Q.重要事項説明書に築年数の記載が必要な場合と不要な場合

不動産売買の重説で「金銭の貸借のあっせん」の項目に必ず記入しないといけない場合とはどのような場合ですか？

不動産会社から金融機関の紹介を受ける場合で、斡旋に当たるか当たらないかを区別する明確な基準は存在するのでしょうか？

戸建住宅が差押えされてる場合の相続は
その負債の分を払わないと相続出来ないのか？

意味について教えてください。

市街化調整区域の土地は固定資産税が安いというのは本当ですか？その理由は？

質問失礼致します。マンション管理適正化法とは、主に誰のためにどのような目的で作られた内容の法律ですか？

そもそも未登記建物だと納税通知書が来ないような気もしますが。。

重要事項説明書を説明する人が宅建士じゃない人でないことが後から判明した場合、当該不動産売買契約は無効になりますか？不動産会社に対して罰則はありますか？

貸主の承諾を得ずに使用貸借の権利を無断で又貸しした場合、当該又貸しは無効ですか。

承諾を得られなくても又貸し前に貸主にその旨を通知すれば有効となりますか。

教えてください。戸建ての事故物件を取り壊して更地化後に土地売却するのであれば告知義務はなくなりますか？

お世話になります。

家族信託で、受託者と受益者を同一人物にすることは可能でしょうか。例えば、自分の子供に投資物件の財産管理を受託してその収益も子供に帰属させるといったことです。

よろしくお願いします。

ご解説よろしくお願いいたします。

森林法の2条森林と5条森林の違いについて教えてください。

作成権限者は法律で決まっていますか？

宅建士さんが作成する場合もありますか？

サラリーマンで月収手取り19万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

たとえば20年前に事故があった事故物件を売却する際にも告知義務はありますか？何年経てば時効で告知義務がなくなるか知りたいです。

宅建マイスターとはいかなる内容の資格でしょうか？

雨水を家の前の側溝に流すことについて法律でルール決めされてますか？

売買契約書は誰が作るのが好ましいですか？

仲介会社でなく売主または買主が自分で作成することも認められますか？

宅建の勉強している中で
媒介契約の種類について
一般･専任･専属専任契約の3つがあり
それぞれ期間が違ったりすると勉強したのですが
賃貸契約にはそもそも種類がなく媒介のみになるのは正しいのでしょうか？

違法建築かどうかの確認方法を教えていただきたいです。検査済証が交付されている建物であれば違法建築の可能性は100%ないと考えても大丈夫でしょうか？

ご解説よろしくお願いします。

不動産業界には色んな種類の事業がありますが
免許だけで専任の宅建士を置かなくてもできる不動産業はありますでしょうか？

根抵当権者による元本確定登記単独申請OKな場合について根拠条文付きで解説いただけると助かります。

建築確認申請が不要なケースとして「都市計画区域外における4号建築物の建築」が該当するという文献を読みました。4号建築物とは具体的にどのような建物をいうのでしょうか。建築確認が不要とされる理由は何でしょうか。

準工業地域の土地を購入して建物を建てる場合に、どのような建築制限があるか教えてください。

確定申告で、団信特約は生命保険料控除の対象になる？ならない？
理由付きで教えていただけると助かります。

不動産購入で土地の購入には消費税がかからないけれど建物の購入にはかかるという話を聞きました。

そうすると、中古の戸建てを購入した場合には上物部分にのみ消費税がかかるということになりますか？

その場合、消費税を少なくするために上物の購入費用を適当に安く見積もってその分を土地の方の購入費用に価格転嫁してしまうみたいな節税テクニックは実務上ありですか？

フリーの宅建士が重説の「作成」代行をするのは合法だけれども重説の「説明」代行するのは宅建業法に抵触すると聞きました。


ただ、宅地建物取引業法第３５条第１項では


「宅地建物取引業者は、・・・宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面（第五号において図面を必要とするときは、図面）を交付して説明をさせなければならない。」


と記載されていて、これを読む限りでは宅建士であれば宅建業者に従事していない宅建士でも重説の説明OKなように読めます。


なので、もし違法なのであれば違法である明確な理由が知りたいです。よろしくお願いいたします。

給与所得者ですが、昨年から大家業を始めて確定申告について調べています。そこで、生命保険料控除と個人年金保険料控除の違いやどっちが得かや併用できるかについて教えていただきたいです。よろしくお願いします。

