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2023/03/23
オーナーや管理会社が全く修理や修繕をしてくれない時の対処法を教えてください
何度言っても中々して頂けない場合や無視している時など
回答 : 1
かぶとむ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
かぶとむさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『マンションでオーナーや管理会社が修理・修繕をまともにしてくれない時の対処法を教えてください』の回答をします。
お困りですね。
修繕が必要であるにもかかわらず、依頼しても対応してくれない場合は、借主が修繕して、その費用を貸主に請求することが可能です。
賃借物の修繕が必要であることが前提となりますが、
①賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、又は賃貸人がその旨を知ったにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしない時
②急迫の事情がある
の2つの場合には、賃借人が修繕の必要な個所を自ら修繕することができる権利を有する事が明文化されました（改正民法607条の２）。
ただしわざわざ大ごとにすることもないので、民法が改正されて修理依頼をしても対応してくれない場合は、「借主が修理できる話を聞いたので、かかった費用の領収証を持参すれば貸主に支払いをお願いできますか。」と事前に話してみてはいかがでしょうか。急迫と考えてないのか、借主が民法改正を知らないと思っているのかの判断ができるように思います。
いつもお願いしている修理業者でない場合は費用が高くつく可能性が高いので、
貸主も対応するのではないでしょうか。
相手の出方を見極めてください。賃貸借が続く限りあまり対立する関係は避けたいところです。
よろしくお願い致します。
2023/03/23 22:55
この投稿は、2023年03月23日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.入居後の近隣住民とのよくあるトラブルで騒音以外のトラブルは何がありますか？
> 借主、保証人側の悩み
近隣住民とのよくあるトラブルで
騒音以外のトラブルは何がありますか？
ゴミ出しとかの問題でしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/25
Q.倉庫利用目的で部屋を借りて住まないのはあり？
> その他不動産賃貸一般
安い賃貸アパートの部屋を借りて趣味の鉄道模型コレクションの物置代わりとしたいのですが、物件探しや賃貸契約を結ぶにあたって何かアドバイスを頂けましたら幸いです。
回答 : 1
2023/10/05
Q.大家からの更新時期でない場合の家賃交渉は可能ですか？
> 借主、保証人側の悩み
大家からの更新時期でない場合の家賃交渉は可能ですか？
更新まで後8ヶ月ありますが賃料値上げしたいと言われました。
こちらとしてはもちろん嫌ですがそれを拒否したことにより更に高い値段で打診してきました。これは法律上大丈夫なのでしょうか？
回答 : 1
2023/04/10
Q.賃貸アパートで同居家族が増えた場合は不動産会社に報告した方がいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
こんにちは。教えてください。3年前の同棲開始時から賃貸アパートに住んでいます。契約した時は2人暮らしだったけど、最近結婚し子供が生まれました。赤ちゃんが入居人数に含まれるのか分からないけど不動産会社に報告した方がいいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/29
Q.マンションは何階からエレベーターをつけないといけないとかありますか？
> 貸主、管理者側の悩み
マンションは何階以上でエレベーターをつけないといけないとかありますか？
回答 : 1
2023/07/01
Q.賃貸での掘り出し物件とは？
> 物件選び・物件比較・市況
賃貸での掘り出し物件とはどのような物件のことを言いますか？掘り出し物件の上手な見つけ方はありますか？
回答 : 1
2022/11/22
Q.WEB内覧をする際の注意点とは？
> 物件選び・物件レビュー
遠方に引っ越し予定ですが、賃貸物件選びをWEB内覧で済ませたいと考えています。WEB内覧をする際に、注意すべきことなどがあれば、アドバイスをお願いします。
回答 : 2
2023/04/20
Q.手取り18万で家賃6万なら妥当ですか？
> その他不動産賃貸一般
来年社会人1年目です。手取り18万円で家賃6万円なら贅沢しなければ生活きついということはないですよね？
回答 : 1
2023/12/02
Q.フローリングの黒ずみ、おすすめの落とし方はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションの床が足裏の皮脂汚れでかなり黒ずんでいます。
退去前に自分で汚れを落とした方がいいですか？
ネットで検索すると、ウタマロクリーナーやフローリングマジックリンや激落ちくんが汚れ落としに効果的なようですが、不動産屋さん的におすすめの落とし方とやってはいけない落とし方があれば教えてください。
回答 : 2
2024/01/11
Q.国保だと社保の人に比べて入居審査で不利に扱われやすいですか？
> その他不動産賃貸一般
大家さんの中には「国民健康保険加入の入居希望者は一律にお断り」といったスーパー塩対応をする人もいますか？
回答 : 3
2022/10/12
Q.初めて自己所有の家を貸す際仲介等通さずにする場合必要な書類や手続きは何がありますか？
> 貸主、管理者側の悩み
自己所有の物件を初めて賃貸貸しする者です
仲介等通さずにしてみようと思うのですが
必要な書類や手続きはありますでしょうか？
回答 : 1
2022/12/29
Q.家で楽器をひきたい場合は防音室が必須？
