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> 住宅ローン・金利
2026/08/08
住宅ローンで購入した戸建ての一室を改装して、小さな美容サロンを始めたいと考えています。金融機関に連絡せず店舗併用住宅にすると、どのようなタイミングでばれることが多いのでしょうか。一括返済を求められる可能性や、事前に必要な手続きについて、宅建士さんのご経験も踏まえて教えてください。
回答 : 1
MOMO さん
齊藤 俊昭 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 北海道
質問いただきありがとうございます。
美容サロン併設ですね。サロン経営は準備が煩雑で大変でしょうが、金融機関に無断の開業は、最悪ローン契約を打ち切られてしまうリスクがあるので注意が必要です。
1.そもそも、なぜ「無断での店舗化」が問題なのか
住宅ローンは、銀行が「あなたがそこに住むこと」を前提に、通常のビジネスローンよりずっと低い金利で貸してくれているお金です。金利が低いのは、居住用不動産はリスクが低いと金融機関が判断しているからです。
そこを黙って店舗（サロン）に変えてしまうと、「住むための家」という契約上の前提が崩れます。これは単なるマナー違反ではなく、金銭消費貸借契約（ローン契約）そのものの違反にあたります。だからこそ、発覚した場合のペナルティが重いのです。
2.発覚するタイミング
金融機関は四六時中あなたを監視しているわけではありませんが、いくつかの「接点」で自然に気づいてしまいます。
（１）登記情報の変更
サロン用にリフォーム・増改築をして建物の登記内容（床面積など）を変更すると、金融機関が定期的にチェックする登記簿にその変更が反映されます。ここでの発覚が最も客観的で確実なパターンです。
（２）郵便物や現地確認
金融機関からローン残高証明などの案内が届いた際、「サロン名」の看板が出ていたり、住宅らしくない外観になっていたりすると、担当者が気づきます。金融機関は定期的に物件の外観を確認(現況調査)することもあり、その際にのぼりや看板を見つけて発覚するケースもあります。
（３）確定申告・税金の書類経由
サロンを個人事業として始めると、確定申告で建物の減価償却費や光熱費を経費計上することになります。これにより「住宅ローン控除」の要件(床面積の1/2以上が居住用であること等)から外れてしまい、税務署や自治体を通じて情報が伝わったり、住宅ローン控除が否認されることで間接的に発覚したりします。
（４）近隣・ネット経由の通報
Hot Pepper BeautyやSNSでの集客、近隣住民が「知らない人がたくさん出入りしている」と感じて問い合わせをする、といった第三者経由での発覚もよくあるパターンです。
3.発覚した場合のペナルティ
無断利用が発覚すると、以下のような厳しい対応を取られる可能性があります。
（１）一括返済請求：契約違反として、ローン残高をすぐに全額返済するよう求められるのが原則的な対応です。
（２）金利の引き上げ・ローンの切り替え：一括返済が難しい場合、住宅ローンより金利の高い「事業用ローン」「アパートローン」への強制的な切り替えを求められ、月々の返済額が跳ね上がることがあります。
（３）今後の融資審査への悪影響：金融機関からの信用を失うため、将来別のローンを組もうとしても審査に通りにくくなります。
4.トラブルを避けるめの手続き
開業前にこれらを済ませておけば、多くの場合トラブルを回避できます。
（１）金融機関への事前相談
最も重要なステップです。多くの金融機関では、建物全体の床面積のうち半分(50%)未満をサロンなどの非居住スペースにするのであれば、契約変更なしで店舗併用住宅としての利用を認めてくれる規定を設けています。まずは着工・開業前に、必ず借入先に相談しましょう。
（２）火災保険・地震保険の見直し：住宅用の火災保険見直しは「居住用建物」であることを前提とした保険料率です。一部でも店舗にする場合は「併用住宅」用の契約に変更する通知義務があり、これを怠ると、万が一火災が起きても保険金が支払われないおそれがあります。
（３）用途地域・建築確認・美容所登録の確認
用途地域の確認：物件のエリアによっては、そもそも店舗(美容室含む)の開業自体ができない場所もあります(第一種低層住居専用地域の一部など)。事前に役所の建築指導課で確認しましょう。
（４）建築確認申請：大きな間取り変更や増築を伴う場合は必要になることがあります。
（５）保健所への美容所登録：美容室を開くには、作業室の床面積・照明・換気設備などの基準をクリアした上で保健所の検査・登録が必要です。
5.まとめ
まとめると、「金融機関への事前相談」が最初の一歩で、そこをクリアできれば火災保険の変更や役所への確認もスムーズに進められます。逆に、この相談を飛ばしてしまうと、登記・税務・近隣トラブルなど複数の経路から発覚するリスクが常につきまとう、という構造になっています。
金融機関にとって質問者様は大切な顧客ですので、美容サロン併設について現在の金利でローンを継続できるよう親身になって相談に応じてくれるはずです。無断で行うという行為は信用を失墜させてしまうことにつながりますので、是非金融機関にご相談されてはいかがかと存じます。
2026/08/10 09:19
この投稿は、2026年08月10日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.住宅ローン初年度は年末調整と確定申告の両方必要ですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン初年度で年末調整と確定申告の両方必要な場合について教えてください。
