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2025/06/19
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2023/02/09
不動産評価額とはなんですか？
またそれは誰が決めているのでしょうか？
またその人にお願いして評価額を下げてもらい
税金を減らせますか？
回答 : 2
マックス さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
マックスさん、こんにちは。
不動産評価額についてお答えします。
土地の評価額に関しては、実は4つ（基準地価も含めて5つ分類する場合もあります）もの種類がございます。
それぞれの評価額は、一般的な土地取引をする際の指標にするための目的や、税金を課税するための基準を示す目的などで、定期的に公的機関が土地の評価額を公表しています。
４つの評価額は以下の通りです。
①公示地価（国土交通省が公表、１月１日時点の価格）
②実勢価格（実際の取引で成立した価格として公表）
③固定資産税評価額（3年に1度固定資産税の基準になる価格として市町村が算定、おおむね公示価格の70％の価格）
④相続税路線価（国税庁が公表、相続税評価に利用、おおむね公示価格の80％の価格）
評価のおおもとになる公示地価は、国土交通省から委託をうけた2名以上の不動産鑑定士が評価を出し、それを国土交通省の審議会において厳正な審査をしたうえで公表されています。
固定資産税の場合、不服申し立ての制度はございますが、こちらは評価があきらかに間違っている（地価の下落が反映されていない）場合のものです。
上記理由から、土地の評価に関しては、一個人方がお願いしても、その評価額を下げてもらうことは難しいでしょう。
2023/02/09 22:20
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
不動産は、”一物四価”なんて言われています。
一つの不動産には、以下の4つの価格があるということです。
①実勢価格
②公示価格
③固定資産税評価額
④相続税評価額
税金を減らしたいということは、
③固定資産税評価額か④相続税評価額を仰っていると推察します。
こちらに関しては国税庁や市町村が決めていることですので、妥当性の判定が難しいですが、
固定資産税の方は間違いがよく取りざたされているので、（https://www.pro-search.jp/blog/property_tax/）
固定資産税の方であれば役所に確認してみるというのはアリです。
2023/02/12 09:55
この投稿は、2023年02月12日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.重要事項説明書の説明の仕方は決まっていますか？
> 不動産会社
不動産業界の業界団体が不動産会社や宅建士にマニュアルなどを提供して「説明の仕方はこうあるべき」みたいな指導を行なっていますか。
また、説明する宅建士さんによって説明内容の分かりやすさに差が出たりしますか。
回答 : 2
2023/08/03
Q.低層マンションとはどのようなマンションですか？
> 不動産用語・その他雑学
高層マンションにはない低層マンション特有の魅力や特徴について解説お願いします。
低層特有のデメリットがあればそれについても解説お願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/04
Q.58坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
58坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 2
2026/02/09
Q.資格がないとできない不動産調査の仕事について
> 不動産ビジネス・不動産系資格
不動産調査のお仕事といっても内容は様々ですが、特定の資格がなくてもできる不動産調査のお仕事と特定の資格がないとできない不動産調査のお仕事についてそれぞれ教えてください。
回答 : 2
2025/06/19
Q.時効の完成猶予とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
具体例で解説お願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/09
Q.不動産投資の迷惑電話がしつこくて困っている
> 不動産会社
小学校の教員をしています。
以前からスマホにいきなり知らない不動産会社の人から不動産投資の勧誘電話がかかってきて迷惑しています。こちらから一度も問い合わせなどしていないのになぜ携帯番号を知っているのでしょうか。
あまりに酷い場合どこかに通報できはしないのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/19
Q.所在地と住所の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/07/14
Q.環境的瑕疵物件とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
心理的瑕疵物件との言葉の意味の違いについても教えてください！
よろしくお願いします！
回答 : 1
2023/09/16
Q.54平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積54平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/03/22
Q.住宅設備保証サービスとは？
> 不動産ビジネス
住宅設備保証サービスとは誰がどのような目的で利用するために提供されているサービスですか？リノベ済み中古マンションを購入して3年目の我が家にこのサービスの利用メリットや利用余地はありますか？
回答 : 1
2022/11/26
Q.駅前に不動産会社が多数ありますがなぜあんだけあるのに潰れないのでしょうか？
> 不動産会社
不動産会社は何故駅前にかなりの数店を構えてますが潰れないのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/03
