Q.非線引き区域にある土地の特徴や規制について教えてください

ご解説よろしくお願いいたします。

共有名義の不動産の共有持分が差し押さえられた場合に他の共有者にそのことを知らせる通知は届きますか？

①抵当権者による差押えの場合
②税金滞納による滞納処分庁による差押えの場合

それぞれについてご解説お願いいたします。

サラリーマンで月収手取り25万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

根抵当権の元本確定期日の決まり方についてご解説お願いいたします。

売買契約書は誰が作るのが好ましいですか？

仲介会社でなく売主または買主が自分で作成することも認められますか？

不動産売買で内容証明郵便を利用するケースとして想定される主なケースについて教えてください。

ちなみに、売主や買主でなく仲介会社が内容証明郵便を送るケースもありますか？

固定資産税公課証明書がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？

賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。

誰がどのような目的で使用する権利ですか。登記は必要ですか。

普通の保証人が有している権利である「催告の抗弁権」と「検索の抗弁権」が物上保証人には民法上認められていないそうですが、それってつまり具体的にどういうことですか？

なぜ普通の保証人に認められている権利が物上保証人には認められていないのですか？

私のような法律素人にも分かるように噛み砕いてご説明いただけますと幸いです。

新築マンションの固定資産税は6年目で急に上がると聞きましたがどのくらい上がりますか。なぜ6年目で急に上がるのですか。

サラリーマンで月収手取り42万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？

ご解説よろしくお願いします。

たとえば、友達の持ち家に家事手伝いする代わりに長期で間借りして同居させてもらうといった事例も負担付使用貸借に該当しますか。

マンションの地震保険料の相場はいくらくらいか知りたいです。
地震保険料を安くするテクニックがあればそれについても知りたいです。

よろしくお願いします。

宅建業者は誇大広告を禁止されているそうですが、具体的にどのような広告が誇大広告に該当してどのような罰則を受けるのでしょうか。過去に実際に処罰された事例が知りたいです。よろしくお願いします。

ずっと剥がさないままにしておいた方がいいですか？

マンション管理士の資格の取得を検討しています。

ネットで調べてみると、マンション管理士の資格保有者だけができる独占業務は2022年現在だとないとのことですが、独占業務でなくてもいいのでこの資格を取得することで有利にできる仕事はありますか。

個人事業主で年収700万円だと住民税は月々いくらですか？

準住居地域の土地を購入して家を建てる場合に考慮すべき制限について教えてください。

不動産侵奪罪の事例や成立要件、罰則についてご解説ください

根抵当権の債務者が債務を完済しても根抵当権を「抹消」するには債権者である金融機関に根抵当権の「解除」を申し入れる必要があると聞きました。

この場合、債権者が「解除」に同意してくれない場合には根抵当権を「抹消」できないという理解であっていますでしょうか。

また、債権者が根抵当権の「解除」に同意してくれない場合というのは金融取引においてはよくあることなのでしょうか。

ご解説よろしくお願いします。

時価6000万円弱で年間家賃収入約300万円の収益アパートを一人息子に譲りたいです。贈与だと贈与税がかかるので（特例贈与財産のMAX税率55%？）、親族間売買での分割払いならみなし贈与に当たらず節税になると考えました。

親子間とはいえ契約自由の原則は適用されるはずなので、60年の分割払い契約で元利金等返済にして毎年100万円ずつを息子に譲渡する予定のアパートの家賃収入から返済してもらう売買スキームにしたいです。

息子は今年20歳になったばかりなのであと80年生きるとすれば60年分割払いにも一定の合理性はあるはずです。そして、60年経つまでのどこかで私は物故者となるのでそうすれば私の息子に対する債権は混同によって消滅して（民法520条）、結果的に息子は6000万円全額を支払わずして物件を手に入れられます。

加えて、息子から毎年返済される100万円は相続税支払い用のお金として専用の口座を作って息子のために貯めておきます。

我ながら、この節税計画は完璧ではないかと考えます。私は息子を溺愛しており子孫に少しでも美田を残したいタイプの人間なので、 法的または税務的問題点がもしあるようであれば是非ともご指摘いただけるととても助かります。

数年前に旧知の会社経営者から事業資金の融通を頼まれて、彼が投資目的で保有するマンションを担保に3000万円ほど貸しました。

10年来持ちつ持たれつで仕事付き合いしてきた男だったので、情に絆され金利も一般の不動産担保ローンの半分以下で貸しました。

最初は毎月定額しっかりと返済してくれていました。

ところが最近になって返済が数か月連続で滞るようになり、とうとう先週には連絡しても音信不通になってしまいました。

このままだと返済の見通しが立たないので、致し方ないですが、抵当権の実行に踏み切ろうと思います。

ただ、自分自身、抵当権を実行した経験がないのでどのような書類を揃えてどのような手続きを踏めばいいのか手続きの全体像がよくわかっていません。

たとえばですが、債務者の債務不履行を証明する書類はどのように作成してどこの裁判所に提出すればいいのでしょうか。

ご指南いただけますと助かります。

角地の購入を予定しています。建ぺい率の角地緩和とはどんなルールですか。角地緩和の要件に該当するか否かの確認は誰に相談すればいいですか。よろしくお願いします。

具体例付きでご解説よろしくお願いいたします。

マンションなど見てみると一本であったり3本あったりするんですが本数の決まりはあるのでしょうか？

不動産エスクローとはどういう意味ですか。

ガス配管図がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？

賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。

宅建業者の免許取消事由について解説お願いいたします。

宅建業者の平取締役が懲役刑の判決が確定したらその会社が免許取り消し処分を受けますか？

免許取り消し後に再取得は可能ですか？

どのような流れ、どのような方法がありますか？
相談すべき専門家は宅建士、行政書士、司法書士、弁護士のうちどれが適切ですか？

社会人3年目の20代独身男性が生命保険に加入しておくメリットはあると思いますか？

そのうち結婚して住宅ローンを組んで家を買えばどうせ団信に入ることになるので、あえて今生命保険に入っておくメリットはないような気はしていますが、生命保険に関する知識が特段あるわけではないので何かアドバイスがあればいただけると嬉しいです。