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2024/02/20
Q.住宅ローン10年固定終了後の11年目に借り換えはアリですか？
> 住宅ローン・金利
11年目以降に借り換えアリなケースや条件があれば教えてください。
あと、住宅ローン10年固定終了後もしくは終了前に金融機関から連絡が来るかについても教えてください。
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2025/01/22
Q.旧耐震基準の住宅を購入する際、住宅ローン控除の対象となる条件は何ですか？
> 住宅ローン・金利
築50年の中古マンションを購入したいと考えています。
住宅ローン控除の対象となる条件はどんなですか。
回答 : 2
2023/04/23
Q.住宅ローン申込みで奨学金返済中を申告し忘れても問題ない？
> 住宅ローン・金利
奨学金の返済が残っていることが審査が通ったあとで金融機関にバレたら虚偽申告扱いになるリスクはありますか？
回答 : 3
2024/03/29
Q.住宅ローンの固定金利特約とは？
> 住宅ローン・金利
この特約に関する意味や内容、それに伴うメリットやデメリットについて、わかりやすく説明していただけるととても助かります。どうぞよろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/17
Q.年収1000万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収1000万円で組める住宅ローンの ①最大借入可能額、②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額、③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/28
Q.マンションの防音リフォームの内容とは？
> リフォーム
マンション住戸で防音リフォームを実施する場合について以下質問です。
①具体的にどのような内容の作業を行うのでしょうか。
②費用感はどのくらいでしょうか。
③防音リフォームを実施することで将来的に何か弊害やデメリットは発生しますか。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/17
Q.住宅ローン借入2400万円だと月々の返済額はいくらになる？
> 住宅ローン・金利
10年ローン、15年ローン、20年ローン、25年ローン、30年ローン、35年ローンの場合それぞれについてご解説いただけましたら幸いです。
金利条件等は適当な設定で大丈夫です。
回答 : 1
2023/10/17
Q.丁目番地がない住所はなぜ存在する？
> その他不動産購入一般
住所に丁目番地がないのはどういうことですか？ない理由が気になります。
回答 : 1
2024/04/30
Q.2億円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン2億円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。
よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/03/05
Q.工事現場の足場の解体業者の施行？について
> その他不動産購入一般
通りがかった東京都台東区で、マンション建設の工事をされていました。その際、足場の解体をされていましたが、落ちたら怪我しそうで怖いなぁと思いました。通行人の安全は確保されているのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/29
Q.近所の人と個人間で売買する際必要な手続き等は何がありますか？
> その他不動産購入一般
近所の人と個人間で土地の売買をする際
必要な手続きは何がありますか？
回答 : 2
2023/01/13
Q.永住権なしの外国人が住宅ローンを利用するための条件は？
> 住宅ローン・金利
知人の日本に住む永住権なしのフランス人男性に、日本で家を購入するにあたり外国人が住宅ローン借入をすることは可能か？と尋ねられました。
彼には同棲している日本人女性がいます。その女性の力を借りれば借入できたりするのでしょうか。
私には詳しいことは分からないのでこちらで教えて頂きたく質問しました。
よろしくお願いいたします。
回答 : 3
2023/09/03
Q.洗面台のサイズ900mmと1200mmならどっちがおすすめ？
> 住宅設備・外構・リフォーム
注文住宅の設計で洗面台の幅について検討中なのですが、900と1200ならどっちがおすすめですか？
収納を削ってまでして1200にするよりは900の方があとで後悔が少ないように思えたり。。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/04
Q.更地渡しの土地は、契約前に地中埋設物の調査を頼めますか？
> その他不動産購入一般
古家を解体して更地渡しにする土地の購入を検討しています。
以前の建物の基礎や浄化槽など、地中埋設物が残らないか心配なのですが、売買契約前に試掘調査をお願いすることはできますか。
