Q.区分所有法59条に基づく競売とは？

不動産屋さん視点でコメント頂けますと幸いです。

オール電化住宅の購入を検討しています。一般の住宅と比べてどんなメリットがあるか、また電気代は高くなりませんか？

ローンが下りるか心配です。ローンが下りにくい人の特徴はありますか？

ネットで調べると、控除を受けるためには控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円以下である必要という記事がある一方で合計所得金額が2,000万円以下である必要という記事があるのですが、正しい情報について詳しく教えてください。

注文住宅の補助金について調べています。長期優良住宅とZEH、認定メリットが大きいのはどちらでしょうか。

共に30代前半、夫婦共働きで幼稚園に通う子供1人の世帯です。
住宅ローン借入にあたり用意できる頭金は500万円です。

購入可能な範囲かアドバイスよろしくお願いします。

住宅ローンを組んで8500万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。

とにかく、明るい家に住みたいと思っています。どの様に選べばよろしいのでしょうか。

住宅ローンの金利が2023年春から上がると聞いています。そろそろ購入を考えていますが、いつ購入するのが価格面的におすすめですか？

個人事業主です。住宅ローンを組んでいますが経費計上はできますか。

さつまいもを電子レンジで蒸す際の注意点などについてアドバイスお願いします。

落札後に支払う残代金の調達が困難になったので辞退したいのですが、どうすれば辞退できますか？
ちなみに、辞退したらその物件はその後どうなりますか？

家のトイレの換気扇をつけっぱなしにすると1日の電気代はどのくらいかかるか分かりませんが、総合的に考えてつけっぱなしの方がメリットは大きいでしょうか？

宅建士の皆様のご意見を伺いたいです。

区分所有法59条に基づく競売の競売物件とはどのような性質のものですか？

住宅ローンの滞納による競売物件と何か違ったりしますか？

３点セット上でどこの項目の記載を見れば区分所有法59条に基づく競売かどうかが分かりますか？

土地ありであれば新築2階建ての家を予算1000万円以下で建てることは現実的ですか。

メンテナンス業者と保守契約を結び定期的に点検したもらうのは法定の義務ですか？

必要とされる点検頻度について法律で規定されていますか？

保守契約を結ばず点検を怠った場合に罰則はありますか？

鉄塔の電磁波の影響の及ばない安全距離等分かればアドバイスお願いいたします。

癌と診断されるとステージによっては住宅ローンがチャラになることがあるそうですが、具体的にどういった仕組みの住宅ローン商品か気になります。フラット35にもありますか。ご解説よろしくお願いします。

はじめまして。失業保障特約のある住宅ローンはおすすめですか？アドバイスよろしくお願いいたします。

仮審査や本審査にあたり、直近の保有株や取引履歴を細かく申告する必要はありますか？ご解説よろしくお願いします。

住宅ローン審査で所得証明書はいつのものを何年分提出するのが一般的ですか？金融機関によってまちまちですか？

逆梁アウトフレーム工法のマンションとはどのようなマンションですか。通常のマンション購入に比べてどのようなメリットデメリットが存在するのでしょうか。

こんにちは。徒歩所要時間の測定方法に関して以下3点教えてください。


①徒歩1分=道路距離80mで距離測定すると決まっているそうですが、実際には不動産会社の担当者が地図上で定規を使って測って算出しているのですか（掲載会社ごとに測定結果の所要時間が異なるケースはありますか）。


②道路距離の「道路」とは、いわゆる車が通行できる道路のことですか。それとも裏路地や地元住民しか知らないような小路も含まれますか。


③測定結果に誤りがあったり不当表示がないか、信頼性担保のために第三者機関のチェックが入る仕組みになっていますか。


ご回答よろしくお願いいたします。

年長の子供がいます。学区内の小学校の評判があまりよろしくないので学区外の小学校への通学を検討したいのですが、どのような理由であれば学区外の小学校への通学が認められますか。

建売住宅購入の住宅ローンでボーナス払いを利用すべきかで迷っています。利用することによるデメリットやリスクはありますか。利用すべきかせざるべきかについて何らかの判断基準があれば教えてください。

契約時手付金を払い、契約を破棄する時は手付金を放棄すればできますが
申込みをキャンセルする際キャンセル料等金銭支払いは発生しますか？

5200万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

自分が住む家を購入する場合、消費税はかかりますか？

天井高さが高いと、広々使えそうです。が、デメリットもありますか？

借入する本人以外で、たとえば親が過去に自己破産歴があったり妻が現在クレジットカードの支払いを延滞しているといった事象が仮にあったとして、金融機関はそれら事象を把握して審査材料にすることはあるのか知りたいです。よろしくお願いします。

購入検討初期段階ですが、気になるマンション物件の管理状況把握のために重要事項調査報告書を閲覧したいです。どうすれば取り寄せることができますか。仲介会社に購入意思を表示せずとも取得する方法はありますか。

どのようなメリットが考えられるかご教示頂けましたらと。よろしくお願いします。

TVCMで耳にする機会のあるガーラマンションシリーズの特徴が知りたいです。よろしくお願いします。

投資用ワンルームマンションを自己居住用に購入する場合には住宅ローン借入は可能ですか？

住宅ローンの金利について調べていて金融機関のサイトを閲覧していたら、「店頭金利」「優遇金利」「適用金利」という言葉があることを知りました。

さらに、優遇金利には、「全期間引下げプラン」と「当初期間引下げプラン」という２つのプランがあることも分かりました。

が、これら２つのプランにどのような違いがあるのかいまいちよく分かりません。


結局のところ、どちらのプランの方がお得なのでしょうか。

赤ちゃん連れの夫婦で、めっちゃ広いワンルームとかであればあり得そうですか？

お世話になります。

毎月10万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか？旦那の手取りが月25万円だと流石にきついですか？

