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2024/06/04
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※毎日午前0時に集計結果を更新
2026/03/06
賃貸で保証会社の審査と管理会社の審査の違いや役割分担について知りたいです。ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 1
札幌国際 さん
城下 智生 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
株式会社Joe Consultant | 宮城県
（株）Joe Consultantの城下と申します。
保証会社の審査は通っても、管理会社とオーナーの審査に落ちることは普通にあります。
入居審査に関わるのは、保証会社と管理会社とオーナーで、保証会社は滞納リスクを、管理会社とオーナーは滞納以外の賃貸経営にかかわるリスク、例えば、棟内外からの苦情、建物の損壊、犯罪、高齢者の孤独死等々のリスクを審査するのが基本の役割分担となります。
ただし、保証会社はどんな物件でも滞納リスクを審査するのに対して、管理会社とオーナーは物件ごとにケースバイケースで、同じ管理会社とオーナーの組み合わせでも物件によって審査基準が変わります。物件によっては厳選した優良入居者だけで十分回るところもあれば、ハイリスクとされる入居者を受け入れないと回らないところもあります。
なお、これまでは管理会社とオーナーが合理的であるとの前提でしたが、特にオーナーは審査基準という程のものはなくその都度恣意的に判断するケースが多く見られます。過去に似た人がトラブルを起こしたとか、何となく怪しいといった理由で落とすオーナーもいます。
賃貸住宅は生活の基盤となる住居を提供するので半ば公器のように思え、入居審査を行う者はそのことを踏まえて公明正大な審査基準を持って然るべきと思うかもしれませんが、基本的には単なる民間ビジネスで、市場論理で判断され、中にはそのレベルにすら達していないお山の大将が蔓延っている実態もあります。
入居審査に落ちた場合に理由は開示されないので、それが全うな判断なのか、不当な判断なのか分析する術はありませんが、仮にそのようなオーナーの非合理的で恣意的な判断だとしたら、納得いかないこととは思いますが、そのようなオーナーと賃貸借契約を締結せずに済んで良かったと考えるべきなのだと思います。
2026/03/15 16:40
この投稿は、2026年03月15日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.不動産仲介会社と不動産管理会社の違い
> その他不動産賃貸一般
はじめまして。不動産仲介会社と不動産管理会社の違いについて教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/04
Q.賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットとは？
> その他不動産賃貸一般
賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットについて教えてください。
回答 : 3
2023/11/09
Q.手取り18万で家賃6万なら妥当ですか？
> その他不動産賃貸一般
来年社会人1年目です。手取り18万円で家賃6万円なら贅沢しなければ生活きついということはないですよね？
回答 : 1
2023/12/02
Q.賃貸募集で物件ポータルに掲載したくない場合の媒介契約方法は？
> 貸主、管理者側の悩み
一軒家を貸し出したいのですが諸事情であまり人目に触れられたくありません。なので、いわゆる物件ポータルサイトへの掲載は厳禁という条件付きで媒介依頼したいのですが、どういった媒介契約方法がふさわしいでしょうか。
回答 : 4
ベストアンサー
2022/10/28
Q.敷金を返してくれない！何故？
> 借主、保証人側の悩み
敷金は夜逃げした時用の費用だとみんなから聞いていたのですが退去して3ヶ月たっても返ってきません何故でしょうか？
回答 : 1
2023/09/04
Q.賃貸の排水溝の臭い、貸主負担で修繕してもらいたい
> 借主、保証人側の悩み
内見時には気づかなかったのですが、先日入居したばかりの賃貸マンションのキッチンのシンク排水口から悪臭がします。
なので近々管理会社にクレーム入れようと考えているのですが、その際に「貸主負担で排水管の高圧洗浄を希望」と伝えてしまっても問題ないですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/23
Q.前の入居者宛の郵便物が届く場合どう対応すればいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
こんにちは。入居して２週間が経つのですが、前の入居者宛のハガキや郵便物が届きます。管理会社に連絡した方がいいですか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/02
Q.なるべく費用を抑えたいので鍵交換代を無くすのは可能でしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
なるべく費用を抑えたいのですが
鍵交換代を無くすのは可能でしょうか？
実際そういう人は居るのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/24
Q.一人暮らしの初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらい？
> その他不動産賃貸一般
新社会人になって初めて一人暮らしを始める際の初期費用は家具家電代も含めると総額予算どのくらいを想定しておけばいいですか？入居引越し関連費用とそれ以外の費用（家電家具等購入費用）で分けて教えていただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/04/27
