住まいQ&Aランキング回答 : 2
2025/01/16
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2024/03/26
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2025/06/19
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 住宅ローン・金利
2022/08/19
以前、金融機関に勤務している知人から「住宅ローンで変動金利を選ぶなら元金均等返済よりも元利均等返済の方が金利上昇時のリスクが低いんだぜ」という話を聞きました。
その時は「へー、元利均等の方がリスクが低いのかー」くらいにしか思ってなかったのですが、最近自分でローンを検討することになり、改めてその理由が知りたくなりました。
現在その知人とは疎遠になってしまったので、ご教示いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
GOLD さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
元利均等返済の場合、年2回の金利見直しで急激な金利変動があった場合、下記の救済ルールがある金融機関が多いです。
●5年間は返済額が変わらない
（元金と利息の割合が変わり、返済が予定通り進まないことになる）
●上記5年経過後の新返済額は、これまでの返済額の1.25倍以上にはならない
（元金が予定通りに減らない場合は、後の期間で調整する）
上記のルールにより、万が一のときの返済額への影響は、緩やかなものになります。
※決して得をしているわけではありません。
なお元金均等返済の場合はこれらの救済措置はありませんから、急激な金利変動があった場合には返済額に直接影響します。このため返済計画には「ゆとり」が求められます。
知人の方がおっしゃっていたのは、この事ではないでしょうか。
2022/08/19 22:04
この投稿は、時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2025/06/19
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.1億7000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億7000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/23
Q.住宅ローン月々12万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正？
> 住宅ローン・金利
毎月12万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか？
回答 : 2
2023/10/09
Q.オール電化住宅と一般住宅はどちらがよいか
> 物件選び・物件レビュー
オール電化住宅の購入を検討しています。一般の住宅と比べてどんなメリットがあるか、また電気代は高くなりませんか？
回答 : 1
2023/12/06
Q.中古マンションの築年数はローン審査に影響しますか？
> 住宅ローン・金利
中古マンションの築年数はローン審査に影響しますか？
まだ特に購入予定物件は決まっていませんが、審査に影響するようであれば目安として築年数何年以内の物件を検討対象としたらいいですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/02
Q.ドアを引き戸にリフォームする費用はどのくらいかかる？
> 住宅設備・外構・リフォーム
実家の戸建ての室内のドアを開き戸から引き戸にリフォームする費用は１箇所当たりいくらくらいの工事費用がかかりますか。ちなみに分譲マンションでもこういう工事は可能ですか。
回答 : 1
2024/03/18
Q.戸建ての地鎮祭の服装どうすればいい？
> その他不動産購入一般
ジーパンなどの普段着でも問題ないですか？それとも神主さんがいらっしゃる手前フォーマルな服装の方がよいですか？NGな服装があれば教えてください。
回答 : 1
2024/05/09
Q.住宅ローン減税の手続きはいつからいつまでに？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン減税の手続きはいつからいつまでにする必要がありますか？
宅建士さんにお金を払って手続きを手伝ってもらうことは可能ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/30
Q.マンション住みの場合、保管場所使用承諾証明書は誰が書く？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
マンション住みだと自動車の保管場所使用承諾証明書を自分でサインして書くのはありですか。それとも管理組合の理事長とかに依頼すべきものですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/24
Q.築30年のマンションの値下がり率はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
築年数が経過するほどマンションの価値が下がるということはよく聞きますが、築30年のマンションだと値下がり率的におおよそどのくらいをイメージしておけばいいですか。
差し障りの無い範囲で、過去に実際に取引したりしてご存知のマンション物件の具体的な事例を挙げて頂けるようでしたらより参考になります。
回答 : 2
2023/04/15
Q.断熱等級5と6の違いは？
