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Q.一生賃貸だと老後に後悔しやすいですか?

家を買うか一生賃貸かというテーマは多くの人が一度は真剣に考える定番テーマですが、一生賃貸だと老後に後悔すると言う話もちらほら聞きます。後悔するとしたら、どのようなケースや事例が見受けられますか?逆に一生賃貸のままで後悔しないためにはどのような対処法が有効ですか?

職業や資産や世帯構成によって話も変わってくるとは思いますが、ケースバイケース前提で構いませんので宅建士の皆さまの現場からの視点でお話を伺えましたら幸いです。

回答 : 3

woman

今がいちばんいい さん

回答

agentImage

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

今がいちばんいいさんこんにちは

 不動産FP橋本です。

『一生賃貸だと老後に後悔しやすいですか?』回答します。

 高齢になって物件を変わる時が、問題です。
空き家や空きアパートも増えておりますが、貸主としてはリスクを考えてしまうからです。入居者の高齢化で認知症を発症し、入居者間のトラブルが報告されております。
 公的な物件で、対策を取られる場合があるかもしれませんが、現状では難しいように思います。

 物件が古くなってしまうと、解体して立て替えるので退去して欲しいという問題も出てきます。通常は、入居者には居住権があるのですが、解体では、応じざるを得ません。

 単身ではなく家族で入居の場合は、何かあっても対応してくれる人がいるのであまり問題にはならないかもしれませんが、先々のことを考えると問題が起きる可能性があります。

 ご自分の住みたい場所で、ずっと賃貸へ住み続けられるかは、問題がありそうです。


 よろしくお願い致します。

2023/03/17 20:37

回答

agentImage

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

今がいちばんいいさん、はじめまして。

家を買うか一生賃貸にするかは、個人のライフスタイルや財政状況に大きく依存する重要な決断です。
老後における賃貸生活に関して後悔するケースや対処法を見ていきましょう。

老後に賃貸生活で後悔するケース
1. 賃料の負担
年金や退職金だけで生活する場合、賃料の負担が重くなることがあります。
家賃が収入に占めるウェイトが大きくなると、生活費を圧迫する可能性があります。
2. 住宅の安定性
賃貸物件は所有権がないため、老朽化による建替えのため、大家の都合で退去を余儀なくされることがあります。
また、高齢になると引っ越し先が中々見つからない事例も多く、肉体的・精神的な負担が大きくなります。
3. リフォームや改装の制限
賃貸物件では一般的に高齢者に必要な手すりの設置やバリアフリー化などの改装ができません。
4. 孤立感
地域社会とのつながりが薄い賃貸住宅では、特に高齢者は孤立しやすいという問題があります。

賃貸生活を後悔しないための対処法
1. 長期的な財政計画
退職後の生活費や家賃の支払いが可能かどうかを計画し、必要に応じて貯蓄や投資を考慮する。
2. 安定した賃貸物件の選択
長期間安定して住める物件を選ぶ。
例えば、高齢者向け賃貸物件や大家との良好な関係を築くことが重要です。
3. コミュニティへの参加
地域のコミュニティ活動に参加することで孤立感を軽減し、社会的なつながりを保つ一助となります。
4.健康管理とサポートネットワークの構築
定期的な健康チェックと、家族や友人、地域のサポートネットワークを活用することで、高齢期の生活をサポートします。

結論
一生賃貸で後悔しないためには財政計画、安定した住居の確保、社会的つながりの維持、健康管理など多角的な準備が必要です。
個人の状況やニーズに合わせて、最適な選択を行うことが大切です。
特に一人世帯の高齢者は賃貸入居を拒絶される事例も多く、高齢になってからの転居は非常に難しくなっています。
ご子息など保証人になれる人の存在が重要になります。

2024/01/31 13:54

回答

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宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
購入VS賃貸はよく話題になるテーマですね。
一生賃貸で後悔するケースとしては以下のようなことが考えられます。

・高齢になると入居審査に通りにくいため住替えがしにくい
・一生家賃を払い続ける必要がある
・事故等で働けなくなった時に家賃が払えなければ住む家がなくなる
・家族構成の変更に伴いリフォームや間取変更が自由にできない
・子供に資産を残すことができない

