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2026/08/31
不動産会社の担当者が同行せず入居希望者だけで物件を見る「飛ばし内見」という言葉を知りました。
最近あるセルフ内見とは何が違うのでしょうか。
管理会社や貸主の了解を得ているかどうかなど、実務上の違いについてご解説お願いいたします。
回答 : 3
五十嵐 さん
鶴岡 恵理香 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
五十嵐様
この度はご質問ありがとうございます。
「飛ばし内見」と「セルフ内見」の違いについて説明いたします。
【飛ばし内見】
・仲介担当者が同行せず、入居希望者だけで内見すること
・正式な業界用語ではない
・管理会社・貸主の了承を得ていないケースもあり、無断で行う場合は問題になる
・「担当者を飛ばして内見する」というニュアンスで使われることもある
【セルフ内見】
・ 入居希望者だけで内見する仕組み
・管理会社・貸主があらかじめ単独内見を認めている
・スマートロックや暗証番号など、決められた方法で入室する
・予約・入退室などのルールに沿って行う
一番のポイントは「管理会社・貸主の了承のもと、正式な仕組みとして行われているか」です。
※「飛ばし内見」は明確な法律用語・業界統一用語ではないため、会社によって意味が異なる点には注意が必要です。
2026/09/01 10:37
土倉 進太郎 宅建士
株式会社ツチクラ住建 | 長野県
宅建士の土倉進太郎です。この度はご質問いただき、誠にありがとうございます。
両者の違いは、貸主や管理会社の了解を得た正規の仕組みかどうかにあります。セルフ内見は、管理会社がスマートロックやキーボックスで鍵を貸し出し、入居希望者が単独で見学する公認のサービスです。事前予約と本人確認があり、入室の履歴が残り、万一のときの責任の所在も整理されています。
これに対し飛ばし内見は、案内を依頼した不動産会社を通さずに現地へ立ち入る行為を指して使われることが多い言葉です。空室であっても他人の所有物ですから、無断で入れば住居侵入となり得ますし、鍵の紛失や室内の破損が起きたときに誰も責任を負えません。案内した会社との間で仲介手数料をめぐる争いにもなります。
見分け方は簡単で、鍵の出どころと入室記録が残るかどうかです。募集図面にセルフ内見可の記載があるか、管理会社から予約番号や解錠コードが発行されるかをご確認ください。
2026/09/03 20:22
「飛ばし内見」と「セルフ内見」は、どちらも不動産会社の担当者が室内に同行しないという点では似ていますが、基本的には意味合いが違います。
まず「セルフ内見」は、管理会社や貸主側が認めた正式な内見方法の一つです。スマートロックや暗証番号式のキーボックスなどを利用して、入居希望者が自分で室内を見学します。仲介会社の担当者が同行しなくても、あらかじめ決められた手順に従って内見するので、いわば「無人でも問題ないように仕組み化された内見」です。
一方、「飛ばし内見」という言葉は、一般的にはあまり良い意味では使われません。
例えば、本来は仲介会社の担当者が立ち会う予定だったのに、担当者を介さずに入居希望者だけで物件を見に行ったり、管理会社や貸主側の了承を得ないまま鍵を使って内見したりするようなケースを指して使われることがあります。
ここで重要なのは、**「担当者が同行しているかどうか」だけで判断するものではない**ということです。
セルフ内見でも担当者は同行しません。しかし、管理会社や貸主が「この方法で見てもらって構いません」と了承しており、鍵の受け渡しや入室方法も正式に決められていれば、何ら問題はありません。
逆に、担当者が同行していないからといって、すべてが「飛ばし内見」というわけでもありません。
不動産の仕事では、鍵の管理がかなり重要です。空室だからといって勝手に入っていいわけではありませんし、物件によっては他の仲介会社が鍵を管理していることもあります。無断で入室すれば、トラブルになる可能性があります。
また、私は「飛ばし内見」という言葉には、もう一つ注意したい点があると思っています。
例えば、A社が物件を紹介して、B社を介して内見だけして、その後A社を飛ばして別の会社から申し込む、といった意味で使われるケースもあります。つまり、業界内では「飛ばす」という言葉が、担当者や仲介会社を介さずに進めるという意味で使われることがあります。
そのため、「飛ばし内見」という言葉だけでは具体的に何を指しているのか判断しにくい場合があります。
私なら、実際に内見するときは「セルフ内見ですか？」と聞くだけではなく、「管理会社から許可された正式な内見方法ですか？」と確認します。
結局のところ、セルフ内見かどうかよりも、「誰の許可を得て、誰が鍵を管理し、どのような手順で入室するのか」が重要です。
最近は人手不足もあり、セルフ内見は今後さらに増えていくと思います。便利な仕組みですが、「空室だから自由に入れる」というものではありません。正式な手続きを踏んだセルフ内見と、無断で行う内見は、似ているようで全く別物と考えた方がよいでしょう。
2026/09/09 16:11
この投稿は、2026年09月09日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/07/10
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ベストアンサー
2025/05/17
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