住まいQ&Aランキング回答 : 3
2026/05/22
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2023/11/25
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2022/12/19
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2022/11/11
通常損耗とか特別損耗とかいう言葉は法律で定義されている言葉ですか？
正確な内容の違いが知りたいです。
回答 : 2
mayumayu さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
これらは判例で定義されています。
●通常損耗・・・建物の賃貸借においては、賃借人が社会通念上通常の使用をした場合に生ずる賃借物件の劣化又は価値の減少
●特別損耗・・・故意・過失によると認められる、通常損耗を超える損耗
いずれも国土交通省住宅局発行
原状回復をめぐるトラブルとガイドラインから抜粋
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun.pdf
なお実務では、善良な管理者としての注意義務違反も含まれます。（注意すべきを怠った、など）
2022/11/11 23:47
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損」が特別損耗で
「いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等」が通常損耗と国交省のガイドラインに記載されています。
具体的な内容はケースバイケースですが、
例えば、「画鋲は通常損耗、釘打ちは特別損耗」というように、
わかる人にしかわからない区分けもありますので、
貸室内を変更するときには、管理会社に都度連絡しても良いかもしれません。
2022/11/16 09:48
この投稿は、2022年11月16日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2022/12/19
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.家賃53万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2026/01/25
Q.内見なしでも賃貸物件の申込みは可能？
> 借主、保証人側の悩み
遠方からの引越しを予定しています。実際に不動産会社に行ったり内見をしなくても申込みをし、契約を進めることは可能でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/17
Q. 無職でもマンスリーマンションなら契約可能ですか？
> 借主、保証人側の悩み
無職でもマンスリーマンションなら契約可能ですか？
また審査の方法等異なる場合教えてください
回答 : 1
2023/04/25
Q.賃貸で壁にシールを貼る際の注意点は？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件で壁にシールやステッカーを貼る際のコツや気をつけた方がいいことがあれば教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/04/16
Q.小規模マンションにしか存在しないメリットは何ですか？
> 物件選び・物件レビュー
小規模マンションにしか存在しないメリットは何ですか？ 大規模マンションにはなくて小規模マンションにしか存在しない特有のメリットがあればご教示いただけるとありがたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/05/07
Q.賃貸マンション･アパートに着いてる無料のJCOM等のWiFiは速度どれくらいですか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンション･アパートに着いてる無料のJCOM等のWiFiは速度どれくらいですか？
入居率で速度は変わってくるものなのでしょうか？それについて苦情などありますか？
回答 : 2
2023/04/25
Q.家賃80万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/30
Q.ビレッジハウスの物件はなぜ安い？
> 物件選び・物件レビュー
ビレッジハウスの賃貸物件はなぜ初期費用や家賃が安いのでしょうか？
回答 : 1
2024/08/18
Q.事故物件の見分け方とそもそもの基準を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
事故物件の基準とその見分け方を教えてください！
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/01
Q.無職だと月極駐車場の審査は落ちやすいですか？
> オフィス・テナント・駐車場
無職や専業主婦でも月極駐車場の審査通りますか？
審査の内容や基準が気になります。。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/02
Q.武蔵小山と不動前だと住みやすさ的にどっち？
> 住環境・街評判
東急目黒線の不動前駅周辺と武蔵小山駅周辺とでは、賃料相場や治安や住みやすさ的に違いは大きいですか？あまり変わらないですか？アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/16
Q.不動産の賃貸管理にはサブリース契約がいいですか？
> 貸主、管理者側の悩み