Q.オール電化の賃貸アパートに住んでいるがそんなに使ってないのにすぐにブレーカーが落ちる何が原因？
> 借主、保証人側の悩み
オール電化の物件に住んでいるのですが、少し何か使うだけでブレーカーが落ちるのですが何が原因か分かりません。そこで考えたのですが給湯器は使わなくても電力を結構使ってるんでしょうか？何か他考えられることはありますか？
回答 : 1
2023/10/16
Q.トイレで大ボタン一回流したときの水道料金代いくら？
> 住環境・街評判
一般的なTOTOさんなどの洋式トイレで大ボタン一回流したときの水道料金代いくら？
小ボタンの場合も分かれば教えてください
回答 : 1
2023/04/25
Q.初めてオーナーチェンジで物件を買いました。現実的な値上げはどうするべきですか？
> 貸主、管理者側の悩み
初めてオーナーチェンジでアパートを購入したのですが、10パーセントほどの値上げは何が現実的なんでしょうか？
引越し費用負担？更新のタイミング？
すぐ？
回答 : 1
2023/10/20
Q.ペット不可の賃貸でも昆虫飼育なら問題ないですか？
> 借主、保証人側の悩み
ペット不可の賃貸で、カブトムシやクワガタといった昆虫がペット扱いされるケースを聞いたことありますか？
回答 : 1
2024/08/12
Q.賃貸の仮押さえって出来るの？？
> 物件選び・物件レビュー
気になる候補物件を物件確保したまま他の物件も検討したい場合、不動産会社の方に頼めば１ヶ月くらいの期間であれば仮押さえして待ってもらえますか。
場合によってはデポジット的に仮押さえ料を支払うことも想定しています。その場合いくらくらい必要になりますか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/07
Q.賃貸で備え付けの洗濯機が故障したら無償交換してもらえる？
> 借主、保証人側の悩み
備え付け家電の自然故障は大家さんの無償での修繕義務の範疇ですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/24
Q.未成年でも賃貸契約はできるのでしょうか？
> 物件選び・物件レビュー
家出して1人で生きて行きたいので賃貸を契約したいが未成年でもできるのか？
回答 : 1
2023/04/19
Q.愛知県でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/07
Q.家賃滞納履歴はいつ消えるのか？
> 借主、保証人側の悩み
家賃滞納履歴は個人信用情報機関のブラックリストから何年で消えるか知りたい。
回答 : 1
2024/03/07
Q.身分証が保険証しかなくても賃貸契約結べますか？
> その他不動産賃貸一般
ナイトワーカーです。住民票の写しと保険証のみで賃貸物件の審査申込できますか？
回答 : 3
2024/04/22
Q.賃貸で保証会社の利用が必須なのはなぜですか？
> 借主、保証人側の悩み
家賃２年分を一括前払いする契約内容の場合でも、賃貸契約時に家賃保証会社の利用が必須と不動産会社の方に言われました。
なぜ全額前払いで家賃滞納の可能性が0％の場合でも家賃保証会社の利用が必須なのでしょうか。
法律で決まっているのですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/28
Q.マンションのバイク置き場だけ借りることは可能？
> オフィス・テナント・駐車場
近所の賃貸マンションに空いている駐車場があるのでバイクを置くために駐車場だけ借りたいのですが、誰に相談すればいいですか？
近所の不動産仲介会社？そのマンションの管理会社？
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/15
Q.マンション名を変えたい
> 貸主、管理者側の悩み
マンション名を変えたいのですが何か手続きとかありますか？
回答 : 1
2023/05/12
Q.敷金礼金0円の物件はおすすめですか？
> 物件選び・物件比較・市況
敷金礼金0円の物件の方がお得な感じがするのですが、敷金礼金が必要な物件に比べて劣る要素ってあったりしますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/07/30
Q.外国人が日本で賃貸物件を探す際に知っておくべきことや注意点はありますか？
> その他不動産賃貸一般
今度、ネットで知り合った友達のヨーロッパ人が日本の大学に留学に来るそうです。
物件探しを一緒に手伝おうと思っているのですが、外国人が日本で賃貸物件を探す際に知っておくべきことや注意点はありますか？
また、外国人が日本で物件を探す場合、どのような検索サイトやアプリが利用されているのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/14
Q.事故部屋、事故物件どこまでリフォームすれば通知しなくても良い？
> 貸主、管理者側の悩み
事故部屋、事故物件についてそれらの建物をどの程度リフォームすれば通知しなくても良いのでしょうか？完全に立て替えても通知する必要はあるのか？
回答 : 2
2023/07/28
Q.賃貸の光熱費はいつ契約すればいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートの入居日から電気を使えるようにするためには
入居の何日前までに契約しておくのが理想ですか。
回答 : 1
2023/09/20
Q.賃貸物件における修繕費用の計算方法はどのようになっていますか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件における修繕費用の計算方法はどのようになっていますか？
主にクロスとフローリングについて教えてほしいです。
回答 : 1
2023/04/04
