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2024/07/03
回答 : 3
2024/10/14
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2023/08/03
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2023/11/09
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2024/02/20
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2024/03/05
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2023/11/25
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2025/06/03
回答 : 3
2024/03/05
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2025/05/25
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2023/01/31
不動産を買うにも借りるにも、、手数料が高いと思います。無料じゃだめなんですかあ?
回答 : 3
安くしたいよ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
安くしたいよさん
不動産FP橋本です。
『賃貸手数料が高すぎる!安くならないの?なんでこんなに高い?』について回答いたいます。
賃貸の場合の仲介手数料は、借主とオーナーの両方から受け取る場合も
家賃の1か月+消費税が上限とされております。借主とオーナーの両方から0.5か月分ずつでも、借主の承諾があれば借主から1か月分受け取っても構わないことになっております。
仲介業者でも、借主から仲介手数料を家賃の0.5か月分+消費税としている会社も増えております。
仲介手数料無料は、中々難しいように思います。仲介が中心の業者は、借主を案内しても手数料がもらえないことになりますので。
物件を検討される場合は、募集図面に仲介手数料についても記載されておりますので、確認して業者を決めてはいかがでしょうか。
よろしくお願い致します。
2023/02/01 23:19
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
安くしたいよさん、こんにちは。
仲介手数料、確かに高いですよね。
他業種で手数料がこれほど高いのは私も見たことはありません。
ただし、手数料率でみるとそんなには高くないと思いますが、販売する商品が高額になるので手数料も高くなりますね。
無料にすると仲介業者は収入がゼロになり、ボランティアになってしまいますのでさすがに難しいですね。
仲介手数料を削減したいのであれば、探せば大家さんと直接取引できるサイトや手数料割引をしている業者も多数存在しています。
ちなみに弊社でもお客様に必要な業務負担に応じて手数料を割引してますよ。
2023/02/03 13:41
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
高いと思われますよね。。。
ただ、案件にもよりますが、
業者としても結構な稼働をかけていたり、広告に費用も割いていたりします。
専門的な知識や、丁寧な交渉・営業が必要な仕事ですが、
お客様にはなかなか見えないところでもあるので、
難しい問題だなあと感じています。
2023/02/03 14:27
この投稿は、2023年02月03日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 2
2024/07/03
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2024/03/05
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2025/05/25
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Q.武蔵小山と不動前だと住みやすさ的にどっち?
> 住環境・街評判
東急目黒線の不動前駅周辺と武蔵小山駅周辺とでは、賃料相場や治安や住みやすさ的に違いは大きいですか?あまり変わらないですか?アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2025/01/16
Q.独り身の人が逮捕され刑務所に入った場合どうなるのでしょうか?
> 貸主、管理者側の悩み
独り身で入居されてる方が逮捕されて刑務所に入る事になった場合荷物や賃料などどうなるのでしょうか?
回答 : 1
2023/08/08
Q.賃貸募集で物件ポータルに掲載したくない場合の媒介契約方法は?
> 貸主、管理者側の悩み
一軒家を貸し出したいのですが諸事情であまり人目に触れられたくありません。なので、いわゆる物件ポータルサイトへの掲載は厳禁という条件付きで媒介依頼したいのですが、どういった媒介契約方法がふさわしいでしょうか。
回答 : 4
ベストアンサー
2022/10/28
Q.隣の部屋からの騒音が酷くて夜眠れないので賃貸契約を解除したい
> 借主、保証人側の悩み
入居して4ヶ月です。入居してから気づいたのですが、アパートの隣の部屋の学生が週3ペースで夜遅くにyoutubeか何かでゲーム実況配信していて時折絶叫するのでうるさくて寝れません。
もう我慢の限界で一刻も早くこの部屋を出たいので、私の方から賃貸契約の解除をしたいです。できますでしょうか。あと、仮に解除できたとして、このようなケースでも違約金のような金銭を請求されてしまうでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/01
Q.部屋探しは入居したい日のどれくらい前を基準に動けばいいのでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
部屋探しはどれくらいの時期から動けば良いのでしょうか?
