Q.地域地区と用途地域の違いとは？

区分建物で、「敷地権である旨の登記」と「敷地権の表示の登記」の２つの言葉の違いが分かりません。それぞれ意味が異なりますか？

購入検討中の抵当権付きの土地の登記簿を閲覧したところ、権利部乙区に過去の登記として登記の目的が「1番抵当権の効力を所有権全部に及ぼす変更」となっている登記が付記登記で入っていました。

これは一般的にどのような経緯で行われる登記ですか。

（ちなみに、この抵当権付きの土地については、決済・引渡し時に売主が代金で融資を完済し、同日中に抵当権抹消と所有権移転を行う前提での購入検討です。）

宅建マイスターとはいかなる内容の資格でしょうか？

不動産購入で土地の購入には消費税がかからないけれど建物の購入にはかかるという話を聞きました。

そうすると、中古の戸建てを購入した場合には上物部分にのみ消費税がかかるということになりますか？

その場合、消費税を少なくするために上物の購入費用を適当に安く見積もってその分を土地の方の購入費用に価格転嫁してしまうみたいな節税テクニックは実務上ありですか？

固定資産税50万のマンションについて、固定資産税評価額は算出できますか？

民法162条2項が規定する平穏公然善意無過失の要件を満たして短期取得時効が成立する具体例が知りたいです。

不動産取引実務上認められた判例があれば教えてください。

不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

お世話になります。

家族信託で、受託者と受益者を同一人物にすることは可能でしょうか。例えば、自分の子供に投資物件の財産管理を受託してその収益も子供に帰属させるといったことです。

よろしくお願いします。

親の所有する不動産の固定資産税を子供が代わりに払うのは問題ないですか？
払う金額が大きいと贈与税の対象になることはありますか？

アドバイスいただけますと幸いです。

2022年施工の改正宅建業法で、重要事項説明書への押印が廃止されたそうですが、なぜ不要になったのでしょうか？

マンションなど見てみると一本であったり3本あったりするんですが本数の決まりはあるのでしょうか？

法務局に紛失した旨を届け出たら再発行してもらえますか？

不動産業界には色んな種類の事業がありますが
免許だけで専任の宅建士を置かなくてもできる不動産業はありますでしょうか？

ご解説お願い致します。

競売手続における配当要求終期の公告について、その内容や閲覧方法など分かりやすく教えてください。

税率や控除額を記載して１つのモデルケースとして計算お願いします。

固定資産税のクレジットカード払いのメリットとデメリットを知りたいです。個人的には、クレカのポイントが貯まるのがメリットな一方でデメリットは特にないような気がしています。


よろしくお願いします。

道路台帳図がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？

賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。

不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。

債務整理と自己破産の違いについてご解説願いたいです。

加えて、もし仮に自分が債務整理または自己破産をしたとして、
その後も今借りている賃貸物件を借り続けられるのかについても知りたいです。そのことをもって賃貸人から解約通知を受け取る可能性はあるのでしょうか。

よろしくお願いします。

抵当権者として第1順位A、第2順位B、第3順位CがいてAC間で順位変更する場合にBも申請人になる必要はありますか？

また、第4順位として抵当権の仮登記権利者Dや第5順位として根抵当権者Eがいたとして、DやEはAと順位変更することはできますか？

質問失礼します。抵当権の債務の一部を保証人が弁済した場合に、弁済した保証人は新たに抵当権者としての地位を獲得しますか？登記はどのような登記が必要になりますか？

ご回答よろしくお願いします。

抵当権の順位譲渡と順位放棄の違いの覚え方やそれぞれの計算方法の覚え方についてアドバイス頂けると助かります。

宅建の模試でいつも間違えてしまう苦手分野です。。

「現状有姿（げんじょうゆうし）」での中古マンション売買契約を検討しています。

この「現状有姿」という言葉は、引き渡し後にエアコンや給湯器などの設備が故障しても、売主は一切責任を負わないという意味なのでしょうか。契約不適合責任との関係がよくわかりません。

宅建士さんが実務で「現状有姿」を説明する際のポイントや、設備の不具合に関する特約の文例などを教えてください。

『私道だから入ってきてはいけません。』という注意書きをみたことがあります。道路って、みんなのものじゃないんですか？

既に建っている戸建が違法建築物の場合、何か不具合はありますか？既に建ってしまっているので何も気にしなくていいですか？

詳しめにご解説お願いします。

ご解説よろしくお願いいたします。

停止条件と解除条件の違いの分かりやすい覚え方についてご存知であれば教えてください。

ちなみに私は「停止発生、解除消滅」という呪文のような暗記フレーズで覚えるようにしています。

駅近くのマンションが気に入って先日中古マンションを購入することを決めました。その際に、チラシの面積と登記簿の面積が違っていることに気づいたのですが、なぜでしょうか？

戸建てでもマンションでもいいのですが、事業目的でも購入するのと居住目的で購入するのとでは固定資産税はどのくらい違ってくるのでしょうか。

前面道路の幅員が一定でない場合の容積率の計算方法について教えてください。

同一住所に同居している親子ですが住民票の世帯を別世帯にしようかと考えています。

世帯分離して住民税非課税世帯になると市区町村から給付金を貰えるとか聞きかじりましたが具体的にどのようなケースが想定されますか。メリットデメリットについても解説お願いします。

