Q.市街化調整区域の分譲住宅の購入について

住宅ローンにおけるオーバーローンの意味と、実際にオーバーローンに陥った場合にどんなリスクが発生するかについて知りたいです。ご解説よろしくお願いします。

契約締結後物件引渡し前に契約解除になった場合仲介手数料はどうなるのか？
解除になった理由にもよるものなんでしょうか？

こんにちは。徒歩所要時間の測定方法に関して以下3点教えてください。


①徒歩1分=道路距離80mで距離測定すると決まっているそうですが、実際には不動産会社の担当者が地図上で定規を使って測って算出しているのですか（掲載会社ごとに測定結果の所要時間が異なるケースはありますか）。


②道路距離の「道路」とは、いわゆる車が通行できる道路のことですか。それとも裏路地や地元住民しか知らないような小路も含まれますか。


③測定結果に誤りがあったり不当表示がないか、信頼性担保のために第三者機関のチェックが入る仕組みになっていますか。


ご回答よろしくお願いいたします。

赤ちゃん連れの夫婦で、めっちゃ広いワンルームとかであればあり得そうですか？

購入した土地に自宅を新築する場合、住宅ローン貸付は新築住宅の完成後に実行されると聞いたのですが、これはどこの金融機関でも同じですか？金融機関によってはもっと早く貸してくれたりしませんか？

楽天銀行住宅ローンは事務手数料が33万円の定額制でネット銀行の中でも安いと評判ですが、この手数料体系を選ぶ際の注意点や、お客様が後から「知らなかった」と言われるポイントはありますでしょうか。

他行との比較や実際の諸費用総額について、宅建士さんの実務経験からアドバイスいただけますと幸いです。

年収倍率６倍の範囲には収まるので適正範囲だとは思うのですが、
借入後の生活水準がきつくなるようであれば考え直そうとも思います。

・今は賃貸住みの３人家族で小学校に上がる前の男の子が1人
・マンション購入後も駐車場代を支払って今乗っている国産セダンを維持したい（車のローンは完済済）
・貯金は300万円ほどでそのうちの200万円を住宅ローンの頭金にする予定


以上を前提にアドバイスよろしくお願いいたします。

新築マンションの販売価格には「新築プレミアム」と呼ばれる価値内容が価格に上乗せ反映されているそうですね。具体的にどのような価値内容でどの程度価格に上乗せされているのでしょうか。財閥系のトップブランドの億ションだと上乗せ割合も高くなりがちですか。

仮審査や本審査にあたり、直近の保有株や取引履歴を細かく申告する必要はありますか？ご解説よろしくお願いします。

どうしても購入したい気に入った土地があるのですが、既に売買契約がされて売主は手付金を受け取っているそうです。買主よりも高い金額の買付証明書と手付け倍返しのためのお金を売主に提示すれば、こちらが後から購入できる可能性はありますか？

また、そのようなことは実務的によくある話ですか？

住宅ローン審査で所得証明書はいつのものを何年分提出するのが一般的ですか？金融機関によってまちまちですか？

親族間売買でフラット35を利用できる場合についてご解説お願いいたします。

自宅を購入して4年目、家族帯同での米国駐在が決まりました。日本に帰国するのは早くて2年後です。家を空けると住宅ローン控除が受けられなくなるのは知っていますが、黙っていれば（もしくは単身赴任と偽れば）税務署にバレずに控除を受け続けられるのではと考えてしまいます。よろしくない邪な考えだとは分かってはいますが、税務署はどこまでしっかりチェックしているのか参考まで知っておきたいです。よろしくお願いします。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221118-00323617　
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200520-00177748

これら記事だと、高さや専有面積を圧縮したマンションは「圧縮プラン」と呼ばれ、都内だと60平米台の3LDKがそれに該当し最近は「コンパクト3LDK」とも言うそうですが、このような60平米台3LDKの「圧縮プラン」マンションの住み心地や利便性はどんな感じでしょうか。