早すぎても空家賃になったり遅すぎても時間足らずで入居できず困ったりするかと思います
そこでどれくらいを目安・基準に動けば良いのでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/31
Q.騒音トラブルは壁が厚くても関係ない?
> 借主、保証人側の悩み
壁が厚くても下の階から響いて伝わりうるさく感じるなど聞きましたが本当なんでしょうか?でしたらわざわざ壁のぶ厚い家賃も高いところを選択肢から外そうかなと思うのですが、実際はどうなんでしょうか?
回答 : 1
2023/08/22
Q.管理人のいないアパートや賃貸マンションのデメリットとは?
> 物件選び・物件レビュー
管理人のいないアパートや賃貸マンションだとどのようなデメリットがあるか教えてください。
回答 : 2
2024/04/08
Q.初めての一人暮らしで物件探しのコツを教えてください
> 物件選び・物件レビュー
社会人2年目、初めての一人暮らしを考えています。
以下点についてアドバイスよろしくお願いします。
・どうやって物件探し部屋探しするのがおすすめかについて
・物件探し部屋探しで失敗しないために注意すべき点について
・物件探し部屋探しで妥協してもいい点と妥協してはいけない点について
回答 : 1
2023/11/13
Q.建物の耐震性を判断するためには、どのような指標を見る必要がありますか?
> 物件選び・物件レビュー
建物の耐震性を判断するためには、どのような指標を見る必要がありますか?また、マンションを選ぶ際に耐震性について考慮すべき点は何ですか?
回答 : 2
2023/04/12
Q.家賃28万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/03/30
Q.賃貸で部屋を貸したいが管理会社ってどうやって探すの?
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸でいくつか部屋を貸したいが管理してもらう為の管理会社はどうやって探すんでしょうか?
回答 : 2
2023/09/17
Q.賃貸マンションでスノーボード用品を効率よく収納できる方法は?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションでもスノーボード板やウェア・ギアをコンパクトに収納できるおすすめの方法や、実際に工夫されていたご入居者の事例などを教えていただけると助かります。
また、物件探しサポートの際に収納力で失敗しないためには宅建士さんとしてどんなポイントを重視されていますか?
回答 : 1
2025/11/25
Q.高級賃貸マンションとは大体家賃何万円くらいからの物件を指しますか?
> その他不動産賃貸一般
高級賃貸マンションとは大体家賃何万円くらいからの物件を指しますか?
また基準が大都市と地方では高級賃貸の意味合いは異なるのでしょうか?
例えば
大都市では30万〜高級だとしたら
地方では10万〜高級など
回答 : 1
2023/02/03
Q.横浜市の弘明寺駅周辺の住みやすさについて教えてください
> 住環境・街評判
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/15
Q.埼玉県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ?
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/03
Q.なぜ賃貸物件だとレインズへの登録義務がないのですか?
> その他不動産賃貸一般
質問です。なぜ賃貸物件だとレインズへの登録義務がないのか知りたいです。ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/11/16
Q.同じ区内で引っ越しをする場合にやることは何?
> その他不動産賃貸一般
同じ市区町村内で引っ越しをする場合でも、転出届や転入届は必要になりますか?役所関連で必要な手続きについて教えてください。
回答 : 1
2024/11/05
Q.マンションの敷地内に駐輪するスクーター、管理会社が勝手に撤去する権利はあるのか?
> 借主、保証人側の悩み
私は、現在賃貸マンションの1階に居住しており、自分が所有するスクーターを玄関ドアの前に駐輪しています。最近、管理会社の名前で敷地内に「当マンションの敷地内は駐輪及び駐車禁止です。バイクやスクーターを止めないでください。悪質な場合は撤去します」という警告が掲示されています。
従来通り自室の玄関前をスクーターの駐輪場所として使用し続けた場合、管理会社は勝手に撤去することができるのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/29
Q.ホームズやSUUMO等の住宅情報サイトのおとり広告はどのタイミングから?
