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2026/07/23
IT重説を業務委託先のフリーの宅建士に依頼する場合、35条書面の記名は代行宅建士本人が手書きでサインする必要はなく、不動産会社の担当者がWordや宅建業務ソフトで代行宅建士の名前をキーボード入力して印刷する形でも大丈夫ですか。
回答 : 2
オリビア運営チーム さん
齊藤 俊昭 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 北海道
ご質問ありがとうございます。
35条書面の記名は宅建士本人がする必要があるかというご質問ですが、結論から申し上げて法律上は問題ありません。
不動産会社の担当者がWordや宅建業務ソフトで代行宅建士（フリーランス）の名前をキーボード入力し、印刷した書面でも法的要件を満たします。代行宅建士本人が手書きでサインする必要はありません。
1. 「記名」の法律上の意味
日本の法律でいう「記名」とは、氏名が書面に記載されている状態を指すだけであり、本人が自筆で署名することまでは求めていません。そのため、
（1）パソコンで名前を入力し、印刷したものでもOK
（2）押印も不要（法改正により宅建士の押印義務は廃止済み）
という扱いになります。「記名＝手書きサイン」というイメージを持たれがちですが、実際には形式的な要件はかなり緩やかです。
2. 実務上の注意点について
形式上は問題なくても、フリーランスの宅建士にIT重説を業務委託する場合、次の3点には注意が必要です。
（1）本人の事前承諾が絶対条件（名義貸しリスク）
会社側が代行宅建士に内容を確認させないまま、勝手に名前を印字して書面を発行・送付してしまうと、「名義貸し」（宅建業法違反）とみなされるリスクがあります。必ず事前に重要事項説明書の内容を代行宅建士に共有し、本人の承諾を得たうえで名前を印字するという順番をお勧めします。
（2）宅建士証との氏名の完全一致
IT重説当日、代行宅建士は画面越しに自分の「宅建士証」を提示します。このとき、35条書面に印字された氏名と宅建士証の氏名が一致している必要があります。
（3）電子交付する場合は改ざん防止措置が必須
書面を紙ではなくPDFなどの電子データで交付する場合、国土交通省のガイドラインにより改変防止措置（電子署名やタイムスタンプなど）を講じることが義務付けられています。
3. 電子交付における署名権限の設計（2つの運用パターン)
フリーランスの代行宅建士に電子交付の権限をどう持たせるかで、主に2つの方法があります。
パターン1：代行宅建士に一時アカウントを発行し、本人が署名する（最も安全）
1. 不動産会社が35条書面をシステムにアップロード
2. 承認ルートに代行宅建士を設定
3. 代行宅建士本人がログインし、内容確認のうえ電子署名
4. 顧客へ送付
この方法は、「本人が確認・承認した」というログが明確に残るため、名義貸し対策として最も推奨されているようです。
パターン2：不動産会社担当者が代理で処理する（要エビデンス保存）
1. 会社側が書面を作成し、事前にメール等で代行宅建士に送付
2. 代行宅建士から「内容に間違いない」という明確な合意を電子データで取得
3. 合意確認後、会社担当者がシステム上で処理し顧客に交付
この方法は手軽ですが、システムログには会社担当者が操作した記録しか残りません。トラブル防止のため、本人の事前承諾を示すメール等の証拠を必ず社内に保存しておく必要があります。
4. 回避すべきNG行為
代行宅建士の確認・承諾を得る前に、会社側が勝手に名前を印字して顧客に電子交付してしまうことは完全にNGです。「当日の重説画面で確認すればいい」という考えは通用しません。電子交付は、宅建士本人の記名という意思表示がある状態で顧客に届く必要があるためです。
5.まとめ
（1）記名はパソコン入力・印刷でOK、手書きサインや押印は不要
（2）ただし実務では「本人の事前承諾」「宅建士証との氏名一致」「改ざん防止措置」の3点が重要
（3）電子交付の場合は、本人にアカウントを発行して直接署名させる方法が最も安全
（4）代理処理する場合は、承諾の証拠（メール等）を必ず保存しておくこと
以上、弊社が同様の業務を行う中で、注意していることも盛り込んでご説明いたしました。
2026/07/24 11:36
結論から申し上げると、宅建業法では35条書面への「記名」は求められていますが、「本人が手書きで署名しなければならない」とまでは規定されていません。
そのため、不動産会社がWordや宅建業務ソフトで代行宅建士の氏名を入力して35条書面を作成する運用自体は、直ちに問題になるものではないと考えます。2022年の法改正により、35条書面・37条書面の押印義務も廃止されています。
私も宅建士として重要事項説明を行っていますが、実務では宅建業務ソフトで宅建士名を印字して重要事項説明書を作成することは一般的で、毎回本人が手書きでサインしているわけではありません。
ただし、大切なのは「誰の氏名を記載するか」です。
35条書面には、実際に重要事項説明を行う宅地建物取引士の氏名を記載する必要があります。したがって、IT重説を業務委託先の宅建士が担当するのであれば、その宅建士の氏名を記載することが前提になると考えます。
もっとも、代行宅建士の氏名を記載する場合には、その宅建士が事前に35条書面や添付資料を十分確認し、自ら責任を持って説明できる状態であることが重要です。
形式として手書きかキーボード入力かよりも、「記載された宅建士本人が内容を確認し、その書面に基づいて重要事項説明を行うこと」のほうが、実務上ははるかに重要だと考えます。
2026/07/27 06:21
この投稿は、2026年07月27日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.雨水を側溝に放流するのは自由ですか？
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雨水を家の前の側溝に流すことについて法律でルール決めされてますか？
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Q.媒介契約には3種類あると勉強しましたが賃貸契約には媒介しかないのでしょうか？
> 不動産契約・不動産登記
宅建の勉強している中で
媒介契約の種類について
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それぞれ期間が違ったりすると勉強したのですが
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回答 : 1
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Q.確定申告の個人年金保険料控除とは？いくらまで控除できる？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