> 借主、保証人側の悩み
バイオリンなどの楽器をひくのが趣味です。この場合、防音室がなければ、家でひくのは難しいのでしょうか？何か工夫すれば音は漏れませんか。
回答 : 3
2023/01/21
Q.アパートが差し押さえを受けても住み続けられますか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートのオーナーが不動産投資に失敗して今私が入居しているアパートが金融機関から差し押さえを受けたという話を耳にしました。契約の更新時期までまだ1年半ありますがこのまま今まで通り住み続けられますか？
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2022/08/07
Q.アパートの照明の電球、交換費用を大家さんに負担してもらえますか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートの部屋の設備としてついている照明の電球が切れて交換が必要となったのでとりあえず自分で電球を購入して交換しました。このあと、大家さんに電球代を請求できますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/07
Q.長期修繕計画は何年以上の事をさしますか？
> 貸主、管理者側の悩み
長期修繕計画を立てる時一般的には何年以上の事指しますか？
10年20年？
回答 : 1
2023/07/08
Q.エアコン設置用の穴なしの賃貸でエアコンを勝手に設置したらどうなる？
> 借主、保証人側の悩み
壁にビス穴を空けてエアコンを新しく取り付けるには大家さんの許可が必要と聞いたのですが、なぜ許可が必要なのですか？個人的には、エアコン設置するくらいは借主が快適な生活をするために必要な最低限の権利として認められていても良いように思います。
もし許可なしに設置したら、民法の不法行為とかその他器物損壊などの刑法違反になる可能性はあるのかについても気になります。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/08
Q.Wi-Fi付きの賃貸物件でWi-Fi使わないので値引きは可能か？
> 借主、保証人側の悩み
Wi-Fi付きの賃貸物件でWi-Fi使わないので値引きは可能か？
宅建士さんが今までそう言った類似の事例などもあれば教えてください
回答 : 1
2023/02/26
Q.騒音トラブルは壁が厚くても関係ない？
> 借主、保証人側の悩み
壁が厚くても下の階から響いて伝わりうるさく感じるなど聞きましたが本当なんでしょうか？でしたらわざわざ壁のぶ厚い家賃も高いところを選択肢から外そうかなと思うのですが、実際はどうなんでしょうか？
回答 : 1
2023/08/22
Q.家賃31万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/09/26
Q.賃貸のシャワーヘッドを勝手に交換しても大丈夫ですか？
> 借主、保証人側の悩み
借りている物件のお風呂のシャワー水圧が弱いのでシャワーヘッドを交換したいのですが、勝手に交換しても大丈夫ですか？交換にあたり気をつけるべき点やオススメのシャワーヘッドが教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/21
Q.期間の定めのない借地契約はいつまで有効なのか知りたい
> その他不動産賃貸一般
借地借家法によると期間の定めがない場合借地契約は３０年とのことだが、30年経過すると自動的に契約は無効になるのか？それとも自動的に更新されるのか？
たとえば極論、100年前に締結された期間の定めのない借地契約でも未だに有効な場合はあるのか？
回答 : 1
2023/09/02
Q.作成した賃貸物件のスペアキーを返還しなかったら何らかの罪になりますか？
> 借主、保証人側の悩み
お世話になります。以下の２点について教えてください。
①借りている賃貸物件のスペアキーを勝手に作成しても良いか？
②作成した賃貸物件のスペアキーを返還しなかったら何らかの罪になるか？
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/01/27
Q.大家都合の退去であれば敷金が全額戻ってくる可能性あり？
> 借主、保証人側の悩み
大家都合の退去でも原状回復義務が生じるかについても気になっています。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/09/18
Q.家賃30万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/07/13
Q.賃貸の短期解約違約金が違法になることはありますか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸の短期解約違約金が相場より高すぎて違法請求になることはありますか？
回答 : 2
2024/12/29
Q.部屋探しは入居したい日のどれくらい前を基準に動けばいいのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
部屋探しはどれくらいの時期から動けば良いのでしょうか？
早すぎても空家賃になったり遅すぎても時間足らずで入居できず困ったりするかと思います
そこでどれくらいを目安・基準に動けば良いのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/31
Q.マンション等の宅配ボックスの取り出し期限はあるのか？
> 借主、保証人側の悩み
マンション等の宅配ボックスの取り出し期限はあるのか？
私のマンションにある宅配ボックスが中々開かないのですが期限等一般的にはあるのでしょうか？
回答 : 2
2023/04/14