> 借主、保証人側の悩み
ホームズやSUUMO等の住宅情報サイトのおとり広告はどのタイミングでなるのでしょうか?
例えば
審査
↓
契約
↓
入居
だとすると契約が基準だった場合
契約後何日以内に掲載を取り消さなければ
おとり広告になりますか
回答 : 2
2023/03/08
Q.賃貸の名義を夫から妻へ変更するには?
> 借主、保証人側の悩み
妻の勤務する会社から家賃補助を受けるために賃貸の名義変更がしたいです。
以下質問です。よろしくお願いします。
・誰に相談してどのような手続きを経る必要がありますか?
・賃貸契約の際にお世話になった不動産屋さんに連絡すべきですか?
・名義変更に費用はかかりますか?
回答 : 3
ベストアンサー
2024/02/06
Q.賃貸で途中解約すると違約金はいくらくらいかかるのが通常ですか?
> 借主、保証人側の悩み
借りている物件の種別や価値で違約金の相場も異なるのでしょうか?
もしくは大家さん個々人のさじ加減で決まるとかですか?
回答 : 1
2023/07/11
Q.間取りのアルファベットDENとは何?
> 借主、保証人側の悩み
間取りを見ていたらDENというアルファベットで1部屋書かれていました、表題的には2LDK+DENみたいな感じでした。何故3LDKじゃないんでしょうか?
回答 : 2
2023/06/22
Q.ペット禁止の賃貸でも熱帯魚なら問題ないですか?
> 借主、保証人側の悩み
ペット禁止の賃貸でも熱帯魚や金魚やメダカなら問題ないですか?
回答 : 1
2024/08/13
Q.マンションのベランダは何故共用部分なんでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
マンションのベランダは何故共用部分なのか?
そうなるとベランダに植物など置いている人をよく見かけますが
ダメなんではないでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/24
Q.内見時に防音レベルをチェックする方法はありますか?
> 物件選び・物件比較・市況
入居してから隣人が夜うるさくて眠れないといったトラブルや後悔は避けたいので、内見時に部屋の防音レベルをある程度把握したいです。防音性の高い賃貸物件を見分けられる何か良い方法はありませんか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/25
Q.アメリカンセパレートとはどのような賃貸物件ですか?
> 物件選び・物件レビュー
メリットデメリットについても教えてください。
回答 : 1
2024/08/22
Q.管理会社が大手と地元のそれぞれのメリット・デメリットを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
大手管理会社と地元の管理会社
それぞれメリットとデメリットを教えてください
管理会社以外物件の間取りなど同じでどちらにしようか迷っています
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/03
Q.重要事項説明の意味を教えてください
> その他不動産賃貸一般
何の為に重要事項説明をするのでしょうか?重要とついているので、大切そうな気はしますが、素人には良くわかりません。
回答 : 2
2023/02/05
Q.賃貸の仲介手数料、不動産会社はなぜ貸主から取らず借主から取るのですか?
> 借主、保証人側の悩み
マッチング手数料という視点では、貸主から手数料を取ることにも一定の合理性はあるように思うのですが・・・
回答 : 2
2023/05/06
Q.it重説対応物件とはどのような物件ですか?
> 物件選び・物件レビュー
it重説に対応していない物件と比べて何か特徴やデメリットがありますか?
(たとえば事故物件である可能性があるとか)
特に気にする必要はなさそうですか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/13
Q.家賃63万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/11/02
Q.賃貸一軒家でも町内会に入る必要性はありますか?
> その他不動産賃貸一般
今度の引越し先には町内会があるようなのですが、ご近所付き合いとかめんどくさいのでなるべくなら入りたくないです。
そもそも賃貸戸建ての住人でも町内会って加入するものなのでしょうか。
入っておく必要性やメリットはありますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/13
Q.一人暮らしで月の食費を1万円以下に抑えるには?
> 借主、保証人側の悩み
20代女性の一人暮らしで月の食費を1万円にすることは難易度高いですか?