昨年不動産を売却して譲渡所得が5000万円発生したので今度確定申告をするのですが、個人年金保険料控除が適用されると最大いくら戻りますか？
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回答 : 1
2025/01/22
Q.増改築を行う際にかかる印紙税について教えてください
> その他税金一般
増改築を行う際に印紙税が必要なことはわかりましたが
どのタイミングで納税するのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/11
Q.相続した不動産の売却で発生する譲渡所得を計算をしようと思うのですが取得費が不明です。。
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
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ただ、相続した不動産の取得費が不明です。
謄本をとってみると祖父自身も祖父の父から相続していてそんな昔の取得金額など私には分かるはずもなく途方に暮れています。私はどうすればいいのでしょうか。。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/08/30
Q.私道は無くせる？所有している土地と私道を挟んだ前の土地を買いたい
> 宅建業法・その他法律一般
自己所有の土地と私道の向かい側にある土地を買いたいのですが私道は潰せるのでしょうか？
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回答 : 1
2023/08/16
Q.北側斜線制限と日影規制の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
それぞれの趣旨目的の違いについて教えてください。
土地によっては両方が適用される場合はあるかについても教えてください。
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2024/07/08
Q.抵当権実行の流れや必要書類について教えてください
> 抵当権・強制執行・差押え
数年前に旧知の会社経営者から事業資金の融通を頼まれて、彼が投資目的で保有するマンションを担保に3000万円ほど貸しました。
10年来持ちつ持たれつで仕事付き合いしてきた男だったので、情に絆され金利も一般の不動産担保ローンの半分以下で貸しました。
最初は毎月定額しっかりと返済してくれていました。
ところが最近になって返済が数か月連続で滞るようになり、とうとう先週には連絡しても音信不通になってしまいました。
このままだと返済の見通しが立たないので、致し方ないですが、抵当権の実行に踏み切ろうと思います。
ただ、自分自身、抵当権を実行した経験がないのでどのような書類を揃えてどのような手続きを踏めばいいのか手続きの全体像がよくわかっていません。
たとえばですが、債務者の債務不履行を証明する書類はどのように作成してどこの裁判所に提出すればいいのでしょうか。
ご指南いただけますと助かります。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/04
Q.不動産の囲い込みについての罰則が強化されたそうですが。。
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産の「囲い込み」行為について2025年1月1日から宅建業法改正により処分対象となったそうですが、今回の改正を機に囲い込みは減っていくと思いますか？
それとも法の網の目を潜る形でこれからも残っていくと思いますか？
コメント頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/11/10
Q.定期借地権付きマンションの固定資産税は誰が払いますか？
> 固定資産税・その他税金一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/06/20
Q.留置権の牽連性とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
わかりやすく解説お願いします。
回答 : 2
2024/10/23
Q.主婦でパート年収160万だと働き損ですか？
> ファイナンシャルプランニング
「160万円の壁」に関する質問です。
2025年税制改正に伴う基礎控除の引き上げや「基礎控除の特例」の創設とかよくわかりません。
社会保険料や扶養控除との兼ね合いで働き損になるケースがあれば教えてください。
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2025/05/29
Q.私道負担なぜ払わないといけない？
> その他税金一般
私道負担は何故しないといけないのでしょうか？
自分の土地だとしても自由に使えず
それにお金だけ取られる
理不尽すぎない？
回答 : 1
2023/05/20
Q.専任の宅建士を置かなくてもできる不動産業はありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産業界には色んな種類の事業がありますが
免許だけで専任の宅建士を置かなくてもできる不動産業はありますでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/08
Q.登記識別情報を紛失したら再発行してもらえますか？
> 不動産契約・不動産登記
法務局に紛失した旨を届け出たら再発行してもらえますか？
回答 : 2
2024/08/20
Q.スマート変更登記とは何ですか？
> 不動産契約・不動産登記
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利用するメリットデメリットについてご解説お願いします。
回答 : 1
2025/12/25
Q.IT重説外注サービスでは、依頼者側の宅建士が記名する運用ルールが望ましいですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
フリーランスの宅建士さんにIT重説の代行を依頼できるプラットフォームを提供するにあたり、重説への記名は依頼者側の宅建士が行う運用にすべきか、それとも従業者証明書を交付された代行宅建士が行う運用にすべきかで悩んでいます。
サービス運用の選択肢は以下の３つです。
①依頼者側が記名する前提で依頼作成してもらう運用
②代行宅建士側が記名する前提で依頼作成してもらう運用
③依頼作成時にどちらが記名するかを依頼者に選んでもらった上で依頼作成してもらう運用