Q.賃貸で壁にシールを貼る際の注意点は？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件で壁にシールやステッカーを貼る際のコツや気をつけた方がいいことがあれば教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/04/16
Q.賃貸アパートに備え付けのエアコン、故障じゃ無いがカビが生えてきた、クリーニングとかしてもらえるのか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートに住んでいるのですが備え付けのエアコンがあります。故障したら取り替えてくれたりすると調べたら出てきたのですが、故障というわけでは無いがカビが生えてきました。
この場合管理会社に言えばハウスクリーニング等してくれるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/20
Q.賃貸の契約期間は2年が多いのはなぜ？
> その他不動産賃貸一般
賃貸物件の契約期間は2年が多いのはなぜですか。3年とか5年じゃだめなのでしょうか。
回答 : 1
2024/08/07
Q.賃貸の共同仲介で重説作成義務があるのはどちら側の業者？
> その他不動産賃貸一般
最近宅建の勉強を始めました。勝手ながら学んだ知識の整理のために質問させてください。
客付業者（借り手側）と元付業者（貸し手側）とがいる賃貸の共同仲介で、重要事項説明書の作成義務があるのはどちらの業者の方でしょうか？
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/09
Q.10年住んだアパートの退去費用の相場はどのくらい？
> 借主、保証人側の悩み
10年住んだとして、賃貸アパートの退去費用、１LDKと３LDKだと相場的にどれくらい差がありますか？
回答 : 2
2023/04/21
Q.外壁の色や塗装のメンテナンスの差による善し悪しについて
> その他不動産賃貸一般
同じ築年数に見える二つの賃貸アパートがあります。ですが、色のせいか塗装のお陰かわかりませんが、片方はとても古そうで、もう片方はとても素敵な見た目です。やはり、見栄えによって人気度に違いがありますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/16
Q.入居率が下がってきたのでペット可にしたいが他の住人に許可は必要か？
> 貸主、管理者側の悩み
入居率が下がってきたので
ペット可にしてターゲット層を広げていきたいのですが現在の住人に許可等必要でしょうか？
回答 : 4
2023/01/16
Q.マンションなどの管理費や共用費は一般的にはどのような名目でいくらくらい使われているのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
素朴な疑問なんですが私のアパートには管理人や清掃もあまり見かけないのに管理費月1万も払っているのですが一般的なマンションやアパートなどの管理費や共用費は一般的にはどのような名目でいくらくらい使われているのでしょうか？
回答 : 2
2023/02/27
Q.賃貸物件の新築で住居後施工不良を発見した時の対処法を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件の新築に住んだ時しばらくしてから
施行不良に気づいた時の対処法を、教えてください
回答 : 1
2023/04/01
Q.賃貸の媒介契約は口頭でも可能か？
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約の媒介について現状法において契約の義務などはないですが書面や形式にせず口頭のみでも可能でしょうか？
回答 : 1
2023/09/28
Q.賃貸浴室の2ハンドル混合水栓を交換したいです
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで浴室の2ハンドル混合水栓をサーモスタット混合水栓に交換するにあたり管理会社や大家さんに相談した方がいいですか？勝手に自分で交換すると問題になる可能性はありますか？
回答 : 2
2024/06/18
Q.ワンルーム賃貸への引越しでも近隣挨拶は必要？
> その他不動産賃貸一般
20代♀です。ワンルームへの引越しの際も近隣挨拶は必要でしょうか？
若干コミュ障気味なのでしなくてもよいならしないつもりですが、必要であればしようと思います。
した方がよい場合、どこまでするべきかについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/26
Q.仲介手数料以外の名目で一ヶ月の賃料を超える分の請求は合法なのか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで仲介手数料が無料だと言われ契約したのですが、後々気づいたのですがその他の名目で掛かった費用が相場より高かったのです。相場から引いた金額が仲介手数料限度額より超えていたのですが実質的にはそこを仲介手数料として当てているなら違法なのではないでしょうか？
回答 : 1
2023/12/16
Q.賃貸アパートの不法投棄 誰が費用を出すのか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートで不法投棄の問題ですが犯人は分かりません、ただ物凄い邪魔で処理してほしいのですが処分費用などは誰が支払うのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/28
Q.賃貸一戸建ては古くても大丈夫ですか？
> 借主、保証人側の悩み
費用を抑えるために、賃貸で築古戸建て物件を検討しています。築何年くらいまでなら大丈夫でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/11
Q.スーモやホームズのタイムラグは最大どれくらいですか？
> 借主、保証人側の悩み
この間ホームズやスーモなどで物件を探しており気に入ったものがあったので
仲介業者のところにいったのですが
