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2024/03/05
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2022/11/18
お世話になります。禁煙の賃貸マンションで電子タバコを吸っても何も問題はありませんよね？？
回答 : 7
ジョンソン さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
賃貸での借主への責任追及は、原状回復が主になりますが、
・室内の汚損
・臭い
これらが残らないのであれば、オーナーが質問者さんに責任を問うことは難しいと思います。
しかし、禁煙を謳ったマンションであれば、喫煙にネガティブな考え（単純な嫌悪感だけではなく、化学物質過敏などの症状）を持つ方がいる可能性もあり、バルコニー等共用部分での電子タバコは控えるなど、他の入居者を刺激しない配慮が求められます。
また、電子タバコはまだ普及してそれほど年数も経っておらず、今後新たな害が発見されるなどして、状況が一変することがありますから、喫煙する習慣をお持ちの方は、喫煙が許容される物件をお選びになられた方が宜しいかと思います。
2022/11/24 14:25
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
ジョンソンさん
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、規約や契約事項にもよりますが、禁煙の賃貸マンションでは電子タバコだめと判断される恐れがあるので、管理会社か大家さんに確認された方が良いと思います。
よろしくお願い申し上げます！
覚王山不動産販売 石原
2022/12/08 19:57
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
タバコが禁止されているマンションであれば電子タバコも禁止であることが一般的です。
最近では、重説にも禁止事項部分に”タバコ（電子タバコ含む）”のような記載があるものも見られます。
2022/12/14 17:43
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
ジョンソンさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『禁煙賃貸で電子タバコは許される？』の回答をします。
禁煙の物件であれば、電子タバコは禁止されているとお考え下さい。
管理していた際用事でアパートに出向いた時に、バルコニーで喫煙している方を見かけると、退去の際要注意と判断します。
また、キッチンの換気扇のそばで喫煙されている方もいるようですが、扉にすき間があり居室へ広がる場合もあります。
自分で喫煙する方は臭いに関して鈍感ですが、しない方は敏感です。
退去の立ち合いをするのですが、喫煙されている部屋に入るとタバコ独特の臭いがします。普通の紙タバコほどではないと思いますが、電子タバコも壁や天井に臭いがしみ込む場合があります。また、壁の上部に変色や筋の模様がみられる場合があります。
臭いがしみ込むと天井のクロスまでの張替が必要になりますので、原状回復費がかさみます。
バレないかと心配するなら、室内では絶対に喫煙しないようにしましょう。
よろしくお願い致します。
2023/03/08 01:03
小川 雄大 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
ジョンソンさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。
ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
電子タバコもたばこの対象となると考えるのが、
一般的ですので、
吸わないことをお勧めいたします。
ただ電子タバコに関しては、
においが残りにくいものが多く、
喫煙後すぐでなければ正直分からないかと思います。
マンション全体が禁煙の場合、
ベランダでの喫煙も苦情になりえますので、
ご注意ください。
2024/01/12 12:55
長島 裕樹 宅建士,CFP®️,住宅ローンアドバイザー
長島ファミリーサポート合同会社 | 埼玉県
【ジョンソン】様
はじめまして、長島です。
【禁煙の賃貸マンションで電子タバコを吸っても問題ないかどうか】
という内容ですね。
【回答】
・一般的に契約書へ「禁煙」とかかれているだけの場合、
電子タバコも含まれると捉えるケースが多いです。
・近年、「電子タバコ」の文字を入れて書類を作成するケースが多いですが、
実際は家主、管理会社により対応は違うように感じます。
バルコニーで吸われる方もおりますが、
隣室から管理会社へ報告されるケースもあります。
（※実際、私もそのような電話を受けたことがあります。）
タバコのにおいは電子タバコといえど、吸わない方にとって異臭と感じます。
トラブル防止の観点からも、吸わないことが無難かと思います。
参考になりますと嬉しいです。
以上となります。
2024/01/24 17:48
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
ジョンソンさん、はじめまして。宅建士の中谷と申します。禁煙賃貸で電子タバコは許されるか、について検証します。
電子タバコの喫煙禁止を賃貸契約で明記している場合はもちろん、単に禁煙とされている場合でも、常識的に考えれば電子タバコはＮＧです。
それでも電子タバコを吸えば、契約違反に問われる可能性は高いです。
そもそもタバコＯＫ物件の方が圧倒的に多いのですから、禁煙賃貸に住もうという意味がわかりません。
増えつつあるとはいえ、居室や共用部分すべてを禁煙とする賃貸物件はまだ少数です。わざわざそんな稀少物件を選ぶ層は、電子タバコも含めた非喫煙者がほとんどです。ともかくタバコがイヤという人が圧倒的に多いのです。そんなところに、電子タバコをぷかぷか吸う輩がいたら住民はどう思うでしょうか。
確かに電子タバコは、毒性の強いタールもほとんど出ず、ヤニの付着もないとされています。でもそんなことは、非喫煙者にしてみれば関係ありません。紙巻も電子タバコも、同じなのです。
2025/06/08 20:58
