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2025/06/19
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2026/04/05
総戸数100戸程度の分譲マンションに住んでいます。
道路際の傾斜のある花壇が丸太の簡易土留めだけで作られており、以前からゲリラ豪雨のたびに土砂が歩道側へ流れ出してしまい、近隣からも見栄えの悪さを指摘されています。
現在私が理事として参加している管理組合の理事会で「丸太土留めをやめてディアプランターなどのメッシュ土留めプランターに入れ替えたほうが良いのでは」という話が出ているのですが、コストや耐久性、景観性を考えるとどこまで投資するべきか判断がついていません。
宅建士さんから見て、花壇のような小規模な土留めでも「丸太→ディアプランター」への切り替えで資産価値や入居者・近隣の印象が変わった事例はありますか？雨水排水やメンテナンス面の注意点も含めて教えてください。
回答 : 2
サボテン さん
土倉 進太郎 宅建士
株式会社ツチクラ住建 | 長野県
ご質問いただきありがとうございます。
宅建士の土倉進太郎です。
道路際の共用部分はマンションの「顔」であり、その管理状態は資産価値に直結します。
結論として、丸太の土留めからメッシュ構造のプランターへの改修は、美観の向上と近隣トラブル防止の両面で非常に効果的な投資です。
丸太は数年で腐食やシロアリのリスクが生じ、土砂が流出している状態は検討者に「管理不足」の印象を与えます。
構造面では、メッシュ型土留めは全体が透水性に優れており、ゲリラ豪雨時の水圧を逃がしつつ土砂を確実に保持するため、歩道への流出を物理的に抑制するのに適しています。また、メッシュ型土留めは耐用年数も20年以上と長く、将来の修繕回数を減らせるため長期的なコスト低減にも寄与します。注意点として、プランター形式は乾燥しやすいため、植栽をする際に手入れの容易な植物を選ぶなど、植栽計画とセットで検討することがマンションの共用部分をコストパーフォーマンスよく美しく見せるために重要です。
2026/04/07 00:05
丸太による土留めからディアプランターなどのメッシュ土留めへ変更することには、一定の価値があると考えます。
丸太は施工費を抑えやすく自然な景観を演出できますが、木材である以上、経年劣化や腐食は避けられません。特に雨が多い地域では年数の経過とともに土留めとしての機能が低下し、土砂が流出しやすくなることがあります。
一方、ディアプランターのようなメッシュタイプは耐久性が高く、植栽の根が土を保持することで土砂流出を抑える効果も期待できます。景観の改善や長期的な耐久性という点ではメリットがあるでしょう。
ただ、私であればディアプランターだけでなく、人工芝への変更も選択肢として検討します。
工務店を経営している経験から感じるのは、マンションの共用部分は「見た目」だけでなく、「管理のしやすさ」が非常に重要だということです。植栽を維持するには除草や剪定、水やり、植え替えなど継続的な管理が必要になりますが、人工芝であれば雑草対策や日常の管理負担を大幅に軽減できる場合があります。
今回のように、ゲリラ豪雨のたびに土砂が歩道へ流れ出している状況であれば、土留めの交換だけではなく、排水計画も含めて見直すことをおすすめします。雨水が一か所へ集中しないよう勾配や排水経路を確認しなければ、新しい土留めに交換しても別の場所から土砂が流出してしまう可能性があります。
また、マンションは共用部分の管理状況が資産価値にも影響します。花壇や植栽がきれいに維持されているマンションは、居住者だけでなく来訪者や購入希望者にも良い印象を与えやすいでしょう。
私の考えでは、「丸太かディアプランターか」という二択ではなく、長期的な維持管理費や清掃の手間まで含めて検討することが大切です。将来の管理コストを抑えられるのであれば、場所によっては人工芝を採用することも十分価値のある選択肢だと思います。
2026/06/29 13:18
この投稿は、2026年06月29日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2025/06/19
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Q.マンション修繕積立金の値上げ決議について
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンション修繕積立金の値上げ決議の流れや決議要件について教えてください。
回答 : 1
2024/07/06
Q.家の前の側溝の掃除、市役所に頼める？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
家の前の車道脇の側溝にドブが溜まっているので綺麗にしたいのですが、通常は誰がやるものですか。
住んでいる地域の自治体に頼めば無償でやってもらえるのでしょうか。
それとも町内会に相談すべき事柄でしょうか。
法律で側溝の管理者が決まっているのかが気になります。。
回答 : 1
2023/07/07
Q.マンションの火災報知器の点検頻度はどのくらい？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
マンションの火災報知器の点検頻度はどのくらいですか？
点検のルールとか法律で決まっていますか？
回答 : 2
2024/05/28
Q.管理受託契約で重要事項説明が不要な場合とは？
> 賃貸マンション管理（賃貸管理）
賃貸住宅の管理受託契約で重説不要な場合について教えてください。
回答 : 2
2025/03/11
Q.スロープ設置はマンションの価値向上につながりますか?