70平米台と比べて10平米（約６畳分くらい？）程度違うとなると、どの部屋の広さを削るかにもよるとは思いますが、内覧同行する機会の多い不動産屋さん的にも体感的に分かるくらいに狭く感じますか？？

https://www.flat35.com/loan/flat35s_zeh/merit.html　

上記のページを見ると、【フラット３５】Ｓ（ＺＥＨ）には、
①税制の特例措置が受けられる
②国からの補助金が利用できる

というメリットがあるので利用したい人が多いだろうなと思いました。これから人気に火が付く住宅ローン商品になりそうですか？？

ちなみに40年返済の場合についても併せてご解説いただけるとありがたいです。

投資用ワンルームマンションを自己居住用に購入する場合には住宅ローン借入は可能ですか？

昨日境界杭が抜けている事が判明しました何故抜けたのかなどは不明です
この場合どうしたらいいのでしょうか？
費用がかかれば隣人と折半になるのでしょうか？

お世話になっております。
林です。


競売物件を気に入って、購入のための入札を考えますが、完全に初めてなので、
いくつか確認したいところがありまして、可能であればご回答をしていただきたいです。

１、公開物件に滞納がないように見えますが、この場合、最終的にこちらの入札額で購入できる認識ですが、合ってますでしょうか。もちろん購入決定の場合です。

２、共有者AとBがいて、共有者Aが売却しているようですが、共有者Bは住んでいないのですが、
本当に購入できる場合、その後に共有者Bに対しても別途お金を払わなければいけないのでしょうか。
共有者Bに対しても売却相談が必要なのでしょうか。

ご確認とご回答の程をどうぞよろしくお願い致します。

結婚、子育て、老後、相続などのライフステージに合わせた住み替えについて、質問です。このタイミングで引越しや家を買う方が多いようですが、ココ最近の特徴として、どの時期が一番購入される方が多いですか

「吊るす」「掛ける」「巻く」のうちどれがおすすめですか？

収納アイテムで一押しありますか？

住宅ローン9000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

住宅ローンの申請をする際年齢は勿論ですが
何月にした方が通りやすいとかあるのでしょうか？

注文住宅を建てるのですが施行ミスが多い所であったり気づきにくい所を教えて欲しいです。
後から気づいたり泣き寝入りしたくないです。

植物を育てるのが好きです。その場合は、庭付きの戸建を購入しないと難しいのでしょうか？戸建でも庭付きでない場合やマンションなどの場合でも植物を育てることを楽しむ方法を知りたいです。

築40年のRC造マンションの購入を検討中なのですが建て替え時期が気になります。建て替え時期を予測する方法があれば知りたいです。

あと、建て替えされたとしたら建て替え後の物件に所有権はそのまま引き継がれるのかについても知りたいです。

住宅ローン1億円を40年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

一般の住宅ローン契約では連帯保証人は不要だけれどもいくつかの例外的なケースでは必要になる場合があるという話を聞きました。この話は正しいですか？必要になる場合とは具体的にどのような場合ですか？

住宅ローンの仮審査を行うと履歴が残ると聞いたのですが、いつまでどこに残るのでしょうか。

戸建を新築購入し住み始めて7年経ちますが、みなさん、どの位の期間が経ったら、リフォームされるのでしょうか？また、どんなタイミングやキッカケでリフォームされますか？

ご解説お願いいたします。

都市計画税がかからない地域の特徴について知りたいです。
税金が浮くので住むのにおすすめですか？

よろしくお願いします。

どうしても欲しい物件が囲い込みされていた場合に、何らかの方法で購入まで漕ぎ着ける（裏技のような）方法はありますか？

現在妻とペアローンを検討中なのですが、ネットで「ペアローン」と検索すると「ペアローン やめた方が良い」「ペアローン 怖い」「ペアローン 後悔」といったサジェストが出てきてやや不安になります。

ペアローンはそんなに怖いローン商品なのですか？宅建士さんのお客様でペアローンを組んで後から後悔している方の実例があれば知りたいです。

よろしくお願いします。

引越しの１週間後だと遅きに失しますか。やはり引越しの前日や当日の方が一般的ですか。

アドバイスよろしくお願いします。

世帯年収550万円だと住宅ローンで無理なく返せる額はいくらくらいですか？
また、生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる最大借入可能額はいくらくらいですか？