> 住宅設備・外構・リフォーム
断熱等級5と断熱等級6を比較した場合、断熱材厚みや暑さ寒さはどの程度違うものなのでしょうか。
回答 : 1
2024/02/06
Q.1億円を30年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億円を30年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/03/26
Q.住宅ローン審査が通りにくい職業について
> 住宅ローン・金利
宅建士さんの今までのご経験を踏まえて、
審査が通りにくい職業としてどのような職業が思い浮かびますか？
回答 : 3
2025/09/13
Q.自主管理マンションだと住宅ローンは組みにくいですか？
> 住宅ローン・金利
宅建士さん視点だと、中古の自主管理マンションを購入検討中のお客様がいたとしたらどのようなアドバイスをされますか。
コメントよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2026/01/20
Q.親族間売買での適正価格は固定資産税評価額基準でOK？
> その他不動産購入一般
親族間売買での適正価格は、
固定資産税評価額基準で決めれば問題なさそうですか？
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/20
Q.販売中のマンションの固定資産税の調べ方を教えてください
> その他不動産購入一般
スーモに販売掲載中の中古マンションの部屋の固定資産税を
ネット検索もしくはその他の方法で調べる方法はありますか？？
回答 : 1
2023/04/01
Q.氵のつく地名は地盤が良くないと聞きますがほんとですか？
> 物件選び・物件レビュー
氵のつく地名は地盤が良くないと聞きますがほんとですか？
時間が経って今はそんな事ないと聞いたりもしますがどうなんでしょうか？
回答 : 3
2023/02/19
Q.カードローンがあると住宅ローンは組めない？？
> 住宅ローン・金利
私はまだ住宅ローンの審査を申し込んだ経験があるわけではないのですが、
聞いたところによると、
カードローンの利用の仕方次第では審査落ちすることがあるそうですね、
宅建士さんが現場で知っているカードローン利用による審査落ち事例はどんなケースがありますか。
利用形態が、リボ払いかキャッシングかによっても違うのか、についても気になります。。
回答 : 4
2023/04/03
Q.年収1200万円だと住宅ローンは最大いくら借りられますか？
> 住宅ローン・金利
世帯年収1200万円で借りられる住宅ローンの限度額について教えてください。
回答 : 1
2023/11/23
Q.住宅ローン10年固定終了後の金利はどうなる？
> 住宅ローン・金利
一般的に金利はどうなりますか。11年目以降の金利について金融機関と改めて交渉することはできますか。
金利が納得できない場合には11年目以降に借り換えという選択肢もあり得ますか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/07/26
Q.頭金なし月々4万円支払いでマイホーム購入は可能？
> その他不動産購入一般
頭金なし月々4万円のローン返済の条件でもマイホームの購入が可能だとしたらそればどのような条件が揃った場合ですか？アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/14
Q.地震保険と火災保険がセットなのはなぜ？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
地震保険だけで入れる保険会社はありませんか。
回答 : 1
2024/08/20
Q.物件購入にあたり、耐震等級は気にした方がいいか
> 物件選び・物件レビュー
住宅購入を検討しています。耐震等級が2？とか3とか？聞きますが、これは、気にした方が良いのでしょうか、、頭が混乱してきました。
回答 : 4
ベストアンサー
2023/02/16
Q.年収1900万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1900万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/01
Q.マンションの購入契約後、入居までに準備することは何ですか？
> その他不動産購入一般
マンションを購入してから入居までの流れについてイメージが湧きづらいので、その間でやるべきことなどがあれば列挙頂けますとありがたいです。
回答 : 1
2022/10/14
Q.住宅ローン審査で家族の信用情報はどこまで調査されますか？
> 住宅ローン・金利
借入する本人以外で、たとえば親が過去に自己破産歴があったり妻が現在クレジットカードの支払いを延滞しているといった事象が仮にあったとして、金融機関はそれら事象を把握して審査材料にすることはあるのか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/19
Q.6700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
6700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/02
Q.欠陥住宅に関する住宅トラブルはどこに相談すればいいですか？
> その他不動産購入一般
購入した欠陥住宅に関するハウスメーカー絡みの住宅トラブルの無料相談先としておすすめがあれば教えてください。
回答 : 1
2024/03/18
Q.給与口座と住宅ローン引き落とし口座を分けるメリットはありますか？
> 住宅ローン・金利