説明代行宅建士に仮に記名してもらう場合には、書面作成は依頼者側なのに説明者である代行宅建士に記名させて書面の内容についての責任まで負わせるのは酷ではないか？そんなリスク背負ってまでして代行の仕事引き受けたいと思う宅建士さんがいるのか？と懸念しており、皆様のお考えを知りたいです。
また、そもそもの前提として、代行宅建士が記名した場合の法的責任の範囲（例えば書面の内容の誤謬にまで及ぶのか否か等）についても教えていただきたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 2
2026/07/24
Q.重説に記載ミスがあった場合の訂正方法について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
重要事項説明書を宅建士さんが読み上げている最中に記載ミスが判明した場合、その場で訂正が行われるのが通常ですか？
訂正方法に決まったルールは存在しますか？（たとえばその場にいる重説を聞く側の人の承諾印が必要になるとか）
回答 : 3
2025/09/18
Q.囲繞地通行権の通行料相場はどのくらい？
> 不動産契約・不動産登記
いくらが相場ですか。
囲繞地の所有者との話し合いがまとまらずトラブルになった場合にはどうなりますか。
回答 : 1
2023/11/29
Q.故人に不動産所得があった場合の準確定申告
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
先日亡くなった親が大家業をやっていて毎月40万円程度の家賃収入があったようなのですが、準確定申告、どのような場合に必要でどのような場合に申告不要か教えてください。
回答 : 1
2023/05/15
Q.自宅の増築やリフォームで知らないうちに違法建築になっていた場合、どこまで罰則や是正を求められますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
古い戸建てのリフォームや増築を検討しているのですが、建ぺい率や容積率をうっかりオーバーして違法建築になってしまわないか心配です。
もし建築確認や完了検査の内容と違う増築をしてしまい、後から違法建築と指摘された場合、所有者としてどのような罰則や是正措置（減築など）を求められるのが一般的でしょうか。
リフォーム後の違法建築トラブルに関わったご経験があれば教えていただけますと幸いです。
回答 : 3
2026/04/28
Q.定期借地権は期間満了後に更新できますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
定期借地権は当事者同士の合意があれば期間満了後に更新？再契約？できるか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/11/07
Q.4号建築物とはどのような建物ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
建築確認申請が不要なケースとして「都市計画区域外における4号建築物の建築」が該当するという文献を読みました。4号建築物とは具体的にどのような建物をいうのでしょうか。建築確認が不要とされる理由は何でしょうか。
回答 : 2
2022/11/24
Q.建物賃貸借契約書に印紙が不要なのはなぜですか？
> 不動産契約・不動産登記
教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
2023/04/11
Q.特約事項と容認事項の違いとは？
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買契約書における特約事項と容認事項の違いについてわかりやすくご教示お願いいたします。
回答 : 3
2025/11/20
Q.所有権移転登記前の他人物賃貸借契約は有効？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
投資用マンションを購入予定です。
決済・引渡し前ですが、仲介会社から入居希望者がいるので賃貸借契約を先に結べると言われました。
所有権移転登記前の賃貸借契約は有効ですか。買主と借主が注意すべき点を教えてください。
回答 : 4
2026/07/16
Q.仮換地と換地と保留地の違いについて
> 宅建業法・その他法律一般
重説の「土地区画整理法に基づく制限」の項目に仮換地と換地と保留地のチェックボックスがありますが、これらはどういった内容を意味する言葉でしょうか？
回答 : 1
2022/12/05
Q.債権の準占有者とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
具体例つきで教えてください。
回答 : 1
2025/01/17
Q.宅建士証の更新を忘れたら宅建士登録は消除されますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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回答 : 3
ベストアンサー
2024/06/29
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> 不動産契約・不動産登記
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2025/07/23
Q.マンション管理士の資格を取得することで有利にできる仕事はありますか？
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Q.手取り25万だと額面年収はいくらになりますか？
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Q.位置指定道路を公道に移管するには？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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2025/03/23
Q.新築で購入した木造戸建ての固定資産税、10年後にはいくらになる？
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以下条件での新築木造戸建ての固定資産税が10年後にはどのくらい下がるか知りたいです。
よろしくお願いします。
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2024/02/15
Q.「権利保護要件としての登記」とはどういう意味？
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停止条件と解除条件の違いの分かりやすい覚え方についてご存知であれば教えてください。