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
私がマンションの管理組合の理事をしているときに駐車場からマンション内部に入るところに段差があるためスロープを設置する要望が住居者からあがりました。理由は車椅子で移動するのに不便なためでした。設置のために見積もりを取りましたがかなりの金額となるため、住居者の賛成を得やすくするために「今後、高齢社会となるのでスロープ設置はマンションの価値が向上する」というメリットがうたえればいいのではという議論になりました。ところが、管理会社に具体的にどれくらい価値向上になるのかをエビデンス付きで出せるかと聞いたところ出せないという返事でした。そのためにスロープ設置は見送りとなりました。定量的にこれくらい価値向上になり、その理由はこうこうというような理論付けが可能でしょうか?
回答 : 2
2023/11/10
Q.なぜ日本では空き家がたくさん放置されたままなのですか？
> 別荘、空家管理等
空き家の所有者の人たちは売却して現金化しようとは思わないのでしょうか？
私は空き家の所有者でないので当事者の気持ちはわかりませんが、放置しておく方が何か都合が良い理由などがあるのかと気になってしまいます。。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/01
Q.マンションの避雷針設置基準はどんな感じですか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
避雷針がない状態でも問題のないマンションというのも存在しますか？
回答 : 1
2025/01/30
Q.分譲マンションの防火管理者は誰がなる？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
分譲マンションの防火管理者について以下教えてください。
通常は誰がなりますか？選任は義務ですか？任期はどうなりますか？具体的に何をする役職ですか？報酬は発生しますか？
以上よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2026/04/20
Q.マンション理事会議事録に押印義務はありますか？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
分譲マンションの管理組合で理事会に参加している区分所有者です。
最近「総会議事録は押印不要になった」と耳にしましたが、理事会議事録についても押印義務はなくなっているのでしょうか。
それとも管理規約に「署名押印」と書いてあれば、今でもハンコが必要でしょうか。
理事の署名のみで押印のない理事会議事録の法的有効性についても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 4
2026/03/23
Q.100坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
100坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。
業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/10/08
Q.大規模修繕工事におけるコンサルタント会社の募集について
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
大規模修繕があるのですが、設計監理方式ですすめることに決まりました。
コンサルタント会社を選定するというステップですが、当マンションの管理会社が有力です。
理事達もほぼ決まりという雰囲気です。
まあ、一番マンションの状態が分かっていて信頼もそれなりにあります。
このような状況で合い見積もりとるために別の会社から応募が見込めるのでしょうか?
また、他のコンサル会社を見つけるためにどのような方法で探し出せるのでしょうか?
また、応募してくれるものなのでしょうか?