調査費用や掘った後の原状回復費用は、売主と買主のどちらが負担することが多いのでしょうか。まだ古家がある場合に、どこまで確認できるかも知りたいです。
回答 : 1
2026/09/15
Q.住宅ローンの金利が上がっているらしい
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの金利が上がっているらしいと聞きました。そんなに変わりましたか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/30
Q.分譲マンションの鍵を紛失したら全戸に迷惑がかかりますか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
オートロックマンションのエントランスの非接触キーを紛失した場合、通常はどのような対応をすればいいですか？
マンション管理組合や管理会社への連絡は必須ですか？
場合によっては他の居住者の方達の鍵まで交換がする必要が出てきますか？
回答 : 1
2025/01/06
Q.新築マンションの「新築プレミアム」の価値内容について教えてください
> その他不動産購入一般
新築マンションの販売価格には「新築プレミアム」と呼ばれる価値内容が価格に上乗せ反映されているそうですね。具体的にどのような価値内容でどの程度価格に上乗せされているのでしょうか。財閥系のトップブランドの億ションだと上乗せ割合も高くなりがちですか。
回答 : 1
2022/09/18
Q.6600万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン6600万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/18
Q.住宅ローンの本審査は2週間以上かかるのが普通？
> 住宅ローン・金利
ネットの記事で本審査は大体２〜３週間かかると書いてあったのですが実際そんなもんですか。
宅建士さん的にここの金融機関の本審査期間は短かったみたいな経験談があればコメント頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/09/27
Q.住宅ローンの本審査から契約までの期間は？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン本審査から金消契約までの期間はどのくらいをみておけばいいですか。
回答 : 1
2024/08/01
Q.浴室乾燥の電気代について教えてください
> その他不動産購入一般
浴室乾燥とコインランドリーの乾燥を比較した時どちらの方が安いのでしょうか？
コインランドリー（1回300円）が安いなら
費用を抑えて家を建てたいと考えております
回答 : 1
2023/02/02
Q.未公開物件について教えてください
> その他不動産購入一般
未公開物件の基準はなんでしょうか？
例 宣伝をせずその会社からしか契約できない
など
どのような基準があるのでしょうか
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/22
Q.7500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン7500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/06/17
Q.木造の中高層マンションの魅力とは？
> 物件選び・物件比較・市況
近年、木造の中高層マンションの建築が増えているそうですが、木造ならではの購入者メリットや魅力としてどのような点がありそうですか？RC造やSRC造に比べて建物寿命や耐久性が劣りはしないでしょうか？
https://landnet.co.jp/redia/14724/
回答 : 4
ベストアンサー
2022/12/16
Q.団信審査で健康診断書の提出は必須ですか。
> 住宅ローン・金利
不要な場合もありますか。
回答 : 2
2024/10/30
Q.浄化槽に法定耐用年数はありますか？
> 住宅設備・外構・リフォーム
ご説明よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/06/09
Q.マンションの住込み管理人の雇用形態について
> その他不動産購入一般
以前から気になっていたのですが、マンションの住込み型管理人さんの雇用形態は正社員ですか。住居費や光熱費は無料ですか。有給や残業手当はありますか。
回答 : 1
2022/11/14
Q.年収850万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収850万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
②生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額
③世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額
についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/31
Q.1億円のマンション購入に必要な世帯年収はどのくらい？
> その他不動産購入一般
仮に35年フルローンで購入するとした場合で、ご回答いただければと存じます。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/18
Q.東京海上日動の火災保険は高いですか？
