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2026/05/15
賃貸マンションの浴室まわりのコーキングに黒カビが目立ち、一部は少し剥がれてきています。
退去時の原状回復としてコーキング打ち直し費用はどのくらい請求されるのが一般的でしょうか。
借主負担になるケースとオーナー負担になるケースの線引きについて、宅建士さんのご経験も踏まえて教えていただけますと幸いです。
回答 : 4
フジクラ さん
櫻庭 茂貴 宅建士
不動産コンサルタント | 秋田県
ご質問の回答をさせていただきます。
結論から申しますと、本案件については原則として原状回復費用は貸主負担になります。
もっとも退居した後の原状回復に敷金を充てるのが一般的ですが、通常使用による損耗や経年劣化による費用負担までは通常請求はされません。
ただし、通常の使用範囲を超えての使用をした場合は例外であり、原状回復に要した費用負担を請求される場合もあります。
例えば普段の清掃を怠ったり設備の破損等をすぐに報告しなかった場合等が挙げられます。
借主側はあくまで貸主の所有物を借りている立場ですので、出来るだけ丁寧に扱う事が望ましいといえます。
以上、回答とさせていただきます。
2026/05/15 18:14
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
フジクラさんこんにちは
不動産FP橋本です
『賃貸の浴室コーキングにカビ・剥がれ…原状回復費用は借主負担になりますか？』の回答をします。
貸主・借主の費用になるかは、ケースバイケースによって違いがあるとご理解ください。
賃貸管理をしておりますと、浴室のコーキングのカビがあるのは特別なことではないと認識しておりましたが、いつの頃からかカビに関しては、入居者から厳しいご指摘をいただくことが増えた印象です。専門のクリーニング業者を入れて原状回復をしてから、新しい入居者へ引き渡しをしておりますが、カビが取れていないとのご指摘をいただき、専門家の業者に再度作業をしていただいたこともあります。満足な結果ではありませんが、専門家からこれ以上は対応できないとのお話をしていただいたことがありました。
業者としましても、カビに関しては最近はかなり神経質に対応しており、入居前にコーキングのやり直しをしていただくことも増えました。
賃貸物件では、入居される際に現状確認書に気になる部分があればご記入いただき、提出していただいております。記載内容が不明の場合は、写真を添付いただくこともしています。そこにご指摘いただき、状況を確認しておりますので、この場合は借主様からコーキングの費用をいただくことは少ないようです。
台所や浴室の使用に関しましては、借主様による個人差が大きい部分です。きれいにご使用いただいている場合もあれば、汚れが固まって落ちづらい状態になっている場合もあります。
退去の立ち合いをしていますと、様々な方がいらっしゃいます。入居いただく際にコーキングをやり直していただいたにもかかわらず、カビがびっしりついている方の場合もあり、入居年数によっても違いがあるようです。
確認させていただき、状況によって借主様にご負担いただくこともあります。
費用関しまして、ついで仕事の場合はあまり高かった印象はありませんが、時間や人工（ニンク）で費用を請求される場合もあります。最近では物価の高騰や人件費の高騰もありますので、金額については、見積もりでご確認いただきたいところです。
入居中であっても気になる場合は、管理会社に状況把握をいただくためにも、現状を確認してもらうことをお勧めしたいと存じます。
2026/05/16 18:03
浴室のコーキングに発生した黒カビや剥がれについては、必ずしも借主負担になるとは限りません。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用による経年劣化や自然損耗については原則として貸主負担とされています。
例えば、
・経年によるコーキングの硬化やひび割れ
・寿命による剥がれ
・通常の清掃では防ぎきれない軽微なカビ
などは、一般的にはオーナー負担となるケースが多いでしょう。
一方で、
・換気をほとんど行わなかった
・カビを長期間放置した
・著しい清掃不足により浴室全体にカビが繁殖した
といった場合は、借主の管理不足と判断され、借主負担となる可能性があります。
コーキングの打ち替え費用は施工範囲によって異なりますが、部分補修で数千円から1万円程度、浴室全体の打ち替えで1万～3万円程度が一つの目安です。
ただし、「長く住んだから全て経年劣化になる」というわけではありません。
私が以前相談を受けたケースでは、約16年間にわたり施設として利用されていた賃貸物件の退去時精算が問題になりました。借主側は「長期間使用しているので経年劣化だ」と主張していましたが、実際に確認すると、
・畳の上に冷蔵庫を設置していたことによる著しいへこみ
・デスクチェアの引きずりによるフローリングの欠損
・通常使用では生じにくい損傷
などが多数見受けられました。
修繕見積額は敷金30万円では賄いきれず、総額100万円を超える内容となりましたが、弁護士の見解も踏まえた結果、経年劣化とは認められない部分については借主負担となりました。
このように原状回復では、「何年住んだか」ではなく、「通常の使用による劣化か、それとも借主の使用方法に起因する損傷か」が重要な判断基準となります。
そのため、浴室コーキングについても経年による劣化や寿命であればオーナー負担となる可能性が高い一方、換気不足や清掃不足による著しいカビの発生と判断される場合には借主負担となる可能性があります。
退去時のトラブルを防ぐためにも、現在の状態を写真で記録しておき、気になる場合は管理会社へ事前に相談しておくことをおすすめします。
2026/06/24 07:02