などです。後悔しないためには働けなくなった時に受け取れる生命保険を充実させたり、老人ホームに入所する費用等、ある程度の動かしやすい資産(現金など)があれば大丈夫だと思います。

ちなみに私は購入推奨派です。購入したら身動きがとれなくなるという方もいますが、資産価値がある不動産を購入すれば全くそんなことはありません。老後になると賃貸の方が身動きは取りにくくなると思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2024/01/31 16:42

この投稿は、2024年01月31日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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2023/03/23

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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2022/09/14

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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2023/08/14

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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2022/12/13

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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2022/08/08

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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以上、ご回答よろしくお願いします。

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2022/10/28

Q.家具付きで賃貸することはできますか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

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2024/01/07

Q.賃貸浴室の2ハンドル混合水栓を交換したいです

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸マンションで浴室の2ハンドル混合水栓をサーモスタット混合水栓に交換するにあたり管理会社や大家さんに相談した方がいいですか?勝手に自分で交換すると問題になる可能性はありますか?

回答 : 2

2024/06/18

Q.退去時にぼったくる悪質管理会社を見極めたい

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

友人が退去時に退去費用をぼったくられ渋々支払っておりましたが入居段階で悪質な管理会社を見極めたいのですが何か方法はないのでしょうか?

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2023/08/05

Q.連帯保証人が亡くなった他にいないどうなる

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸アパートに6年住んでいるのですが先日連帯保証人の父が亡くなりました他にいない場合退去になるのでしょうか?

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2023/06/10

Q.仲介手数料以外の名目で一ヶ月の賃料を超える分の請求は合法なのか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸マンションで仲介手数料が無料だと言われ契約したのですが、後々気づいたのですがその他の名目で掛かった費用が相場より高かったのです。相場から引いた金額が仲介手数料限度額より超えていたのですが実質的にはそこを仲介手数料として当てているなら違法なのではないでしょうか?

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2023/12/16

Q.サブリースの現状回復費用を負担するのは誰?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

サブリース契約における入居者退去後の原状回復費用を家主が負担するかサブリース事業者が負担するかはマスターリース契約の契約内容次第だそうですが、一般的にはどちらが負担するケースの方が多いですか?

できれば大家の私が負担するのではなくサブリース事業者が負担する契約内容にしたいのですが、交渉次第といった感じでしょうか?

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2022/12/14

Q.賃貸借契約で貸主死亡の場合には再契約が必要になりますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

アパートのご高齢オーナーが亡くなって息子さんに相続された場合、賃貸借契約は再契約が必要か不要かについて解説お願いします。

回答 : 2

2024/06/08

Q.賃貸の善管注意義務違反の事例について教えてください

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

賃貸物件の入居者がうっかりやりがちな善管注意義務違反のあるある事例について解説お願いします!

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2026/01/13

Q.初めての一人暮らし、不動産屋さんに行く前に電話予約したほうがいい?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

初めての部屋探しで不動産屋さんにお世話になる際に、予め電話予約していくべきですか?

それともその不動産屋さんにお世話になると決めているわけではなければふらっと気軽に立ち寄る感じの方がいいですか?

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2025/11/25

Q.家賃48万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。

家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。

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2024/08/19

Q.電気ガスネットの契約は不動産会社が代行してくれますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

できれば入居日前までに電気ガスネットの手配をまとめてやってもらいたいのですが、仲介会社に頼めばパック料金などで契約を代行してくれますか?

回答 : 1

2022/12/21

Q.月極駐車場を1ヶ月だけ借りることはできますか?

不動産賃貸 > オフィス・テナント・駐車場

街中にある月極駐車場は、最低契約期間は何ヶ月からとか通常は決まっていますか?

回答 : 3

2024/03/07

Q.不動産仲介会社の店舗前に貼り出されてる物件は別途費用が掛かるのは一般的か?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

街中の不動産仲介会社で店舗のガラスや表に出してある物件情報は別途費用がかかるのは一般的なんでしょうか?東京で言うと相場はどれくらいですか?