> その他不動産購入一般
他社と比べると高いですか？評判やメリットデメリットを教えてください。
回答 : 1
2024/01/19
Q.ダーク調の家具に合うのはどんな床？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
基本的にウォールナット色の家具を持っているので、明るい床、フローリングだと合わない気がしますが、いかがでしょうか？
回答 : 1
2023/01/25
Q.9500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン9500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/06/23
Q.新築で購入した戸建物件を購入後にリフォームするタイミングは？
> リフォーム
戸建を新築購入し住み始めて7年経ちますが、みなさん、どの位の期間が経ったら、リフォームされるのでしょうか？また、どんなタイミングやキッカケでリフォームされますか？
回答 : 2
2023/01/19
Q.競売で残置物を撤去する費用は誰が払う？
> 競売入札
競売物件の買受人は代金納付後であれば残置物を勝手に処分してしまっても良いのでしょうか？また、その際にかかった処分費用は後から競売物件の元所有者に請求できるのでしょうか？
回答 : 1
2023/10/29
Q.45歳で住宅ローン5000万借入するには世帯年収いくら以上が理想？
> 住宅ローン・金利
普通の45歳サラリーマン（妻：専業主婦、子供：小４女子）で住宅ローン5000万円借入するには年収いくら以上あるのが理想か教えてください。
回答 : 2
2024/05/05
Q.住宅用家屋証明書があると登録免許税が軽減される場合とは？
> その他不動産購入一般
住宅用家屋証明書があると登録免許税が軽減される場合について教えてください。どのくらい軽減されるかについても教えてください。
回答 : 1
2024/02/25
Q.単独ローンとペアローン、どちらがよいですか？
> 住宅ローン・金利
ローンを組むのに、単独ローンとペアローンで迷っています。どちらがメリットが多いですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/27
Q.分譲マンションの給湯器の交換費用は誰が払う？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
給湯器が故障したらマンションの管理組合にまずは報告すべきですか？管理組合が交換費用を負担してくれることはありますか？
回答 : 2
2024/02/03
Q.8000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
金利や借入条件等は適当な形でご解説ください。よろしくお願いいたします。
回答 : 3
2023/09/28
Q.40歳手前世帯年収1,500万円程度の住宅ローンの適正範囲および住宅購入の是非
> 住宅ローン・金利
世帯年収1,550万
私 37歳 年収 1,250万
妻 28歳 年収 300万
子供なし(近いうちに一人予定)
上記の世帯年収で、以下の前提も加味の上、現実的なローンの年数及び借入金額の目安ついて、ご教示をお願いします。
・私は順調にいけば、40代前半で1,600〜1,700万円/年程度まで昇給が見込める。
・今の職場に定年まで勤めた場合、定年は60歳で、65歳まで継続雇用あり(現時点の制度)。
・妻は子供ができた後も、上記年収は最低限維持できるよう働く予定。
・子供は一人までを予定しており、将来、中学受験を希望した場合はできるだけ叶えてあげたい。
また、将来的に(5〜10年後)私は海外駐在の可能性もあり得ますが、その点を踏まえると、今のタイミングでの住宅購入は再考した方がよいかについても、ご意見をお願いします。
回答 : 2
2024/05/06
Q.マンションで4LDKだとだいたい何平米くらいですか？
> 物件選び・物件レビュー
おおよそで構いません、4LDKの広さの平均が知りたいです。
高級マンションであれば100平米くらい普通にありますか。
回答 : 1
2025/01/24
Q.省令準耐火構造の火災保険割引率はどのくらい？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
省令準耐火構造の建物だと火災保険が安くなるそうですが、どのくらい割安になるのでしょうか。
回答 : 1
2024/02/04
Q.5人家族で毎月の食費12万円は標準レベルですか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
男の子３人（8歳、11歳、14歳）がいる５人家族です。
意識して節約しているつもりですが何かと食費にお金がかかります。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/21
Q.住宅ローン控除証明書の再発行方法について
> 住宅ローン・金利
お恥ずかしい話ですが、紙の住宅ローン控除証明書を紛失してしまいました。
マイナポータルを使えば再発行手続きをしてデータ取得できますか？日数はどれくらいかかりますか？
回答 : 1
2026/01/17
Q.親族間売買でフラット35を利用できる場合とは？
> 住宅ローン・金利
親族間売買でフラット35を利用できる場合についてご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/02/26
