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※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2023/01/16
入居率が下がってきたので
ペット可にしてターゲット層を広げていきたいのですが現在の住人に許可等必要でしょうか？
回答 : 4
スネ夫 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
スネ夫さん
不動産FP橋本です。
ペット可にしたい場合、書面等で案内してご了承いただくと、トラブル防止につながると思います。
入居率が下がって見直す内容として、設備の入れ替えがあります。それでも変わらなければ、ペット可を考える手順になるでしょう。
以前勤務した会社で、1ルーム、1口電熱器の設備だったのを、配管も整備して2口ガス台が置けるキッチンセットに入れ替えたことがありました。
自炊もしやすくなり、入居率も上がりましたが、年数がたってきて、次の手段として、ペット可導入を考えました。
入居者も少なくなっておりましたので、「ペット可導入の件」として書面を入居者に郵送しました。入居者から反対意見は特に届きませんでした。
何の対策もしないで導入し、トラブルがあった場合、管理会社として責任を問われる事態になりかねません。
入居されている方も大切に対応したいところです。
よろしくお願いいたします。
2023/01/16 15:14
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
＞ペット可にしてターゲット層を広げていきたいのですが現在の住人に許可等必要でしょうか？
ペットにアレルギーを持つ方がいます。
※ハムスターでアナフィラキシーショックを発症
https://www.ntv.co.jp/gyoten/backnumber/article/20190212_02.html
また、ペットの臭いや鳴き声に敏感な方もいます。
現在の入居者に許可を得る必要はありませんが、方針を変更する際には、必ず入居者に「事前告知」をしておきましょう。
あと、注意の点は、
●ペット可にしてターゲット層が広まり稼働率が上がるか
●現在の入居者がペットを気にして退去、稼働率が下がるか
これらの市場動向について、管理会社とよく検討しておきましょう。
「ペット可」への変更は、ギャンブルの要素があります。
稼働率を上げるには、その他の手段も検討できると思います。
個人的には、「ペット可」は、最後の手段でも宜しいかと思っております。
（既にいろいろ実施された結果の「ペット可」でしたら失礼しました）
以上、回答いたします。
2023/01/17 01:38
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
許可までは必要ないですが、書面等での通知は最低限必要かと思います。
一方で、入居率の対策としては、ADを増やすことや設備の更新などの手法をまずとることが一般的です。
ペット可とするとターゲット層は広がりますが、音やにおいなども発生するので、
子供がいる入居者やアレルギーがある方は嫌がる傾向にあります。
入居率を上げる取り組みで、現在の入居者が出て行ってしまっては元も子もないので、
まずは他の手法から試されてはいかがでしょうか。
2023/01/17 09:44
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
スネ夫さん、こんにちは。
コロナ禍の影響もあり自宅で過ごす方が増えており、ペットを飼いたい方が増えているというのはよく聞く話です。また、ペット可物件は需要のわりに供給が少なく賃貸物件の空室対策としては有効だと思います。
とはいえ、入居者全員が、ペットを好んでいるとも限りません。ペットが苦手な方やアレルギーを持っていられる方もいらっしゃいます。
鳴き声などで騒音のトラブルも考えれれます。
既存物件をペット可にする場合は慎重に事を進めていった方がいいでしょう。
では、ご質問にお答えします。
現在の入居者との賃貸契約時には、その賃貸住宅内で他の入居者の方がペットを飼育するということを前提とした契約となっていなはずです。
その物件をペット可にするということは、入居者にとっては、契約条件の重要な部分の変更となります。ペット可であれば入居しなかったであろう入居者もいるかもしれません。ペット可にするのであれば、必ず他の入居者の許可を得ておきましょう。
2023/01/29 13:55
この投稿は、2023年01月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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※過去30日集計
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回答 : 1
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回答 : 1
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回答 : 1
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回答 : 5
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Q.年金暮らしの親に代わり賃貸の代理契約をするのはあり？
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回答 : 2
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Q.「広めのワンルーム」とはどのくらいの広さからですか？
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回答 : 3
2022/09/14
Q.家賃17万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
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どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
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2022/08/22
