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2026/03/23
重要事項説明書への添付が法令で義務付けられている資料、という認識で合っていますでしょうか。
補足資料の具体例付きで解説お願いします。
回答 : 3
Glass Onion さん
光武 幸治 宅建士,行政書士
行政書士光武幸治法務事務所 | 長崎県
Glass Onionさん
こんにちは
宅建士/行政書士の光武幸治です。
重要事項説明書補足資料とはどのような資料なのか、
法令で義務付けられているのかについて解説します。
重要事項説明書補足資料とは、
宅建業法第35条に基づく重要事項説明書（35条書面）の内容を、
「補足・補完するために添付される資料」の総称です。
法的位置づけは、この「補足資料」自体を作成・交付する義務は、
宅建業法上に直接の規定はありません。
ただし、宅建業法第35条は、買主・借主が意思決定するために必要な事項を説明する義務を課しており、説明内容を正確かつ十分に伝えるために、実務上ほぼ必須の資料として定着しています。
また、第47条の「不実告知・重要事項の不告知の禁止」に抵触しないよう、補足資料で詳細を示すこともあります。
具体的な事例では、
① マンション管理に関する資料
管理規約・使用細則の写し、長期修繕計画書、修繕積立金の残高証明など。
② 建物状況調査（インスペクション）報告書
建物の劣化・不具合の調査結果。
③ ハザードマップ
水害・土砂災害等のリスク区域を示す地図。
2020年の法改正で水害ハザードマップの説明が義務化されています。
④ 各種図面
測量図・建物図面・公図の写し。
⑤ ライフライン関連資料
上下水道の配管図、私道に関する通行承諾書など。
⑥ 法令上の制限に関する詳細資料
都市計画図、建築確認済証の写し。
補足資料そのものに法的な作成義務はありませんが、説明義務を適切に果たし、取引後のトラブルを防止するためには、実務上は不可欠な資料になります。
2026/03/23 15:07
土倉 進太郎 宅建士
株式会社ツチクラ住建 | 長野県
ご質問いただきありがとうございます。
宅建士の土倉進太郎です。
重要事項説明書（重説）への資料添付については、「法的に提示・説明が義務化されているもの」と「説明の根拠として実務上、事実上の義務となっているもの」の2段階で理解するのが正確です。
宅地建物取引業法第35条では、重要事項を「書面に記載し、口頭で説明すること」を義務付けています。法律がすべての資料の綴じ込みを細かく指定しているわけではありませんが、説明の根拠となる客観的な証拠がなければ正確な説明が成立しないため、主要な資料の添付は実質的な義務といえます。
特に「ハザードマップ（水害・土砂災害等）」は、法令改正により「図面を提示して説明すること」が明文化されたため、現在は必須の添付書類となっています。その他、代表的な補足資料の具体例は以下の通りです。
登記事項証明書（登記簿）： 所有者や抵当権など、権利関係を証明する。
公図・地積測量図： 土地の形状、面積、隣地との境界の根拠を示す。
道路台帳図： 接している道路の法的種別（公道・私道など）を証明する。
都市計画図： 用途地域や建ぺい率など、建築上の制限を確認する。
管理規約・長期修繕計画書： マンションの維持管理ルールや将来のコストを示す。
これらの資料をセットにすることで、説明内容の透明性と客観性を担保し、将来的なトラブルを未然に防ぐ役割を果たしています。
2026/03/31 23:38
「重要事項説明書補足資料」とは、重要事項説明書だけでは伝えきれない内容を、お客様により分かりやすく説明するために添付する資料のことです。
「法令で必ず添付しなければならない資料」と思われる方もいらっしゃいますが、補足資料という名称の資料が宅建業法で義務付けられているわけではありません。物件の内容に応じて、説明に必要な資料を添付するのが一般的です。
私も宅建士として重要事項説明を行っていますが、物件によって添付する資料はさまざまです。
例えば、普段よく添付するのは、
ハザードマップ
登記事項証明書（登記簿）
用途地域などが分かる都市計画図
建物がある場合は上下水道の竣工図や配管図
などです。
さらに、遺跡埋蔵文化財包蔵地に該当する土地であれば、その区域図や関係資料も添付しています。建築工事を行う際には、工事前に教育委員会への届出が必要になる場合があるため、お客様には事前にご説明するようにしています。
特に近年は水害への関心が高く、ハザードマップをご覧いただきながらご説明する機会が増えました。また、中古住宅では上下水道の竣工図を確認し、配管経路や引込状況をご説明することも少なくありません。
重要事項説明書だけでも契約に必要な内容は記載されていますが、補足資料を添付することで、お客様は物件の状況をより具体的に理解できます。
私自身も、重要事項説明書を読み上げるだけではなく、補足資料を一緒に見ながらご説明することを心掛けています。そのほうがお客様にも安心してご契約いただけますし、「ここまで調べてくれたんですね」と安心していただけることも多いですね。
2026/07/03 06:31
この投稿は、2026年07月03日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2025/01/03
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2024/03/19
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2026/02/25
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2024/09/17
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ベストアンサー
