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Q.団信の告知義務違反、10年経過していれば一括返済は求められない?

13年ほど前に中古マンションを購入する際、軽い気持ちで持病(高血圧の通院)を団信の告知書に書きませんでした。

10年経てば、もし私に万一のことがあっても家族が住宅ローンの一括返済を求められることはないのでしょうか?

回答 : 3

man

マーク・ストロング さん

回答

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城下 智生 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

株式会社Joe Consultant | 宮城県

㈱Joe Consultantの城下と申します。
仮にお客様が住宅ローン返済中に万が一の事態となり、ご家族がローンの対象である自宅不動産を相続しても、団信告知義務違反を理由に金融機関から一括返済を求められる可能性はかなり低いと思います。
ただし、より本質的問題ですが、お客様の死因がその持病に関わるものであれば、保険会社の保険金の支払いの拒絶理由となり、ローンは完済されないかもしれません。(その場合でも、相続人がローンの返済を行えば、金融機関が一括返済を求めることはないでしょう)

また、お客様に万が一のことがなくても、団信告知義務違反が発覚すると、団信が解除されることはあり、ローンが団信加入必須だと、金融機関が契約違反を理由に一括返済を求めてくる可能性はあります。

昭和・平成の頃はコンプラを厳密に守る人はむしろ少数派で、言わなければバレないが当たり前でしたが、令和のデジタルホワイト社会では真逆となりました。

とはいえ、実際の保険会社の運用では、仮に万が一のことがあってもある程度年数が経過すると虚偽告知と死因の因果関係は希薄になり、告知義務違反を支払い拒絶理由としないケースはあるとは思いますが、告知義務違反でも◯年経過すればOKと公にすることはありえず、特に悪質性が高いケースであれば何年経過しようがNOとなることはあるでしょう。

2026/06/13 13:02

回答

agentImage

戸塚 昌博 宅建士,二級建築士

(株)あっとホーム | 岩手県

まず、高血圧で通院されていた事実を団体信用生命保険(団信)の告知書に記載していなかったことについて、長年ご不安を抱えてこられたことと思います。

ご質問の結論から申し上げますと、

「10年経過したから絶対に問題ない」「ご家族が住宅ローンの一括返済を求められない」とは断言できません。

一般的に生命保険には告知義務違反に関する解除権がありますが、解除できる期間には制限が設けられていることが多く、契約から相当期間が経過している場合には保険会社が解除できないケースもあります。

ただし、団信の商品内容や保険会社ごとの約款によって取扱いは異なります。また、故意による重大な不告知や詐欺に該当すると判断された場合には、通常の告知義務違反とは異なる扱いになる可能性もあります。

私が重要だと考えるのは、「告知していなかった」という事実だけでなく、「なぜ告知しなかったのか」という点です。

例えば、

・住宅ローン審査を通したいので意図的に隠した
・通院していることを認識しながら記載しなかった

というケースと、

・高血圧を軽く考えており告知対象と思わなかった
・単純な記入漏れだった

というケースでは、事情が大きく異なります。

もちろん最終的な判断は保険会社が行うため一概には言えませんが、告知義務違反では「故意だったのか、それとも認識違いや記入漏れだったのか」は一つの重要な判断要素になると考えられます。

一人で悩み続けるより、まず契約内容や約款を確認することが大切だと感じます。

万が一の際には保険会社が過去の診療履歴や通院歴を確認する場合があります。そのため、インターネット上の一般論だけで安心したり不安になったりするのではなく、加入している団信の約款を確認し、必要であれば金融機関や保険会社へ相談されることをおすすめします。

住宅ローンはご本人だけでなくご家族にも関わる大切な問題です。「10年経過したから大丈夫」と決めつけるのではなく、まずはご自身の契約内容を確認されることが重要ではないでしょうか。