教えて頂ければと思います。
当マンションは横浜にあり、規模としては41戸です。
回答 : 2
2025/10/14
Q.マンションの修繕積立金の相場は？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンションの修繕積立金はだいたいどのくらいが相場でしょうか。管理組合で修繕積立金の値上げの話が出ていて参考にしたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/27
Q.修繕積立金の取り崩しは理事会決議だけでもOK？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
総会決議なしでも取り崩しができる場合があるのか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/12/07
Q.賃貸物件の管理委託契約書は誰が作成するもの？
> 賃貸マンション管理（賃貸管理）
賃貸物件の管理委託契約書は通常誰が作成しますか？
回答 : 1
2025/03/17
Q.給排水管更新工事は大規模修繕工事の内容に含まれる？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
一般的にマンションの給排水管更新工事は大規模修繕工事の内容に含まれますか？それとも給排水管更新工事はそれのみを単独で行う方が普通ですか？
回答 : 1
2022/12/24
Q.管理受託契約の重要事項説明書の説明者に決まりはある？
> 分譲マンション管理（管理会社・委託業務）
管理受託契約の重要事項説明書の説明をできる人に法律上制限はありますか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
2025/05/13
Q.マンションの修繕積立基金の相場について
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
新築マンション購入時にかかる修繕積立基金の相場はどのようにして決まるのですか。同じマンション内でも分譲価格が違えばそれに比例する形で修繕積立基金も部屋ごとに異なる仕組みですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/30
Q.賃貸に回しているマンションのリフォーム会社を探しています
> 賃貸マンション管理（建物管理）
賃貸に回しているマンションのリフォームを検討していますが、リフォーム会社がありすぎて決められません。高額請求や欠陥住宅など、変なリフォーム会社を選ばないためにはどこに注意すればよいですか？
回答 : 1
2024/01/13
Q.水抜き穴がない擁壁は違法ですか？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
擁壁への水抜き穴の設置は義務ですか？設置基準などについて教えてください。
回答 : 3
2025/05/09
Q.マンションの大規模修繕は何年ごとの想定？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
国交省が公表している大規模修繕の周期のガイドラインのようなものがあるそうですが、明確に最低何年ごとに行わなければならないみたいな法律等による決まりはあるのでしょうか。それとも大規模修繕を行うか行わないかの判断はマンション管理組合の自治に専ら委ねられているのでしょうか。
回答 : 1
2024/03/09
Q.農業用水路の所有権は誰に帰属する？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
水田の周囲にある農業用水路は個人の所有物ですか？
それとも農協や自治体の管理下にある公共物ですか？
回答 : 2
2023/07/07
Q.第三者管理方式のメリットとデメリットとうまく運営する方法を教えてほしい
> 分譲マンション管理（管理会社・委託業務）
最近、マンションの「第三者管理方式」の記事を目にすることがありました。記事の内容は否定的な内容で無駄な工事やかさ上げした見積もりの工事増えるというもの。管理組合の理事の業務は負担があるので楽になるのはうれしいですが管理費を無駄遣いされるのは嫌です。「第三者管理方式」でうまく運営する方法はあるのでしょうか?
回答 : 1
2024/04/11
Q.マンション内で民泊経営してもよいのですか？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンション内で無断に民泊をしている人が見つかりました。資産価値や安全性の問題で理事会で問題になっています。新たに規定をつくって辞めさせる方法はありますか？
回答 : 2
2024/01/21
Q.60坪の空き家の解体費用相場はどのくらい？
> 別荘、空家管理等
空き家を解体して駐車場を作ろうかと考えています。60坪の敷地に立つ木造の2階建てを解体する場合いくらくらいの費用を想定すればよいですか。業者選びは何を基準にすればいいですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/13
Q.投資用ワンルームマンションの管理組合の運営実態とは？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
一般的に投資用ワンルームマンションでも理事長がいて管理組合総会が開かれていますか？理事長になってくれる人がいない場合は管理組合の運営はどうなるのでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/22
Q.マンション管理組合の理事会議事録の保管期間と閲覧について
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
中古マンション購入を検討している者です。管理会社から「理事会議事録は最近の分しか保管していない」「過去分のコピーは原則お渡しできない」と言われましたが、区分所有法や標準管理規約上、理事会議事録はどの程度の期間保管するのが一般的ですか。閲覧希望者への開示義務は法律上規定されていますか。
回答 : 2
2026/02/25
Q.60坪の雑草地を整地にするための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
個人で保有する60坪の接道土地を整地化するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。
業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/09/29
Q.修繕積立金の取り崩しの使い道は議事録でどこまで確認できますか？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
