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2026年4月施行の改正区分所有法（第67条の5）で新設された制度らしいのですが、具体的にどのような目的の制度ですか？
今後マンションの管理規約を改定して条項として必ず盛り込むべき内容ですか？
回答 : 1
エスカルゴ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
エスカルゴさんこんにちは
不動産FP橋本です
『管理不全専有部分管理命令とは何ですか？』の回答をします。
２０２６年４月施行の改正区分所有法で新設された条項です。第６５条の５とし、「管理不全専有部分管理命令」が創設され、マンション管理の実務に大きな転換点が訪れました。
とはいえ、創設されたばかりで、具体的な事例はこれからですので、関係する方は意識してほしいところです。
条文内容としては以下のようになります。
（管理不全専有部分管理命令）
第67条の５ 理事長は、区分所有者による管理が適切に行われていない専有部分について、理事会の決議を経て、裁判所に対し、区分所有法第46条の８に基づく管理不全専有部分管理命令を求める請求をすることができる。
２ 理事長は、対象物件内の専有部分を管理する管理不全専有部分管理人が管理不全専有部分等に著しい損害を与えたことその他重要な事由がある場合には、理事会の決議を経て、裁判所に対し、管理不全専有部分管理人の解任を求める請求をすることができる。
３ 管理不全専有部分管理人は、自らの氏名又は名称、住所又は居所及び裁判所の命令を受けてその対象である管理不全専有部分を管理する旨を遅滞なく理事長に届け出なければならない。
４ 理事長は、第１項の請求に基づき選任された管理不全専有部分管理人による管理不全専有部分の管理に必要な経費として管理組合が負担した費用について、当該専有部分の区分所有者に請求することができる。
５ 前条第４項から第７項の規定は、前項の費用の請求について準用する。この場合において、「所有者不明専有部分管理人」とあるのは「管理不全専有部分管理人」と、「所有者不明専有部分」とあるのは「管理不全専有部分」と読み替えるものとする。
具体例として
〇室内設備の故障を放置して階下へ継続的に漏水させている
〇ゴミの堆積により害虫が発生し、共用部分へ広がっている
〇玄関前に物品が溢れ、避難経路の安全を阻害している
〇悪臭や液体漏出など衛生上の問題が発生している
つまり、ゴミ屋敷状態による害虫被害や騒音問題など管理組合として議題が提出されても、区分所有者が改めてくれなければ問題解決には至らないのが現状です。上記具体例状態として、これらは単なる“部屋の散らかり”ではなく、建物全体の管理に影響する具体的事実である点が重要です。
管理不全で他人の権利を侵害する、侵害される場合に理事会の決議で理事長が裁判所へ申請し、裁判所が任命します。管理人への報酬が必要なので裁判所が決め、迷惑かけた区分所有者が負担しますが、管理組合が裁判所に先にお金を払うのが予納金。最終ゴミ屋敷等が解消して安定した生活になったら、迷惑かけた区分所有者から管理人が請求して回収します。
ただし、解決できず回収できなければ予納金は戻らないということです。
この条例でどのくらい問題が解決するのかは事例が積み重なっていけばわかることでしょう。
新しくこの条項をマンション規約に盛り込まなければ、お住いのマンションではこの条項は適用されないことになります。理事会での素案作成、住民へのアンケート・説明会、総会での決議、そして議事録・新規約の保管をした上で盛り込むことになります。問題が多いので創設された内容と理解して欲しいところです。
2026/04/17 23:25
この投稿は、2026年04月17日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/06/27
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2023/06/30
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回答 : 3
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2024/08/23
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> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積82平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/03/03
Q.「ついで内見」でお客様の想定外のニーズを引き出した物件案内の経験談
> 不動産ビジネス・不動産系資格
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回答 : 1
2025/09/03
Q.29坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
29坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 1
2025/11/10
Q.物件案内代行サービスの将来性について
> 不動産ビジネス・不動産系資格
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今後の日本でもこのようなサービスが普及するニーズや市場環境はあると思いますか。
コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2026/02/09
Q.39平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積39平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
2025/06/04
Q.「本日から1週間以内」とはいつまでを指しますか？
> 不動産用語・その他雑学
本日から１週間後がいつを指すかについてもご回答お願いします。不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 2
2026/03/21
Q.36平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積36平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/07/28
Q.119平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積119平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/04/19
Q.道路の隅切りとはどういう意味？
> 不動産用語・その他雑学
ご説明よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/12/14
Q.宅建士試験の外国人合格率はどのくらい？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建士試験の外国人合格率についてのデータはありますか？また、日本生まれでない外国人の方が宅建士試験に合格して不動産マンとして活躍している事例をご存知であれば教えてください。
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2023/05/08
Q.34平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積34平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
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2025/09/13
Q.128平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積128平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/02/23
Q.13坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
13坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
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ベストアンサー
2024/07/10
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旅館業法について教えてください。
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2024/02/27
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> 不動産用語・その他雑学
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2024/10/07
Q.49坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
49坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）駐車場にしたら普通車約何台分のスペースですか？
回答 : 1
2025/09/25
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2024/03/23
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内金と手付金の違いについても解説お願いします。
回答 : 1
2024/07/18
Q.62平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積62平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 2
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2025/01/10
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2024/09/18
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> 不動産用語・その他雑学
特定街区、、よくわからない言葉なのでご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/12
Q.仲介手数料が高い。計算のルールなどあるのか
> 不動産ビジネス・不動産系資格
仲介手数料がとにかく高いと思います。これは、計算のルール、法則などあるのでしょうか？
回答 : 1
2023/08/12
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> 不動産用語・その他雑学
16坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 1
2024/09/03
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> 不動産会社
賃貸住宅管理業者登録制度の対象となる業者はどのような業者ですか？また、賃貸住宅管理業者登録制度について知らないで事業運営をしてしまった場合、どのようなペナルティが課せられますか？
回答 : 1
2023/05/04
Q.112平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積112平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/02/23
Q.「並びに」と「及び」の違いは何？
> 不動産用語・その他雑学
「並びに」と「及び」の違いや使い分けについて、不動産業界の事例や話題と関連づけて解説いただけますと幸いです。
回答 : 1
2025/11/25
Q.政策金利と預金金利はどのような関係にありますか？
> 業界ニュース・市況
政策金利上がると預金金利にどのような影響があるかご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/08/06
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