2024/03/23
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2025/06/19
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①賃貸及び売買の契約書チェック
②不動産写真撮影代行
③不動産現地調査代行
④重説作成代行
⑤不動産系記事のライティング業務
⑥オンラインコンサルティング
⑦内見同行依頼
⑧セカンドオピニオン査定
ワーカーの登録条件は、宅建士免許を保有していること。さしづめ、ビザスク＆クラウドワークスの宅建士版といったところでしょうか。皆様方のご意見をお聞かせ頂けましたら幸いです。
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ベストアンサー
2022/10/08
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> 不動産用語・その他雑学
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2023/05/04
Q.宅建士資格取得者が独立開業する際の注意点や必要な準備は何か？
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ベストアンサー
2023/05/15
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> 不動産用語・その他雑学
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何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
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回答 : 3
2024/04/01
Q.1月は不動産屋さんにとって忙しい月？
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回答 : 1
2025/01/03
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> 不動産会社・ハウスメーカー
不動産仲介会社がするレインズへの成約登録は、
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回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/26
Q.IT重説で接続テストは必須ですか？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
フリーランスの宅建士さんにIT重説の代行を依頼できるプラットフォームを提供するにあたり、重説代行宅建士さんと説明を受ける人との間で重説実施に先立って接続テストを行うことを必須にすべきですか？
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アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2026/07/24
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> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積123平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2025/02/11
Q.「老後」って何歳から？？
> 不動産用語・その他雑学
ふと思ったのですが、世間では「老後の住まい」「老後のための貯蓄」なんて言葉をよく耳にしますが、「老後」って具体的に何歳以降を指しての意味合いなのでしょうか。
人や企業の主観で適当に使われてそうな言葉なので実体が気になります。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/21
Q.防火認定と不燃認定の違いとは？
> 不動産用語・その他雑学
家の建築材料で、防火認定と不燃認定にはどのような違いがありますか。
回答 : 1
2024/06/12
Q.69平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積69平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
2024/11/02
Q.階高？天井高？意味が違いますか？
> 不動産用語・その他雑学
物件購入を考えています。色んな高さが書いてあり、意味がわかりません。
回答 : 1
2023/02/06
Q.不動産鑑定会社が宅建業を行うことはありますか？
> 不動産ビジネス
不動産鑑定会社が宅建業許可を取得して不動産仲介ビジネスに乗り出す事例はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/08
Q.宅建士と賃貸不動産経営管理士の試験範囲の被り具合が知りたいです
> 不動産ビジネス・不動産系資格
はじめまして、ソルティードッグと申します。
教えてください。
宅建士と賃管士の試験範囲の被り具合はどのくらいですか？
宅建合格者が賃管士を新たに目指す場合、勉強しないといけない賃管士特有の試験範囲や科目はどのようなものがありますか？
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/03/25
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