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賃貸で部屋を借りる際宅建士さん目線で
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辞めてほしい行動等ありますでしょうか？
回答 : 2
2023/01/13
Q.スーパーが近い賃貸マンション物件のメリットデメリットについて
> 物件選び・物件レビュー
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回答 : 1
2024/04/26
Q.南武線沿いで賃貸の安い駅エリアはどこですか？
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回答 : 1
2023/11/05
Q.賃貸の仲介手数料、不動産会社はなぜ貸主から取らず借主から取るのですか？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
2025/03/28
Q.用賀駅周辺のゆっくりできるおすすめのカフェ
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回答 : 1
2025/05/27
Q.ブラックリストに入っていて保証人等居なくても賃貸物件を借りられる方法はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
2023/03/07
Q.ペット可物件に住みたい、前住居者のペット情報は教えてくれる？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 1
2023/10/04
Q.賃貸で部屋を借りる際20代の平均の賃料は分かりますでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
20代単身の平均的な賃料はどれくらいでしょうか？
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回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/04
Q.同じ区内で引っ越しをする場合にやることは何？
> その他不動産賃貸一般
同じ市区町村内で引っ越しをする場合でも、転出届や転入届は必要になりますか？役所関連で必要な手続きについて教えてください。
回答 : 1
2024/11/05
Q.借地権の名義書換料って何？
> その他不動産賃貸一般
借地権の名義書換料って誰が誰にどのような名目で支払うお金ですか？
相場は決まってますか？
名義書換料を支払わないとどうなりますか？
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回答 : 1
2023/09/02
Q.シティテラス東陽町とはどのようなマンションですか？
> 物件選び・物件レビュー
コメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/06/22
Q.賃貸契約後しばらく住まないのであればライフラインは契約しなくてもよい？
> 借主、保証人側の悩み
諸々の事情で、先に賃貸契約だけしておいて契約の３ヶ月後に引越し予定です。このようなケースではガス水道光熱費の契約はすぐにしなくても大丈夫ですか。
回答 : 3
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Q.賃貸アパートで同居家族が増えた場合は不動産会社に報告した方がいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
こんにちは。教えてください。3年前の同棲開始時から賃貸アパートに住んでいます。契約した時は2人暮らしだったけど、最近結婚し子供が生まれました。赤ちゃんが入居人数に含まれるのか分からないけど不動産会社に報告した方がいいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/29
Q.借主100客付100とはどういう意味ですか?
> その他不動産賃貸一般
賃貸仲介で、借主100客付100とはどういう意味ですか?
回答 : 2
2024/06/05
Q.敷引特約を賃貸契約書に盛り込むことについて
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/11
Q.違法建築か否かは重要事項説明書の記載事項ですか？
> その他不動産賃貸一般
不動産賃貸の契約の際に、当該賃貸物件が違法建築であった場合、仲介業者は重要事項説明の内容としてその旨を借主に告知する義務を負いますか？
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回答 : 1
2024/07/24
Q.リフォーム済みの賃貸物件を借りる際に注意すべき点は？
> 物件選び・物件レビュー
リフォーム済みの賃貸物件を借りる際に注意すべき点があればご教示いただけますと助かります。
ちなみに借りる人の性別属性や借りる物件の種別によって注意点は異なりますでしょうか？
回答 : 2
2024/02/26
Q.東京だと手取り20万でも一人暮らしはきついですか？
> その他不動産賃貸一般
東京の住むエリアにも拠るとは思いますが、家賃補助なしだと手取り20万円でどの程度の生活レベルを実現できるかアドバイス頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/14
Q.会社を退職しました。大家さんに報告する必要はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
会社を退職して今は無職です。激務な環境だったのでしばらくゆっくり休んで旅行などを満喫してから転職先を探す予定です。転職先が決まるまでは貯金から賃料を払っていく予定ですが、退職についてアパートの大家さんに報告しておく必要は一般的にありますか。
回答 : 3
2022/11/02
Q.共用部分の設備を壊してしまった時の費用負担について教えてください
> 借主、保証人側の悩み
マンションの共用部分の設備を壊してしまった時、修理や弁償の費用負担はどうなりますか？
例えば不注意でエントランスのオートロックのボタンを壊してしまったとか、不注意でエントランスの観葉植物の植木鉢を倒してしまって台無しにしてしまったとか、です。