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ベストアンサー
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ベストアンサー
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回答 : 2
ベストアンサー
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2023/04/14
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耐震、免震、制震で一番揺れない構造はどれでしょうか。そのほかこれら３つの主な違いについても教えてください。
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ベストアンサー
2022/11/19
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あと、ちなみになんですが、この制度は境界確定訴訟と比べてどのような利用メリットがありますか？
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2023/03/21
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2022/08/19
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回答 : 2
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/13
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要件や事例についてご解説お願いいたします。
回答 : 2
2024/08/16
Q.農地価格の調べ方で「宅地比準方式」と「倍率方式」の違いを教えてください
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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一般の素人でもイメージしやすいように、宅地比準方式と倍率方式の違いと、それぞれを使って農地価格を調べるときの注意点を教えてください。
回答 : 3
2026/05/22
Q.土地の権利書というものについて
> 宅建業法・その他法律一般
川崎市で70代の土地の権利書を盗んだニュースをやっていましたが、土地の権利書があると、何が問題なのでしょうか？
回答 : 3
2023/01/13
Q.採草放牧地とはどのような用途に利用される土地のことか？
> 宅建業法・その他法律一般
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回答 : 1
2023/03/19
Q.売買契約締結前の手付金振り込みは有効ですか？
> 不動産契約・不動産登記
売買契約に先立って手付金として振り込んだお金は手付金として法律的に認められますか？
契約日前の手付金事前振り込みを買主に指示する不動産会社はお行儀の悪い不動産会社ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/19
Q.仮登記担保と抵当権の違いは何？
> 抵当権・強制執行・差押え
仮登記担保と抵当権の違いは何ですか？
仮登記担保が設定されている場合、不動産登記簿を見れば分かりますか？
仮登記担保権が実行されたら当該不動産はどうなりますか？
回答 : 3
2023/10/17
Q.重要事項説明書に間違いがあった場合の責任とは？
> 宅建業法・その他法律一般
賃貸や購入の時、重要事項説明をされました。よくわからないんですが、これって間違ったらどうなるのかなぁ？と疑問です。
回答 : 2
2023/02/05
Q.建物表題登記と所有権保存登記の違いについて
> 不動産契約・不動産登記
建物表題登記と所有権保存登記はそれぞれどのような目的で行う登記なのでしょうか。どちらかの登記だけしてどちらかをしないといったことは不動産の権利保全上あり得ることでしょうか。
回答 : 1
2023/03/24
Q.根抵当権者の法人が合併で消滅したら元本は確定しますか？
> 根抵当権・極度額
法人間の合併により、根抵当権者が吸収合併消滅会社として解散する場合の当該根抵当権の処遇についてご解説お願いします。
回答 : 2
2024/10/04
Q.戸建て一軒家で近隣の深夜の騒音に悩まされているのですが直接言えない場合どうするべきですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
戸建て一軒家で近隣の深夜の騒音に悩まされているのですが直接言えない場合どうするべきですか？
夜中のカラオケや話し声など0時回ってもほぼ毎日繰り返されます
回答 : 3
2023/02/28
Q.代位弁済で保証会社に抵当権が移転している物件を借りても良いか？
> 抵当権・強制執行・差押え
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回答 : 1
2023/04/28
Q.手取り86万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り86万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/07/28
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> 固定資産税・その他税金一般
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資産価値が下がれば固定資産税も下がるのであれば、
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回答 : 1
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> 宅建業法・その他法律一般
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Q.カーポートを後付けして建ぺい率オーバーしたらどうなる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
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2024/09/17
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