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2025/05/25
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2024/03/05
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2022/12/19
物件購入の為に記事などで囲い込みや両手取引など目にしたのですがどう言う意味でしょうか？
回答 : 2
ヤキソバヤ さん
宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者
RE/MAX Revo | 福岡県
RE/MAX Revoの宮﨑と申します。
囲い込みとは売主から売却の依頼を受けた不動産会社が物件情報を他社に公開せず、自社だけで販売活動をする行為のことを『囲い込み』といいます。
囲い込みをされると単純に物件の紹介数が減ってしまうので、本来売れるはずの金額で売却できなかったり、売却期間が長期化するなど、売主にとっては大変迷惑な行為です。
囲い込みの理由は仲介手数料の仕組みに原因があります。
売主から売却の依頼を受けた不動産会社は、自社で買主を見つけた場合、売主、買主の双方から仲介手数料を徴収できます。これを『両手取引』といいます。
両手取引に対し、買主を別の不動産会社が見つけた場合、買主からの仲介手数料はその不動産会社に支払われるため売上が半分になってしまいます。この取引を片手取引や手数料分かれといいます。
そのため悪質な不動産業者では会社の利益を優先するために囲い込みが行われており、今でも不動産業界の悪しき風習として残っています。囲い込みで利益を上げた営業マンが褒められるような会社は今も存在します。そのような不動産会社に依頼しないようご注意ください。
2022/12/20 19:45
宮本 弘幸 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
株式会社みやもと不動産 | 石川県
囲い込み・両手取引とは、両手仲介を狙った売却不動産の囲い込みを行うことです。
情報をオープンにした場合、他社の不動産屋さんが買主様を見つけてしまうと、売主様からしか仲介手数料をもらえません。これを片手仲介と言います。
両手仲介なら不動産業者は、売主様・買主様の両方から仲介手数料をもらえるため、他社に情報を流さない、案内させないなどの方法で物件の囲い込みをする訳です。
売主様が、売却物件で手取り額が少なくなってしまうことがあるので、注意しましょう。
まずは、信頼のおける不動産業者を選ぶことが必要です。
2022/12/20 16:41
この投稿は、2022年12月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/03/05
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.fp3級の学科と実技の試験内容の違いとは？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
fp3級の実技試験は何をする試験ですか。過去問での対策は可能ですか。
回答 : 1
2024/07/31
Q.道路の隅切りとはどういう意味？
> 不動産用語・その他雑学
ご説明よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/12/14
Q.民泊の許可申請を宅建士に依頼することは可能ですか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
そのほか、許可申請にあたり準備することや費用感についても教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/06/08
Q.防火認定番号とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご説明いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/06/11
Q.宅建士と建築士への仕事の依頼や能力の違い
> 不動産ビジネス・不動産系資格
同じ住宅関係の専門家に思えますが、どう違いますか？逆に共通していることもありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/15
Q.イエローゾーンとレッドゾーンの違いについて
> 不動産用語・その他雑学
建築制限的な視点や災害リスクの視点での比較コメントを頂けますと幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/26
Q.宅建士への質問内容について
> 不動産会社
そもそものお話になるかもしれませんが、宅建士の方には、どの様なことを質問して良いのでしょうか？契約関係ですか？？
素人のため、よく分かりません。
回答 : 3
2023/01/10
Q.地鎮祭初穂料を渡すタイミングいつがいい？
> 不動産用語・その他雑学
神主さんに初穂料をお渡しするベストなタイミングはいつですか？
回答 : 1
2024/10/22
Q.低廉な空家等の報酬の特例とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
この特例は空き家以外の土地のみの取引にも適用されますか？
回答 : 1
2025/11/08
Q.間取り図作成を代行業者に依頼することは普通ですか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
不動産販売広告や不動産ポータルやレインズ登録用の間取り図の作成は、社内で宅建士さんご自身で作成する場合と外部の業者に委託する場合とどちらが一般的ですか？
業者に委託する場合はいくらくらいが相場ですか？
他の不動産業者が作成した間取り図を拝借して使い回すことはありますか？
回答 : 1
2025/11/10
Q.47平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積47平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 1
2025/02/09
Q.107平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積107平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/03/05
Q.地目の『用悪水路』とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
井溝や用水路との違いについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