大阪で一番大きいとされる花火大会はどこで開催されますか？

フラット35住宅ローンの本審査通過後の件でご相談させていただきます。
本審査通過後に、翌月に主人がJCBカードのキャッシングを25万円利用しており、翌月の引き落とし日に一括返済していたことが分かりました。延滞はございません。

建物の引き渡しは8月末予定ですが、このような場合、融資が実行されない可能性はありますでしょうか。
クレジットで買い物一括払いは問題ないとのことで
勘違いして、キャッシングの一括も問題ないと理解していたようで

本審査後に借入をしてしまったことについて、大変不安に感じております。もう、人生詰んだんじゃないかと
同様のご経験やお詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教示いただけますと幸いです。
カテゴリ違いだったらすみません。
何卒よろしくお願い申し上げます。

マンションの2階に住んでいます。部屋の湿度は何パーセントがいいですか？

他行からの住宅ローン借換えを検討中です。

全国保証を利用した場合、審査が有利になることはあるのでしょうか？
コメント頂けますと幸いです。

7300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

競売入札のために内覧をしたいのですが、内覧のための手続方法を教えてください。

妻側住戸が人気な理由は何ですか。と言うかそもそも妻側住戸とはどのような住戸を指しますか。

売りに出ているらしい、売る予定らしいと噂で聞きましたが、どの様にすれば、本当に売っていることがわかりますか？持ち主が亡くなり、遺族が所有しているらしいです。

おすすめの換気方法があれば教えてください。

毎日15分でも窓を開けておくと過ごしやすさが違いますか。

１平米と１坪、どっちの方が広いですか？忘れない覚え方はありますか？

子供2人の夫婦共働き４人家族で手取り40万円世帯です（現在、夫36歳、妻30歳、子供3歳と1歳）。そろそろローンを組んで家の購入をと考えています。

いくらくらいのマンションなら買えますか？
今の手取りで住宅ローン月々13万円返済は適正範囲ですか？

京都など行った時にコンビニなど色が地味な色で景観を損なわないようにしているのかと思いますが個人宅を建てる際その地域で洋風の建物を建てることは可能でしょうか？

検査済証がない中古住宅を購入して住宅ローンを組むことはできますか？

新築時の修繕積立金を基準にすると30年後にはおおよそ何%くらい上がると想定しておいた方が良いですか？

もらい方やもらえる時期について教えてください。よろしくお願いします。

目安として、いくらくらいになるか教えてください。

インターネットで見つけた一戸建ての購入を検討しています。近くに２級河川がありますが、ハザードマップはどのように確認すればよいでしょうか？問い合わせ先として掲載されている不動産会社に頼めば、送付してもらえるものでしょうか？

変動金利住宅ローンには未払利息と呼ばれるリスクがあるそうですが、未払利息とは何ですか。
未払利息が発生して溜まり続けると返済にどのような悪影響を及ぼしますか。

ご回答よろしくお願いします。

①返済期間は10年、15年、20年、25年、30年、35年、40年の中から適当に2パターン以上を選んでシミュレーションしてください。
②利息総額にも触れる形で計算お願いいたします。
③車1台所有＆小学校1年生の子供が1人いる共働き3人家族（夫婦共に30歳、生活費生活レベル共に世間標準並）想定だと返済がきついもしくは返済開始後に住宅ローン地獄で後悔するリスクのある世帯年収目安についてもご教示ください。


※金利や借入条件（固定or変動or3年固定or10年固定、頭金ありorなし等）は任意に設定して頂いて構いません　
※購入物件はマンションまたは戸建てどちらを想定して頂いても構いません

台風の際に隣の家からの飛来物で自宅の窓ガラスが割れたら火災保険は適用されかについてご存知の事例があれば教えてください。

住宅ローンの借入を検討中です。
奥さんが副業で営業の仕事をしていて世帯収入として毎年プラス80〜100万程度見込めますが、
それでもこの収入条件だと返済きついですか？

世帯年収2200万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。

古民家リノベーション物件に耐震補強をした際
その性能は新築物件と同等くらいでしょうか？

古民家は築50年です

マンション住みだと自動車の保管場所使用承諾証明書を自分でサインして書くのはありですか。それとも管理組合の理事長とかに依頼すべきものですか。