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2026/07/16
投資用マンションを購入予定です。
決済・引渡し前ですが、仲介会社から入居希望者がいるので賃貸借契約を先に結べると言われました。
所有権移転登記前の賃貸借契約は有効ですか。買主と借主が注意すべき点を教えてください。
回答 : 4
雲外蒼天 さん
齊藤 俊昭 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 北海道
こんにちわ。齊藤と申します。ご質問ありがとうございます。
「所有権移転登記前の他人物賃貸借契約は有効ですか？」というご質問ですが、
結論として投資用マンションの決済・引渡し前であっても、所有権移転登記前の賃貸借契約は債権的に有効に成立します。
法的には「他人物賃貸借（または処分権限のない者の賃貸借）」として扱われ、契約自体は禁止されていません。
しかし、万が一不動産の決済が流れた（不成立になった）場合、大きな法的トラブルに発展しますので注意が必要です。
買主（雲外蒼天さん）と借主（入居予定者）がそれぞれ負うリスクと注意すべき点は以下の通りです。
1. 買主の注意点とリスク
決済前に契約を結ぶ場合、買主は「引き渡し日までに確実に所有権を取得し、借主に入居させる義務」を負います。
（1）決済不成立時の損害賠償責任
売主の都合や、雲外蒼天さんの住宅ローン（不動産投資ローン）の最終審査落ちなどで決済が白紙になった場合、借主に入居させることができなくなります。この場合、買主は借主から債務不履行による損害賠償請求（引っ越し費用の補償など）をされるリスクがあります。
（2）特約（解除条件）の付記が必須
このリスクを避けるため、賃貸借契約書に「本物件の売買契約が不成立に終わった場合、本賃貸借契約は当然に無効（または違約金なしで解除）とする」という特約を必ず入れることをお勧めします。
（3）売主（現所有者）の承諾を得る
まだ雲外蒼天さんの物件ではないため、決済前に借主の内見や鍵の引き渡し、事前入居などを行う場合は、現所有者（売主）の書面による承諾が必要です。
2. 借主（入居希望者）の注意点とリスク
借主にとっては、本当にその物件を借りられるかどうかが不確定な状態での契約となります。
（1） 真の所有者からの明け渡し要求
売買決済が成立して登記が雲外蒼天さんに移るまでは、借主は「真の所有者（現在の売主）」に対して賃借権を主張できません。万が一、現在の売主が「そんな賃貸契約は知らない」と主張した場合、借主は退去を迫られる恐れがあります。
（2）契約内容の確認
借主側としては、上記の「売買が成立しなかった場合の免責特約」が契約書に入っているかを必ず確認する必要があります。もし特約が入っている場合、買主の都合で入居できなくなっても十分な補償を受けられない可能性があるため、決済日と入居日のスケジュールに余裕があるかなどの確認が必要になります。
3. 結論としてどうすべきか？
仲介会社が先行して契約を急ぐのは、空室期間を無くしてあなたに早く家賃収入を得させたいという配慮（または仲介手数料の早期確定のため）ではないかと思料します。
しかし、実務上は「売買の決済・引渡し（所有権移転）」を同日またはそれ以降に完了させ、その後に賃貸借契約の「効力発生（入居日）」を設定するのが最も安全です。
どうしても先に契約書を交わす場合は、必ず売買不成立時の免責特約を盛り込むことを強くお勧めします。
この回答が雲外蒼天さんのお役に立てれば幸いです。
2026/07/17 16:58
城下 智生 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
株式会社Joe Consultant | 宮城県
所有権移転前の他人物を対象にした賃貸借契約は可能で、有効な契約となります。
不動産業者が他人物を売買することや、建築確認取得前の未完成物件を不動産業者が広告することには規制がありますが、
不動産業者ではない一般の人が、他人物を貸主として賃貸借契約することは、その他人物が未完成であっても、完成済みならもちろんのこと何ら規制はありません。
注意点としては、賃貸借契約締結後に、売買契約が解除や契約違反といった何らかの理由で当初の予定通りに物件が引き渡されなかった場合、賃貸借契約上でもお客様は借主への引渡し義務が履行できなくなるので、借主から代替の住居費用の補填といった損害賠償請求を受ける可能性があります。
売買が予定通りに進まない理由が、例えば、お客様が投資マンションの購入資金をローンで用意しようとしたもののローンが通らなかった場合、売買契約はローン特約という、ローン審査に落ちた場合に売買契約を白紙解除できる措置があれば、白紙解除できますが、賃貸借契約は白紙解除できないので、損害賠償責任が生じます。
賃貸借契約特約に「他人物なので貸主に所有権を移転できなかった場合は賃貸借契約も白紙解除」と入れることは不可能ではなく、一応は有効ですが、お客様は不動産賃貸業を行う事業者で、借主は消費者なので、借主に有利な取り計らいがされる可能性があります。
借主としての注意点は逆の立場になる可能性があるということです。
では、他人物の賃貸借契約は避けるべきかで言えば、ケースバイケースですが、少なくともお客様のケースでは私は賃貸借契約の締結を前向きに検討すべきだと思います。