この投稿は、2025年06月08日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 借主、保証人側の悩み
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2023/03/30
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2023/10/25
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回答 : 2
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2022/11/11
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回答 : 1
2022/10/14
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独り身で入居されてる方が逮捕されて刑務所に入る事になった場合荷物や賃料などどうなるのでしょうか？
回答 : 1
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回答 : 1
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Q.it重説対応物件とはどのような物件ですか？
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回答 : 3
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2023/11/13
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> その他不動産賃貸一般
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2024/11/05
Q.一人暮らしで月の食費を1万円以下に抑えるには？
> 借主、保証人側の悩み
20代女性の一人暮らしで月の食費を1万円にすることは難易度高いですか？
回答 : 1
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> 借主、保証人側の悩み
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2024/03/02
Q.一人暮らしの初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらい？
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回答 : 1
2024/04/27
Q.初めての一人暮らし 1Kで広さは足りる？
> 物件選び・物件レビュー
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回答 : 2
2023/05/10
Q.賃貸マンションでモニター付きインターホンに交換したい
> 借主、保証人側の悩み
今住んでいる賃貸マンションでインターホンにモニターがついていないので、モニター付きインターホンに交換したいです。自腹で自分の借りている部屋だけやる分には特に問題はないですよね？？
回答 : 3
2022/12/17
Q.物件の所有者や仲介業者とのコンタクトを取るためには、どのような手順が必要ですか？
> 借主、保証人側の悩み
物件の所有者や仲介業者とのコンタクトを取るためには、どのような手順が必要ですか？
大まかな手順で大丈夫ですので教えてください
回答 : 1
2023/03/13
Q.2月退去の場合の日割り計算について教えてください！
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
2023/01/06
Q.家賃55万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/14
Q.賃貸物件で上の階や雨漏りなど起こった場合修理費用の負担は誰になる？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件で水漏れや雨漏りが起こった場合、修理費用は誰が負担するのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/31
Q.SUUMOとHOME’Sのアプリはどちらが使いやすいですか？
> 借主、保証人側の悩み
CMでしているSUUMOとHOME’Sのアプリを比較した場合、
どちらが使いやすくそれぞれどの様な特徴がありますか？
回答 : 2
2023/01/20
Q.川越市と所沢市とではどっちの方が住みやすい？
> 住環境・街評判
住みやすさは個人の主観が多分に入るとは思いますが、宅建士さん視点だとどう映るかについて知りたいです。
回答 : 1
2024/08/13
Q.テナントの意味や定義について教えてください
> その他不動産賃貸一般
街で歩いているとテナント募集と言う看板をよく見ますがテナントとは何なんでしょうか？
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2023/02/10
Q.エアコン設置用の穴なしの賃貸でエアコンを勝手に設置したらどうなる？
> 借主、保証人側の悩み
壁にビス穴を空けてエアコンを新しく取り付けるには大家さんの許可が必要と聞いたのですが、なぜ許可が必要なのですか？個人的には、エアコン設置するくらいは借主が快適な生活をするために必要な最低限の権利として認められていても良いように思います。
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ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/08
Q.賃貸募集で物件ポータルに掲載したくない場合の媒介契約方法は？
> 貸主、管理者側の悩み
一軒家を貸し出したいのですが諸事情であまり人目に触れられたくありません。なので、いわゆる物件ポータルサイトへの掲載は厳禁という条件付きで媒介依頼したいのですが、どういった媒介契約方法がふさわしいでしょうか。
