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2023/02/09
不動産評価額とはなんですか？
またそれは誰が決めているのでしょうか？
またその人にお願いして評価額を下げてもらい
税金を減らせますか？
回答 : 2
マックス さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
マックスさん、こんにちは。
不動産評価額についてお答えします。
土地の評価額に関しては、実は4つ（基準地価も含めて5つ分類する場合もあります）もの種類がございます。
それぞれの評価額は、一般的な土地取引をする際の指標にするための目的や、税金を課税するための基準を示す目的などで、定期的に公的機関が土地の評価額を公表しています。
４つの評価額は以下の通りです。
①公示地価（国土交通省が公表、１月１日時点の価格）
②実勢価格（実際の取引で成立した価格として公表）
③固定資産税評価額（3年に1度固定資産税の基準になる価格として市町村が算定、おおむね公示価格の70％の価格）
④相続税路線価（国税庁が公表、相続税評価に利用、おおむね公示価格の80％の価格）
評価のおおもとになる公示地価は、国土交通省から委託をうけた2名以上の不動産鑑定士が評価を出し、それを国土交通省の審議会において厳正な審査をしたうえで公表されています。
固定資産税の場合、不服申し立ての制度はございますが、こちらは評価があきらかに間違っている（地価の下落が反映されていない）場合のものです。
上記理由から、土地の評価に関しては、一個人方がお願いしても、その評価額を下げてもらうことは難しいでしょう。
2023/02/09 22:20
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
不動産は、”一物四価”なんて言われています。
一つの不動産には、以下の4つの価格があるということです。
①実勢価格
②公示価格
③固定資産税評価額
④相続税評価額
税金を減らしたいということは、
③固定資産税評価額か④相続税評価額を仰っていると推察します。
こちらに関しては国税庁や市町村が決めていることですので、妥当性の判定が難しいですが、
固定資産税の方は間違いがよく取りざたされているので、（https://www.pro-search.jp/blog/property_tax/）
固定資産税の方であれば役所に確認してみるというのはアリです。
2023/02/12 09:55
この投稿は、2023年02月12日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.リーシング営業とは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産仲介業務や賃貸管理との違いについて教えてください。
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2026/01/08
Q.沢山の種類の地図、ゼンリン、住宅、、
> 不動産ビジネス・不動産系資格
沢山の種類の地図、ゼンリン、住宅、、色々ありますが、何でこんなに沢山の種類があるのでしょうか。
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ベストアンサー
2023/09/25
Q.不動産会社のインスタ集客の効果について
> 不動産ビジネス・不動産系資格
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ご存知のインスタ活用成功事例があれば教えてください。
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2025/04/29
Q.宅建は何年目で取れるのが普通ですか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建試験で一発合格はすごいですか？みなさん勉強を始めてから大体何年目で合格されてますか？
回答 : 2
2024/04/18
Q.大工さんで年収2000万稼ぐことは難易度高いですか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建士さんの周囲で年収2000万円超えている大工さんっていらっしゃいますか？
大工さんで年収2000万円超えてる人の共通項があるようであれば知りたいです。
回答 : 2
2024/09/10
Q.天空率とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
天空率は、家づくりに関係のある概念ですか？
分かりやすくご解説お願いいたします。
回答 : 2
2023/06/30
Q.錠とか、錠前とか、鍵とかって何ですか
> 不動産用語・その他雑学
なんだか、全て同じように思えますが、何がどう違いますか？？
回答 : 2
2023/05/09
Q.特殊建築物と特定建築物の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/15
Q.盛土と切土の違いは何？
> 不動産用語・その他雑学
盛土と切土の違い何ですか？これらの違いは、住宅建築のどのような場面で問題となりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/04
Q.100平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積100平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/08/23
Q.80坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
80坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/08/25
Q.農業委員会と農協の違いは何？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
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2024/11/30
Q.48平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積48平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
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2025/01/03
Q.総有的に帰属とはどういう意味？
> 不動産用語・その他雑学
不動産を総有的に帰属するということはあり得る事象ですか？
回答 : 3
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Q.不動産売買における抱き合わせ融資とは何ですか？
