Q.「理事会なし」マンションのメリットとデメリット

賃貸に回しているマンションのリフォームを検討していますが、リフォーム会社がありすぎて決められません。高額請求や欠陥住宅など、変なリフォーム会社を選ばないためにはどこに注意すればよいですか？

管理組合のメンバーになりました。マンションの修繕計画を立てなければなりませんが、どのようにすすめたらよいのでしょうか。初めてなので教えてください。

300坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。

業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

現在当マンションの理事会では火災保険の更新を検討中です。

最近「管理計画認定」を取得しているとマンション管理組合が加入する火災保険が割引になるメリットがあると聞きましたが、実際にどの程度の削減が見込めるのでしょうか。

認定は簡単に貰えるものでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。

住民間の騒音問題において対処方法を教えてください
張り紙等での注意喚起以外に何かありますでしょうか？

理事長が暴走して訴えられたりなどした、ご存知の（ヤバめ）エピソードがあれば教えてください。

個人で保有する30坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。また、どういった業者に依頼するのが適切でしょうか。

よろしくお願いいたします。

共用部分のメーターボックス内に設置してあれば管理組合の所有になりますか？
それとも水道局？もしくは区分所有者？

毎月の管理費は滞納しないままで修繕積立金だけ値上げが原因で払えなくなった場合どうなりますか。払わないまま住み続けられますか。

中古マンションの購入を検討しています。

長期修繕計画を見ると、非常用発電機の蓄電池を長期間交換していないようです。一般的な交換時期は何年で、交換が遅れるとどのような問題がありますか？

購入前に確認すべき点や、宅建士さんが実際に扱ったマンションでの事例があれば教えてください。よろしくお願いします。

家の駐車場スペースの土間コンクリートにひび割れが出来た場合に外構業者さんに無料補修して貰える保証期間は、工事完了引渡しから通常どのくらいって決まっていますか？

保証期間を設けていない外構業者さんもいますか？

アパートの共用ブレーカーは通常どこに設置してありますか？
管理人さん不在時にブレーカーが落ちたら誰が共用部の分電盤の鍵を開けて対応してくれますか？

自宅マンションがもうすぐ築20年になるので、リノベーションを考えています。100万円でリノベするとしたらどこをリノベするのがおすすめですか？

入居者がゴミ出しルールをまもってくれない
分別が全くされずゴミ収集の方も持って行って貰えず溜まっていき悪臭もあり最悪です。何か方法はないでしょうか？

マンションの管理費を滞納している所有者がいます。弁護士さんに相談した方がよいですか。

一般的に投資用ワンルームマンションでも理事長がいて管理組合総会が開かれていますか？理事長になってくれる人がいない場合は管理組合の運営はどうなるのでしょうか？

擁壁への水抜き穴の設置は義務ですか？設置基準などについて教えてください。

マンション管理組合の役員の報酬相場はいくらくらいで誰がどのようにして決めていますか。住人以外の人が報酬金額内容を知ることはできますか。

マンションの監事になりました。総会の前に会計監査をするのはわかるのですが、普段の理事会にも毎月出席して「やること」はあるのでしょうか？一般人にもわかりやすく教えてください。

マンションの長期修繕計画に関する用語のようですが、どのような違いがあるか解説お願いいたします。

家の前の車道脇の側溝にドブが溜まっているので綺麗にしたいのですが、通常は誰がやるものですか。

住んでいる地域の自治体に頼めば無償でやってもらえるのでしょうか。
それとも町内会に相談すべき事柄でしょうか。

法律で側溝の管理者が決まっているのかが気になります。。

マンションの総会と理事会の違いについて教えてください。

マンションの修繕積立金はだいたいどのくらいが相場でしょうか。管理組合で修繕積立金の値上げの話が出ていて参考にしたいです。

総会決議なしでも取り崩しができる場合があるのか知りたいです。よろしくお願いします。

私がマンションの管理組合の理事をしているときに駐車場からマンション内部に入るところに段差があるためスロープを設置する要望が住居者からあがりました。理由は車椅子で移動するのに不便なためでした。設置のために見積もりを取りましたがかなりの金額となるため、住居者の賛成を得やすくするために「今後、高齢社会となるのでスロープ設置はマンションの価値が向上する」というメリットがうたえればいいのではという議論になりました。ところが、管理会社に具体的にどれくらい価値向上になるのかをエビデンス付きで出せるかと聞いたところ出せないという返事でした。そのためにスロープ設置は見送りとなりました。定量的にこれくらい価値向上になり、その理由はこうこうというような理論付けが可能でしょうか?