というのは、物件が入居者募集されているということは、お客様はすでにそのようなリスクを承知の上で入居者募集を承諾した、もしくは、そのようなリスクを承知の上で入居者募集中の投資マンションの購入判断を行ったはずで、すでに大元の判断を行い、賃貸借契約の締結はそれに従たる判断です。
そもそも、不動産投資は安全安心を望む人が行うことではなく、リスクを取ってリターンを狙う事業です。他人物の状態で賃貸借契約を締結するリスクとリターンを不動産投資家として的確に見極めてご判断いただければと思います。そして可能であれば念を入れて、売買契約の停止条件のクリアが確実になってから（ローンの本承認、売主の退去等）賃貸借契約を締結すべきでしょう。
より現実的に言えば、投資マンションが一棟丸ごと投資用で売主が管理業者であり、かつ、借主を仲介しようとしているなら、仲介者によきに計らってもらう方が多いでしょう（私は個人的にはそのような出来上がったスキームで不動産投資をしませんが）。
逆に、売主居住中の物件を購入し、売主が退去した後にリフォームをして借主に引き渡すというオーダーメイドなスキームなら、どこまでリフォームするか、工事期間はどれくらいになるかといった不確定要素が多く、また、室内がどう仕上がるかについて借主とギャップが生じやすいので、賃貸借契約はよくよく慎重に行うべきでしょう。
2026/07/19 12:54
土倉 進太郎 宅建士
株式会社ツチクラ住建 | 長野県
ご質問いただきありがとうございます。宅建士の土倉進太郎です。
所有権移転登記前に他人物（売主が所有する物件）の賃貸借契約を結ぶこと自体は法律上有効です。民法では、賃貸人が賃借物の所有権を有しなくても、賃借人に対する債務責任は生じます。ただし、登記前の契約には実務上の大きなリスクが伴います。
最大の問題は、決済前に売主が別の債権者に物件を担保として差し押さえられたり、売却話が流れたりした場合、賃貸借契約そのものが成立しない可能性があることです。また、買主が所有権を取得する前に借主が入居すると、引渡し後のトラブル（賃借人が実は無職だった、連帯保証人が不適切だったなど）の対処が難しくなります。
買主が注意すべき点は、決済・引渡しと賃貸借契約の開始日を同日にすること、入居前に借主の身分確認と資金力を徹底的に確認すること、契約書に「所有権移転登記完了まで入居禁止」の特約を付けることです。借主側も、登記完了まで契約が無効になる可能性を理解した上で署名する必要があります。
実務での印象を申し上げますと、登記前の賃貸借契約から生じるトラブルは相応に存在します。仲介会社の「先に契約できる」という説明は、法的には正確でも、実務的リスクを軽視しがちです。
なお、融資条件によっては金融機関が登記前の賃貸借契約を禁止していることもあります。ローン契約の条件を必ず確認してください。
2026/07/22 12:41
結論から申し上げると、所有権移転登記前であっても、将来所有者となる予定の買主が賃貸借契約を締結すること自体は、直ちに無効になるわけではありません。
民法上は、いわゆる「他人物賃貸借契約」も有効に成立し得ると考えられています。もっとも、契約どおりに物件を貸し渡せなかった場合には、貸主側が契約不履行責任を負う可能性があります。
私も宅建士として実務に携わっていますが、投資用マンションでは決済前に入居希望者が見つかるケースがあります。その場合でも、通常は「所有権の取得を条件として契約する」あるいは「決済・引渡し後を賃貸借開始日とする」といった形で進めることが多いです。
買主として注意したい点は、売買契約が何らかの事情で解除された場合です。所有権を取得できなければ、借主に部屋を引き渡せず、損害賠償などの問題が生じる可能性があります。
また、借主としても、契約時点では貸主がまだ所有者ではないことを理解し、実際に所有権が移転する予定や入居時期について確認しておくことが大切です。
そのため、実務では、
売買契約が有効に履行されることを前提とする特約を設けること
賃貸借開始日を決済・引渡し後に設定すること
万一、所有権を取得できなかった場合の取扱いを契約書に明記すること
などの対応をしておくと、後々のトラブル防止につながります。
私であれば、決済・引渡しが確実に行われる見込みであっても、賃貸借契約は条件付きとし、借主にも状況を丁寧に説明したうえで進めるのが安心だと考えます。
2026/07/27 10:02
この投稿は、2026年07月27日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/03/26
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Q.個人で不動産賃貸業をやっている人にインボイス制度は影響ある？
> その他税金一般
こんにちは。
住宅用の家賃収入は非課税なので、個人でアパート大家さんやっている人にインボイス制度は関係なさそうに思うのですが、たとえばもし、借りている人が住宅用以外の目的で法人契約で借りていれば影響ありますか？
回答 : 1
2023/08/05
Q.手取り77万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り77万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/08/26