土倉 進太郎 宅建士
株式会社ツチクラ住建 | 長野県
ご質問いただきありがとうございます。宅建士の土倉進太郎です。
原則として、コーキングの劣化は経年変化・通常損耗にあたり、貸主負担となります。国土交通省の原状回復ガイドラインでは、借主が負担するのは「善管注意義務違反」や「通常でない使用による損耗」に限られるとされています。
浴室のコーキングは、使用の有無にかかわらず、湿気と紫外線で5年から10年程度で硬化・変色・剥離が進みます。カビについても、浴室は構造上カビが生えやすい場所であり、通常の使用の範囲で発生したものは貸主負担です。
借主負担となるのは、たとえば入居中に換気扇をまったく回さず、清掃も一切せず、カビが躯体や周辺部材にまで及んだような場合です。ガイドラインでは「清掃・手入れを怠った結果生じた汚損」が該当します。ただし、これを貸主側が立証するのは容易ではありません。
費用相場は、浴室一室の打ち直しで2万円から4万円程度です。
実務での印象を申し上げますと、退去立会いで機械的に請求項目に入れられることは少なくありません。その場でサインを求められても、内訳と負担根拠を書面で示すよう求めてください。納得できなければ、消費生活センターや自治体の無料法律相談をご利用になるのも一つです。
なお、契約書に特約がある場合は個別に検討が必要ですので、条項をご確認ください。
2026/07/10 20:27
この投稿は、2026年07月10日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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https://door.ac/specials/rent0-50/tokyo/city-13110/list
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回答 : 2
ベストアンサー
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回答 : 2
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ベストアンサー
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回答 : 2
2023/06/27
Q.大家都合の退去であれば敷金が全額戻ってくる可能性あり？
> 借主、保証人側の悩み
大家都合の退去でも原状回復義務が生じるかについても気になっています。
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回答 : 2
2024/09/18
Q.賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか？
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか？
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回答 : 1
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Q.「広めのワンルーム」とはどのくらいの広さからですか？
> その他不動産賃貸一般
特に基準とかはないとは思うんですが、不動産会社の方の肌感覚では「広めのワンルーム」といえばだいたい何平米以上のお部屋のことを指すのでしょうか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/09/14
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> 物件選び・物件レビュー
宅建士さん目線だと、
1階がコンビニや飲食店の賃貸マンション物件、
メリットとデメリットのどちらが上回りますか？
一般的には買い物や食事などが便利な反面、
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回答 : 1
2023/05/24
Q.自分名義の賃貸に高齢の親だけ住ませるのはアリ？入居審査やリスクを知りたいです
> 借主、保証人側の悩み
30代会社員です。
自分名義で賃貸契約をして、実際に住むのは地方から呼ぶ70代の親だけ、という形を検討しています。
こういったケースで、入居審査や契約上よく問題になる点、高齢の親に住んでもらう場合のリスクや注意点を宅建士さんのご経験も踏まえて教えていただけますでしょうか。
回答 : 3
2026/03/17
Q.不動産を賃貸に出したり売りに出す際いいタイミング等基準を教えてください
> その他不動産賃貸一般
不動産を賃貸や売却に出す際
1番最適なタイミングなど基準等あれば教えてください！
回答 : 1
2022/12/28
Q.賃貸で必要になる所得証明書とはどのような書類ですか？
> その他不動産賃貸一般
以下について教えてください。
①どこで発行してもらえますか？（コンビニでも取得可能？）
②本人以外でも本人の代わりに取得できますか？
③課税証明書や源泉徴収票との違いは？
回答 : 2
2024/04/15
Q.20代で部屋を借りる際年収に合わない家賃以外で通らない場合はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
20代が部屋を借りる際の審査で、家賃が合わない以外で審査が通らない事由はありますでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/31
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