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普通の融資とは何が違うのか、どのような融資取引だと違法と判断されうるのかご解説お願いいたします。
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2023/05/26
Q.司法書士から客の紹介料をもらうのは違法ですか？
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不動産屋さんが司法書士にお客さんを斡旋して司法書士からキックバックを貰うことは法律で禁止されていますか？
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2024/02/27
Q.ミニミニの直営店とFCの見分け方について
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Q.インナーバルコニーとは何ですか？
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2024/03/19
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> 業界ニュース・市況
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回答 : 1
2023/03/03
Q.売買・賃貸、どの不動産屋が安いのか？それとも価格は同じか？
> 不動産会社
賃貸にしても、売買にしても、様々な不動産屋が同じ物件を扱っている様に思えます。どこから買う・借りるのが安いですか？それとも、どこで対応してもらっても一緒ですか？
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2023/01/18
Q.大阪府の宅建業者名簿はどこで閲覧可能ですか？
> 不動産会社・ハウスメーカー
どこにありますか？
閲覧時間、閲覧手数料は？
ネットで見ることはできますか？
回答 : 1
2024/03/15
Q.引き戸と押戸の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
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2025/06/17
Q. 昨年から続く住宅需要の高まりにより、木造住宅用コンパネの生産が過去最高を更新したことについて
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昨年から続く住宅需要の高まりにより、木造住宅用コンパネの生産が過去最高を更新したことによるメリット･デメリットを教えてください
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2023/04/20
Q.38平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積38平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2025/04/11
Q.33平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積33平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2024/12/29
Q.鍵の種類？サムターン、シリンダーの意味について
> 不動産用語・その他雑学
鍵？についてでしょうか。これは、オートロックみたいなお話なのでしょうか？両者はどう違うのですか？？
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2023/01/23
Q.環境的瑕疵物件とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
心理的瑕疵物件との言葉の意味の違いについても教えてください！
よろしくお願いします！
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2023/09/16
Q.トイレの詰まりについて、うっかり小物を落としてしまった
> 不動産会社
うっかり、小物を落として流してしまったのですが、すぐに詰まるわけではないのでしょうか。不安です。
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2023/06/20
Q.アットホーム（at home）とは？
> 不動産ビジネス
不動産会社にとってアットホームという会社はどのような存在ですか？アットホームの提供するサービスの良さや魅力はどのあたりにありますか？
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2022/12/05
Q.宅建を持っていれば就職に有利これは現在でもそうなのか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建を持っていれば就職が有利だと昔耳にした事を覚えています。現在求職中でもし就職に有利なら取得しようかと考えております。実際どうなんでしょうか？
回答 : 1
2023/08/19
Q.居室と非居室の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 1
2025/09/10
Q.地盤調査のSDS試験とは？
> 不動産用語・その他雑学
SDS試験とはどのような内容の検査ですか？
主に誰がどのような目的で行いますか？
費用はいくらくらいかかりますか？
回答 : 1
2024/03/28
Q. 不動産業界系の資格で宅地建物取引士の資格を取得後次に取るべき資格は何でしょうか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅地建物取引士の資格を取得後に
更に資格を取りたい場合
少しレベルをあげた場合オススメの資格は
何がありますか？
回答 : 3
2023/02/12
Q.地震でマンションが倒壊する震度はどのくらい？
> 不動産用語・その他雑学
震災で新耐震以降のマンションが倒壊する震度はどのくらいからですか？
回答 : 1
2024/12/27
Q.専任の宅建士が副業ばれるとどうなる？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
専任の宅建士さんは副業禁止と法律で決まっていますか？
仮に副業をしていてそれがばれた場合に罰則はありますか？
回答 : 1
2025/07/14
Q.築古物件の定義が知りたい
> 不動産用語・その他雑学
不動産屋さん的に、築古物件とは築何年以上の物件を指しますか？また、建物が木造か鉄筋かによって築古の定義が変わることはありますか？