転勤が決まり、自宅を賃貸に出そうと考えています。安定収入が入るサブリース契約を進められたのですが、賃貸管理契約とどちらがよいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/17
Q.ブラックリストに入っていて保証人等居なくても賃貸物件を借りられる方法はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
ブラックリストに入っており保証人や連帯保証人も居ません
それでも賃貸物件を借りれる方法等あるのでしょうか？
例えば敷金を半年分等そういった措置を取るなど
回答 : 2
2023/03/07
Q.UR賃貸の賃料相場が高い理由
> その他不動産賃貸一般
なぜUR賃貸の家賃は周辺の類似物件と比べて高めに設定されているのでしょうか？
回答 : 1
2022/12/03
Q.賃貸で所有者変更のお知らせは信用してもいいのか
> 借主、保証人側の悩み
入居している賃貸物件について、所有者が変更した旨の通知が来た。
賃料の支払先も変更となると書いてある。
通知書には新旧の所有者が連名で記載されているが、信用してもいいのか。詐欺の可能性はないのか。
回答 : 1
2023/04/15
Q.火災報知器はどれくらいで鳴る？
> 借主、保証人側の悩み
部屋についてある火災報知器はどれくらいでなりますか？
部屋で焼肉したらなりますか？
回答 : 1
2023/05/01
Q.保証会社の審査が通った人が管理会社の審査に落ちるケースはありますか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸で保証会社の審査と管理会社の審査の違いや役割分担について知りたいです。ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2026/03/06
Q.封水切れトラブルは貸主と借主どちらの責任になりますか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで長期不在後に帰宅すると、洗面台や浴室の排水口から下水臭がしていました。
管理会社に連絡したところ「封水切れは入居者の管理不足」と言われましたが、そういうものなのでしょうか。
契約書には特に記載がありませんが、封水切れの修理費用や予防対策は貸主と借主のどちらが負担するのが一般的でしょうか。宅建士さんの経験談や実務上の判断基準について教えてください。
回答 : 1
2025/08/31
Q.駐車場の契約更新料は毎年取られるのが当たり前ですか？
> オフィス・テナント・駐車場
駐車場賃貸契約の商慣習に疎いので教えていただきたいのですが、駐車場の更新料を毎年支払う賃貸契約は不動産業界ではよくある話ですか。更新料いくらくらいが常識ですか。
レクチャーよろしくお願いします。
回答 : 2
2024/02/20
Q.賃貸のエアコンクリーニングは勝手に業者へ依頼しても大丈夫？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションの備え付けエアコンから臭いがするため、専門業者へのクリーニング依頼を考えています。管理会社に連絡せず勝手に依頼しても大丈夫でしょうか。
作業中に故障や水漏れが起きた場合の責任についても、宅建士さんのご経験を踏まえて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
2026/08/01
Q.賃貸は6年済むと退去時壁紙の交換費用かからないはホント？
> 借主、保証人側の悩み
知人から聞いたのですが壁紙は6年住んだら退去時費用掛からないと聞いたのですが本当ですか？
回答 : 2
2023/06/19
Q.違法建築か否かは重要事項説明書の記載事項ですか？
> その他不動産賃貸一般
不動産賃貸の契約の際に、当該賃貸物件が違法建築であった場合、仲介業者は重要事項説明の内容としてその旨を借主に告知する義務を負いますか？
ちなみに、売買契約の場合にはどうですか？
回答 : 1
2024/07/24
Q.水道パッキン交換を自分でやっても大丈夫？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸入居後半年経ってくらいから台所の水道蛇口の結合部から水が漏れます。
管理会社や大家さんに連絡せずに水道蛇口のパッキン交換を自分でやってしまうのはありですか。それとも連絡したら費用無料で修繕してもらえますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/19
Q.合鍵って勝手に作っていいのか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸で借りてる部屋の合鍵って無許可で作っていいものなんでしょうか？
回答 : 1
2023/08/14
Q.用賀駅周辺のゆっくりできるおすすめのカフェ
> 住環境・街評判
あれば教えてください。
回答 : 1
2025/05/27
Q.名古屋市の水道料金の基本料金はいくらですか？
> 住環境・街評判
名古屋市の水道料金で、基本料金と従量料金の計算について解説お願いします。
回答 : 1
2024/06/10
Q.居候が家にしばらくいる同居人として申告しないといけないのか？
> 借主、保証人側の悩み
知り合いの居候がしばらく居るのですがどの程度経てば同居人として申請しないといけないですか？出ていくのは未定です
回答 : 2
2023/08/05
Q.家賃未納で強制退去させるには最速でどれくらい時間が掛かるのでしょうか？
> 貸主、管理者側の悩み
家賃未納の人間を強制退去させる為に裁判やら色々手続きがあると思いますが
最速で家賃未納の月からどれくらいでできるのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/06
Q.WEB内覧をする際の注意点とは？
> 物件選び・物件レビュー
