Q.相続人が複数いる場合の単純承認の効力について

駅近くのマンションを所有しており、比較的収益がある物件の相続対策を考えています。

アパート１棟で月収入４０万（満室）の利回り６％の約８０００万円の物件です。これ以外に手持ちの資産は約８０００万円あり、子が2人います。

相続税がかかるのであれば生前贈与したいと思っていますが、この場合は生前贈与の効果はあるのでしょうか？

親の家を兄弟4人均等で相続したいのですが、相続の方法はどのような方法がありますか？

傍系の孫と直系の孫との意味の違いが知りたいです。よろしくお願いします。

祖父が亡くなり、相続した建物が未登記物件と発覚しました。相続するとなった際必要な手続き等の流れを教えてください。

土地を相続して名義変更すると多額の贈与税がかかると聞きました。売却したほうがよいのでしょうか。

相続する土地所有権がないので、建物の評価だけですか？

相続放棄の申述は相続が開始したことを知ったときから3か月以内にする必要があるとのことですが、手続きをすることで３ヶ月の期間の期間伸長も可能と聞きました。この期間伸長の手続きは弁護士や司法書士に依頼すべき内容ですか？それとも自分でできる内容ですか？

また、相続人が複数人いる場合は、相続人全員で手続きを行う必要がありますか？


ご解説よろしくお願いします。

「相続分の放棄」だけだと相続人は亡くなった人の債務（相続債務）の負担を免れられないので相続債務の負担を免れたければ「相続放棄」の手続きが必要だと、ネットの記事で読みました。

そこで私は、相続人が「相続放棄」でなくあえて「相続分の放棄」をするメリットは何なのだろう？という疑問を持ちました。

宅建士の皆さまのご意見を伺いたいです。

遺産相続で相続人になれる範囲は法律上何親等までですか？

アパートを1棟賃貸に回しています。将来のことも考え子供に継がせようか、売却しようか迷っています。よいアドバイスをお願いします。

ご存知の方がいらっしゃいましたら解説お願いいたします。

ここのところ、両親が祖父の土地を巡って相続するとのことで悩んでいます。相続税がかかるとか。自分の親の土地を貰うのに、税を払うんですか？そんなに高いのですか？土地を貰わない方法はありませんか？

保存行為であれば被相続人死亡後に相続人が行っても相続放棄ができなくなることはないと聞きました。

具体的に相続に関連する保存行為の内容について教えてください。

昨年祖父が亡くなり、遺言により祖父の所有していた一棟アパートを祖父の長女である母が相続しましたが、現在母は母の兄弟から遺留分侵害請求を受けています。

そこで、遺留分算定のために必要な不動産評価を不動産会社に依頼しようかと母と相談しているのですが、一般的にいくらくらいの費用で依頼できるものなのでしょうか。よろしくお願いいたします。

20年間連れ添った内縁の夫が亡くなりました。夫には子も兄弟もなく、早くに両親も亡くしています。これまで一緒に暮らしたマンションの名義は夫ですが、私が相続することはできますか？

貸家建付地の相続税評価の計算方法について分かりやすく教えてください

お世話になります。相続の登記について教えてください。

相続財産である土地について法定相続分による相続登記がなされた後に相続人間で新たに遺産分割協議を行い一人の相続人が当該土地を単独で相続する協議がまとまれば、相続登記後に「遺産分割」を登記原因とする持分移転登記をするという流れは実務的にあり得ますか？

ご解説よろしくお願いします。

父が亡くなり相続財産を確認中なのですが、父は実家周辺以外にも遠方の山林などの土地を複数所有していたようで、遺言があるわけでもなく相続人の全員が土地の正確な所在を把握していません。