給与口座と住宅ローン引き落とし口座を別にしている方の事例をご存知であればお教えいただけますと幸いです。
回答 : 3
2026/05/11
Q.RC構造の強みは防音以外にありますか？
> 住環境・街評判
RC構造の物件は強みは防音ですが
その他強みはありますでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/13
Q.室内の観葉植物の土にカビが生えた場合の対処法について
> 購入後の生活・暮らしの知恵
観葉植物の土に白いふわふわのカビが生えた場合の除去の仕方について教えてください。
今後カビが生えないようにするための予防策についても教えてください。
回答 : 1
2025/04/23
Q.住宅ローン事務手数料はいつ払うものですか？
> 住宅ローン・金利
金融機関によってはローンに組み込む形での支払い方法は可能ですか？
回答 : 1
2024/08/08
Q.全国保証を使うと借換え審査は有利になる？
> 住宅ローン・金利
他行からの住宅ローン借換えを検討中です。
全国保証を利用した場合、審査が有利になることはあるのでしょうか？
コメント頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/08/18
Q.元本5000万円の住宅ローン借入、35年返済だと利息総額はどのくらい？
> 住宅ローン・金利
ちなみに40年返済の場合についても併せてご解説いただけるとありがたいです。
回答 : 2
2023/04/11
Q.鹿児島市内の高級住宅街といえばどの辺りですか？
> 住環境・街評判
鹿児島市内で富裕層に好まれるエリアが知りたいです。土地の坪単価についても教えてください。
回答 : 1
2025/09/10
Q.9500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン9500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/23
Q.銀行でなく信用金庫で住宅ローンを組むメリットとは？
> 住宅ローン・金利
銀行でなくあえて信用金庫で住宅ローンを組むメリットがあるとすれば、
どのような点だと思われますか？
回答 : 5
ベストアンサー
2023/03/29
Q.二階建ての家で延べ床面積35坪だと狭いですか？
> その他不動産購入一般
小学生と中学生の子供がいる一般的な4人家族が住む戸建てとして、
延べ床面積35坪は平均的広さですか？それとも狭い方ですか？
不動産屋さん感覚で延べ床面積何坪以上だと広い戸建てのイメージかについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/21
Q.住宅ローンの繰り上げ返済をしないほうがいい人とは？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの繰り上げ返済をしないほうがいい人もしくはあえてする必要のない人として、どのような人が当てはまりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/27
Q.母子家庭で住宅ローン組むならフラット35がおすすめ？
> 住宅ローン・金利
フラット35には、シンママ向けにどのような優遇プランがありますか？
回答 : 2
2024/03/02
Q.マンションの住宅性能評価の調べ方について教えてください
> その他不動産購入一般
購入検討中のマンションが住宅性能評価を取得しているか否かの確認方法や、取得している場合の住宅性能評価書の中身の閲覧方法について知りたいです。
あと、マンション選びの際に「住宅性能評価取得の有無」を購入の判断材料としてどの程度考慮した方が良いかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/09
Q.LDK18畳と20畳だと違いは大きいですか？
> 物件選び・物件レビュー
LDK18畳と20畳だと部屋に入った時の印象や快適さの差異は大きいですか？
ご意見いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/06/03
Q.離婚したら住宅ローンの連帯保証人を外せますか？
> 住宅ローン・金利
妻が連帯保証人のまま離婚したら、離婚後に連帯保証人を変更できますか。変更できるとしたら手続き方法はどうなりますか。
回答 : 1
2024/07/27
Q.ソファの生地は革と布だとどっちが良い？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
子供がジュースとかこぼした時に革地だとサッとふけて良いかなと思ったり。。
一方で革だと夏場はベタついたりするデメリットがある気もします。
宅建士の皆様はどうお考えですか？
回答 : 1
2024/08/14
Q.5000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン5000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/07
Q.不動産購入には高齢者にとって戸建てよりマンションの方がいいですか
> 物件選び・物件レビュー
60代です。不動産購入には戸建てよりマンションの方がよいと勧められました。高齢者にはマンションの方がよいでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/17
Q.定年退職後に住宅ローンが支払えないとどうなりますか？
> 住宅ローン・金利
自宅売却して賃貸への引っ越しの他にも最近だとリースバックやリバースモーゲージといった選択肢があると聞きますが。。
