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2023/02/10
居住誘導区域外のマンション購入にデメリットとしてどんな事が挙げられますか？
利便性もかなり悪いのでしょうか？
回答 : 2
エヌボ さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
エヌボさん、こんにちは。
ご相談にお答えします。
居住誘導区域がどのような目的で区域分けされたかということを理解すると、今後、区域外の利便性がどうなるか、予想がしやすくなると思います。
これまでの日本社会は、高度経済成長や車社会の広がりによって、都市部からどんどんと郊外へ人が移り、居住地域が拡大していきました。
しかし、今後、人口減少・少子高齢化が急速に進んでいく中では、税収も減り、拡大している街を維持していけない自治体が出てくることが予想されます。
そこで、政府は、郊外に広がりすぎた街を、中心部に集約してコンパクトにし、その集約した中心部の中で重点的にお金を使っていこう（インフラ整備していこう）ということを考えました。
その趣旨のもとで、各自治体によって区域分けされたのが、居住誘導区域と都市機能誘導区域です。
そのような区域分けをした趣旨をふまえると、居住誘導区域外のエリアは、長期的には、自治体によるインフラ整備の予算が付きにくくなり、インフラの老朽化や様々な公共施設の撤退などが考えられます。
そして、次第に中心部に人口が移っていくように誘導され、居住誘導区域外の地域は、お店が少なくなったりバス便が減ったりと、利便性はかなり低下していくのではないかと想像できます。
ですので、私見ですが、居住誘導区域外のマンション購入には、慎重になられた方がいいと思います。
2023/02/11 09:40
水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。
2002年に制定された「都市再生特別措置法」が改正され、行政、住民、民間事業者が一体となった『コンパクトなまちづくり』を促進するため、「立地適正化計画制度」が創設されました。
「コンパクトシティ計画」とも呼ばれますが、人口の急減と高齢化社会が進む社会全体において、福祉や交通なども含め今後のまちづくりを見直すために「居住誘導区域」が定められています。
人口減少率が高い地方都市などでは「限界集落」と呼ばれる地域も増え、インフラ整備のコスト負担が重くなっています。今後加速する人口減少社会では、「居住誘導区域」に都市機能を集中させ、さまざまなコスト削減を目指しています。
居住誘導区域外は将来の開発や市街化が制限されます。そのため、不動産の資産価値を維持することは困難でしょう。
将来的な住環境や利便性の面からも、居住誘導区域外でマンション購入するメリットはあまりないと考えられます。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
2024/05/28 13:28
この投稿は、2024年05月28日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/05/12
Q.市街化調整区域の分譲住宅の購入について
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③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
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2024/06/01
Q.中古マンション購入前に長期修繕計画を見せてくれないケースはありますか？
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中古マンション購入前に長期修繕計画を閲覧できないケースはありますか？
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Q.第一種換気と第三種換気、快適なのはどっち？
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Q.福岡市内の高級住宅街といえばどの辺りですか？
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Q.マンションのベランダでの布団干しは禁止が当たり前？
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逆に管理規約で禁止されていなければ、マンションのベランダで布団干ししても問題ない？？
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障害者手帳3級認定で住宅ローンが免除されるケースはあり得ますか？
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2024/12/17
Q.住宅ローンの金利が上がっているらしい
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2023/05/30
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ふと気になったのですがリフォームする場所で1番多いところはなんですか？お風呂？トイレ？
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ちなみに40年返済の場合についても併せてご解説いただけるとありがたいです。
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Q.マンションの防音リフォームの内容とは？
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②費用感はどのくらいでしょうか。
③防音リフォームを実施することで将来的に何か弊害やデメリットは発生しますか。
よろしくお願いします。
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Q.広さ100坪で建ぺい率が60％の土地に家を建てる場合
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建物面積は最大60坪で庭にできる面積は最大40坪という計算で合っていますか？？
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2023/05/10
Q.鉄塔近くに家を購入する場合何メートルくらい離れていた方が良い？
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Q.トイレの換気扇はつけっぱなしにしておくべきか？