回答 : 1
2023/05/10
Q.階高とは？天井高とは何が違う？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/04/13
Q.64平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積64平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/03/31
Q.宅地造成工事規制区域とは何なのか
> 不動産用語・その他雑学
わかりやすく説明してほしいです！
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/09
Q.水道の呼び径とは何ですか？？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします！
回答 : 1
2024/06/11
Q.宅建業免許番号で不動産会社の信頼度が分かる？？
> 不動産会社
免許番号の数字で不動産会社の信頼度が判別できるみたいな話を聞きますが、実際のところどうなのでしょうか？？
回答 : 3
2023/07/18
Q.不動産屋さんの勤務時間や残業時間はどれくらい？
> 不動産会社・ハウスメーカー
不動産仲介会社への就職に関心がある学生です。
一般的な不動産仲介会社の社員さんの勤務時間や残業時間や休日出勤の有無について教えてください。
会社によりけりとは思いますが残業する時は何時まで残業するかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/03/17
Q.なぜオフィス価格、大阪が世界15都市で上昇最大になったのは何故か？こうなると賃料にも影響がでるのか？
> 業界ニュース・市況
オフィス価格、大阪が世界15都市で上昇最大とニュースがありましたがなぜなったのか？
またこれが上がると賃料も上がってくるのか？
回答 : 1
2023/12/02
Q.プラスターボードとは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
アスベストを含有している建築素材ですか？
家を建てる際にどのように使われますか？
回答 : 1
2024/08/02
Q.68平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積68平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
（計算式の記載もお願いします）
間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
2024/03/31
Q.地番から住居表示を調べる方法について
> 不動産用語・その他雑学
地番から住居表示を調べたり住居表示から地番を調べたりする変換サービスはありますか？ご存知の調べ方があれば教えてください。
回答 : 3
2025/02/18
Q.マンションの構造スリットとは？
> 不動産用語・その他雑学
耐震スリットとの違いについても教えてください。
回答 : 3
2025/03/07
Q.「占有改定」と「指図による占有移転」の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/11/20
Q.宅建士じゃないと出来ない仕事はある？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建士じゃないと出来ない仕事はありますか？国家資格である宅建士は、どんなことが出来ますか？持ってる人は、みんな営業の人なのでしょうか？
回答 : 1
2023/07/24
Q.宅地建物取引士は日本国籍でない外国人でも取れるのか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
受験資格の欄にないが宅地建物取引士は日本国籍でない外国人でも取れるのか？
回答 : 2
2023/04/26
Q.110平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積110平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/11/17
Q.付帯設備表とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
付帯設備表とはどのような書類かについてご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/18
Q.37坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
37坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/08/29
Q.両手？片手？？なんかの専門用語ですか？
> 不動産用語・その他雑学
両手？片手？？なんかの専門用語ですか？取引について、手がどうのこうのと話されていて、理解できませんでした。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/07/31
Q.103平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積103平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 1
2025/03/19
Q.協定道路と私道の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説お願いします。
回答 : 2
2024/01/13
Q.RC造の戸建てが得意なハウスメーカーはどこ？
> 不動産会社・ハウスメーカー
鉄筋コンクリート造の一戸建てが得意なハウスメーカーといえばどこの会社が思い浮かびますか。
回答 : 1
2024/10/24
Q.38坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
38坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
2024/11/11
Q.70平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積70平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/08/12
Q.マンションのAMとかPMとかってなんですか
> 不動産用語・その他雑学
管理会社さん？でAMやらPMやら？があると聞きました。なんだか時間みたいですが、なんのことでしょうか
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/04
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