遠方に引っ越し予定ですが、賃貸物件選びをWEB内覧で済ませたいと考えています。WEB内覧をする際に、注意すべきことなどがあれば、アドバイスをお願いします。
回答 : 2
2023/04/20
Q.家賃27万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/09
Q.禁煙賃貸で電子タバコは許される？
> 借主、保証人側の悩み
お世話になります。禁煙の賃貸マンションで電子タバコを吸っても何も問題はありませんよね？？
回答 : 7
2022/11/18
Q.都内のマンションやアパート等にあるバイクの駐輪場相場はいくらか？
> 借主、保証人側の悩み
マンションやアパートのバイクの駐輪場月どれくらいが相場なのでしょうか？
バイクは125cc 小型です
回答 : 2
2023/04/30
Q.賃貸アパートで同居家族が増えた場合は不動産会社に報告した方がいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
こんにちは。教えてください。3年前の同棲開始時から賃貸アパートに住んでいます。契約した時は2人暮らしだったけど、最近結婚し子供が生まれました。赤ちゃんが入居人数に含まれるのか分からないけど不動産会社に報告した方がいいですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/29
Q.戸建てなのに管理費を取られるのは普通ですか？？
> 借主、保証人側の悩み
戸建賃貸でもマンションのように毎月管理費を取られるのは普通ですか。ご見解伺いたく。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/03/13
Q.大家都合の退去であれば敷金が全額戻ってくる可能性あり？
> 借主、保証人側の悩み
大家都合の退去でも原状回復義務が生じるかについても気になっています。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/09/18
Q.木造3階建ての集合住宅は種類としてマンション？アパート？どちらでしょうか？
> その他不動産賃貸一般
木造3階建ての集合住宅は種類や名称的には
アパートかマンションどちらでしょうか？
回答 : 2
2023/02/10
Q.青砥駅周辺の住みやすさと賃貸相場について教えてください
> 住環境・街評判
京成電鉄青砥駅周辺の賃貸事情について色々教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/11/13
Q.敷金が全額戻ってくるケースはありますか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約終了時に、①敷金が全額戻ってくるケース、②５割程度戻ってくるケース、③全額戻ってこないケース、それぞれ体感的に何割くらいのイメージですか。物件がマンション賃貸や戸建て賃貸かによっても異なりますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/21
Q.家賃13万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/09
Q.退去時どこまで自分で掃除する？
> 借主、保証人側の悩み
退去時どこまで掃除を自分でしたらいいのでしょうか？
ハウスクリーニング代等後々払わないといけないみたいなんですがそう言った場合何もしなくていい？
回答 : 1
2023/06/19
Q.賃貸のエアコンは何年で交換してもらえますか？
> 借主、保証人側の悩み
設置してから10年以上経つ古いエアコンであれば、壊れていなくても交換して欲しい場合には大家さんに言えば通常は交換してもらえますか？
回答 : 3
2024/03/23
Q.賃貸の「東京ルール」と「原状回復ガイドライン」の違い
> その他不動産賃貸一般
賃貸の「東京ルール」と国交省が作成している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」とでは、内容的に何が違うのでしょうか。
また、一般的に現場の仲介会社の担当者の方はこれらの内容についてどの程度把握して業務を行なっているのでしょうか。
回答 : 1
2022/11/17
Q.東京だと手取り20万でも一人暮らしはきついですか？
> その他不動産賃貸一般
東京の住むエリアにも拠るとは思いますが、家賃補助なしだと手取り20万円でどの程度の生活レベルを実現できるかアドバイス頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/08/14
Q.なるべく費用を抑えたいので鍵交換代を無くすのは可能でしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
なるべく費用を抑えたいのですが
鍵交換代を無くすのは可能でしょうか？
実際そういう人は居るのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/24
Q.マンションの借主が水道の口径変更をすることは可能？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションの借主が水道の口径変更をすることは貸主の許可があれば可能ですか？
可能であったとしてマンションを出て行く際には原状回復の対象になりますか？
回答 : 2
2024/06/16
Q.消防設備点検で不在だと勝手に部屋に入ることはありますか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションに1人で住んでいます。
私が仕事で立ち会えない平日に無断で部屋に入室して消防点検が行われることはありますか？
あるとしたらそれは不法侵入にはならないのですか？