もういっぱいと言われもう一度アプリでみたらまだ掲載されておりラグはあると言われたのですがそのラグって最大どれくらいあるんでしょうか？どの辺からおとり広告になるのですか？
回答 : 2
2023/12/22
Q.家賃27万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/09
Q.引越しで住所変更したら戸籍謄本に反映されますか？
> 借主、保証人側の悩み
横浜市中区から南区へ来月引越し予定です。
引越ししたら南区へ住民票を移しますが、その移転先の南区の住所は本籍地の戸籍謄本にも反映されますか？
それとも、本籍地は静岡県磐田市なのですが、自分から磐田市に住所変更した旨を連絡する必要がありますか？
回答 : 1
2023/10/21
Q.10月入居したいなら物件探しはいつからした方がいいですか？
> 物件選び・物件レビュー
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/13
Q.賃貸契約における敷金や礼金は何を基準に決めるのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
敷金や礼金はどうやって決めるのでしょうか？
だいたい周りの相場で考えるのか？入居率を見て臨機応変に変えるのでしょうか？
回答 : 2
2023/03/30
Q.マンションアパートの廊下ってなんで必ず電気がついてるんですか？
> 借主、保証人側の悩み
ふと疑問に思ったのですがマンションやアパートの集合住宅の廊下共用部分に必ず照明がついてるのは何故でしょうか？
回答 : 3
2023/06/27
Q.建物老朽化を理由に立ち退きしてもらえますか？
> 貸主、管理者側の悩み
築50年を経過した木造アパートを保有し貸しています。
老朽化がかなり進んでおり耐震性に不安があるので近いうちに建て替えたいと考えます。
このような事情を踏まえてであれば、立退料なしでも入居者への賃貸借契約の解約申入れは認められるでしょうか。
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/29
Q.不動産仲介会社と不動産管理会社の違い
> その他不動産賃貸一般
はじめまして。不動産仲介会社と不動産管理会社の違いについて教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/04
Q.借地借家法に基づく賃料増額請求権を行使するには？
> 貸主、管理者側の悩み
賃料増額請求権とはどのような権利でどのような場合に行使できる（もしくはできない）権利か分かりやすく教えてください。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/08/03
Q.敷金が全額戻ってくるケースはありますか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約終了時に、①敷金が全額戻ってくるケース、②５割程度戻ってくるケース、③全額戻ってこないケース、それぞれ体感的に何割くらいのイメージですか。物件がマンション賃貸や戸建て賃貸かによっても異なりますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/21
Q.賃貸契約後しばらく住まないのであればライフラインは契約しなくてもよい？
> 借主、保証人側の悩み
諸々の事情で、先に賃貸契約だけしておいて契約の３ヶ月後に引越し予定です。このようなケースではガス水道光熱費の契約はすぐにしなくても大丈夫ですか。
回答 : 3
2023/04/18
Q.畳のある部屋の退去費用いくらくらいですか？
> 借主、保証人側の悩み
畳と障子の和室が1部屋あるアパートに家族で住んでいます。退去時にフローリングの物件より原状回復費用がかかると聞いたことがあります。一般的な相場だとどのくらいかかるのでしょうか。消耗具合が軽ければ費用負担しなくても済む場合もあるのでしょうか。
回答 : 1
2022/10/27
Q.退去時どこまで自分で掃除する？
> 借主、保証人側の悩み
退去時どこまで掃除を自分でしたらいいのでしょうか？
ハウスクリーニング代等後々払わないといけないみたいなんですがそう言った場合何もしなくていい？
回答 : 1
2023/06/19
Q.未成年でも賃貸契約はできるのでしょうか？
> 物件選び・物件レビュー
家出して1人で生きて行きたいので賃貸を契約したいが未成年でもできるのか？
回答 : 1
2023/04/19
Q.夜逃げって確率的にどれぐらいであるんでしょうか？
> 貸主、管理者側の悩み
面接で人を見ても判断できるのは限りがあると思います、そこで夜逃げがどれくらいの確率で起きるのか知りたいです。体感的にこれぐらいでも構いません
回答 : 1
2023/09/02
Q.家賃の口座振替手数料を無料にする方法はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
借主からすると家賃引き落としの手数料がもったいなく感じます。まだ賃貸契約前ですが交渉次第で貸主負担にできる可能性はありますか？そのほか無料にする方法があれば教えてください。
回答 : 1
2023/10/31
Q.施行不良を管理会社が対応してくれない入居者ができることは？
> 借主、保証人側の悩み
ベランダの勾配が取れておらず排水ができず水が溜まり悪臭を放っているのですがそれを管理会社に言っても対応してくれないです。
入居者はこのまま泣き寝入りでしょうか？
出来ることはありますか？
回答 : 1
2023/08/19
Q.退去費用納得いかない！訴訟されるのを待つべき？
> 借主、保証人側の悩み
退去費用があまりに高額でタバコなど喫煙もなし損傷もほぼ無いのにあまりにも高額な金額を請求されているのですがどうしたらいいのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/27
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