回答 : 1
2024/12/29
Q.年収400万で家賃9万だともったいない感じがしますか?
> その他不動産賃貸一般
26歳一人暮らしの会社員です。渋谷区内の家賃9万円の物件に住んでいます。買い物も通勤も便利で今の物件が気に入っているのですが将来のことを考えて貯金をしていきたいとも考えています。宅建士さんの感覚で年収400万円で一人暮らし家賃9万円だともったいない感じがしますか?
回答 : 3
2024/03/15
Q.家賃13万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/09
Q.修繕積立金の適正額は平米あたりいくらくらい?
> 借主、保証人側の悩み
修繕積立金の適正額は平米あたりいくらくらいですか?
回答 : 1
2023/05/11
Q.賃貸は6年済むと退去時壁紙の交換費用かからないはホント?
> 借主、保証人側の悩み
知人から聞いたのですが壁紙は6年住んだら退去時費用掛からないと聞いたのですが本当ですか?
回答 : 2
2023/06/19
Q.違法建築か否かは重要事項説明書の記載事項ですか?
> その他不動産賃貸一般
不動産賃貸の契約の際に、当該賃貸物件が違法建築であった場合、仲介業者は重要事項説明の内容としてその旨を借主に告知する義務を負いますか?
ちなみに、売買契約の場合にはどうですか?
回答 : 1
2024/07/24
Q.賃貸の短期解約違約金が違法になることはありますか?
> その他不動産賃貸一般
賃貸の短期解約違約金が相場より高すぎて違法請求になることはありますか?
回答 : 2
2024/12/29
Q.ゲームなど、音がする趣味を持っている場合の賃貸物件選び
> 物件選び・物件レビュー
音がうるさいとクレームが心配です。物件選びのこつを教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/03
Q.賃貸の法人契約、審査のポイントは?
> 借主、保証人側の悩み
2年前に独立して飲食のコンサルを自営でやっています。初年度から黒字化できているので、そろそろマンションを法人で借りて自宅兼事務所として利用したいと考えています。
法人で借りる場合の審査のポイントや契約で気をつけるべき点についてご教示頂きたく存じます。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/26
Q.入居後の近隣住民とのよくあるトラブルで騒音以外のトラブルは何がありますか?
> 借主、保証人側の悩み
近隣住民とのよくあるトラブルで
騒音以外のトラブルは何がありますか?
ゴミ出しとかの問題でしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/25
Q.貸している駐車場の車の所有者が亡くなった場合どうする?
> 貸主、管理者側の悩み
貸している駐車場の車の所有者が亡くなったようで、ずっと車が停まっています。相続人もいないようで、どのように処分していいかわかりません。。
回答 : 1
2023/04/20
Q.1LDKで初めて同棲する際どれくらいの広さがいいのでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
1LDKに初めて同棲する際どれくらいの広さがいいのでしょうか?
狭すぎず広すぎず
〇〇〜○○で教えてください
回答 : 3
2023/01/11
Q.JR中野駅周辺の住み心地について
> 住環境・街評判
20代女です。JR中野駅から徒歩圏内での一人暮らしを検討しています。一人暮らし向けの賃貸物件は多いですか。住み心地はどんな感じでしょうか。選ぶなら北口側と南口側どちらが良さげですか。
そのほか何かアドバイスがあればお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/02
Q.一般的な建物(木造・RC等)の耐用年数とは何ですか?
> その他不動産賃貸一般
一般的な建物の耐用年数とは何ですか?
主に使われるもの(木造 RC その他近年で使われるもの)の
耐用年数をおしえてほしいです
回答 : 2
2023/04/07
Q.ワンルームマンションにある備え付けの冷蔵庫が壊れた、修理しないといけない?
> 借主、保証人側の悩み
入居時から備え付けられている冷蔵庫が壊れたのですが故意にした訳でもなく故障してしまった、修理代払わないといけない?そもそも使わなければ修理しなくても良い?
回答 : 3
2023/07/26
Q.東京でも床暖房ありの賃貸マンションを借りるメリットはありますか?