2025/05/25
Q.新築じゃない？新築の用語の定義はありますか？
> 不動産用語・その他雑学
新しく作ったマンション。でも、新築じゃないらしいんです。何か、訳がありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/02/02
Q.都市計画基本図と都市計画図の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
重説作成にあたり必要になるのはどちらですか？
それぞれの用途や取得方法についても教えてください。
回答 : 1
2025/10/16
Q.違う不動産屋さんで同じ物件を内覧しても問題ないか？
> 不動産会社・ハウスメーカー
複数の不動産屋さんを通じて同じ物件を内覧することは問題ないですか？
たとえば、購入検討したい中古マンションがあったとして最初の内覧のときの不動産屋さんの担当者の説明が不十分に感じたり仲介手数料の減額交渉が渋かったりした結果、他の不動産屋さんに改めて同じ物件の内覧を依頼するような場合です。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/25
Q.113平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積113平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/22
Q.不動産屋さんのお仕事に興味があります
> 不動産会社
不動産屋さんってどんな仕事をしているのですか？不動産屋さんの中にも、色んな仕事がありますか？？街の中に、沢山の不動産屋さんがあり、何をしているのか気になりました。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/23
Q.公図は誰が作成しますか？
> 不動産用語・その他雑学
公図の作成者について教えてください。
あと、法務局で閲覧できる公図と現況がずれていたら訂正や更新はされますか。
回答 : 3
2025/01/20
Q.先物物件とはどのような物件ですか？
> 不動産用語・その他雑学
先物物件とは何ですか？これは賃貸と売買のどちらで使われる言葉ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/23
Q.32坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
32坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
駐車場にしたら車何台分の広さですか。
回答 : 3
2025/08/22
Q.15坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
15坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/16
Q.禁治産者とはどういう意味ですか？
> 不動産用語・その他雑学
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2025/09/18
Q.エステムコートの評判や特徴について
> 不動産会社・ハウスメーカー
マンションブランドのエステムコートの評判や特徴について解説お願いします！
回答 : 1
2025/05/17
Q.敷金診断士と敷金鑑定士の違い何ですか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
それぞれどのような取得メリットがありますか？
独立しやすいのはどちらですか？
取得難易度が高いのはどちらですか？
将来的に国家資格になる可能性は？
回答 : 1
2024/09/18
Q.商業施設や飲食店の看板はどんだけ大きくてもいいのか？規制はある？
> 不動産用語・その他雑学
街中のよく見かける看板ですが大きさ等の規制はあるのでしょうか？
回答 : 1
2023/05/08
Q.不動産契約の身分証明書パスポート使えないってほんと？
> 業界ニュース・市況
不動産契約の身分証明書について2020年以降のパスポートは住所が写真が載ってるところにない為身分証明として不十分であると言われたのですが本当ですか？
回答 : 1
2023/09/06
Q.エイブルの直営店とFCの見分け方について
> 不動産会社・ハウスメーカー
エイブルは直営店とフランチャイズ店舗があるとのことですが、違いや見分け方について知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/19
Q.リーガルマインドとは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
どのような意味内容の言葉か気になります。不動産業とも関連しますか。
回答 : 1
2024/10/14
Q.司法書士指定特約とはどのようなもの？
> 不動産用語・その他雑学
不動産の売買契約において、司法書士指定特約はどのような意図や目的で盛り込まれるものですか。
回答 : 1
2024/10/30
Q.50坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
50坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
ベストアンサー
2024/11/05
Q.41坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
41坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
2025/08/13
Q.完成物件と未完成物件の定義の違い
> 不動産用語・その他雑学
完成物件と未完成物件の定義の違いについて教えてください。
未完成物件を購入する際に受ける重要事項説明で、しっかりと説明がなされているかどうか気をつけて聞くべき点についても教えてください。
回答 : 2
2023/03/11
Q.個人が不動産屋に友達を紹介して紹介料をもらうのは違法？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
個人が反復継続して不動産屋に不動産売買や賃貸を検討している知人友人を紹介してキックバックを貰うビジネスに違法性はありますか。
宅建業法の適用範囲外ですか。
紹介料を相場以上に貰い過ぎると捕まりますか。
回答 : 3
2024/10/14
Q.RC構造は寿命が50年は本当ですか？
> 不動産用語・その他雑学
RC構造の建物は50年と寿命がよく噂などで耳にしますが本当にそうなんでしょうか？
もっと持ってる気がします
回答 : 2
2023/07/05
Q.ヤマダホームズの60年サポートシステムの魅力
> 不動産会社
https://yamadahomes.jp/products/concept/warranty-support/