連帯債務で負担部分ゼロの債務者は実質的に債務を負っていないという理解でいいのでしょうか？？

戸建てを購入後瑕疵が数年後発覚し追完請求をしたが対応されず契約解除となった場合
代金の返金に関して仲介費用も返して貰えるのか？
仲介業者の目線では
仲介費用は契約成立後に貰えるが契約不適合になった場合は返金するのものなのか？

増改築を行う際に印紙税が必要なことはわかりましたが
どのタイミングで納税するのでしょうか？

近隣商業地域だと建ぺい率と容積率はどんな感じに定まっていますか。

登記識別情報を第三者に見られた可能性があるケースで、「失効申出」と「不正登記防止申出」のいずれを先に行うべきか、実務の段取りをご教示ください。申出人の範囲、必要書類、期間や費用感、実際に使ってみて困った点など、ご経験談もぜひ伺いたいです。（参考：制度の趣旨や根拠条文リンク歓迎）

抵当権の順位変更の登記とはどのような登記ですか？未登記の抵当権を含む場合でも順位変更の登記はできますか？

新たな防火規制区域と防火地域との違いや、それぞれ新たに指定されることによる不動産価値への影響について教えてください。

私が購入した土地の境界線上に
境界標をまたぐようにブロック塀があります。

ブロックの所有者は隣の方かどうか確認していません。

ブロックが古く倒壊のおそれがあるのですが、
勝手に取り壊してもよいのでしょうか？

民法４２０条３項は
「違約金は、賠償額の予定と推定する」
と規定していますが、

例えば不動産の売主が売主の責めに帰すべき事由により履行不能になったとして、売買契約書の内容の規定の仕方次第では買主は違約金と損害賠償金の両方を売主に請求することは法律上可能ですか？

近隣トラブルで相手側に非があるとき、今後もトラブルになりかねないので引越しする時その費用を請求できる？

いずれの「土地の区画形質の変更」も都市計画法の開発行為に該当するみたいですが、両者の違いは何ですか。

貸主：宅建業者　
借主：宅建業者　
入居者：借主業者の従業員　　

この場合だと賃貸の重説は免除されますか？

民法で言うところの準共有とは借地権などの「所有権以外の権利」を複数人で持っている状態だと認識しておりますが、

準共有者のうちの1人が当該土地の準共有持分に対応する土地の共有持分を取得した場合でも、他の準共有者との関係においては準共有者としての地位を引き続き有しますか？

それとも、準共有者としての地位を失い共有者として扱われるようになりますか？

宅建士の皆さまが今まで見聞きした不動産取引の中で、
弁護士が重説を作成するケースはありましたでしょうか？

用途地域の種類で、近隣商業地域と商業地域の違いは何ですか？

京都観光をしたら、なぜかコンビニが茶色の看板になっていました。オシャレだからですか？何か、決まりでもあるのですか？
他の県でも茶色にしたら良いのに、と思いました。

不動産登記簿謄本の取得で、全部事項証明書と一部事項証明書の違いは何ですか？

一部事項証明書をあえて取得するメリットがある場合は存在しますか？

消火設備の未設置等の施工ミスにより消防法違反が生じているアパート物件は違法建築物扱いになりますか。

消防法違反状態があるままで物件の売却は可能ですか。

競売を取り下げてもらうための債権者との交渉を不動産業者に依頼することは可能でしょうか？
依頼した場合の費用感はどんな感じでしょうか？

任意売却業者が交渉してくれることもあるらしいとのことですが。。

農地転用できない土地について知りたいです。不許可の事例などがあれば教えてください。

私的自治の原則と契約自由の原則の違いがよく分からないので解説お願いしたいです。
よろしくお願いします。

不動産売買で、必ず実印が必要な場合と必ずしも実印である必要はない場合についてそれぞれ教えてください。

住宅ローンを組むと自宅に抵当権がつくと聞きました。

調べてみると抵当権と根抵当権の２種類あるようです。

それぞれの違いは何ですか？
住宅ローンの場合はどちらの抵当権になるのでしょうか？

建築基準法上の道路かどうかの調べ方について教えてください。

道路法の道路と建築基準法の道路の違いについても教えてください。

借地借家契約において、家主が借地を売却する場合、借地借家契約は自動的に継続するのでしょうか？それとも、新たに契約を締結する必要があるのでしょうか？

道路台帳図がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？

賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。

違うマンションに住む友人から、玄関の外に個人用宅配ボックスを設置すると消防法に抵触するような話を聞いたのですがそうなんですか。このまま置いておいても大丈夫でしょうか。

重要事項説明義務違反で実際に不動産会社が民事責任を負った事例をご存知であれば教えてください。

「最低敷地面積」はなぜ自治体によってバラバラなのですか。法律で統一した方が分かりやすくて便利だと思いませんか。