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2026/03/04
フラット35住宅ローンの本審査通過後の件でご相談させていただきます。
本審査通過後に、翌月に主人がJCBカードのキャッシングを25万円利用しており、翌月の引き落とし日に一括返済していたことが分かりました。延滞はございません。
建物の引き渡しは8月末予定ですが、このような場合、融資が実行されない可能性はありますでしょうか。
クレジットで買い物一括払いは問題ないとのことで
勘違いして、キャッシングの一括も問題ないと理解していたようで
本審査後に借入をしてしまったことについて、大変不安に感じております。もう、人生詰んだんじゃないかと
同様のご経験やお詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教示いただけますと幸いです。
カテゴリ違いだったらすみません。
何卒よろしくお願い申し上げます。
回答 : 2
にゃんたろう さん
中谷 豊 宅建士,FP3級
不動産コンサルタント | 東京都
にゃんたろうさん、こんにちは。フラット35住宅ローンに関連し、本審査通過後にキャッシングした場合における融資実行の可否について解説します。
＜本審査前のキャッシング＞
本審査前に25万円をキャッシングしかつ、かつ審査時点ですでに一括返済済み、あわせて借入・返済の事実を申告していれば、原則として融資が実行されない可能性は低いと考えられます。
すでに返済済みならば融資回収には影響を与えませんし、さらに正直に申告しているのですから「この人に融資しても大丈夫だ」との安心感を融資担当者に与えます。
ただし無申告の場合は、留意が必要です。金融機関は、たとえ自行・自系列以外によるキャッシング履歴であっても、KSC（全国銀行個人信用情報センター）といった金融機関横断の信用情報により把握することができるのです。つまり、融資申込者が黙っていてもばれてしまうのです。結果として「隠していた」とみなされ、融資担当者に不信感を与える可能性が否定できません。金額が少ないとか・回収に影響を与えないとかは関係ないのです。
本審査通過後にキャッシングした場合も同様です。信用情報によってキャッシング履歴は把握されるし、無申告であることが必ず問題視され、倍によっては融資を取り消される可能性も否めません。
2026/03/07 16:55
こんにちは。
不動産に関する行政手続きや住宅ローン「フラット35」の代理店業務に携わっている廣石行政書士事務所・FP事務所の廣石倫と申します。
本審査通過後のキャッシングに関するご質問、ありがとうございます。
まず結論から申し上げますと、ここで質問者様がすべきことは、「フラット35の申込窓口となっている金融機関の担当者にありのままを伝えて相談する」ということです。
詳しくご説明します。
本審査の承認を得た後であっても、その後のキャッシングが原因で承認が取り消される可能性は確かに否定できません。ただ、それには「そもそも金融機関がキャッシング枠を把握した上で、それを踏まえて承認したか」など、さまざまな要素が関係します。いただいた情報だけでは、どう転ぶかが判断できません。
仮に今後の取り扱いにマイナスの影響を及ぼすのであれば、完済証明書の提出など、何らかの対応策を講じる必要が出てくるでしょう。このため担当者に直接相談し、指示を仰がなければならないのです。
一般的には、「住宅ローンの承認後であっても、融資実行まではキャッシングやカードローンなどの利用はNG」というのが大原則です。承認通知には、「融資実行時点で信用状況が著しく悪化したなどの特段の事情が生じた場合には、ご希望に沿いかねることもございます」などの文言が付されているのではないでしょうか？
今回のケースのように、本審査の時点には存在しなかった新たな借入（キャッシング）を起こすことは、場合によっては「信用状況の悪化」と判断されかねない行為です。
とはいえこれは一般論に過ぎず、ご相談者様のケースが「信用状況の悪化」に該当するかは分かりません。「翌月の引き落とし日に一括返済しており、延滞もない」とのことですから、長期間にわたって個人信用情報を汚すという状況には至っていないでしょう。
仮に今回のキャッシングがマイナス要因になるとしても、担当者がリカバリーの策を伝えてくれるはずです。
少し専門的な話になりますが、キャッシングやカードローンなど金銭の借入だけでなく、クレジットカードや携帯電話の分割払いなども含めて、お金の貸し借りに関する状況は全国銀行個人信用情報センターやCIC、JICCなどいずれかの「個人信用情報機関」に記録されます。
つまり今回のキャッシングに関しても、フラット35の融資窓口となっている金融機関が情報機関に照会すれば、その情報を取得することができるのです。
クレジットカードに付帯したキャッシング枠は、極度額の範囲内であれば繰り返し何度でも借り入れができることから、過去に一度でも利用実績があれば、残債の額に関わらず「極度額上限の借り入れがある」とみなして審査する金融機関が多いです。
ご相談者様のケースでも、そもそも審査時に「キャッシング枠を持っている」という前提で審査をしていれば、完済さえしていれば問題ないと判断される可能性も十分にあり得ます。
ただしこの場合でも、完済証明書の提出などを求められる可能性がありますから、その可能性も踏まえて融資窓口に相談しておくべきです。
一方で、「キャッシング枠を持っていない」という前提で融資の承認を得ていた場合には、少し話が変わります。
さきほどお伝えした通り、キャッシング枠は「残債がなくとも借り入れがある前提で審査される」ケースが多いですから、「住宅ローン以外の借入れの額が増加した」と判断される可能性が生じるからです。当然これは、「信用状況の悪化」に該当します。
それだけでなく、「そのキャッシング枠を含めると、返済比率の上限を超えてしまう」などのリスクにも要注意です。
これらの場合には、何らかの対応策が必要となるでしょう。
具体的には、完済証明書の提出やキャッシング枠の解約、解約したことが分かる書類の提出などが挙げられます。
これらの話を踏まえて、ぜひフラット35の申込窓口となっている金融機関の担当者にお早めにご相談ください。
よろしくお願いいたします。
2026/03/14 14:17
この投稿は、2026年03月14日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産購入一般
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よろしくお願いいたします。
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よろしくお願いします。
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返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
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返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