ヤマダホームズの60年サポートシステムに魅力を感じています。不動産屋さん的に60年間という長さはどのように思われますか。参考までにご意見伺いたいです。
回答 : 1
2023/03/30
Q.40平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積40平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/05
Q.天空率とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
天空率は、家づくりに関係のある概念ですか？
分かりやすくご解説お願いいたします。
回答 : 2
2023/06/30
Q.ウィークリーマンションの営業には旅館業法の許可が必要ですか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
旅館業法について教えてください。
回答 : 1
2024/02/27
Q.37坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
37坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2025/08/29
Q.駅前に不動産会社が多数ありますがなぜあんだけあるのに潰れないのでしょうか？
> 不動産会社
不動産会社は何故駅前にかなりの数店を構えてますが潰れないのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/03
Q.政策金利と預金金利はどのような関係にありますか？
> 業界ニュース・市況
政策金利上がると預金金利にどのような影響があるかご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/08/06
Q.39平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積39平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2025/06/04
Q.115平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積115平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/26
Q.不動産業界で現在規制されてるものが緩和された時業界が盛り上がる、規制等ありますでしょうか？
> 業界ニュース・市況
人口減少など色々と課題はありますが
不動産業界が盛り上がるには
現在規制されてるものでこれが緩和されたら再び盛り上がるだろうと思う物がありますでしょうか？
回答 : 1
2023/01/14
Q.日本の一般的な戸建て住宅って耐用年数どれくらいなんですか？
> 業界ニュース・市況
今の戸建て住宅って後々リフォームとか修繕しなかったら耐用年数ってどれくらいなんでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/29
Q.工務店とハウスメーカーの違いとは？
> 不動産会社・ハウスメーカー
家を建てる際に工務店とハウスメーカーのどちらを選んだらよいか基準や注意点を教えてください。
それぞれのメリットデメリットについても教えてください。
回答 : 2
2023/12/07
Q.「併用」と「両用」の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2025/05/29
Q.111平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積111平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
2025/02/16
Q.RC造の戸建てが得意なハウスメーカーはどこ？
> 不動産会社・ハウスメーカー
鉄筋コンクリート造の一戸建てが得意なハウスメーカーといえばどこの会社が思い浮かびますか。
回答 : 1
2024/10/24
Q.住宅ローンアドバイザーの資格の取得メリット
> 不動産ビジネス
この資格は簡単に取得できますか。取得メリットのある資格ですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/13
Q.レインズ？登録情報は、一般人にも見れる？
> 不動産用語・その他雑学
レインズ？不動産の登録情報は、一般人にも見れますか？
回答 : 1
2023/11/08
Q.儲けと利益の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/08/01
Q.側溝と排水溝の違いは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
側溝と排水溝の意味の違いについてご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/05/26
Q.アイフルホームで30坪平屋を建てた場合の価格はどのくらい？
> 不動産会社・ハウスメーカー
ローコストで規格住宅の平屋を建てるならアイフルホームという選択肢はありですか？コメント頂けたらと。
回答 : 1
2024/09/14
Q.１項５号道路とはどのような道路ですか？
> 不動産用語・その他雑学
宅地の販売図面チラシに「１項５号道路」と記載がありましたが、初めて聞く名称です。珍しい道路なのでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/15
Q.50平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積50平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2024/07/06
Q.116平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積116平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 1
2025/03/31
Q.57平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積57平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
2024/06/11
Q.地番から住所を調べる方法はありますか？
> 不動産用語・その他雑学
どのような調べ方がありますでしょうか。
回答 : 1
2024/12/01
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