Q.委託を受けない保証人とはどんな人ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
主債務者にとっては委託を受けた保証人と委託を受けない保証人とではどちらの方が都合の良い存在となり得ますか？
両者の違いについて教えてください。
回答 : 1
2025/08/20
Q.戸建ての重要事項説明のチェックポイントについて教えてください
> 不動産契約・不動産登記
中古の一戸建てを購入することになり、
週末に不動産屋から重要事項説明があると聞いています。
何やら難しいことがたくさんありそうですが、
チェックすべきポイントなどありますでしょうか？
ご回答いただけましたら幸いです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/02
Q.生産緑地問題とは何ですか？
> 宅建業法・その他法律一般
生産緑地の意味と生産緑地問題について、ご解説お願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/30
Q.IT重説で記名者とバイト説明者は別人でもOKですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
それとも同一人物である必要がありますか？
外部のフリーランス宅建士に従業者証明書を交付してバイトで重説をしてもらう場合に、記名まで外部の宅建士の名義にする必要が法律上あるかについて知りたいです。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2026/07/23
Q.囲繞地通行権と通行地役権の違いは何か？
> 宅建業法・その他法律一般
囲繞地通行権と通行地役権は、法律上どのような違いがありますか？
宅建士さんから見て、どちらの方が使い勝手の良い権利でしょうか？
回答 : 1
2023/03/07
Q.相続土地国庫帰属制度の利用メリットとは？
> 宅建業法・その他法律一般
相続土地国庫帰属法が2023年4月27日に施行されて相続土地国庫帰属制度を利用できるようになりますが、この制度はどのような人にとって利用メリットの大きい制度になりそうですか。
私見ですが、この制度を利用するくらいなら不動産会社に安値で買い取ってもらった方が少しでもお金になって良いと思うので質問させていただきました。
よろしくお願い致します。
回答 : 3
2022/11/16
Q.「事業用」と「一般」の定期借地権、実務での使い分けは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
土地活用のコンサルティングを受ける中で、定期借地権には「事業用」と「一般」があると知りました。
期間や目的、契約方法に違いがあるのは理解しましたが、宅建士の皆様は実務において、どのような基準でこれらを使い分けていますか？
例えば、貸主と借主のどちらの意向を重視するのか、将来的な土地の利用計画がどう影響するのかなど、具体的な判断ポイントが知りたいです。
回答 : 1
2025/08/20
Q.建物表題登記を自分でする場合の必要書類とは？
> 不動産契約・不動産登記
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 3
2024/07/22
Q.共有持分が差し押さえられた場合、他の共有者への通知はされますか？
> 抵当権・強制執行・差押え
共有名義の不動産の共有持分が差し押さえられた場合に他の共有者にそのことを知らせる通知は届きますか？
①抵当権者による差押えの場合
②税金滞納による滞納処分庁による差押えの場合
それぞれについてご解説お願いいたします。
回答 : 2
2023/11/29
Q.固定資産税の免税点の意味は？
> その他税金一般
固定資産税の免税点、聴き慣れない言葉でよくわからないのですがどのような意味内容でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/09
Q.根抵当権の「抹消」と「 解除」の違いについて教えてください
> 根抵当権・極度額
根抵当権の債務者が債務を完済しても根抵当権を「抹消」するには債権者である金融機関に根抵当権の「解除」を申し入れる必要があると聞きました。
この場合、債権者が「解除」に同意してくれない場合には根抵当権を「抹消」できないという理解であっていますでしょうか。
また、債権者が根抵当権の「解除」に同意してくれない場合というのは金融取引においてはよくあることなのでしょうか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/06/26
Q.床下点検口の設置義務について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
戸建て住宅を新たに建てる際に、家の中に床下点検口を設置する（建築基準法的な？）義務はありますか？
回答 : 2
2024/06/12
Q.民法13条1項とはどのような規定？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産業界関連の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/07/21