分譲マンションに住んでいます。修繕積立金がいつの間にか取り崩されているようで、使い道に少しモヤモヤしています。
一区分所有者として、取り崩しの使途を議事録や帳簿でどこまで確認できるのか、また不適切な流用があった場合の対処について、宅建士さんの視点で教えてください。
回答 : 3
2026/06/24
Q.マンションの火災報知器（感知器）の設置場所について知りたい
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
以下の質問への回答を希望します。
マンションの火災報知器（感知器）はどこにつけるか決まっているのか？例えば、火災報知器設置基準で、各住戸の専有部分と廊下などの共用部分のそれぞれに設置義務が課されているのか？
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/12
Q.入居者がゴミ出しルールを守ってくれない、なにか方法は？
> 賃貸マンション管理（賃貸管理）
入居者がゴミ出しルールをまもってくれない
分別が全くされずゴミ収集の方も持って行って貰えず溜まっていき悪臭もあり最悪です。何か方法はないでしょうか？
回答 : 2
2023/07/23
Q.マンションの大規模修繕計画は誰がいつ作成しますか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
以前にどなたかが既に同じような質問をされていたようでしたらすみません、
マンションの大規模修繕計画は誰がいつ作成するのか教えてください。
もろもろ細かく法律で決まってるのですか？
回答 : 1
2023/04/02
Q.40坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
個人で保有する40坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。また、どういった業者に依頼するのが適切でしょうか。
よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2024/09/22
Q.300坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
300坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。
業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/10/07
Q.子育てエコホーム支援事業ではどんなリフォームが補助金の対象ですか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
子育てエコホーム支援事業ではどんなリフォームが補助金の対象ですか？
回答 : 1
2024/02/11
Q.マンションのリノベーションは100万円でできますか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
自宅マンションがもうすぐ築20年になるので、リノベーションを考えています。100万円でリノベするとしたらどこをリノベするのがおすすめですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/13
Q.家の駐車場、アスファルトとコンクリートどちらの方が費用安い？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
20坪の自宅の庭地を駐車場のために舗装する場合、アスファルトとコンクリートどちらがおすすめですか？費用や耐久性の面から違いについて比較アドバイスお願いします。
回答 : 1
2024/02/14
Q.マンションの賃貸管理を委託したい
> 賃貸マンション管理（賃貸管理）
所有しているマンションを賃貸したいです。おすすめの管理会社はありますか？
回答 : 1
2023/11/08
Q.菅網図とは何ですか？
> 賃貸マンション管理（建物管理）
水道管管理図と同じ意味合いですか？不動産調査時に菅網図を取得することで何が分かりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/09
Q.マンションの水道メーターの所有者は誰？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
共用部分のメーターボックス内に設置してあれば管理組合の所有になりますか？
それとも水道局？もしくは区分所有者？
回答 : 1
2023/08/29
Q.マンションの修繕計画はどのように立てればいいですか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
管理組合のメンバーになりました。マンションの修繕計画を立てなければなりませんが、どのようにすすめたらよいのでしょうか。初めてなので教えてください。
回答 : 1
2024/01/13
Q.住民の騒音問題対策の方法を教えてください
> 賃貸マンション管理（賃貸管理）
住民間の騒音問題において対処方法を教えてください
張り紙等での注意喚起以外に何かありますでしょうか？
回答 : 1
2023/04/16
Q.マンションのシーリング工事とは？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
大規模修繕工事の一環として行われる工事のようですが、この工事の必要性やこの工事を行わなかった場合のデメリットについて知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2026/01/06
Q.90坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
90坪の空き地をアスファルト舗装する場合にかかる費用感について教えてください。
駐車場用途なので隣地境界へのブロック積みとライン引と文字入れもしてもらいたいです。
回答 : 2
2024/02/25
Q.自分が住んでいる土地の地盤の強さの調べ方
> 土地管理（駐車場・その他土地）
専門家にお金を払わなくても自分で土地の地盤の強さを知る方法があれば教えてください。
回答 : 1
2023/08/05
Q.40坪の土地をコンクリート舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
40坪の接道土地をコンクリート舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2025/01/16
Q.均等積立方式の方が段階増額積立方式よりもメリットが大きい？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