参考になるお話があればお聞かせください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/12
Q.中古マンション購入時の鍵の引き渡しトラブルについて
> その他不動産購入一般
中古マンション購入時の鍵の引き渡しでよくあるトラブルまたは宅建士さんご自身が経験したことのあるトラブルについてコメントいただけますと幸いです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/20
Q.住宅ローン審査で源泉徴収票のどこを見られる？
> 住宅ローン・金利
源泉徴収票の「支払金額」「給与所得控除後の金額」「所得控除の額の合計」「源泉徴収税額」といった項目の中で、金融機関の審査の判断基準になる数字はどの項目ですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2026/05/11
Q.住宅ローンの本審査は2週間以上かかるのが普通？
> 住宅ローン・金利
ネットの記事で本審査は大体２〜３週間かかると書いてあったのですが実際そんなもんですか。
宅建士さん的にここの金融機関の本審査期間は短かったみたいな経験談があればコメント頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/09/27
Q.旦那正社員・妻パートの場合に連帯債務住宅ローンを組むメリットありますか？
> 住宅ローン・金利
たとえば旦那正社員年収850万円で妻パート年収150万円の場合、収入合算して連帯債務住宅ローンを組むメリットはあると思いますか？
連帯債務だと夫婦ともに住宅ローン控除が受けられるとのことですが、妻の年収で住宅ローン控除メリットがあるのかについても関心があります。
また、この場合だと、頭金なしでの連帯債務借入れの夫婦間負担割合は85対15になるという認識であっていますか？
どうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2025/08/03
Q.ヴィークステージ船橋薬園台ソライエの中古価格や評判について教えてください
> 物件選び・物件レビュー
宅建士さん視点で、このマンションの魅力や特徴について解説お願いいたします。
回答 : 1
2025/10/29
Q.5700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン5700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/07/18
Q.2億円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
住宅ローンを組んで2億円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/03
Q.年収750万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収750万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/04
Q.専業デイトレーダーでも住宅ローンを組めますか？
> 住宅ローン・金利
30代独身実家住み、給与所得のない個人投資家です。
現在の金融資産は4500万円程度。
以前は株がメインでしたが最近はFXと株半々くらいで動かしています。
2000万円程度の中古の1LDKを都内に居住用として購入したいのですが、
私のようなステータスだと住宅ローン審査では無職扱いとなりますか。
頭金は500万円を考えています。審査通るのは厳しいですか。
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 3
2023/10/11
Q.マンションなら水災補償はいらないですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
火災保険加入するにあたりマンション住みなら水災補償はいらないですか？
それともはハザードマップでイエローゾーンに建つマンションの低層階とかであれば積極的に水災補償も付けておく方が良いですか？
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/08/22
Q.結婚、子育て、老後、相続などのライフステージに合わせた住み替えについて
> その他不動産購入一般
結婚、子育て、老後、相続などのライフステージに合わせた住み替えについて、質問です。このタイミングで引越しや家を買う方が多いようですが、ココ最近の特徴として、どの時期が一番購入される方が多いですか
回答 : 1
2023/07/18
Q.住宅ローンが払えなくなったらどうすればいいですか
> 住宅ローン・金利
マンションを購入して、住宅ローンが払えなくなったらどんな手続きをすればいいですか
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/25
Q.コスモポリス品川の中古価格の坪単価はどのくらい？
> 物件選び・物件レビュー
最近の取引事例等を挙げて詳しめ解説お願いします。
回答 : 1
2024/11/28
Q.第一種換気と第三種換気、快適なのはどっち？
> 住宅設備・外構・リフォーム
今度家を建てるので住宅の換気システムについて調べています。
第一種換気と第三種換気の違いや快適さや電気代の面でどっちの方がおすすめか教えてください。
併用は可能かについても教えてください。
回答 : 1
2024/02/21
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