Q.トラス構造の建物で有名なものについて教えてください
> 不動産用語・その他雑学
日本でも世界でも構いません、有名なトラス構造の建物をいくつかご教示ください。
回答 : 1
2024/09/02
Q.中央労働金庫と銀行の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
中央労働金庫について銀行や信用金庫との違いについて教えてください。
また、住宅ローン借り入れにあたっての他の金融機関とのサービスの違いについても教えてください。
回答 : 1
2024/10/12
Q.地盤調査のSDS試験とは？
> 不動産用語・その他雑学
SDS試験とはどのような内容の検査ですか？
主に誰がどのような目的で行いますか？
費用はいくらくらいかかりますか？
回答 : 1
2024/03/28
Q.譲渡型賃貸住宅とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/07/08
Q.77平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積77平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
2024/04/01
Q.メルカリの不動産版的なサービスは今後普及すると思いますか？
> 不動産ビジネス
いわゆる不動産の C2C（個人間売買）とでもいうのでしょうか、メルカリの不動産版的なサービスが今後日本で普及していく可能性はありますか？可能性が低いとすれば、普及の障壁となる理由はどのあたりにありそうですか？よろしくお願い致します。
回答 : 2
2022/11/05
Q.43坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
43坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 2
2025/12/01
Q.101平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積101平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/05/04
Q.13坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
13坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/10
Q.不動産鑑定会社が宅建業を行うことはありますか？
> 不動産ビジネス
不動産鑑定会社が宅建業許可を取得して不動産仲介ビジネスに乗り出す事例はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/08
Q.不動産営業の特色は？他業界営業と大きく違う点はありますか？
> 業界ニュース・市況
就活で色んな所を見ているのですが他業界の営業と比べて目立つ点や特色はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/09
Q.「精緻」「精密」「精巧」の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 3
2026/05/22
Q.34平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積34平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2025/09/13
Q.不動産のNOIとはどのような指標ですか？
> 不動産用語・その他雑学
詳しめにご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/09/11
Q.招き屋根とはどのような構造の屋根ですか？
> 不動産用語・その他雑学
メリットデメリット等について解説お願いします。
回答 : 1
2025/10/24
Q.マンション管理士の合格率が低い理由とは？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
マンション管理士は合格率が低いと聞いたのですがその理由について知りたいです。
また、宅建試験と比較した場合の難易度や合格に必要な勉強時間目安についても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/09/30
Q.マンション建築費の高騰はいつまで続く？
> 業界ニュース・市況
マンションの建築費の高騰はいつまで続きそうですか？高騰の原因は？
10年前20年前と比較してどのくらい高騰しているのかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/25
Q.不動産売買で商談中とは何を意味する？
> 不動産用語・その他雑学
内見や購入申込みはもうできないということですか？
囲い込み目的で商談中と嘘の表記がされることもありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/10/21
Q.社会福祉士と宅建士のダブルライセンス相性について
> 不動産ビジネス・不動産系資格
社会福祉士の資格保有者です。
ふだんは地域の施設で福祉・医療関連の相談対応のお仕事をしています。
そこで高齢者の方々の住まいや受け入れ先に関する相談を受けることがままあります。
宅建士資格をこれから取得することで、高齢者向けの住まいコンサルタントとして高齢者の住居選びのサポートなど活躍できる場が広がるように思うのですが、いかがでしょうか。
皆様の周りでそのようなダブルライセンスを活かして働いている方はいらっしゃいますでしょうか。
ご意見お聞かせ頂けましたら嬉しく思います。
回答 : 1
2023/04/08
Q.1000 ft2 to m2 conversion,OK？
> 不動産用語・その他雑学
How many square meters is a house with an area of 1000 square feet?
Please respond in English.