Q.農地転用許可がおりない土地の特徴について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
農地転用できない土地について知りたいです。不許可の事例などがあれば教えてください。
回答 : 3
2025/03/05
Q.特定空き家について教えてください
> 宅建業法・その他法律一般
特定空き家に指定されるとどのようなデメリットがありますか？
また、特定空き家に指定された空き家かどうかを外部の第三者が判別する方法はありますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/16
Q.手取り27万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り27万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/11
Q.手取り40万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り40万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 1
2024/10/18
Q.固定資産税はクレジットカード払いがおすすめですか？
> その他税金一般
固定資産税のクレジットカード払いのメリットとデメリットを知りたいです。個人的には、クレカのポイントが貯まるのがメリットな一方でデメリットは特にないような気がしています。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/07/12
Q.近隣の太陽光パネルの撤去を求めるにはどうすればよいですか？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
近隣の空き地に設置してある太陽光パネルに反射する光がリビングにさしこみ、
天気の良い日は眩しくて困っています。
撤去や設置角度を変えるなどの対策を求めたい場合、
どうすればよいでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/01
Q.特定天井に該当する条件とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法上、特定天井に該当する場合には既存不適格となり改修が義務になるそうですが、その辺り詳しめにご解説お願いします。
回答 : 1
2024/10/22
Q.不動産の売買予約契約について教えてください
> 不動産契約・不動産登記
売買予約契約、、私にとってはなかなか馴染みのない契約です。
もし宅建士の皆様が今まで不動産取引で売買予約契約を扱った事例やご経験があるようであればどのような事例であったか教えてください。
回答 : 1
2022/11/12
Q.建物表題登記と所有権保存登記の違いについて
> 不動産契約・不動産登記
建物表題登記と所有権保存登記はそれぞれどのような目的で行う登記なのでしょうか。どちらかの登記だけしてどちらかをしないといったことは不動産の権利保全上あり得ることでしょうか。
回答 : 1
2023/03/24
Q.マンホールの蓋を勝手に開けたら罪になる？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
一般人が道路のマンホールの蓋を勝手に開けることは法律違反ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/18
Q.年収1400万の給与所得者が支払う税金・社会保険料と手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
年収1400万円の人が支払う税金・社会保険料と手取りの年収月収の金額が知りたいです。給与所得控除や住民税や社会保険料の内訳についても言及してください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2026/05/22
Q.住宅ローン返済で「重畳的債務引受」が行われる場合
> 宅建業法・その他法律一般
たとえばの話ですが、親が返済中の住宅ローン債務を子が肩代わり？する目的で重畳的債務引受するようなケースはあり得ますか。あり得るとした場合、それを金融機関の承諾なしで行うことは法律的に認められますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/11
Q.接道2m未満の土地で建て替えする方法はありますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法の接道義務を満たしていないいわゆる「再建築不可物件」について立て替えをするには、どのような現実的な選択肢があるかご教示いただけますと幸いです。
加えて、リフォームならどの程度可能かについてもご教示いただけますと幸いです。
回答 : 2
2025/11/18
Q.不動産売買で意思無能力者による無効は第三者に対抗できますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
どのような第三者に対してであれば意思無能力による無効を対抗できるかについて解説お願いします。
回答 : 1
2025/07/23