Q.フリーレントのメリットやデメリットその他注意点を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
最近フリーレントの文字をよく見るがメリットやデメリットを教えてください
またその際の注意点も教えてください
回答 : 2
2023/03/11
Q.賃貸契約時にNHKの受信料契約は断れるのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸契約をした際不動産会社からのNHK契約は断れるのでしょうか？
回答 : 2
2023/03/21
Q.家賃を滞納してしまいました。いつまで支払いを待ってもらえますか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートの家賃が払えなくて滞納してしまいました。
何ヵ月まで待ってもらえますか？利息などは付くのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/28
Q.隣の部屋からの騒音が酷くて夜眠れないので賃貸契約を解除したい
> 借主、保証人側の悩み
入居して4ヶ月です。入居してから気づいたのですが、アパートの隣の部屋の学生が週３ペースで夜遅くにyoutubeか何かでゲーム実況配信していて時折絶叫するのでうるさくて寝れません。
もう我慢の限界で一刻も早くこの部屋を出たいので、私の方から賃貸契約の解除をしたいです。できますでしょうか。あと、仮に解除できたとして、このようなケースでも違約金のような金銭を請求されてしまうでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/01
Q.賃貸人が修繕義務を不履行したら家賃を払わなくてもよい？
> 借主、保証人側の悩み
借りているアパートで雨漏りがするので家主に修繕を希望したのですが１ヶ月経っても直してくれない場合、どうすればいいですか。家賃を支払わない対抗手段に出るのはアリですか。
回答 : 2
2024/07/30
Q.緊急時に不動産管理会社が対応してくれない時の手段を教えてください。
> 借主、保証人側の悩み
緊急時に不動産管理会社が電話に出ず対応して頂けない場合はどうするのが最善なのでしょうか？
２つの以下の例を教えてください
1 アパートの契約している駐車場に知らない車が停めてあった時
2 鍵を紛失してしまった時
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/04
Q.期間の定めのない借地契約はいつまで有効なのか知りたい
> その他不動産賃貸一般
借地借家法によると期間の定めがない場合借地契約は３０年とのことだが、30年経過すると自動的に契約は無効になるのか？それとも自動的に更新されるのか？
たとえば極論、100年前に締結された期間の定めのない借地契約でも未だに有効な場合はあるのか？
回答 : 1
2023/09/02
Q. 賃貸一人暮らしで飼いやすいペットは何？
> その他不動産賃貸一般
宅建士さん的におすすめのペットは何ですか。理由付きで教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/03/13
Q.賃貸アパートを引っ越しします。敷金は返ってきますか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートを引っ越し予定です。敷金2か月分は返ってきますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/13
Q.内見なしでも賃貸物件の申込みは可能？
> 借主、保証人側の悩み
遠方からの引越しを予定しています。実際に不動産会社に行ったり内見をしなくても申込みをし、契約を進めることは可能でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/17
Q.家賃25万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
必要な世帯年収目安について額面と手取り両方教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/02/23
Q.賃貸の預かり金とは？
> その他不動産賃貸一般
賃貸物件を借りたいと考えている人が契約前に物件をキープするという意味で支払うお金を預かり金というそうですが、相場は決まっていますか？
この預かり金は後から必ず返ってくる性質のお金ですか？
返還されない場合はありますか？
回答 : 1
2026/01/13
Q.免許証の住所変更をしないとどうなる？
> その他不動産賃貸一般
社会人になって他県で一人暮らしを始めたのですが、運転免許証の住所は実家のままです。このままだとまずいですか？？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/27
Q.瑕疵物件？他の物件より安い場合
> 物件選び・物件レビュー
瑕疵物件？他の物件より安い場合は、どんなリスクが考えられますか
回答 : 1
2023/10/12
Q.タワマンと高層マンションの違いは何？
> その他不動産賃貸一般
タワマンと高層マンションの明確な違いはありますか？
都市部がタワマンで郊外だと高層マンションみたいな感じでしょうか？
回答 : 2
2023/02/13
Q.家賃27万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/09
Q.半同棲の場合の必要な手続き等ありますか？途中からそうなる場合の手続きも教えてください
> 借主、保証人側の悩み
同棲の場合手続きが必要だと伺いました、半同棲の場合は手続き等必要なのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/02
Q.サブリースの現状回復費用を負担するのは誰？
> 貸主、管理者側の悩み