2026/06/20 08:52

回答

ご質問いただきありがとうございます。宅建士の土倉進太郎です。

まず、10年という期間に法的な根拠はありません。混同されがちですが、保険法では告知義務違反による契約の解除権は、保険会社が違反を知ってから1か月、または契約締結から5年を経過すると消滅すると定められています。約款で期間を別に定めている場合もあります。

ただ、ここで注意が必要です。解除権が消滅していても、保険金が必ず支払われるとは限りません。告知しなかった事実と死亡原因との間に因果関係がないことが前提となりますし、意図的な不告知が「詐欺」と判断された場合は、期間の制限なく契約が無効とされる可能性があります。

また、団信の保険金が下りなかった場合でも、金融機関から即座に一括返済を求められるわけではありません。ローンの返済義務が相続人に引き継がれ、そのまま返済を続けるか、住宅を売却して清算するかという判断になります。

高血圧の通院という内容であれば、死亡原因との因果関係次第で支払われる可能性は十分あります。ご不安であれば、契約先の金融機関ではなく、まず弁護士や保険に詳しい専門家に匿名で相談されることをお勧めします。

2026/07/10 19:39

この投稿は、2026年07月10日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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ベストアンサー

2022/09/06

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不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

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2023/01/26

Q.自宅兼事務所の住宅ローン審査について

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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2025/09/22

Q.5800万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン5800万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。

できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。


よろしくお願いします。

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2024/09/22

Q.秋田市の高級住宅街といえばどの辺りですか?

不動産購入 > 住環境・街評判

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2025/11/20

Q.年収1300万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 1

2024/12/16

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローンの事前審査は複数出す方がいいのでしょうか?
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2023/12/16

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不動産購入 > リフォーム

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2022/08/23

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不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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2022/10/13

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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2024/04/27

Q.1億8000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

資産がない人がローンを組んで買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。

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2024/09/23

Q.6200万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン6200万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

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2024/06/03

Q.8400万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン8400万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

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2026/02/16

Q.田園調布3丁目と4丁目、地価が高いのはどっち?

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最近の地価情報ベースでコメント頂けますと幸いです。

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2024/08/02

Q.天井の高さは高い方がいい?低いことのメリットデメリット

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

天井高さが高いと、広々使えそうです。が、デメリットもありますか?

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2023/02/06

Q.タワーマンションの定義や基準について教えてください!

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

タワーマンションの定義や基準はありますでしょうか?

例えば10階以上や30m以上など具体的な目安はありますか?

回答 : 1

2022/12/24

Q.売れ残る新築分譲マンションの特徴とは?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

どのような特徴や共通点があるのか関心があります。
今後の物件選びの参考としたいので、ご解説いただけましたら幸いです。

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2023/04/04

Q.建売住宅購入での値引き交渉について

不動産購入 > その他不動産購入一般

こんにちは。建売住宅の購入を考えています。以下質問です。

①ヨドバシカメラで家電を買うときのような感覚で、建売住宅の購入でも値引き交渉は一般的に行われていますか?

②値引き交渉に挑んだとして実際に値引きしてくれるかどうかはハウスメーカー(そもそもハウスメーカーの営業担当者に値引きの裁量権限がどこまで与えられているかは不明ですが)や販売時期(決算前だと在庫処分でたくさん値引きしてくれそうなイメージはします)次第という感じですか?


ご回答よろしくお願いします。

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2022/11/06

Q.転勤で家を賃貸に出した場合でも住宅ローン控除は適用されますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

ご解説お願いいたします。

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2024/11/10

Q.鉄筋コンクリートのマンションでもシロアリが発生することはありますか?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

ご存知の方がいらっしゃいましたら解説お願いします。

回答 : 2

2024/09/08

Q.1000万円を15年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン1000万円を15年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 3

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2024/09/15

Q.1億3000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

資産がない人がローンを組んで買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。

回答 : 1

2024/09/23

Q.3階建ての住宅の建築に適した用途地域を教えてください

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

こんにちは、3階建ての住宅建築が可能な土地を探しています。

エリアによっては、高さ制限とか日影規制や北側斜線制限といった規制が用途地域として決まっていて、3階建てが難しい土地もあると聞きました。

どのような用途地域の土地なら安心でしょうか。

よろしくお願いします。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/08/16

Q.契約締結後物件引渡し前に契約解除になった場合仲介手数料はどうなるのか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

契約締結後物件引渡し前に契約解除になった場合仲介手数料はどうなるのか?
解除になった理由にもよるものなんでしょうか?