回答 : 4
ベストアンサー
2022/10/28
Q.二子玉川駅周辺のゆっくりできるおすすめのカフェ
> 住環境・街評判
あれば教えてください。
回答 : 1
2025/05/27
Q.備え付けのエアコン･ガスコンロの取り扱い説明書の紛失した際退去時に必要でしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
2022/12/29
Q.1ldk賃貸の退去費用相場はどのくらいですか？
> その他不動産賃貸一般
1LDK賃貸マンションの退去費用相場は一般的にどのくらいですか？
回答 : 1
2024/07/08
Q.求職中でも賃貸アパートを借りられますか？
> 借主、保証人側の悩み
求職中でも入居審査に通るコツなどがあればアドバイス頂きたく存じます。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/29
Q.未公開物件の特徴について教えてください
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回答 : 3
ベストアンサー
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回答 : 3
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長い間貸すのは嫌で臨時収入が欲しいので短期だけと言う特約を結んで貸すことは可能でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/25
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今度の引越し先には町内会があるようなのですが、ご近所付き合いとかめんどくさいのでなるべくなら入りたくないです。
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/13
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> オフィス・テナント・駐車場
賃貸マンションにバイク置き場は無いが駐車場はあるので月極の駐車場に自動二輪は停められるのでしょうか？
今までそういうのをみた事ないので疑問です
回答 : 4
2023/05/23
Q.賃貸の仮押さえって出来るの？？
> 物件選び・物件レビュー
気になる候補物件を物件確保したまま他の物件も検討したい場合、不動産会社の方に頼めば１ヶ月くらいの期間であれば仮押さえして待ってもらえますか。
場合によってはデポジット的に仮押さえ料を支払うことも想定しています。その場合いくらくらい必要になりますか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/07
Q.入居前にカーテンサイズを採寸できますか？
> その他不動産賃貸一般
内見時にカーテンサイズを採寸し忘れたまま入居申込をして審査が通りました。
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回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/28
Q.宮崎県は移住先としておすすめですか？
> 住環境・街評判
テレビのニュースで宮崎県への移住者が増えていると言っていました。
移住先としての宮崎県の魅力について宅建士さん視点でコメントください。
回答 : 1
2024/12/17
Q.認知症の父が借りている物件の賃貸借契約の更新について
> 借主、保証人側の悩み
1人暮らしをしている80歳近くの父が医師から認知症の初期症状が出ているとの診断を先日受けました。賃貸借契約の更新が半年後にあるのですが、このまま1人で住まわせておいてヘルパーさんに頼んで様子を見たい場合、父が借りているアパート物件の契約更新をすることは可能でしょうか。
回答 : 1
2022/12/10
Q.戸建ての賃料査定は不動産会社に無料で頼めますか？
> その他不動産賃貸一般
親から相続した木造2階建ての戸建てに1人で住んでいます。掃除が大変なので貸し出したいです。いくらくらいで貸せそうか知りたいのですが、適当にネットで検索して出てきた地元の不動産屋さんに頼めば家の中を見てもらって無料で賃料査定してもらえますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/06
Q.封水切れトラブルは貸主と借主どちらの責任になりますか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで長期不在後に帰宅すると、洗面台や浴室の排水口から下水臭がしていました。
管理会社に連絡したところ「封水切れは入居者の管理不足」と言われましたが、そういうものなのでしょうか。
契約書には特に記載がありませんが、封水切れの修理費用や予防対策は貸主と借主のどちらが負担するのが一般的でしょうか。宅建士さんの経験談や実務上の判断基準について教えてください。
回答 : 1
2025/08/31
Q.敷金礼金無しでクリーニング代がある場合特段破損がなければ特に費用はかかりませんか？
> 借主、保証人側の悩み
敷金礼金無しでクリーニング代が数万円の物件が近頃増えてきたが
退去時特段破損がなければ追加の費用はかからないものですか？
回答 : 1
2023/02/17
Q.手取り18万で家賃6万なら妥当ですか？
> その他不動産賃貸一般
来年社会人1年目です。手取り18万円で家賃6万円なら贅沢しなければ生活きついということはないですよね？
回答 : 1
2023/12/02
Q.家賃13万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/09
Q.水道止められた場合に勝手に開栓するのは犯罪ですか？
> 借主、保証人側の悩み
水道料金未納で水道局から給水停止されている場合に勝手に開栓すると犯罪になりますか？
回答 : 2
2024/05/04
Q.マンション名を変えたい
> 貸主、管理者側の悩み
マンション名を変えたいのですが何か手続きとかありますか？
回答 : 1
2023/05/12
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