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スーモ やホームズなど物件情報サイトで事故物件の見分け方などありますでしょうか？
事故物件は事故後最初の方には説明が必要だと存じておりますがそれを物件情報サイトで予め見分ける方法などありますか？
例えば事故物件ならタグや注意書きが付いてるなど
回答 : 4
マラソン さん
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
備考欄に告知事項ありとして記載がある物件は要注意ですが、
全部が全部事故物件というものではないです。
事前の見分け方としては、事故物件として有名なものであれば、
グーグルに物件名を入力すると、検索候補として”物件名 事故物件”、”物件名 事件”等々のような
ワードが検索上位に上がってくるので、こちらを参考にされることをお勧めしています。
2023/01/29 14:40
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
マラソンさん、はじめまして。
事故物件は告知義務がありますので備考欄等に「心理的瑕疵あり」などの記載がされているかと思います。
しかし記載していない会社もありますので「大島てる」のサイトや住所検索をすると事故や事件の記事が出てくることがありますので、ご確認ください。
その他の見分け方は近隣の同様の物件より明らかに家賃が安い物件はその可能性が高いです。
2023/07/03 09:49
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
マラソンさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『スーモなど物件情報サイト等で事故物件の見分け方を教えてください！』の回答をします。
基本的には、事故物件ですと、募集図面に「告知事項あり」と記載することになっています。
賃貸物件については、「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を令和3年に策定しております。
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001465684.pdf
自然死、日常生活の中での不慮の死は告げなくてもよい。共用部分において事案発生から概ね３年が経過した後は原則告げなくて良いと明記されております。
人によって感じ方はさまざまですので、告知事項がなく、ご心配であれば以下について確認してみて下さい。
１．募集している不動産会社に内見の際、口頭で事故物件かどうか確認する。
２．似たような物件で近隣相場を比較し、あまり相違がないかを確認する。
３．賃料が通常価格より安いのに仕様がいい場合は、理由を確認する。
４．部分的なリフォームで不自然と感じる場合は確認する。
５．定期借家契約で契約期間内の賃料が通常より安るなている場合は確認する。
ネットで物件住所や物件名を入れると、何かしら情報で出る場合もあるようですし、事故物件を掲載しているサイトもあるようです。
物件探しの際のご自身の許容範囲がどこまでかを見極め、募集図面を隅々まで確認し、業者にも確認し、それでも気になる方は相場よりあまりに安い物件を選ばないことでしょうか。
参考になれば良いのですが。
2023/07/04 11:53
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
マラソンさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
スーモやホームズなどの物件情報サイトで事故物件を見分ける方法について、いくつかのポイントを解説します。
まず、事故物件には通常「告知義務」があります。不動産会社は、過去にその物件で自殺や事件などの事故があった場合、初期の賃借人や購入者に対して告知をする義務を負っています。このため、物件情報サイトの備考欄に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」などと記載されている場合は、事故物件である可能性が高いです。ただし、告知義務が必ずしも全てのケースで適用されるわけではなく、自然死や不慮の事故が長期間経過している場合などは、告知が不要なこともあります【。
次に、物件の家賃が周辺相場よりも極端に低い場合も、事故物件である可能性が考えられます。事故物件は心理的な要因で敬遠されることが多く、賃料が市場価格よりも安く設定されることが多いです。近隣の類似物件と比べて明らかに安い物件は注意が必要です。
さらに、インターネットを活用した見分け方もあります。例えば、「大島てる」という事故物件情報サイトでは、過去に事件や事故があった物件の情報が掲載されています。気になる物件があれば、サイトで検索して確認するのも一つの方法です。また、Google検索で物件名や住所を調べ、「○○マンション 事故物件」などのキーワードで関連情報が表示されることもあります。
最後に、直接確認する方法として、内見時や問い合わせ時に不動産会社に対して「この物件に告知事項はありますか？」と質問するのも効果的です。現場での確認は、サイト上に記載がなくても重要な情報を得られる可能性があります。
■まとめる
物件情報サイトでの事故物件の見分け方は以下の通りです：
1．備考欄に「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」の記載を確認する。
2．家賃が相場より大幅に安い場合は注意する。
3．「大島てる」などのサイトやGoogle検索で物件の情報を調べる。
4．内見時や問い合わせ時に直接不動産会社に確認する。
これらの方法を活用し、物件選びに慎重を期すことが重要です。
2024/09/25 22:51
この投稿は、2024年09月25日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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回答 : 2
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Q.封水切れトラブルは貸主と借主どちらの責任になりますか？
> 借主、保証人側の悩み
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2023/04/12
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> 借主、保証人側の悩み
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> 物件選び・物件レビュー
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2024/02/10
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> 借主、保証人側の悩み
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賃料の支払先も変更となると書いてある。
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> 借主、保証人側の悩み
猫を3匹飼っています。マンションでは多頭飼育を許可するところはありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/27
Q.外壁の色や塗装のメンテナンスの差による善し悪しについて
> その他不動産賃貸一般
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ベストアンサー
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> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/07/13
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> 借主、保証人側の悩み
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