Q.囲繞地通行権と通行地役権の違いは何か？

教えてください。不動産取引における役割として、登記済証と登記識別情報とでは何がどう違うのでしょうか。

サラリーマンで月収手取り38万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

ご解説よろしくお願いいたします。

具体例つきで教えてください。

ご解説よろしくお願いいたします。

無税で不動産贈与ができる場合があるそうですが、具体的にどのような場合でしょうか。ご解説よろしくお願いします。

建築確認申請が不要なケースとして「都市計画区域外における4号建築物の建築」が該当するという文献を読みました。4号建築物とは具体的にどのような建物をいうのでしょうか。建築確認が不要とされる理由は何でしょうか。

中古住宅であれば売買でも賃貸でも重説のトピックとなる内容ですか？

土地の売買契約・引き渡し後に買主が建物の建築を始めたところ、地中からコンクリートガラなどの埋設物が見つかりました。この撤去費用は、売主と買主のどちらが負担するのが一般的なのでしょうか。契約書に特約がない場合、法的にはどう解釈されますか。

宅建士さんが過去に仲介した取引でこのような問題が起きた際の解決事例がありましたら教えてください。

重要事項説明義務違反で実際に不動産会社が民事責任を負った事例をご存知であれば教えてください。

不動産売買で、必ず実印が必要な場合と必ずしも実印である必要はない場合についてそれぞれ教えてください。

素人が自分で調べてできそうですか？自分で行う場合に用意する書類やかかる費用について教えてください。

地代代払許可とはどのような制度ですか？

固定資産税の免税点、聴き慣れない言葉でよくわからないのですがどのような意味内容でしょうか。

サラリーマンで月収手取り31万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

民法162条2項が規定する平穏公然善意無過失の要件を満たして短期取得時効が成立する具体例が知りたいです。

不動産取引実務上認められた判例があれば教えてください。

生産緑地の意味と生産緑地問題について、ご解説お願いいたします。

親の所有する不動産の固定資産税を子供が代わりに払うのは問題ないですか？
払う金額が大きいと贈与税の対象になることはありますか？

アドバイスいただけますと幸いです。

投資物件の売却時に「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」を受けたければ、たとえば売りに出す前の1年間だけでも自分で住めばマイホーム（居住用財産）扱いされて特例を受けられるように思うのですが、このようなスキームはあり得る話だと思いますか？

不当利得と不法原因給付の違いについて教えてください。できればそれぞれについて具体的事例を元に解説いただけると助かります。

違いがよく分からないので教えてください。

仮執行宣言付の方が強力とかですか。
どちらも家賃の支払いを怠っている滞納者に向けて大家さんから届く類の書類という点では同じですか。

民法第356条は不動産質権者が質権の目的である不動産を使用収益できる旨規定しますが、不動産質権者が家賃収入を得たとしてその金銭が不動産質権の被担保債権の弁済に充当されることはないのでしょうか。

立ち退き料はお役所側に一方的に決められてしまいそれに従うしかないのですか？

それとも先祖代々の土地でやすやすと譲りたくなければ、弁護士を立てて立ち退き料を交渉することは可能ですか？

ご解説よろしくお願いいたします。

具体例つきで教えてください。

角地の購入を予定しています。建ぺい率の角地緩和とはどんなルールですか。角地緩和の要件に該当するか否かの確認は誰に相談すればいいですか。よろしくお願いします。

建築基準法でいう延焼ラインについてご解説お願いします。

160平米ほどの袋地を所有しています。祖父が広い土地を分割した際にできてしまった袋地で、ずっとほったらかし状態で草がボーボーです。

道路に面していない土地には建物を建てることができないと聞いたのですが、建築できる方法は何かありませんか？?


ちなみに、この袋地の南側から公道に出るための土地は親族が家を建てて住んでいますが、カーポートの後ろの低い柵を跨げば簡単に行き来できます。

連件登記について事例で教えてください。


中間省略や三為との違いは何ですか？

時価6000万円弱で年間家賃収入約300万円の収益アパートを一人息子に譲りたいです。贈与だと贈与税がかかるので（特例贈与財産のMAX税率55%？）、親族間売買での分割払いならみなし贈与に当たらず節税になると考えました。

親子間とはいえ契約自由の原則は適用されるはずなので、60年の分割払い契約で元利金等返済にして毎年100万円ずつを息子に譲渡する予定のアパートの家賃収入から返済してもらう売買スキームにしたいです。

息子は今年20歳になったばかりなのであと80年生きるとすれば60年分割払いにも一定の合理性はあるはずです。そして、60年経つまでのどこかで私は物故者となるのでそうすれば私の息子に対する債権は混同によって消滅して（民法520条）、結果的に息子は6000万円全額を支払わずして物件を手に入れられます。