Q.道路と市道？私道？道路に種類があるんですか？
> 宅建業法・その他法律一般
『私道だから入ってきてはいけません。』という注意書きをみたことがあります。道路って、みんなのものじゃないんですか？
回答 : 4
2023/02/20
Q.事故物件を売買する際の告知義務は何年で消えますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
たとえば20年前に事故があった事故物件を売却する際にも告知義務はありますか？何年経てば時効で告知義務がなくなるか知りたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/09
Q.雑種地に家は建てられますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅地に家を建てる場合と比較してどのようなデメリットが考えられますか？
逆にメリットはありますか？
コメントいただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/10/03
Q.不動産屋さんが路線価をチェックする時とは？
> 宅建業法・その他法律一般
不動産屋さんがお仕事上で必要に迫られて路線価をチェックする時とはどのような時ですか？
回答 : 5
ベストアンサー
2022/11/01
Q.建築基準法でいう延焼ラインとは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
建築基準法でいう延焼ラインについてご解説お願いします。
回答 : 2
2024/08/16
Q.抵当権設定後に増築された附属建物に抵当権の効力は及びますか？
> 抵当権・強制執行・差押え
主たる建物に抵当権が登記された後の増築部分の未登記付属建物に対しては抵当権の効力は及ぶかについて理由つきで教えてください。
回答 : 3
2024/01/27
Q.マンション売却の確定申告で経費計上できる内容について教えてください
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
マンション売却にかかる税金を極力減らしたいです。確定申告で経費計上できる項目としてどんな内容がありますか。併せて、経費計上できない項目についてもご教示頂きたく。
どうぞよろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/18
Q.離婚後もローンが残る家に妻が住む場合に家の名義変更はできる？
> 不動産契約・不動産登記
住宅ローン完済前に離婚したとしても家の名義を夫から妻に変更できるのかという点と、仮に名義変更できたとして贈与税のような税金は発生しないのかという点について、アドバイス賜りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/07
Q.根抵当権の極度額増額登記に必要な書類について
> 不動産契約・不動産登記
根抵当権の極度額増額登記に必要な書類について教えてください。
回答 : 1
2024/07/26
Q.重要事項説明を怠った場合どうなりますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
宅建士が重要事項説明を怠るとどうなりますか？
処罰されるのは不動産会社と宅建士のどちらですか？
売買の場合と賃貸の場合とで処罰の内容は異なりますか？
回答 : 1
2024/05/12
Q.建物を新築する際の不動産工事の先取特権とは？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
誰がどのような目的で使用する権利ですか。登記は必要ですか。
回答 : 2
2025/04/16
Q.地目が墓地の土地に住宅の建築は可能ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
それとも宅地に地目変更してからでないと家は建てられませんか？
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/09/08
Q.不動産売買の決済は司法書士の立会いなしでも可能？
> 不動産契約・不動産登記
司法書士さんの立会いなしでも不動産売買の決済が行われることはあるかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2025/07/01
Q.固定資産税は事業用と居住用でどのくらい違いますか？
> 固定資産税・その他税金一般
戸建てでもマンションでもいいのですが、事業目的でも購入するのと居住目的で購入するのとでは固定資産税はどのくらい違ってくるのでしょうか。
回答 : 2
2025/07/14
Q.用途地域が変更がされる場合の理由について
> 宅建業法・その他法律一般
はじめまして、以下教えてください。
都市計画法によって定められている用途地域は変更されることがあると知りました。
どのような場合にどのような理由で変更されることがあるのでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/01
Q.年収700万の住民税はいくらですか？
> 固定資産税・その他税金一般