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家のトイレの換気扇をつけっぱなしにすると1日の電気代はどのくらいかかるか分かりませんが、総合的に考えてつけっぱなしの方がメリットは大きいでしょうか？
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回答 : 3
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2023/10/19
Q.分譲マンション購入時に火災保険に入らない選択肢はアリ？
> その他不動産購入一般
マンション火災保険の加入率ってどのくらいでしょうか？火災が起こる可能性ってものすごく低いと思うので私のように入らないことを検討する人も結構いそうな気がします。宅建士さんでお客様からそのような相談されることはありませんか？
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2023/08/25
Q.大阪府内で地価ランキング上位のブランド住宅地はどこですか？
> 住環境・街評判
東京で言うところの「青葉台」や「松濤」に匹敵するような、大阪府内の地価の高いブランド住宅地はどこでしょうか？
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2022/10/11
Q.線路沿いに家を建てるための申請費の相場はいくらくらい？
> その他不動産購入一般
ハウスメーカーに線路沿いに家を建てるとJRに申請書を出さなきゃいけないと言われました。
ハウスメーカーに申請費が50万前後かかる言われたのですが、相場ってこんなものなのですか？
ちなみに手付金はすでに支払い済みで数回打ち合わせしている途中で言われました。
ハウスメーカーに50万は支払われる様です。JRには一銭もいきません。
土地を購入後にハウスメーカーを決めて現在話を進めています。
回答 : 4
2024/05/22
Q.年収1250万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1250万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/13
Q.マンションの低層階に住むメリット・デメリットは何ですか？
> 物件選び・物件レビュー
また、低層階に住む際に留意すべきポイントはありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/12
Q.幹線道路沿いのマンションで排気ガスが気になるのは何階くらいまで？
> 物件選び・物件レビュー
お世話になります。
幹線道路沿いのマンションの5階部分の部屋を購入検討しているのですが、排気ガスの影響ってどの程度のものでしょうか。
洗濯物を干すのにも苦労するレベルですか。何か対策とかはありますか。
回答 : 1
2023/07/11
Q.3700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン3700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/07/23
Q.リフォームとリノベーションの言葉の意味の違い
> リフォーム
リフォームとリノベーションの言葉の意味の違いが分かりません。私はその時々のフィーリングで選んで使っています。
実務ではどのような基準で使い分けがされていますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/16
Q.ガルバリウムであれば台風に強い屋根としては妥当ですか？
> 住宅設備・外構・リフォーム
アドバイスいただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/30
Q.住宅ローン審査が通りにくい職業について
> 住宅ローン・金利
宅建士さんの今までのご経験を踏まえて、
審査が通りにくい職業としてどのような職業が思い浮かびますか？
回答 : 3
2025/09/13
Q.14畳の部屋に6畳向けのエアコンはあり？なし？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
お世話になります。
電気代節約目的ならありですか？
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回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/14
Q.住宅ローン審査で担保価値が低い物件の特徴は？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン審査で担保価値が低く算定されやすい物件の特徴はどんな感じですか？
回答 : 2
2023/03/29
Q.横浜銀行の住宅ローン審査は厳しいですか？
> 住宅ローン・金利
コメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/11/25
Q.年収350万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収350万円で組める住宅ローンの ①最大借入可能額、②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額、③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/28
Q.ロングコートがクローゼットで下につくことへの対策
> 購入後の生活・暮らしの知恵
ロングコートをクローゼットに収納すると入りきらなくて床についてしまいます。諦めるしかないですか。収納方法でいいアイディアがあれば教えてください。
回答 : 1
2024/09/10
Q.軽量鉄骨と木造どちらが費用を抑えれますか？
> 物件選び・物件レビュー
軽量鉄骨と木造それぞれメリット･デメリットあるかと思いますが
最終的にどちらの方が費用を抑えることができますか？
回答 : 3
2023/02/12
Q.マンションの結露対策グッズでおすすめはありますか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
宅建士の皆様のお知恵を拝借できればと。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/10
Q.着手金と中間金と完了金の支払い割合は？
> その他不動産購入一般
注文住宅の工事代金の支払いで、着手金と中間金と完了金の支払い割合は普通はどのくらいですか？工務店と交渉して着手金の割合を減らしてもらうといったことは難易度高いですか？
回答 : 2
2024/03/14