加えて、息子から毎年返済される100万円は相続税支払い用のお金として専用の口座を作って息子のために貯めておきます。

我ながら、この節税計画は完璧ではないかと考えます。私は息子を溺愛しており子孫に少しでも美田を残したいタイプの人間なので、 法的または税務的問題点がもしあるようであれば是非ともご指摘いただけるととても助かります。

建築基準法上の道路かどうかの調べ方について教えてください。

道路法の道路と建築基準法の道路の違いについても教えてください。

ご解説よろしくお願いします。

質問失礼します。抵当権の債務の一部を保証人が弁済した場合に、弁済した保証人は新たに抵当権者としての地位を獲得しますか？登記はどのような登記が必要になりますか？

ご回答よろしくお願いします。

不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

ご説明いただけますと幸いです。

42条2項道路とはどんな道路ですか。家を建てるための土地を買う際に必要な知識ですか。よろしくお願いします。

法人間の合併により、根抵当権者が吸収合併消滅会社として解散する場合の当該根抵当権の処遇についてご解説お願いします。

建物家屋の固定資産税は経年劣化で安くなるそうですが、40年50年と経過すれば最終的に課税額ゼロ円にまで下がりますか？

親の代から住んでいる借地上の家が老朽化したため、建て替えを計画しています。
しかし、地主さんに相談したところ、「今の建物のままで住むなら構わないが、建て替えは認めない」の一点張りで、話が進みません。

借地借家法では、借地権付き建物の建て替えにおいては地主の承諾に代わる許可を裁判所に求める「借地非訟」という手続きがあると聞きました。

この手続きを利用した場合、一般的にどのくらいの確率で建て替えの許可が下りるものなのでしょうか。また、申立てから許可（または不許可）の決定まで、どのくらいの期間と費用がかかるのか、実際にこの手続きを経験された方の事例などあれば、ぜひ参考にさせてください。

不動産譲渡担保と抵当権の違いについてご解説お願いいたします。

日本の法律で容積率の最低値と最大値はそれぞれどのくらいまで許容されていますか？

ちなみにタワマンは容積率オーバーにはならないのですか？

私はふだん認印と銀行印を兼用していて別々に分けていないのですが、賃貸契約時に支障はありませんか？

個人間売買で外部の業者に作成してもらった重説に不備があることが所有権移転登記移転後に判明した場合、売主は買主に対してどのような責任を負いますか？免責となるか否かは、重説の取引条件に関する事項に記載されている内容次第ですか？

そのほか、作成した外部の業者には何らかの責任追及をできますか？


ご回答いただけましたら幸いです。

重要事項の説明は本人が忙しいので代理の者をたてて聞いて貰うのは可能なのでしょうか？

サラリーマンで月収手取り95万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

サラリーマンで月収手取り57万円だと額面年収はいくらになりますか？

転付命令と債権譲渡はどう違うのでしょうか？

重要土地等調査法の目的や概要についてわかりやすく解説お願いします。
重要事項説明書における説明義務についても解説お願いします。

「駅までの所要時間」や「主要駅までの電車の所要時間」などの表示ルールが2022年9月に改正されたそうですが、これは法改正によるものですか？それとも業界団体による自主的なルール改正ですか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/bc24e72ab13c8dc2fe490df94834133a3d04becb

この改正による今後の不動産業界への影響度は大きそうですか？
罰則規定があるかないかにもよるとは思いますが。。　

年収2300万円の人が払う税金と貰う手取りの金額が知りたいです。よろしくお願いします。

地積測量図の取得方法や公図との違いについても教えてください。よろしくお願いします。

サラリーマンで月収手取り70万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

不動産登記には「公信力がない」とは具体的にどういうことを意味しますか。逆に、何の場合だと「公信力がある」と言えるのでしょうか。ご解説いただけると助かります。

消費税についてです。
住宅の取引の際でも消費税が掛かると思うのですが、売主が個人の場合でも消費税は掛かるのでしょうか？

法律上で記名押印義務があるか知りたいです。ご解説よろしくお願いします。

競売を取り下げてもらうための債権者との交渉を不動産業者に依頼することは可能でしょうか？
依頼した場合の費用感はどんな感じでしょうか？

任意売却業者が交渉してくれることもあるらしいとのことですが。。

不動産登記ミスによる罰則などって合ったりするのでしょうか？それが故意か偶然かでも変わってきたりするのか？

マイホームを買い変えた際に受けられる
税金優遇制度は何かありますか？

ご解説お願い致します。

昨年夏に家賃収入のあるアパートを購入し１年が経過しました。不勉強もあり、昨年度の確定申告をしていないことに気づきました。

今からでも確定申告はするべきでしょうか？確定申告をしないとどのような罰則がありますか？