Q.住宅購入を検討し、SUUMOなどの不動産会社に行く前の行動
> その他不動産購入一般
住宅購入を考えています。まずはSUUMOにいこうと思っていますが、合っていますか？住宅購入を考えたら、何から手をつけるのがオススメですか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/01/14
Q.売買契約の目的物が引き渡し前に、不可抗力によって、滅失、損傷した場合代金の支払いはどうなりますか？
> その他不動産購入一般
売買契約の目的物が引き渡し前に、不可抗力によって、滅失、損傷した場合売買代金は買主が全額支払わなければならないのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/27
Q.工事が完了していない際の、手直し工事の多さ・工事の粗さ
> 物件選び・物件レビュー
現在検討している分譲住宅に、工事完成前に見学に行きました。が、工事の粗さが気になります。恐らく工期が遅れており、チェック？の指摘テープが沢山貼ってある状態でした。また、クローゼットの扉が開かない、収納棚の扉が開きずらいなどがあり、理由が気になります。また、こんな粗い工事を行う家を購入したら、後悔するのではないかと不安です。
回答 : 1
2023/01/16
Q.戸建てを購入するにあたって手付金は義務なのか？
> その他不動産購入一般
資金的に手付金を用意するのが現状難しいのですが、戸建てを購入するのに手付金は法律で決まってるのか？双方合意なら手付金無しにできない？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/01
Q.手取り50万の4人家族で住宅ローン月々17万円返済はきついですか？
> 住宅ローン・金利
お世話になります。横浜市で中古マンションを購入予定です。
固定資産税や修繕積立費なども考慮いただいた上で、一般的な4人家族（車1台所有、小学生の子供が二人）の想定でアドバイスいただけましたら幸いです。
回答 : 2
2024/10/09
Q.長期優良住宅の補助金はいつもらえる？
> その他不動産購入一般
もらい方やもらえる時期について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/06/09
Q.世帯年収1800万円あれば1億程度の戸建て住宅ローンを組んで問題ない？
> 住宅ローン・金利
とても魅力的な土地があり、注文住宅での購入を検討しております。
土地や建物、銀行までの諸経費を全て含めて9000円〜1億円程度のローンを考えています。
事前審査は単独ローンで現状全ての銀行で通ってはいるのですが、額が額だけに今後の生活も含めて問題ないかご意見をいただきたいです。
本人:30歳 年収1400万円 正社員
妻:27歳 年収400万円 契約社員
今後子供は2人を予定しており、特別贅沢な暮らしは望んでおりません。
是非とも率直なご意見を賜りたく。
よろしくお願いします。
回答 : 4
ベストアンサー
2024/05/22
Q.50坪の土地に30坪の平屋だと車何台OK？
> その他不動産購入一般
50坪の土地に30坪の平屋を建てる場合、駐車場3台分のスペース確保いけそうですか？
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/06/22
Q.住宅ローンの借り換えで火災保険はどうなりますか？
> 住宅ローン・金利
見直し？解約？が必要になりますか？それともそのまま継続できますか？
回答 : 2
2023/05/12
Q.失業保障特約のある住宅ローンはおすすめですか？
> 住宅ローン・金利
はじめまして。失業保障特約のある住宅ローンはおすすめですか？アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/09
Q.プレミスト大倉山の中古価格や評判について教えてください
> 物件選び・物件レビュー
宅建士さん視点で、このマンションの魅力や特徴について解説お願いいたします。
回答 : 1
2025/10/29
Q.銀行員だと自分の銀行で住宅ローンを組むのが当たり前？
> 住宅ローン・金利
自行ではなく他行で住宅ローンを組む銀行員の方って存在しますか？
ちなみに自行で借りると金利優遇とかありますか？
回答 : 1
2024/08/04
Q.各階ゴミ置き場付きマンションの仕組みやデメリット
> 物件選び・物件レビュー
各階ゴミ置き場付きのマンションだとゴミ出しが便利そうですが、
一方で内廊下だと夏場の臭いや衛生面に不安です。
ゴキブリが出ないようにしたりゴミが臭わないようにする仕組みとかはあるのでしょうか。
そういう事情を気にして、あえて各階ゴミ置き場付きではないマンション物件を選ぶ人もいるのでしょうか。
回答 : 1
2023/07/25
Q.新築マンションの販売戦略の裏事情について教えてください
> その他不動産購入一般
物件によって、一斉に売り出される新築マンションもあれば「第１期」「第２期」などと販売時期を分けて売り出される新築マンションもあるのはなぜですか。
不動産業者の販売戦略上どちらの方法で売り出される物件の方がどうとかの裏事情はありますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/03
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