回答 : 1

2023/10/29

Q.マンションの購入契約後、入居までに準備することは何ですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

マンションを購入してから入居までの流れについてイメージが湧きづらいので、その間でやるべきことなどがあれば列挙頂けますとありがたいです。

回答 : 1

2022/10/14

Q.地震保険と火災保険がセットなのはなぜ?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

地震保険だけで入れる保険会社はありませんか。

回答 : 1

2024/08/20

Q.67平米3LDKマンションの広さについて

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

東京神奈川で67平米は3LDKだと普通の広さですか。小学生の子ども2人と夫婦の4人家族で住むにはやや手狭なイメージですか。

回答 : 1

2024/09/29

Q.50年住宅ローンはどんな人におすすめですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

50年住宅ローンはどんな人におすすめか知りたいです。
併せて、50年住宅ローンのメリットデメリットについてもご解説いただけましたら幸いです。

よろしくお願いします。

回答 : 2

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2023/05/25

Q.2000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン2000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 3

ベストアンサー

2024/06/12

Q.8000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

資産がない人がローンを組んで買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。

回答 : 1

2024/09/23

Q.都市計画税がかからない地域、どのような特徴があるか知りたい

不動産購入 > その他不動産購入一般

都市計画税がかからない地域の特徴について知りたいです。
税金が浮くので住むのにおすすめですか?

よろしくお願いします。

回答 : 2

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2023/03/23

Q.1億5000万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン1億5000万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

回答 : 4

2024/04/16

Q.5400万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン5400万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 1

2026/02/08

Q.キッチンから「ゴボゴボ」と異音が…排水トラップが原因?放置するリスクは?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

最近、キッチンのシンクから「ゴボゴボ」という音が聞こえるようになりました。特に、上階の住人が水を使った後に鳴ることが多い気がします。水の流れも以前より少し悪いようです。これは排水トラップに問題があるのでしょうか。あるいは、マンション共用部の排水管の問題も考えられますか。

このような異音を放置した場合、どのようなリスク(詰まり、逆流など)が考えられるか、宅建士さんが過去に取り扱った事例などを交えてご解説いただけると助かります。

回答 : 1

2025/08/13

Q.30代・頭金ゼロのフルローンで新築戸建て購入は無謀でしょうか?審査や将来リスクが知りたいです

不動産購入 > 住宅ローン・金利

30代共働きで子ども1人、年収は夫600万円・妻300万円ほどです。頭金をほとんど貯められておらず、営業さんからは「今はフルローンで買って、繰上げ返済していけば大丈夫」と言われています。

ただ、ネットでは「頭金ゼロは危険」「フルローンは審査も厳しい」とも見かけて不安です。

宅建士さんから見て、30代で頭金ゼロのフルローンを組んだお客様のその後(返済がきつくなったケース・問題なくやっているケース)や、審査でチェックされやすいポイントを経験談ベースで教えていただけると助かります。

回答 : 2

2026/02/17

Q.白金ザ・スカイに住む人ってどんな職業ですか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0188190/

大手商社勤務のエリートサラリーマンでも手が届かない価格だと思うのでどのような職業の人が買っているのか疑問に思いました。

回答 : 1

2024/07/08

Q.ガルバリウムであれば台風に強い屋根としては妥当ですか?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

アドバイスいただけますと幸いです。

回答 : 1

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