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回答 : 1

man

ガラス さん

回答

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山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

ガラスさん、はじめまして。

ご質問に回答させていただきます。

退去時の原状回復の費用負担についてのトラブルを未然に防ぐ目的で国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を定められています。

ガイドラインの中では、借りている方が、故意・過失、その他通常の使用の範囲を超えるような損耗や毀損をした場合に、原状回復義務があると示されています。

では、壁やクロスの原状回復において、通常の使用の範囲を超えるような損耗や毀損とは、どのような状態なのでしょうか。
ガイドラインでは、『クロスの下地のボードの張り替えが必要か否か』で判断するとされています。
そうしますと、画鋲はセーフですが、釘はアウトという感じでしょうか。

これはあくまでガイドライン上での話です。
賃貸借契約書に特約などで、借主に不利な原状回復の義務が記載されているかもしれませんので、改めてどのような決め事になっているのか、契約書を見直してみる必要があります。
また、判断が微妙なものに関しては、事前に管理会社に確認することでトラブルを回避できると思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2023/03/28 23:48

この投稿は、2023年03月28日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2023/09/21

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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2023/01/21

Q.賃貸で洗濯機の防水パンのサイズが合わない場合どうすればいい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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2025/04/26

Q.事故部屋、事故物件どこまでリフォームすれば通知しなくても良い?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

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2023/07/28

Q.家賃を滞納したままでも引っ越しできますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 3

2024/02/09

Q.賃貸の光熱費はいつ契約すればいいですか?

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2023/09/20

Q.クロスレジデンス大阪新町とはどのようなマンションですか?

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コメントいただけますと幸いです。

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2025/06/22

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不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

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2023/05/18

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2025/06/22

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 2

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2023/11/12

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不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 1

2023/05/24

Q.賃貸マンションで浴室乾燥機は後付けできますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 1

2024/10/22

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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回答 : 1

2023/01/28

Q.賃貸での掘り出し物件とは?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

賃貸での掘り出し物件とはどのような物件のことを言いますか?掘り出し物件の上手な見つけ方はありますか?

回答 : 1

2022/11/22

Q.礼金交渉のタイミングはいつがよい?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

礼金が家賃2ヶ月分となっている物件について礼金を安くしてもらうための交渉をしたいのですが、物件申し込み前に交渉した方が成功率は高いですか。交渉のタイミングはいつがよいか教えてください。

回答 : 3

2024/07/30

Q.賃貸物件の初期費用である「消毒代」を払ったのに汚い場合の対処方法を教えてください!

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸を借りた際、初期費用の一部で消毒代が盛り込まれていましたが。

エアコンがカビっていたり
窓側に虫の死骸等あるなど
消毒やクリーニングが明らかに行き届いてない場合
管理会社かその業者どちらに連絡するべきでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/12/25

Q.敷金返還請求は内容証明が有効ですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

敷金の返還が遅延する場合、内容証明での請求は有効でしょうか。

送付時期の目安、文面に入れるべき要素、原状回復費の妥当性を争うための証拠(写真・見積)の揃え方について、宅建士さんの実務視点で教えてください。

回答 : 1

2025/08/11

Q.家賃値上げ通知を無視しても大丈夫?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

借主の承諾なしに家賃の値上げはできないと聞きましたが、家賃値上げ通知を無視したら承諾とみなされることはあるのでしょうか。ご解説いただけますと幸いです。

回答 : 1

2025/06/17

Q.一人暮らしで2DKは広すぎますか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

独身男性一人暮らしで2DKに住む際のレイアウトはどのようなイメージですか。

宅建士さんのお客様の実際の事例などがあればコメントいただけますと幸いです。

回答 : 2

2025/05/07

Q.賃貸の契約期間は2年が多いのはなぜ?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

賃貸物件の契約期間は2年が多いのはなぜですか。3年とか5年じゃだめなのでしょうか。

回答 : 1

2024/08/07

Q.賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか?
場合による時その旨を大まかでもいいので教えて欲しいです。

回答 : 1

2023/04/03

Q.期間の定めのない借地契約はいつまで有効なのか知りたい

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

借地借家法によると期間の定めがない場合借地契約は30年とのことだが、30年経過すると自動的に契約は無効になるのか?それとも自動的に更新されるのか?

たとえば極論、100年前に締結された期間の定めのない借地契約でも未だに有効な場合はあるのか?

回答 : 1

2023/09/02

Q.賃貸で火災保険を安くする方法はありますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

賃貸を借りる際の火災保険料を節約する良い方法やテクニックがあれば教えてください!

回答 : 2

2024/02/12

Q.児童扶養手当は賃貸の入居審査で「収入扱い」になりますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

ひとり親で児童扶養手当を受給中です。

一般賃貸の入居審査で、この手当は「安定収入」としてどの程度評価されますか?

保証会社を通す場合と通さない場合での違い、通帳や給付決定通知など求められやすい書類、などの現場感を宅建士の皆さまのご経験から教えてください。審査に通りやすくするコツや注意点もあればお願いします。

回答 : 1

2025/11/18

Q.無職だと月極駐車場の審査は落ちやすいですか?

不動産賃貸 > オフィス・テナント・駐車場

無職や専業主婦でも月極駐車場の審査通りますか?
審査の内容や基準が気になります。。

回答 : 2

ベストアンサー

2024/08/02

Q.西武新宿線で一人暮らしにおすすめの家賃相場の安い駅はどこですか?

不動産賃貸 > 住環境・街評判

勤務先が新宿なので西武新宿線沿線への引っ越しを検討中です。一人暮らしにおすすめの家賃相場の安い駅がありましたら教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/15

Q.賃貸アパートに備え付けのエアコン、故障じゃ無いがカビが生えてきた、クリーニングとかしてもらえるのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸アパートに住んでいるのですが備え付けのエアコンがあります。故障したら取り替えてくれたりすると調べたら出てきたのですが、故障というわけでは無いがカビが生えてきました。
この場合管理会社に言えばハウスクリーニング等してくれるのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/10/20

Q.ブラックリストに入っていて保証人等居なくても賃貸物件を借りられる方法はありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

ブラックリストに入っており保証人や連帯保証人も居ません
それでも賃貸物件を借りれる方法等あるのでしょうか?
例えば敷金を半年分等そういった措置を取るなど

回答 : 2

2023/03/07

Q.住んでるアパートの家賃が下がってることを理由に家賃交渉は可能?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

同じ階の同じ間取りの部屋の家賃が下がってることを理由に入居中でも家賃の減額交渉はできますか?次回の契約更新まで待たないと交渉は難しいですか?


アドバイスお願いいたします。

回答 : 2

ベストアンサー

2025/12/18

Q.猫3匹を飼えるマンションはありますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

猫を3匹飼っています。マンションでは多頭飼育を許可するところはありますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/01/27

Q.家主から退去してほしいと言われた場合でも修繕費用はかかる?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

現在賃貸で暮らしている。お金もないので転居は考えていなかったのですが家主から退去してくれと言われたが修繕費用もこちらが払うものか?

回答 : 2

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2023/06/10

Q.家賃12万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

回答 : 2

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2024/10/15

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