> 物件選び・物件レビュー
冬場は足元冷えるのでエアコンやヒーターがあっても加えて床暖房あるといいと思いますか?
宅建士さん視点で首都圏での床暖房ありの賃貸マンションの物件としての優位性などについてコメントお願いします。
回答 : 1
2025/11/27
Q.シャーメゾンの軽量鉄骨の評判が知りたい
> 物件選び・物件レビュー
シャーメゾンの軽量鉄骨造だと隣の部屋がうるさいと騒音って気になりますか?
評判が知りたいです。
回答 : 1
2024/09/30
Q.ワンルーム賃貸への引越しでも近隣挨拶は必要?
> その他不動産賃貸一般
20代♀です。ワンルームへの引越しの際も近隣挨拶は必要でしょうか?
若干コミュ障気味なのでしなくてもよいならしないつもりですが、必要であればしようと思います。
した方がよい場合、どこまでするべきかについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/26
Q.賃貸の客付けと入居後の管理は同じ会社に依頼すべき?
> 貸主、管理者側の悩み
マンション1部屋を初めて貸そうと考えているのですが、客付けと管理を同じ不動産会社に依頼すべきか別々の不動産会社に依頼すべきかで思案中です。通常だと大家さんの方々はどちらの選択肢を選ばれますか?どちらの方がいいかアドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
2022/10/28
Q.家賃14万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/09/05
Q.事故物件に該当するのはどういった状況?基準は?
> その他不動産賃貸一般
事故物件として扱われるか否かは、どういった基準によるのでしょうか?
回答 : 1
2023/05/14
Q.壁紙についたボールペンのインクの消し方は?
> 借主、保証人側の悩み
入居している賃貸物件の壁紙に子供が油性ボールペンで落書きをしてしまいました。どうすれば消えますか。
回答 : 2
2025/03/28
Q.年金暮らしの親に代わり賃貸の代理契約をするのはあり?
> その他不動産賃貸一般
定年退職して収入が年金のみの高齢(70代前半)の親に代わり息子の私が代理契約で賃貸契約を結びたいと考えています。
親が住む物件は息子の私の世帯が入居するマンションから徒歩5分程度の物件を検討中です。
こういう事例は宅建士さんからするとあるあるですか?
契約締結にあたりアドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/09/20
Q.夜逃げって確率的にどれぐらいであるんでしょうか?
> 貸主、管理者側の悩み
面接で人を見ても判断できるのは限りがあると思います、そこで夜逃げがどれくらいの確率で起きるのか知りたいです。体感的にこれぐらいでも構いません
回答 : 1
2023/09/02
Q.磁石のつく浴室収納について
> 借主、保証人側の悩み
磁石がつく収納を買いましたが、今住んでいる賃貸のユニットバスにはつきませんでした。どうしてですか?
回答 : 2
2023/02/18
Q.親子間で不動産賃貸をする場合に子供から家賃を取るべきか?
> 貸主、管理者側の悩み
投資目的で以前購入した家賃相場20万円程度のマンションの部屋が空いており、近々、長男に貸す予定ですが家賃を取るべきでしょうか?
賃料タダでも税務上問題にならないようであればタダでよいかなとも思います。
そのほか何か気をつけるべき点があればアドバイスお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/03/10
Q.住民票を移さなくてもよい正当な理由が判例で示されているそうですが。。
> その他不動産賃貸一般
引っ越しても住民票を移さなくてもよい正当な理由が判例で示されているそうですが、ご解説いただけましたら幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/03/13
Q.家賃保証会社と連帯保証人がいる場合に滞納したら請求はどちらに行きますか?
> 借主、保証人側の悩み
家賃保証会社に加入していて連帯保証人もいる場合に家賃を滞納すると、貸主からの請求はどちらに優先的に行きますか。
仮に両方に請求が同時に行ったとしたら、どちらが先に代位弁済するかは法律で決まっていますか。
回答 : 2
2022/09/23