女性の一人暮らしなので不在時に知らない人に勝手に部屋に入られるのは怖いです。。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/15
Q.マンションでの宅トレなどの騒音対策
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで宅トレをしたら、苦情が来ました。賃貸マンションでの宅トレはダメなのでしょうか？それとも、何か工夫できますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/09
Q.ベランダでのBBQは特約に無ければしても法律等からしても大丈夫なのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
ベランダでBBQなどをしたいなと考えているのですが
特約事項に記載が無ければしても
法律等に引っかからず可能なのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/25
Q.初めての一人暮らしで物件探しのコツを教えてください
> 物件選び・物件レビュー
社会人2年目、初めての一人暮らしを考えています。
以下点についてアドバイスよろしくお願いします。
・どうやって物件探し部屋探しするのがおすすめかについて
・物件探し部屋探しで失敗しないために注意すべき点について
・物件探し部屋探しで妥協してもいい点と妥協してはいけない点について
回答 : 1
2023/11/13
Q.印鑑レス口座に変更するメリットとデメリットについて知りたい
> その他不動産賃貸一般
家を借りる際に、印鑑レス口座にしておくメリットはありますか。
どのような人であれば印鑑レス口座への切り替えがおすすめですか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/07/24
Q.月極の駐車場に自動二輪を停めてもいいのか？
> オフィス・テナント・駐車場
賃貸マンションにバイク置き場は無いが駐車場はあるので月極の駐車場に自動二輪は停められるのでしょうか？
今までそういうのをみた事ないので疑問です
回答 : 4
2023/05/23
Q.賃貸で更新事務手数料と更新料の違いは何ですか？
> その他不動産賃貸一般
二重取りには該当しないのでしょうか？？
回答 : 2
2025/03/11
Q.新築の賃貸物件の壁クロスに傷をつけた場合、必ず原状回復が必要ですか？
> 借主、保証人側の悩み
うっかり、新築の壁のクロスに傷をつけてしまいました。凝視しないと気づかないレベルでそこまで目立たないのですが、それでも部屋を出ていく際に原状回復することになりますか？原状回復費が心配です。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/25
Q.飯田橋駅周辺の住みやすさってどうですか？
> 住環境・街評判
女性一人暮らしの視点でコメント希望です。
神楽坂駅周辺と比較した視点でのコメントも希望です。
よろしくお願いします！
回答 : 2
ベストアンサー
2025/04/21
Q.リノベーション賃貸はやめた方がいいですか？
> 物件選び・物件レビュー
普通の賃貸物件と比べて一般的にどのようなメリットやデメリットがあるか知りたいです。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/13
Q.賃料無料で駐車場用に貸していた土地に取得時効は成立するのか？
> 貸主、管理者側の悩み
親の代から仕事で付き合いのあった人に20数年前から自宅近くのスペースをタダで駐車スペースとして貸しておりました。
が、最近になって仕事上でトラブルがありこれ以上は貸せないと先日伝えたところ、自分はこの場所をすでに時効取得しているので返して欲しければ立退料を払って欲しいと言われました。
まさか善意で無料で貸していたのにこんなことを言われるとは思いもしませんでした。
正直悔しくて怒りに震えています。
貸した親はすでに亡くなっており使用貸借契約書は手元に残っていません、こんな場合に相手が時効取得するなんて理不尽なことは本当にあり得るのでしょうか。
アドバイスどうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/19
Q.リフォーム済みの賃貸物件を借りる際に注意すべき点は？
> 物件選び・物件レビュー
リフォーム済みの賃貸物件を借りる際に注意すべき点があればご教示いただけますと助かります。
ちなみに借りる人の性別属性や借りる物件の種別によって注意点は異なりますでしょうか？
回答 : 2
2024/02/26
Q.免許証の住所変更をしないとどうなる？
> その他不動産賃貸一般
社会人になって他県で一人暮らしを始めたのですが、運転免許証の住所は実家のままです。このままだとまずいですか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/27
Q.賃貸残地物の所有権の移転はどのタイミングになる？許可ありと許可なしの場合教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
残地物ですが賃貸の場合所有権の移転はどのタイミングになるのでしょうか？
置いていく許可ありと無しの場合それぞれ教えて頂きたいです
回答 : 1
2023/10/18
Q.自分名義の賃貸に高齢の親だけ住ませるのはアリ？入居審査やリスクを知りたいです
> 借主、保証人側の悩み
30代会社員です。
自分名義で賃貸契約をして、実際に住むのは地方から呼ぶ70代の親だけ、という形を検討しています。
こういったケースで、入居審査や契約上よく問題になる点、高齢の親に住んでもらう場合のリスクや注意点を宅建士さんのご経験も踏まえて教えていただけますでしょうか。
回答 : 3
2026/03/17
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