Q.不動産購入申込みをキャンセルした際でもキャンセル料は発生しますか？
> その他不動産購入一般
契約時手付金を払い、契約を破棄する時は手付金を放棄すればできますが
申込みをキャンセルする際キャンセル料等金銭支払いは発生しますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/14
Q.軒のない家は雨音がうるさいですか？
> 住宅設備・外構・リフォーム
注文住宅を検討中です。軒のない家は雨音がうるさかったり雨漏りしやすかったりしますか？対策方法はありますか？
回答 : 1
2024/01/19
Q.競売物件の現況調査報告書とは？
> 競売入札
競売物件の現況調査報告書とはどのような資料ですか。競売入札にあたってはこの資料のどのあたりをしっかりチェックするとよいですか。
回答 : 1
2022/12/08
Q.地震保険で使う耐震等級について教えてください
> その他不動産購入一般
耐震等級１〜３まであるようですが、それぞれ耐震性はどのくらい違いますか。
地震保険に入る前提での物件選びで、一番耐震性に優れている耐震等級３の新築マンションも探せば見つかりますか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/10/20
Q.すぐ買うわけではないが展示場やモデルルームなどに行ってもいいのか？
> 物件選び・物件レビュー
5年後に住宅を買おうか検討しています。
直近で買うわけではないですが、住宅展示場やモデルルームなどに暇つぶしも兼ねて見に行くだけとりあえず見に行ってもいいのでしょうか？
冷やかしのつもりはなくてもマナー的な観点から行かないほうがいいのでしょうか？
回答 : 7
2023/02/28
Q.公務員であれば共済組合の住宅ローンを利用するメリットはありますか？
> 住宅ローン・金利
民間の金融機関の住宅ローンに比べて、共済組合の住宅ローンが優れている点はどの辺りですか。金利ですか。
不動産会社の方が家を買おうとしている公務員のお客さんに共済組合の住宅ローンの利用をすすめることもありますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/26
Q.妻にリボ払い残高があると収入合算での住宅ローン審査に影響はありますか？
> 住宅ローン・金利
妻にリボ払い支払残高が総額80万円程度あるのですが、収入合算での住宅ローン審査に影響はありますか？審査申し込みは妻が返済を終えてからにした方が無難ですか？
回答 : 3
2024/05/10
Q.3億円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン3億円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/09/10
Q.親族間売買でフラット35を利用できる場合とは？
> 住宅ローン・金利
親族間売買でフラット35を利用できる場合についてご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/02/26
Q.タワーマンションの定義や基準について教えてください！
> 物件選び・物件レビュー
タワーマンションの定義や基準はありますでしょうか？
例えば10階以上や30m以上など具体的な目安はありますか？
回答 : 1
2022/12/24
Q.住宅ローンはいくらから借りられる？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンはいくらから組めるか知りたいです。
最低融資可能金額は500万円からとか1000万円からとかみたく金融機関それぞれで予め個別に決まっているものなのでしょうか。
ご存知の事例があれば教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/23
Q.住宅購入を検討し、SUUMOなどの不動産会社に行く前の行動
> その他不動産購入一般
住宅購入を考えています。まずはSUUMOにいこうと思っていますが、合っていますか？住宅購入を考えたら、何から手をつけるのがオススメですか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/01/14
Q.親子リレーローン審査基準について教えてください
> 住宅ローン・金利
親の職業や年収がしっかりしていれば子供が学生や無職であっても審査が通ることはありますか？？
回答 : 1
2025/07/18
Q.既存不適格マンションとはどのようなマンションですか？
> 物件選び・物件比較・市況
既存不適格マンションとはどのようなマンションですか？既存不適格マンションの住戸も一般中古市場で普通に流通していますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/07
Q.競売物件の入札、事件番号（ケ）と（ヌ）どちらの物件がおすすめ？
> 競売入札
お世話になります。
個人が競売入札するなら事件番号（ケ）と（ヌ）どちらの物件がおすすめですか？実需か投資か、入札目的によりけりですか？両者物件の違いについもご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/11/13
Q.3億円の家を買える人の年収はどのくらいですか？
> その他不動産購入一般
資産がない人が3億円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？
回答 : 2
2024/01/17
Q.6000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
頭金なしの住宅ローンで6,000万円の中古マンションを都内に購入したいです。
世帯年収は1500万円あるので借入可能範囲と考えています。
35年で組むか40年で組むかで迷っていますが選ぶ基準などはありますか。
参考までにそれぞれの場合の毎月の返済金額と総返済額についてもご教示いただけますと幸いです。
回答 : 4
ベストアンサー
2023/09/22
Q.1億8000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン1億8000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/11/13
Q.校区外の小学校に行くには？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
年長の子供がいます。学区内の小学校の評判があまりよろしくないので学区外の小学校への通学を検討したいのですが、どのような理由であれば学区外の小学校への通学が認められますか。
回答 : 1
2024/07/30
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