サラリーマンで月収手取り60万円だと額面年収はいくらになりますか？

37条書面と売買契約書の記載事項に違いはありますか？どちらかに記載があってどちらかに記載がないのが通常である項目内容等があれば教えてください。

また、両者の法的意味合いとか位置づけの違いについても教えてください。

よろしくお願いします。

7月に土地を購入したのですが、決め手はハウスメーカーから、隣地の家まで都市ガスの配管が伸びていて、引き込み工事（20万円）を行えば使えるようになると言われたことです。しかし土地購入後の9月に、都市ガス本管延長が必要とハウスメーカーから連絡があり、追加費用50万円を請求されました。正直納得ができません。
重要事項説明書には、引き込み工事が必要で費用も買主負担であることは記載がありました。しかし本管延長工事が必要とは記載がありませんでした。これは重要事項説明違反ではないでしょうか？土地購入前に本管延長工事（50万）が必要ということがわかっていれば、違う土地を検討したかったです。
都市ガス本管延長費用はハウスメーカー側に全額負担してほしいと思っていますが、これは私が支払うべきなのでしょうか？

事務所に設置している専任の宅建士が急に退職してしまい、法定の員数を満たせなくなりました。宅建業法では２週間以内に後任を補充する必要があると承知していますが、すぐに後任が見つからない場合、会社としてはどのような状況に陥るのでしょうか。実際に業務停止命令を受けた会社の事例や、そうなる前に打つべき手について経験談があれば伺いたいです。

よろしくお願いします。

兄弟で家族信託を利用して親の不動産を管理しようと思っていますが、
メリット・デメリットを教えてください。

仮登記担保と抵当権の違いは何ですか？

仮登記担保が設定されている場合、不動産登記簿を見れば分かりますか？

仮登記担保権が実行されたら当該不動産はどうなりますか？

重要事項説明書を買主側の不動産業者が売主側の不動産業者に代わって作成することはありますか？あってもかなりレアケースですか？

ご解説お願い致します。

根抵当権の一部譲渡と分割譲渡の違いについて教えてください！

来年海外赴任になります。所有マンションを賃貸に出す予定ですが、手続きや納税はどのように進めればよいでしょうか

日本の法律で容積率の最低値と最大値はそれぞれどのくらいまで許容されていますか？

ちなみにタワマンは容積率オーバーにはならないのですか？

不動産取引で分かりやすい事例があればそれを元に解説お願いします。

時価6000万円弱で年間家賃収入約300万円の収益アパートを一人息子に譲りたいです。贈与だと贈与税がかかるので（特例贈与財産のMAX税率55%？）、親族間売買での分割払いならみなし贈与に当たらず節税になると考えました。

親子間とはいえ契約自由の原則は適用されるはずなので、60年の分割払い契約で元利金等返済にして毎年100万円ずつを息子に譲渡する予定のアパートの家賃収入から返済してもらう売買スキームにしたいです。

息子は今年20歳になったばかりなのであと80年生きるとすれば60年分割払いにも一定の合理性はあるはずです。そして、60年経つまでのどこかで私は物故者となるのでそうすれば私の息子に対する債権は混同によって消滅して（民法520条）、結果的に息子は6000万円全額を支払わずして物件を手に入れられます。

加えて、息子から毎年返済される100万円は相続税支払い用のお金として専用の口座を作って息子のために貯めておきます。

我ながら、この節税計画は完璧ではないかと考えます。私は息子を溺愛しており子孫に少しでも美田を残したいタイプの人間なので、 法的または税務的問題点がもしあるようであれば是非ともご指摘いただけるととても助かります。

契約当日に代理人のみ来て売主さんが不在だったり、もしくは売主買主が時間をずらして別々に署名押印することはよくあることですか。

固定資産税公課証明書がなくても重要事項説明書を問題なく作成できますか？

賃貸売買それぞれのケースについてコメントください。

ご解説お願いいたします。

家の建築工事を始める前に施工会社と交わす工事請負契約書の記載事項について教えてください。

例えば、工期（着工年月日・完成年月日）や引渡しの時期が記載ないものでも請負契約として有効でしょうか。

根保証契約とはどのような契約なのでしょうか？使い方を間違えると怖い契約方法だそうですが、具体的に何が怖いのか分かりやすくご解説いただけますと嬉しいです。

購入した土地の一部を隣人が駐車スペースとして無断使用していることが分かりました。

この場合、占有訴権と所有権に基づく物権的請求権のどちらを使うのでしょうか。両者の違いや使い分けについて、実際の不動産トラブルのご経験があれば教えてください。


よろしくお願いします。

重要事項説明書を宅建士さんが読み上げている最中に記載ミスが判明した場合、その場で訂正が行われるのが通常ですか？

訂正方法に決まったルールは存在しますか？（たとえばその場にいる重説を聞く側の人の承諾印が必要になるとか）

建築確認申請をせずにカーポートを後付けして建ぺい率オーバーになると最悪どうなりますか？罰金ですか？それとも逮捕されますか？

貸主の承諾を得ずに使用貸借の権利を無断で又貸しした場合、当該又貸しは無効ですか。

承諾を得られなくても又貸し前に貸主にその旨を通知すれば有効となりますか。

建物表題登記と所有権保存登記はそれぞれどのような目的で行う登記なのでしょうか。どちらかの登記だけしてどちらかをしないといったことは不動産の権利保全上あり得ることでしょうか。

不動産登記簿謄本の取得で、全部事項証明書と一部事項証明書の違いは何ですか？

一部事項証明書をあえて取得するメリットがある場合は存在しますか？

登記原因が「真正な登記名義回復」の所有権移転登記は、一般的にどのような場合にされる登記でしょうか？

防火地域に耐火建築物を建築する場合だと建ぺい率制限がなくなるのはどのような理由によるものですか。

不要だと手間が省けてありがたいのですが。。
ご解説よろしくお願いいたします。