いわゆる事故物件の重要事項説明についてお伺いします。


過去に事件や事故があった場合、何年前のことまで、またどのような内容までを告知する義務があるのでしょうか。


判例やガイドラインや
宅建士さんが実務で「これは伝えておくべき」と判断するボーダーラインや
トラブルを避けるための具体的な説明方法など


について経験談を交えてご教示いただけますと幸いです。

違いがよくわからないのでご解説よろしくお願いします。

役所に申告が必要ですか？非課税にするための手続き方法について教えてください。

サラリーマンで月収手取り33万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

不動産売買契約書における特約事項と容認事項の違いについてわかりやすくご教示お願いいたします。

故人の未払いの固定資産税の債務や延滞金は相続人にそのまま引き継がれるのでしょうか？
引き継がなくても済む方法としては、相続放棄とか債務の消滅時効を狙うとかくらいですか？

レクチャーいただけますと幸いです。

地主が土地を第三者に売却し新たな地主が現れた際に、借地権を対抗できる場合できない場合についてそれぞれご解説お願いいたします。

重要事項の説明は宅建士がしないといけないが
一回するなら無資格の従業員が何回してもいいのか？

中古の一戸建てを購入することになり、
週末に不動産屋から重要事項説明があると聞いています。

何やら難しいことがたくさんありそうですが、
チェックすべきポイントなどありますでしょうか？

ご回答いただけましたら幸いです。

生産緑地の意味と生産緑地問題について、ご解説お願いいたします。

サラリーマンで月収手取り88万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

不当利得と不法原因給付の違いについて教えてください。できればそれぞれについて具体的事例を元に解説いただけると助かります。

売買仲介と賃貸仲介のぞれぞれについて、仲介会社側の約定報酬の受領の時期はいつかについて教えてください。

売買仲介において、残代金決済前に約定報酬の全てが受領されるケースがあるかについても教えてください。

代位登記と嘱託登記の違いについて、不動産取引での具体例をまじえてご解説ください！

物件の固定資産税評価額を知りたいのですが、どのような計算方法でしょうか。また評価額は定期的に変動するのでしょうか。

用途地域の第二種中高層住居専用地域では平屋「1階の戸建」は建てれますか？

宅建業者がレインズへの成約登録義務に違反した場合、罰則はありますか？

売買の重説に一般的に添付される書類の種類と内容についてご解説お願いいたします。

ちなみに、添付書類には重説同様に宅建士さんの署名が必要ですか。

不動産エスクローとはどういう意味ですか。

建築基準法の接道義務を満たしていないいわゆる「再建築不可物件」について立て替えをするには、どのような現実的な選択肢があるかご教示いただけますと幸いです。


加えて、リフォームならどの程度可能かについてもご教示いただけますと幸いです。

「対抗要件としての登記」との意味的な違いについて解説お願いします。

ご回答よろしくお願いします。

空き地や駐車場などの建物がない土地の住居表示はどうなりますか？

賃貸不動産を複数人で共有している場合を例に、どのような場合が民法上の管理行為に当たるかについてご教示いただけますと幸いです。

売主買主合意の上で締結済みの不動産売買契約の決済日を延期する覚書を作成する場合、印紙を貼る必要はありますか？

用途地域の種類で、近隣商業地域と商業地域の違いは何ですか？

近年の法改正で「水害リスク」等の説明義務が強化されたと理解していますが、重要事項説明書におけるハザードマップの「記載の範囲」や「具体的な書き方（地図貼付・URL・図示の可否）」が実務で分かれやすいと感じています。

売買のケースで宅建士の皆さまが実際に採っている記載・説明運用（準拠資料、誤記防止、質疑応答のコツ、クレーム予防の雛形表現）を、経験談ベースで伺えますと幸いです。

マイホームを買い変えた際に受けられる
税金優遇制度は何かありますか？

路線価が7000万でも事故物件で売却しようとしても5000万でも売れないのですがそれでも固定資産税は下がらないもんなんでしょうか？

共同保証における分別の利益とは何なのかについて分かりやすく教えてください。

共同保証人に分別の利益がない場合についても分かりやすく教えてください。