どのように調査すればよいかお知恵をお貸し頂ければと存じます。

家族法について勉強中の者です。「遺産分割方法の指定」と「相続分の指定」の言葉の意味の違いがよく分からないので教えてください。

不動産を孫に相続することは可能か？可能な場合必要な手順を教えて欲しい

家屋を相続した場合の相続税の割合と節税対策について教えてください。

養子縁組後も実父母は直系尊属のままですか？

実父母が亡くなった際にも養子は相続人となるかについて知りたいです。

お世話になります。

たとえばの話ですが、遠方の田舎の見ず知らずの土地を相続した場合、相続登記にあたり物件の現地調査は必須ですか？


物件調査を頼むなら誰に頼めば良いですか？土地の所在地近辺の不動産屋さんや司法書士さんをネットで探すとかですか？


アドバイスよろしくお願いします。

一般的な住宅を生前に贈与するのと相続する場合基本的にどちらの方が節税になりますか？
価格によって異なる場合はその基準を教えてください

幼い頃から疎遠の父が亡くなりました。

その父は株やまとまった現金のほかに東京の世田谷に100坪ほどの土地を持っていたのですが、後妻との子から「世田谷の土地の相続を諦めて欲しい」と連絡がありました。

私は、この土地の相続を諦めたくない場合、遺産分割して欲しいと答えればよいでしょうか？

土壌汚染のある土地であれば相続税評価が安くなることはありますか？

先日父が急死し、大家さんに急かされて慌ててアパートの解約手続きと鍵の返却をしてしまいました。その後、父に多額の借金があることが発覚し、相続放棄したいと考えています。ネットで「アパートを解約すると単純承認になって放棄できない」と見てパニックになっています…。これって本当ですか？管理会社には今からでも事情を話すべきでしょうか？

親が亡くなり共同相続人間で遺産分割について話し合っています。

相続財産は、親が住んでいたマンションと幾ばくかの現金のみです。話し合いの中で、長男である私がマンションを代償分割で相続し、他の相続人へは私から代償金を支払う方向で現在調整しています。

そこで質問なのですが、

①代償金の算定にあたってマンションの資産価値をどのように評価すればよいでしょうか。
②代償金を支払った場合でも、それとは別に遺留分が発生することはあるのでしょうか。


よろしくお願いします。

たとえばの話ですが、相続人のいない特養の入所者が亡くなって相続財産管理人に選ばれた人であれば、相続財産である不動産を自己の判断で売却して亡くなった被相続人の有していた不動産担保ローン債務の返済に充てるといった法律行為も自由にできるのでしょうか？

ご解説お願いいたします。

先日、父が亡くなり、兄から相続について連絡がありました。相続財産は、実家の土地と建物と預貯金２００万円なので全て半分ずつにしようと言ってきました。私は土地と建物は相続放棄をして、その分を金銭でもらいたいです。この場合、金銭の要求はできるのでしょうか？

長男である兄についての相談です。

亡くなった母の葬儀費用を、喪主である兄が一旦全額立て替えて支払いました。母には多額のカードローンがあり、さらに実家は再建築不可の土地で不動産会社からも「引き取り手がない」とさじを投げられている状態なので、兄妹全員で相続放棄をする予定で話が進んでいます。

ところが先日、兄が「立て替えた葬式代だけは、母の通帳から下ろして自分の口座に戻す」と言い出しました。ネットで調べると、遺産からお金を回収すると「単純承認」になって相続放棄が取り消されると書いてあり混乱しています。

立て替えたお金を精算するだけでもアウトなんでしょうか？

相続登記を3年以内に行わないと過料の対象になるとのことですが、「正当な理由」があれば免除されると聞きました。具体的にどのようなケースが「正当な理由」として認められるのでしょうか。

例えば、相続人間で遺産分割協議がまとまらない場合や、相続人が重い病気で手続きが困難な場合などは該当しますか。ご存知の実務上の見解等ありましたら教えてください。

自宅を貸家にしておくと相続の時の計算で「借家権割合」というものが適用されて相続税評価が安くなると聞いたのですが、どのくらい安くなりますか？親族間の賃貸でも有効ですか？
詳しくご説明いただけると助かります。

相続登記をする際
行政書士や司法書士に依頼せずに
個人で手続きなどをした時に
掛かる税金の種類や税率等教えてください！

相続した実家を売却して遺留分を現金で支払う予定です。

このとき、不動産会社への仲介手数料や測量費、残置物処分費などの売却費用は、遺留分算定の基礎となる財産から控除して考えてよいのでしょうか？控除するには売却前に遺留分権利者の承諾が必要でしょうか？

ご解説よろしくお願いします。

相続した戸建て不動産が再建築不可物件でした。再建築不可物件と知っていれば相続していませんでした。今からでも相続を取り消せますか。取り消せない場合にはどうしたらよいですか。

こんにちは、私は今のところ心身ともに健康ではありますが、
80過ぎの高齢なので自分の判断力がしっかりしているうちに、
保有している収益不動産の管理を長男とその家族に任せたいと考えています。

