みをさせられました。
のちほど宅建業法に違反していることに気付き、その旨を伝えたところ、説明時に広告費を含むとしていたから違反ではないと言われました。
売却が成立していない時点での手数料または費用の徴収は違法だと考えているのですが、いかがでしょうか。
※特別にお金が掛かるような広告を出す依頼をのぞきます。

お世話になります。

マンション売却を検討中で、媒介を1社に任せる前に「不動産売却のセカンドオピニオン」を取りたいです。

①相談先の候補（別の仲介会社／買取会社／不動産コンサル等）
②セカンドオピニオン側に渡すべき用意する資料　


についてコメントを頂けましたら幸いです。

郊外の戸建て売却を検討中です。三井のリハウスと東急リバブルのどちらに専任で任せるか決めきれず、「まずは両方に査定だけお願いしてから1社に絞る」という進め方を考えていますが、このような方法は普通ですか？

両社に同時査定を依頼するにあたり注意すべき点やトラブルになりやすい注意点があれば教えてください。

こんにちは。木造の古家付き土地の売却を検討中です。解体して更地にして売るかこのまま現況で売ってしまうか迷っています。

売却を急いでいるわけでもないので費用をかけてでも更地化した方が高く売れるのであればそれもありかなと思ったり。。

税金面ではどちらの方が得でしょうか。判断基準など何かアドバイスを頂けると助かります。

物件調査するのに役所調査をするとか言ってました。何に必要なのですか？

不動産に関する税金や売却にあたっての諸経費を差し引くと、家を売却後に手元に残るお金は売却金額のおおよそ何割くらいですか？

個人で広い土地を購入取得して形状が良い半分だけ切り売りして形状が良くない残り半分の方に庭付き自宅を建てる計画をしています。これは宅建業法に抵触する行為でしょうか？

お世話になります。

自宅の買い替えを近いうちにしたいと考えています。
売却の際に特約をつけることで引き渡し日を決済日よりも後にすることができると聞きました。

売却代金を引越し先の物件購入資金としたいので引き渡し特約をつけたいのですが、一般的に引き渡し猶予の期間設定はどのくらいが普通ですか。半年だと長すぎますか。

特約条件は、物件を売り出す際にこちらから明示するのが良いですか、それとも購入希望者が出てきてから個別に交渉する流れの方が良いですか。

アドバイスよろしくお願いします。

現在、千葉県で築10年の分譲マンションを保有しており、ローンの完済が近い状態です。今回、子供が増えた事で一軒家の購入を検討しており、現在のマンションを売却し新規購入資金に充てるか、マンションを賃貸に出して新築一軒家のローンに補填するか迷っています。今回、試しに一軒家の見積もりを取得した所、想定を大きく超えた金額が出てきた為、判断が難しくなっております。保有マンションは複数棟合わせて1000世帯以上が住む物件で資産価値も高い物件と認識しております。

マンションの条件は以下の通りです
売却予想＞4000-5000万円
賃貸予想＞月額17-19万円

新規購入一軒家の内容（上物と外構総額）6900万円
土　　地＞保有済み
年　　収＞800万円＋賃貸物件1棟（600万円程度）


確認したい内容は次の1－2の中でどれが一番マンションを有効に活用できるかです。
１．マンションを売却し新築購入資金とする（不動産売却益2000万円程度と予想）
２．マンションを賃貸し新築ローンに補填
　　＜新築ローン　頭金1000万円程度・固定金利・借入期間25年＞


【自分で考えているメリットデメリット】
売却メリットは、売却益非課税枠・ローン借入額を最小限に出来る
売却デメリットは、資産を手放す

賃貸メリットは、ローン補填、減価償却による減税、資産としての保有
賃貸デメリットは、借入金が高額となる、空室リスク、人口減少リスク、地政学的リスク他・・・

賃貸はいろいろと考えるとリスクは多いですが、資産を残しつつローン返済が出来る点
は魅力に感じております。

以上です。よろしくお願い致します。

中央区でマンション一階に住んでいます。
将来的には、売却しとうと考えています。
一階は利便性がよく、下階もないので気も使わず、落下事故などが無いなど、メリットが多いのですが、物件の価値としては低くなっております。(眺望、防犯、人の目が気になる、高潮などのデメリットも多くありますが…)
売却する際、何を売りにすれば良い査定をもらえるでしょうか？
初歩的な質問で申し訳ございません。
よろしくお願いします。

自分が所有する土地を競売にかけたいのですがその手続きと最低どれくらいの広さが必要か教えてください

一般媒介契約だと不動産会社が販売活動になかなか本腰を入れてくれないというのは本当なのでしょうか？物件の種別や魅力にも寄りますか？

そのほか売主視点で一般媒介での売却にはどのようなデメリットがあるかについて、なるべく詳しく教えていただけると助かります。

どうぞよろしくお願いいたします。

不動産売却で売主が広告費を自腹で負担すべき場合としてどのような場合がありますか？例えば、売主の希望で売り出し価格を下げたことで物件チラシ等を作り直す必要が出てくればその費用は売主負担となりますか？

不動産取引における
公簿取引と実測取引の違いは具体的にどのような違いがありますか？

土地の権利書をなくしてしまいました。土地を売却することはできるでしょうか。

現在住んでいる自宅よりも駅近くの条件の良い建売物件を見つけました。

買い替えを検討する場合、建売物件の売主である不動産屋に売却を依頼しても良いのでしょうか？

それとも、すぐに買い手を見つけるためには、複数の不動産屋に依頼したほうが良いのでしょうか？


アドバイスよろしくお願いします。

家を売却したお金で新たに家を買う予定です。

家の売却開始は３ヶ月後くらいを考えているのですが、
今からでも住み替え先のイメージを膨らませるために気になる物件があれば内見したいです。

現状のように購入見込みがまだない状態でも内見することはできますか？
不動産屋さんから冷やかしと思われて内見を断られたりはしないですか？

親の代から農業をしていますが病気で継続できなくなったため生産緑地を売却しようと考えています。
どのように売却できるかや税金面について教えてください。

妻の父が亡くなり、妻が実家を相続することになりました。実家は遠方で、立会いや契約に簡単に行くことが出来ません。この場合、オンラインや郵送等によるやり取りのみで不動産屋さんに全てを任せて売却することは出来ますか？

被補助人が自分が所有する不動産を売却するにはどうしたらいいですか？
注意点があればアドバイスよろしくお願いします。