最近知ったのですがマンション管理組合は法人化できるそうですね。

どのような法人形態か興味あります。法人化手続きや費用についても。。

法人化のメリットデメリットについてもご存知の事例があればご教示いただけますと幸いです。

250坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

機械式駐車場を利用していない住民も修繕費を負担しますか？それとも負担しなくて済みますか？

10坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

分譲マンションの防火管理者について以下教えてください。

通常は誰がなりますか？選任は義務ですか？任期はどうなりますか？具体的に何をする役職ですか？報酬は発生しますか？　


以上よろしくお願いいたします。

マンション内で無断に民泊をしている人が見つかりました。資産価値や安全性の問題で理事会で問題になっています。新たに規定をつくって辞めさせる方法はありますか？

個人で保有する60坪の接道土地を整地化するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。

業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

マンションの長期修繕計画書は、①管理組合が作成する場合と②管理会社に作成依頼する場合と③マンション管理士に作成依頼する場合があるそうですが、作成者が異なると計画書の質にブレが出ますか？誰が作成した長期修正計画書が一番信頼性が高いと思いますか？

個人で保有する200坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。

業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

40坪の接道土地をコンクリート舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。ご解説よろしくお願いします。

マンションの設備の更新は想定される寿命に合わせて予防保守的に更新するのがいいのでしょうか? 　それとも寿命が来るまで待ってから更新がいいのでしょうか?　というのはメーカーが設定している寿命よりも結構長く持つのが多いように感じるためお聞きしています。

賃貸物件の管理委託契約書は通常誰が作成しますか？

マンション修繕積立金の値上げ決議の流れや決議要件について教えてください。

鍵を紛失して鍵交換をする場合には、管理会社や管理組合に連絡して交換する許可をもらうのが普通ですか？

90坪の空き地をアスファルト舗装する場合にかかる費用感について教えてください。
駐車場用途なので隣地境界へのブロック積みとライン引と文字入れもしてもらいたいです。

輪番制で再来年に役員の順番が回ってくるのですが仕事や介護で忙しいのでやりたくないのが本音です。世間一般常識的に辞退することは可能ですか。

マンション修繕積立金には「段階増額積立方式」と「均等積立方式」の2種類があるそうですが、それぞれのメリットデメリットを教えてください。私の感覚だと、「均等積立方式」の方が30年後40年後までの支払い金額の見通しが立つのであれば居住者にとっては安心感としてのメリットが大きいような気がしますが宅建士の皆様はいかが思われますでしょうか。

個人で保有する40坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。また、どういった業者に依頼するのが適切でしょうか。

よろしくお願いいたします。

同じマンション内で管理費・修繕積立金を長期間にわたって滞納している住民がいるのですが、支払うように促すにはどうすればいいですか？

管理組合がしっかり動いてくれてないみたいでもし時効が成立してしまったらそのしわ寄せは自分達に来るのでなんとかしたいです。ただ、同じマンション内なので住民同士のいざこざやトラブルになるような荒々しいことは避けたいです。

アドバイスよろしくお願いします。

マンションの住人が管理費を滞納した際に管理会社から送る督促状に法的効力や強制力があるかについて知りたいです。

新民法における時効の完成猶予に該当するか否かについても気になります（民法150条が規定する「催告による時効の完成猶予」には該当しますか？）。


ご解説よろしくお願いいたします。

子育てエコホーム支援事業ではどんなリフォームが補助金の対象ですか？

分譲マンション購入を検討している者です。


資料を見ると「大規模修繕は12年周期が目安」と書かれている一方で、最近は18年周期に延ばすケースもあると聞きました。実務上、管理組合としては12年と18年のどちらで考えることが多いのでしょうか。


宅建士さんのご経験上、周期を延ばしてトラブルになったケース、逆にうまくいったケースがあれば教えていただきたいです。

教えてください、よろしくお願いします。

セットバックした土地の所有権はどうなりますか？

駐車場としての利用はOKですか？

固定資産税はセットバックした分安くなりますか？

以下の質問への回答を希望します。

マンションの火災報知器（感知器）はどこにつけるか決まっているのか？例えば、火災報知器設置基準で、各住戸の専有部分と廊下などの共用部分のそれぞれに設置義務が課されているのか？


よろしくお願いします。

以前にどなたかが既に同じような質問をされていたようでしたらすみません、

マンションの大規模修繕計画は誰がいつ作成するのか教えてください。

もろもろ細かく法律で決まってるのですか？

空き家を解体して駐車場を作ろうかと考えています。60坪の敷地に立つ木造の2階建てを解体する場合いくらくらいの費用を想定すればよいですか。業者選びは何を基準にすればいいですか。

スマートロックに弱点やデメリットや危険性はありますか？

中古マンション購入を検討している者です。管理会社から「理事会議事録は最近の分しか保管していない」「過去分のコピーは原則お渡しできない」と言われましたが、区分所有法や標準管理規約上、理事会議事録はどの程度の期間保管するのが一般的ですか。閲覧希望者への開示義務は法律上規定されていますか。

ドラマで、戸建住宅に対して、誹謗中傷のポスターや落書き『出てけ！など』がされるのを見たことがあります。あれは、加害者は、罰せられないのですか？被害者が泣き寝入りするしかないのでしょうか？どうすれば加害者がきちんと罰を受けられますか？

一般的にマンションの給排水管更新工事は大規模修繕工事の内容に含まれますか？それとも給排水管更新工事はそれのみを単独で行う方が普通ですか？

所有しているマンションを賃貸したいです。おすすめの管理会社はありますか？

分譲マンションに住んでいます。修繕積立金がいつの間にか取り崩されているようで、使い道に少しモヤモヤしています。

一区分所有者として、取り崩しの使途を議事録や帳簿でどこまで確認できるのか、また不適切な流用があった場合の対処について、宅建士さんの視点で教えてください。

15坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。

専門家にお金を払わなくても自分で土地の地盤の強さを知る方法があれば教えてください。