個人事業主で年収700万円だと住民税は月々いくらですか？
回答 : 1
2024/08/08
Q.マンションの機械式立体駐車場を利用する際の車庫証明申請について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
申請にあたり気をつけるべき点についてアドバイスお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/20
Q.連帯債務で負担部分ゼロの債務者は存在意義あリますか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
連帯債務で負担部分ゼロの債務者は実質的に債務を負っていないという理解でいいのでしょうか？？
回答 : 1
2025/07/28
Q.未登記建物の固定資産税は誰が払う決まりですか？
> 固定資産税・その他税金一般
そもそも未登記建物だと納税通知書が来ないような気もしますが。。
回答 : 2
2024/08/09
Q.活断層がある土地の購入の際の重要事項説明について
> 宅建業法・民法・その他法律一般
活断層がある土地の購入の際にはその旨が重要事項説明書の内容として記載されますか？
宅建士さんが活断層データベースを参照して重説を作成する場合があるのかについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/12/25
Q.一括競売と一括売却は何が違うのか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
不動産競売手続において、一括競売と一括売却は何が違うのかについてご解説お願いいたします。
回答 : 2
2023/10/04
Q.北側斜線制限と日影規制の違いは何ですか？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
それぞれの趣旨目的の違いについて教えてください。
土地によっては両方が適用される場合はあるかについても教えてください。
回答 : 2
2024/07/08
Q.家賃収入はいくらまで無税ですか？
> 確定申告（譲渡所得、賃貸収入など）
家賃収入はいくらまで無税か教えてください。
回答 : 1
2024/02/28
Q.「権利保護要件としての登記」とはどういう意味？
> 宅建業法・民法・その他法律一般
「対抗要件としての登記」との意味的な違いについて解説お願いします。
回答 : 3
2024/09/03
Q.代位弁済で保証会社に抵当権が移転している物件を借りても良いか？
> 抵当権・強制執行・差押え
アパートを借りる際の重説時に、建物登記簿の内容として「代位弁済で保証会社に抵当権が移転している」との説明を受けました。その時はその意味することが分からなかったので念のため重説への署名捺印を見送りました。この物件借りても大丈夫ですか？借りない方がいいですか？
回答 : 1
2023/04/28
Q.2021年6月に施行された賃貸住宅管理業法とは？
> 宅建業法・その他法律一般
賃貸住宅管理業に関心があります。この法律の施行前と施工後で賃貸住宅管理ビジネスにおいて具体的に何が大きな変更ポイントとなったか知りたいです。宜しくお願いします。
回答 : 1
2022/12/07
Q.手取り46万だと額面年収はいくらになりますか？
> ファイナンシャルプランニング
サラリーマンで月収手取り46万円でボーナスなしだと額面年収はいくらになりますか？
回答 : 2
2024/08/26
Q.年収1800万の給与所得者が支払う税金・社会保険料と手取りはいくらですか？
> ファイナンシャルプランニング
年収1800万円の人が支払う税金・社会保険料と手取りの年収月収の金額が知りたいです。給与所得控除や住民税や社会保険料の内訳についても言及してください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2026/05/22
Q.一筆の土地の一部でも時効取得できる？
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
隣の空き家の庭の一部を自分の所有と思い15年前から小さな物置を建てて占有していましたが、時効取得できますか？できる場合には必要な手続きはどうなりますか？
回答 : 2
2023/09/02
Q. 違法建築物件でも時効が成立して処罰されないことはあるのか？
> 宅建業法・その他法律一般
お疲れ様です、違法建築物件でも時効が成立して処罰されない場合はあるのでしょうか？
違法の度合いにもよるものか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/04/25
Q.不動産売買契約のクーリングオフのやり方と実務上の注意点を教えてください
> 不動産契約・不動産登記
新築マンションのモデルルームで勢いで申込・契約してしまった際にクーリングオフをする場合、具体的なやり方（どこ宛に何をどのように送るか）と実務上トラブルになりやすいポイントについて、宅建士さんのご経験も踏まえて教えてください。
電話やメールのみでもできるかについても教えてください。
回答 : 3
2026/05/07
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