家族信託や遺言信託について最近調べているのですが、
違いや併用できるかについてアドバイスをお願いいたします。

不動産相続税の税率について教えてください又税率を軽減するため方法はありますか？
物件によって異なる場合は各通り教えていただけると幸いです

例えばですが、

甲土地を法定相続人ABCの3名で持分3分の1ずつ共同相続の登記をした後にC単独所有とする旨の遺産分割協議が成立した場合、どのような登記が必要になりますか？

登記原因や登録免許税の計算方法についても教えてください。

「相続させる」旨の遺言の内容が相続人でない者（愛人や元妻など）に不動産を相続させる旨の内容であった場合、その遺言の効力はどのように扱われますか。

その遺言に基づき相続登記可能ですか。

相続人である実子はその遺言は無効だと主張できますか。

親が借地に建てた家を借地権ごと相続放棄するにはどうしたら良いか教えてください。
相続放棄にあたり家の解体は必須となりますか。

不動産相続に関して何か節税できる方法等あれば教えて頂きたいです。
どんなものでもいいので教えて欲しいです。

素行が悪くいわゆる不良だった長男を８年前に勘当して以来、会っていません。

他の子供たちの話だと長男は私が亡くなった後に私の保有する不動産を相続するつもりでいるそうですが、私はそれを望みません。

長男に相続させないためにどうすればいいでしょうか？遺言書を書けばいいですか？取るべき方策を教えてください。

相続人の一人が単純承認に当たる処分行為をしたら、相続人全員が相続放棄できなくなりますか。

不動産の購入時の金額ベースとか時価とか、
相続の際に具体的にどのような不動産価格を基準にするのでしょうか？

親子共有名義にしているマンションがあるのですが、２ヶ月前に親父が亡くなったので名義変更したいです。名義変更は自分だけでも可能ですか？あと、名義変更するために必要な書類は何ですか？

ちなみに、自分に兄弟はいないです。よろしくお願いします。

「相続させる」旨の遺言と「遺贈する」旨の遺言だと意味合いが異なるそうですが具体的に何がどう異なるのでしょうか。相続に関わる税金の計算にも違い出てくるそうですが。。

県民共済の入院一時金や入院給付金を被相続人名義で受け取って被相続人の生前の入院費に充てる目的でも、受け取るだけで相続放棄できなくなると聞いたのですが、相続放棄のルールってそんなに厳格なのですか？


知らずに誤って相続の単純承認に該当する行為をしてしまった場合、その行為を取り消しすることはできないのですか？


そもそも相続放棄の認定にあたり、相続人各々に単純承認に該当する行為があったか否かについて誰がそこまで細かくチェックするのですか？

遺言信託の手数料は高いと聞きましたが信託銀行に頼むと費用相場はどのくらいですか？
信託銀行以外に頼む選択肢はありますか？

40代地方公務員です。

親が高齢で、地方にある木造アパート（8室）の相続の話が出ています。自分が相続人になった場合、家賃収入をそのまま受け取りつつ本業の公務員を続けることは可能でしょうか。

公務員が相続で賃貸物件を引き継いだときの「許可の要・不要」や、人事から指摘されやすいポイントなど、宅建士さんのご経験があれば教えていただきたいです。

どのような条件がそろえば内縁の妻が特別縁故者としてマンションを相続できるか教えてください。

父が亡くなって遺産は実家の土地と建物のみの状態です。相続人は母と長男の自分と弟の3人ですが、弟は５年前から行方不明で音信不通となっています。この場合、遺産分割協議はどのようにすればよいでしょうか？

違いがよくわからないので教えてください。よろしくお願いします。

アパートを複数所有していた養親が亡くなり、
養子が死後離縁の手続きを行った場合でも、
養子は相続権を有する法定相続人としての地位を保てますか？

お世話になります。相続で限定承認した方が得する場合や手続方法について教えてください。

親も高齢なので、実家のある土地でアパート経営をするか、土地を売却するか考えています。どちらがよいか検討するポイントがあれば教えてください。

相続税対策として、不動産を事業用として扱う方法がありますがこれにはどの様な条件がありますか？
不動産として扱うことで得られる税制上のメリットは何ですか？

私の自宅を購入する際に父から資金援助を受け、父と私で2分の1ずつの共有名義となっています。

父が亡くなった場合父の持分は私が当然に相続できると思っていますが、他の兄弟にわたさないように父が生きているうちに何か対策できるのでしょうか？

アドバイスよろしくお願いします。