サブリース契約における入居者退去後の原状回復費用を家主が負担するかサブリース事業者が負担するかはマスターリース契約の契約内容次第だそうですが、一般的にはどちらが負担するケースの方が多いですか？
できれば大家の私が負担するのではなくサブリース事業者が負担する契約内容にしたいのですが、交渉次第といった感じでしょうか？
回答 : 1
2022/12/14
Q.更新料なしの賃貸住宅は狙い目ですか？
> 物件選び・物件比較・市況
物件ポータルサイトで更新料なし物件の特集ページを見つけました。
私は最低5年以上住む予定で物件を探していたので更新料がない方がありがたいのですが、これは狙い目でしょうか。
更新料がない代わりに何か他にデメリットがあったりしないでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/05
Q.退去費用納得いかない！訴訟されるのを待つべき？
> 借主、保証人側の悩み
退去費用があまりに高額でタバコなど喫煙もなし損傷もほぼ無いのにあまりにも高額な金額を請求されているのですがどうしたらいいのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/27
Q.賃貸物件における家賃の滞納について、遅延損害金とは何ですか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件における家賃の滞納について、遅延損害金とは何ですか？
また、上限などあったりするのでしょうか？
合わせて教えていただけると幸いです。
回答 : 1
2023/04/03
Q.家賃21万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/06/04
Q.賃貸の名義を夫から妻へ変更するには？
> 借主、保証人側の悩み
妻の勤務する会社から家賃補助を受けるために賃貸の名義変更がしたいです。
以下質問です。よろしくお願いします。
・誰に相談してどのような手続きを経る必要がありますか？
・賃貸契約の際にお世話になった不動産屋さんに連絡すべきですか？
・名義変更に費用はかかりますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/02/06
Q.賃貸物件探し中です。設備で、宅配ボックス付きの場合のサイズについて
> 物件選び・物件レビュー
宅配ボックス付きの賃貸をよく見ますが、私は沢山Amazonや楽天で注文するので便利そう！と思いつつ、入らないサイズはないのかな？と心配になります。宅配ボックス付きであれば、どんなサイズまで入りますか？また、宅配ボックスを付けるメリットを教えてください。
回答 : 1
2023/02/10
Q.無職でも300万円あれば賃貸の預貯金審査通りますか？
> その他不動産賃貸一般
無職の人が預貯金審査に通る目安の金額について教えてください。
宅建士さんの過去のご経験で100万円でも通ったとか500万円でも通らなかったといったお客様事例があれば伺いたいです。
回答 : 1
2024/04/09
Q.駅徒歩20分のマンションからの通勤について
> 物件選び・物件レビュー
駅徒歩20分の単身向けマンションを借りることを検討しているのですが、余裕で歩ける距離ですか？
このくらいの距離だとみなさん自転車利用が多いですか？
自転車利用メインにするにしても雨の日とか考えると借りてから後で後悔する可能性あるかなと思ったり。。
何か参考になるアドバイスをいただけますと嬉しいです。よろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/08/20
Q.東京都目黒区で一人暮らしにおすすめのエリアはどこですか？
> 住環境・街評判
目黒区での一人暮らしを考えています。大きめの公園や活気のある商店街が近くにあるオススメエリアがあれば教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/11
Q.ブラックリストに入っていて保証人等居なくても賃貸物件を借りられる方法はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
ブラックリストに入っており保証人や連帯保証人も居ません
それでも賃貸物件を借りれる方法等あるのでしょうか？
例えば敷金を半年分等そういった措置を取るなど
回答 : 2
2023/03/07
Q.女性専用のマンションに住んでいますが、男性を呼んでも問題ありませんか？
> 借主、保証人側の悩み
今、女性専用のマンションに住んでいますが、部屋に男性（実の弟）を呼んでも問題ありませんか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/25
Q.シャーメゾンの軽量鉄骨の評判が知りたい
> 物件選び・物件レビュー
シャーメゾンの軽量鉄骨造だと隣の部屋がうるさいと騒音って気になりますか？
評判が知りたいです。
回答 : 1
2024/09/30
Q.逗子と鎌倉、一人暮らしするならどっちがおすすめ？？
> 住環境・街評判
海が好きな20代♂です。
逗子と鎌倉、住むならどちらがおすすめですか？？勤務先は品川です。
生活の便利さや一人暮らし向け賃貸の相場比較の視点でアドバイスいただけましたら幸いです。
回答 : 1
2023/10/19
Q.マンションを借りるのに保証会社に加入する必要がありますか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸の申し込みで、保証会社に加入するよう勧められました。保証人がいるのに保証会社に加入する必要はありますか？
回答 : 2
2024/02/03
Q.マンションアパートの廊下ってなんで必ず電気がついてるんですか？
> 借主、保証人側の悩み
ふと疑問に思ったのですがマンションやアパートの集合住宅の廊下共用部分に必ず照明がついてるのは何故でしょうか？
回答 : 3
2023/06/27
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