マンション修繕積立金には「段階増額積立方式」と「均等積立方式」の2種類があるそうですが、それぞれのメリットデメリットを教えてください。私の感覚だと、「均等積立方式」の方が30年後40年後までの支払い金額の見通しが立つのであれば居住者にとっては安心感としてのメリットが大きいような気がしますが宅建士の皆様はいかが思われますでしょうか。
回答 : 1
2024/03/12
Q.10坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
10坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2025/12/18
Q.マンションの共用部分の植栽を住民が勝手に切るのは管理規約違反になりますか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
お世話になります。
分譲マンションに住んでいるのですが、同じ棟の住民が共用部分と思われる植栽の枝を「ベランダからの眺望的に邪魔だから」という理由で勝手に剪定してしまったようです。
このようなケースは一般的に管理規約や使用細則違反となるのでしょうか。また、管理組合としてどのような対応をとるのが実務的に妥当か、教えていただけますと幸いです。
回答 : 3
2026/05/07
Q.マンションの管理費滞納者への対策はどうすればよいか
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンションの管理費を滞納している所有者がいます。弁護士さんに相談した方がよいですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/25
Q.マンション管理組合の役員をやりたくない場合には断れる？
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
輪番制で再来年に役員の順番が回ってくるのですが仕事や介護で忙しいのでやりたくないのが本音です。世間一般常識的に辞退することは可能ですか。
回答 : 1
2024/11/13
Q.マンションの設備更新時期について
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
マンションの設備の更新は想定される寿命に合わせて予防保守的に更新するのがいいのでしょうか? それとも寿命が来るまで待ってから更新がいいのでしょうか? というのはメーカーが設定している寿命よりも結構長く持つのが多いように感じるためお聞きしています。
回答 : 1
2023/12/19
Q.マンションの非常用発電機の蓄電池交換時期は何年ですか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
中古マンションの購入を検討しています。
長期修繕計画を見ると、非常用発電機の蓄電池を長期間交換していないようです。一般的な交換時期は何年で、交換が遅れるとどのような問題がありますか？
購入前に確認すべき点や、宅建士さんが実際に扱ったマンションでの事例があれば教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2026/08/01
Q.200坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
個人で保有する200坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。
業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/09/29
Q.マンションの共用部分の変更とは？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
2026年4月施行の区分所有法改正では、共用部分の変更決議要件が従来の特別決議（区分所有者および議決権の各4分の3以上の多数決）から緩和されますが、そもそも共用部分の変更とは具体的にどのような変更を指しますか？
今回の改正により分譲マンションにおける共用部分の変更が今後は活性化されそうですか？
回答 : 1
2026/01/20
Q.15坪の土地をアスファルト舗装するための費用相場はどのくらい？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
15坪の接道土地をアスファルト舗装するにはどのくらいの費用を見込めば良いでしょうか。業者に見積もり依頼するにあたって気をつけるべき点についてのアドバイスもよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2024/10/06
Q.管理費が高いマンションと低いマンションの運営や維持管理の違いは何ですか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
教えてください、よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/03
Q.賃貸マンションだと管理組合はないと聞きますが。。
> 賃貸マンション管理（建物管理）
分譲マンションのような管理組合がない賃貸マンションでは、マンション住民による自治がどうなっているのか知りたいです。
たとえばペット飼育についてのルール決めなどは私の知っている分譲マンションでは管理組合内のペット委員会主導で行われていますが、管理組合がないマンションでは誰がどのようにしてルール決めしていますか？？
回答 : 2
2025/12/15
Q.セットバックした土地は誰のものですか？
> 土地管理（駐車場・その他土地）
セットバックした土地の所有権はどうなりますか？
駐車場としての利用はOKですか？
固定資産税はセットバックした分安くなりますか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/08/25
Q.インフレによる修繕積立金の値上げについて
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
マンションの管理組合の理事会で建築資材などの値上げによる修繕積立金の値上げが議題に上がりました。世間一般的には昨今のインフレに対して修繕積立金の値上げが必要になっている状況なのでしょうか? また、必要ならどれくらいの値上げをしているのでしょうか? 当方のマンションは1997年に引き渡しされたものです。
回答 : 1
2024/02/27
Q.推定修繕工事と計画修繕工事の違いは何ですか？
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
マンションの長期修繕計画に関する用語のようですが、どのような違いがあるか解説お願いいたします。
回答 : 1
2025/09/05
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