車なしで小学生の子供が２人いる一般的な4人家族の想定でお願いします。

宅建士さん視点でのコメントを頂けますと幸いです。

都市銀行は住宅ローン審査が厳しいと言われる理由所以は何でしょうか？

ふと気になったのですがリフォームする場所で1番多いところはなんですか？お風呂？トイレ？

新築戸建てを購入しようとしてる段階なんですが仲介手数料がかかると書いているのですが何故かかるのでしょうか？

仮審査に通った場合のその有効期間について知りたいです。例えばですが、仮審査に通ってから1年後に本審査を申し込んだ場合には仮審査をやり直すことなるのか？という点です。よろしくお願いします。

家の前に自動販売機を置きたいのですが
電気代とか費用面以外でのメリット・デメリットを教えて欲しいです

住宅ローン2000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

ローンの支払方法について教えてください。固定金利型か変動金利型かどちらがいいのでしょうか。

現在のローン返済は一度も滞らせたことがありませんが、ネットで「借り換え審査は新規よりも落ちやすい」という記事を見かけて不安になっています。

転職はしておらず年収も上がっていますが、築年数が経過したことによる「担保価値の下落」などは審査にどの程度影響するのでしょうか。

宅建士さんの視点から、返済実績があるのに審査に落ちてしまう意外な落とし穴や、審査を通すためのアドバイスを伺いたいです。

タワーマンションの定義や基準はありますでしょうか？

例えば10階以上や30m以上など具体的な目安はありますか？

初めて質問させていただきます。念念願の分譲マンション（築15年のRC造）を購入して半年になるのですが、上階のお子さんの走り回る足音と、隣の部屋からの重低音（おそらく映画のスピーカー？）に毎日悩まされています。

高い買い物をしたので簡単に引っ越すこともできず、ノイローゼ気味です…。自分たちで防音パネルなどを壁や天井に貼ろうとネットで調べているのですが、「吸音材」や「遮音シート」などいろいろあって、正直、吸音・遮音・防音の違いが全くわかりません。

不動産のプロの目線から見て、マンションの騒音にはどの素材を選ぶべきなのでしょうか？また、マンションの構造的に防ぎきれない音などもあるのでしょうか？

住宅ローン審査で担保価値が低く算定されやすい物件の特徴はどんな感じですか？

金融機関によってはローンに組み込む形での支払い方法は可能ですか？

住宅ローン1000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

都区内でマンション購入を検討しています。
諸経費を含めて15,000万円弱です。
単独ローンで事前審査は通っていますが、大きな額ということもあり、今後の生活に不安があります。

本人:37歳 年収1,700万円（会社員）
妻:37歳　年収300万円
子供1人（予定）

2,000万円程度の準備資金を用意していますが、低金利から頭金とするのはもったいないとの意見もよく聞きます。
是非とも率直なご意見をいただきたく、よろしくお願いします。

山林の別荘地の購入を検討していましたが、未登記物件でした。

未登記でも購入できますか？？

何かリスクはありますか？？

最近嫁が「タワマンに住みたい、モデルルームを見に行こう」と言ってきます。

けど自分はそこまで新築タワマンに興味なくて、後々後悔しないためにも、
まずは購入検討のため手頃なタワマン賃貸物件を探して
お試しで2年くらい住んでみてからでもよいのでは？と思います。

賃貸でも2年住めばタワマンならではの魅力や自分たちのライフプランに合っているかやずっと住んでみたいかなどが分かってくると思うのですが、いかがでしょうか。

住宅ローンを組んで3500万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。

イエローゾーンと呼ばれる土砂災害警戒区域の土地を購入して家を建てる場合、住宅ローン審査に影響はありますか？審査の厳しい金融機関だと審査通らないことも想定すべきですか？

なるべく味落ちしないで長持ちするおすすめの保存テクニックあれば教えてください。よろしくお願いします。

一人焼肉できる人できる人に憧れます。

男女問わず一人焼肉できる人ってメンタル強めな人だと思いますか。

マイホームとして新築戸建てを検討しています。ただ、購入後の町内会やご近所付き合いの人間関係でトラブりたくないので、なるべくなら近隣にお住まいの方々がどういった感じかを少しでも知ってから購入の是非を決断したいと考えています。

引っ越してからモンスターご近所さんとエンカウントして後悔しても後の祭りなので、そういうリスクを購入検討段階で少しでも減らす努力はとても重要だと思っています。

こういう考えの購入検討者は多いですか？少ないですか？
また、こういう考えの検討者の皆さんはどのようにしてご近所さんチェックをしていますか？

東京の北多摩地域で築10年以下の中古マンションの購入を検討しています。
子供1人の3人家族です。子供が増える予定はありません。
マンションの価格は4000万円です。
当方年収は600万円ほどです。
頭金は900万円ほど。頭金を出した後の貯金残高は1000万円ほどです。
車はコンパクトカー1台を所有しており、マンションでも引き続き使用したいです。

仕事の昇給は大幅ではありませんが、毎年見込めます。

大きな買い物で正直不安なのですが、生活が苦しくなったり、返せなくなるリスクはどの程度ありますでしょうか？
物件価格としては妥当でしょうか？

よろしくお願い致します。