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2023/02/02
Q.賃貸で備え付けの洗濯機が故障したら無償交換してもらえる？
> 借主、保証人側の悩み
備え付け家電の自然故障は大家さんの無償での修繕義務の範疇ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/24
Q.賃貸の共同仲介で重説作成義務があるのはどちら側の業者？
> その他不動産賃貸一般
最近宅建の勉強を始めました。勝手ながら学んだ知識の整理のために質問させてください。
客付業者（借り手側）と元付業者（貸し手側）とがいる賃貸の共同仲介で、重要事項説明書の作成義務があるのはどちらの業者の方でしょうか？
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回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/09
Q.賃貸で途中解約すると違約金はいくらくらいかかるのが通常ですか？
> 借主、保証人側の悩み
借りている物件の種別や価値で違約金の相場も異なるのでしょうか？
もしくは大家さん個々人のさじ加減で決まるとかですか？
回答 : 1
2023/07/11
Q.前の入居者宛の郵便物が届く場合どう対応すればいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
こんにちは。入居して２週間が経つのですが、前の入居者宛のハガキや郵便物が届きます。管理会社に連絡した方がいいですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/02
Q.都内のマンションやアパート等にあるバイクの駐輪場相場はいくらか？
> 借主、保証人側の悩み
マンションやアパートのバイクの駐輪場月どれくらいが相場なのでしょうか？
バイクは125cc 小型です
回答 : 2
2023/04/30
Q.賃貸で火災保険を安くする方法はありますか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸を借りる際の火災保険料を節約する良い方法やテクニックがあれば教えてください！
回答 : 2
2024/02/12
Q.プロの宅建士さん視点で内見時に確認しておいた方がいいポイントを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションを念頭にした質問ですが、水回りや水圧など一般的に確認項目みたいなのはあると思いますが宅建士さんが重要だと思うあとからトラブルになりがちな点など教えてほしいです。
回答 : 3
2023/02/22
Q.JR中野駅周辺の住み心地について
> 住環境・街評判
20代女です。JR中野駅から徒歩圏内での一人暮らしを検討しています。一人暮らし向けの賃貸物件は多いですか。住み心地はどんな感じでしょうか。選ぶなら北口側と南口側どちらが良さげですか。
そのほか何かアドバイスがあればお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/02
Q.退去費を安くする方法について
> 借主、保証人側の悩み
近いうちに、賃貸の退去が近づいています。なんとか退去費を安くしたいのですが、床やクロスなどの補習の仕方教えて頂けますか。
回答 : 1
2023/04/25
Q.敷金を返してもらう時税金はかからないのか？
> 借主、保証人側の悩み
敷金などの名目で不動産会社に1度払って帰ってくるお金は税金等かからないのでしょうか？
回答 : 2
2023/04/05
Q.部屋で焼肉 退去時クロス貼り替え？
> 借主、保証人側の悩み
タバコでクロスの張替えはよく聞くのですが
部屋で焼肉をした場合もクロスの張替えですか？
回答 : 1
2023/05/10
Q.先行申し込みとはどのようなもの？
> その他不動産賃貸一般
賃貸で先行申し込みして内見後にキャンセルしても特に問題ない感じですか？
仲介会社からどう思われますか？
回答 : 2
2025/10/06
Q.市街化調整区域だと増改築・リノベーションでも開発許可が必要なんですか？
> 貸主、管理者側の悩み
老朽化した戸建てが市街化調整区域にあり大規模なリフォームを考えているのですが市街化調整区域だと開発許可がいるのは本当ですか？
それはリフォーム会社がしてくれるのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/30
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> 貸主、管理者側の悩み
投資目的で以前購入した家賃相場20万円程度のマンションの部屋が空いており、近々、長男に貸す予定ですが家賃を取るべきでしょうか？
賃料タダでも税務上問題にならないようであればタダでよいかなとも思います。
そのほか何か気をつけるべき点があればアドバイスお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/03/10
Q.賃貸での掘り出し物件とは？
> 物件選び・物件比較・市況
賃貸での掘り出し物件とはどのような物件のことを言いますか？掘り出し物件の上手な見つけ方はありますか？
回答 : 1
2022/11/22
Q.不動産を賃貸する場合、敷金礼金の相場は何か月分ですか？
> 貸主、管理者側の悩み
マンションを賃貸に回す場合、敷金礼金はどのくらいを設定すればよいですか？敷金礼金ゼロの賃貸マンションもありますが。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/21
Q.家賃42万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/01
Q.賃貸の壁にポスターを貼ってインテリアを楽しみたい
> 借主、保証人側の悩み
賃貸でも壁のインテリアを楽しむ方法はありますか？それとも、諦めるしかありませんか？
回答 : 3
2023/01/22
Q.物件選びについて、ご年配の住む場合の配慮は必要？
> 物件選び・物件レビュー
賃貸住宅の場合、70代以上が住むにあたり、何か物件選びで配慮は必要ですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/22
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