回答 : 1
2024/03/18
Q.バンガローとコテージの違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2026/06/18
Q.50坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
50坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
ベストアンサー
2024/11/05
Q.コンドミニアムとは何ですか。
> 不動産用語・その他雑学
マンションとは意味的に何が違いますか。
回答 : 1
2024/08/01
Q.不動産コンサルティングの報酬相場はいくらくらいですか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
ビザスクのようなオンラインアドバイスマッチングの不動産領域特化版サービスをリリースするとすれば、宅建士が依頼者から受け取る報酬金額は時給換算だといくらくらいが妥当と思われますか。
理由付きでご教示いただけますと幸いです。
回答 : 1
2026/01/13
Q.純金融資産とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
純金融資産の定義や計算方法や用途について教えてください。
住宅ローンや所有している投資用アパートや仮想通貨はどのように考慮しますか。
回答 : 2
2026/06/08
Q.信託銀行系の不動産仲介会社の特徴とは？
> 不動産会社
信託銀行系の不動産仲介会社ならではの強みや特徴というのはありますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/10
Q.低廉な空家等の報酬の特例とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
この特例は空き家以外の土地のみの取引にも適用されますか？
回答 : 2
2025/11/08
Q.98平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積98平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/11
Q.軽費老人ホームとサ高住の違いって何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/01
Q.建築面積と延床面積と施工面積の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
これらは同じですか？違いがわかりません。ご解説お願いします。
回答 : 1
2024/03/03
Q.防火認定番号とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご説明いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/06/11
Q.「疎明」と「証明」の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
両者の言葉の意味の違いについて、事例付きで解説お願いします。
回答 : 2
2026/05/07
Q.賃貸不動産経営管理士の資格だけで食べていくことは可能ですか？
> 不動産ビジネス
賃貸不動産経営管理士試験には受験資格の制限がないとのことですが、宅建士の資格を持たずに賃貸不動産経営管理士の資格だけ取得して独立して食べていくことは可能ですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/07
Q.121平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積121平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/04/19
Q.「鑑定」と「査定」の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 3
2026/04/07
Q.白紙解約と白紙解除の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産売買契約における白紙解約と白紙解除の違いについて、事例付きで解説お願いいたします。
回答 : 3
2026/03/19
Q.囲い込み･両手取引とはなんですか？
> 不動産用語・その他雑学
物件購入の為に記事などで囲い込みや両手取引など目にしたのですがどう言う意味でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/19
Q.バッファを持たせるとは？
> 不動産用語・その他雑学
ビジネス用語でバッファを持たせるとはどのような意味ですか？
どのようなシチュエーションで使われますか？
宅建士さんご自身が普段のお仕事の現場で使用されることはありますか？
回答 : 2
2026/03/31
Q.プレミストの評判はどうですか？
> 不動産会社・ハウスメーカー
ダイワハウスのマンションブランド「PREMIST（プレミスト）」の評判や特徴について解説お願いします。
回答 : 1
2024/01/26
Q.44坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
44坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 1
2025/10/19
Q.所有者が行方不明や誰のものか分からない土地は最後どうなるの？
> 業界ニュース・市況
所有者が行方不明や土地所有者が誰だか特定出来ない場合最後はどうなるのか？
回答 : 3
2023/06/04
Q.セーフティネット住宅とは？
> 不動産用語・その他雑学
セーフティネット住宅とはどのような住宅のことですか。
無職の人でも入居できる住宅のことですか。
回答 : 1
2023/08/18
Q.ヌックとは？住まい、不動産用語ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ヌックがなんとか、、と住まい関連のお仕事やられている方が言ってました。どんなこと？場所？なのでしょうか。
回答 : 2
2023/02/03
Q.49坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
49坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 1
2025/09/25
Q.管理と監理の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2025/12/18
Q.72坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
72坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 1
2025/10/13
Q.「委任」と「 委託」の 違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2026/01/25
Q.不動産マンが行う物確とはどのような業務ですか？
> 不動産用語・その他雑学
物確業務の目的、流れや１案件にかかるおおよその時間について教えて頂きたく存じます。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/06
Q.ヘアクラックとは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2025/12/08
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