回答 : 1

2023/10/08

Q.内見時に防音レベルをチェックする方法はありますか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

入居してから隣人が夜うるさくて眠れないといったトラブルや後悔は避けたいので、内見時に部屋の防音レベルをある程度把握したいです。防音性の高い賃貸物件を見分けられる何か良い方法はありませんか。

回答 : 3

ベストアンサー

2022/10/25

Q.カーテンレールに洗濯物を掛けても大丈夫か?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

一般的なカーテンレールにハンガーで洗濯物をかけても大丈夫でしょうか?
耐荷重とうどれくらいでしょうか?

回答 : 2

2023/04/24

Q.家の鍵と合鍵、2つとも無くしてしまった

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

家の鍵と合鍵どちらも無くしてしまった
どうしたらいい??
お金はどれくらいかかる?

回答 : 2

2023/05/05

Q.家を貸した後、庭の植栽管理は誰がすべきですか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

はじめまして。夫の海外赴任についていくことになったので今住んでいる庭付きの戸建てを貸したいです。それに関しての質問です。

我が家の庭には高木が3本と中木が5本、それに生け垣があります。

今は庭の植栽の手入れや害虫駆除を年1くらいで植木屋さんにやってもらっていますが、家を貸した後も貸主負担で植木屋さんを呼ぶ義務や必要はありますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/10/22

Q.マンションのバイク置き場だけ借りることは可能?

不動産賃貸 > オフィス・テナント・駐車場

近所の賃貸マンションに空いている駐車場があるのでバイクを置くために駐車場だけ借りたいのですが、誰に相談すればいいですか?

近所の不動産仲介会社?そのマンションの管理会社?

アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 3

ベストアンサー

2023/11/15

Q.管理会社の対応が悪い場合どうすればいいですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

賃貸物件の入居者側の者です。

ペット禁止のマンションなのに小型犬を飼っている若い女性入居者がいて(部屋番号は不明ですがエントランスでごくたまにすれ違います)一度管理会社にその旨電話したのですがそのまま数ヶ月放置されている感じです。

管理会社がクレームに対応してくれない場合どこに相談するのが適切ですか。

アドバイスよろしくお願いいたします。

回答 : 2

2025/02/26

Q.10月入居したいなら物件探しはいつからした方がいいですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 1

2024/08/13

Q.it重説対応物件とはどのような物件ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

it重説に対応していない物件と比べて何か特徴やデメリットがありますか?
(たとえば事故物件である可能性があるとか)

特に気にする必要はなさそうですか?

回答 : 3

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2023/11/13

Q.シャーメゾンの軽量鉄骨の評判が知りたい

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

シャーメゾンの軽量鉄骨造だと隣の部屋がうるさいと騒音って気になりますか?
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回答 : 1

2024/09/30

Q.賃貸経営の法人化メリットについて

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

個人でいくつか賃貸物件を所有していて、賃貸経営の法人化を考えています。非所有型法人と所有型法人の2つのやり方があると聞いたのですが、メリットデメリットなどそれぞれについてご解説いただけると助かります。

回答 : 1

2023/03/10

Q.賃貸契約期間の途中で黙って入居者変更したらどうなりますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2年契約で今のマンションに半年前から入居中ですが、以前から狙っていた人気の物件に空き部屋が出たのですぐさま入居申し込みをしました。

私が引っ越しした後も解約しなければまだ1年半弱この部屋を使えるので今度タイミングよく上京してくる妹に部屋の鍵を譲ろうと思います。管理会社に正直に連絡して契約違反とか言われたりしたら嫌なので黙ってするつもりですが、何か問題ありそうですか。

このまま毎月の賃料や光熱費が私の口座から引き落とされていれば誰かに迷惑をかけるわけでもないですし別にいいかなって思ってます。入居者同士の匿名性は高めのマンションなので入居者が妹になっても誰にもバレない自信あります^^

回答 : 2

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2022/10/03

Q.南武線沿いで賃貸の安い駅エリアはどこですか?

不動産賃貸 > 住環境・街評判

南武線の沿線駅でファミリー向けの賃貸で家賃相場が安くて住みやすい駅エリアを教えてください

回答 : 1

2023/11/05

Q.修繕積立金の適正額は平米あたりいくらくらい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

修繕積立金の適正額は平米あたりいくらくらいですか?

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2023/05/11

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