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よろしくお願いします。
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Q.7700万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン7700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/08/24
Q.2000万円を30年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン2000万円を30年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
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2025/03/26
Q.建売住宅イコール「売主物件」ですか？
> その他不動産購入一般
建売住宅はハウスメーカーが売主となって売っているイメージですが、
建売住宅でも「仲介物件」な場合もあるのでしょうか。あるとしたらその理由が知りたいです。
回答 : 2
2023/04/07
Q.連帯債務の場合、団信に加入できるのは主債務者だけですか？
> 住宅ローン・金利
マンション購入を検討中です。
仮審査の結果自分の収入だけだと希望額を借りられないことが分かったので妻に連帯債務者となってもらい収入合算で住宅ローン融資を受けようかと考えています。その際、主債務者である自分のほか連帯債務者となる妻も団信に加入することは可能でしょうか。
仮に妻が加入不可であった場合、自分にもしものことがあった際には自分が加入した団信により死亡後の返済がどうなるか知りたいです。
回答 : 1
2024/09/06
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> 住宅ローン・金利
住宅ローンの金利について調べていて金融機関のサイトを閲覧していたら、「店頭金利」「優遇金利」「適用金利」という言葉があることを知りました。
さらに、優遇金利には、「全期間引下げプラン」と「当初期間引下げプラン」という２つのプランがあることも分かりました。
が、これら２つのプランにどのような違いがあるのかいまいちよく分かりません。
結局のところ、どちらのプランの方がお得なのでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/13
Q.お風呂の温度の調整仕方次第でガス代の節約は可能？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
お風呂の温度の調整仕方次第で毎月のガス代の節約は可能ですか。宅建士の皆様のお知恵を拝借致したく。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/06/12
Q.自主管理マンションだと住宅ローンは組みにくいですか？
> 住宅ローン・金利
宅建士さん視点だと、中古の自主管理マンションを購入検討中のお客様がいたとしたらどのようなアドバイスをされますか。
コメントよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2026/01/20
Q.鉄筋コンクリートのマンションでもシロアリが発生することはありますか？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
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回答 : 2
2024/09/08
Q. 楽天銀行住宅ローンの事務手数料33万円定額制についてコメントください
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回答 : 1
2025/08/15
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> 住宅ローン・金利
過去の住民税滞納履歴が原因で審査落ちすることはありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/04/30
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> その他不動産購入一般
住宅ローンを組んで3500万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか？家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 2
2024/10/25
Q.不動産広告に掲載の徒歩所要時間の測定方法について教えてください
> その他不動産購入一般
こんにちは。徒歩所要時間の測定方法に関して以下3点教えてください。
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②道路距離の「道路」とは、いわゆる車が通行できる道路のことですか。それとも裏路地や地元住民しか知らないような小路も含まれますか。
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ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/20
Q.RC構造の強みは防音以外にありますか？
> 住環境・街評判
RC構造の物件は強みは防音ですが
その他強みはありますでしょうか？
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ベストアンサー
2022/12/13
Q.7300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか？
> 住宅ローン・金利
7300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
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2023/03/23
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2024/11/03
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回答 : 1
2024/09/23
Q.住宅ローンで車を買う方法はありますか？
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住宅ローンを多めに借りて車を買うテクニックがあると聞いたのですが、そんなこと本当に可能なのでしょうか？何かご存知の情報があれば教えてください！
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Q.マイナンバーカードなしでも住宅ローン控除できますか？
> 住宅ローン・金利
アドバイスお願いします。
回答 : 1
2024/04/12
Q.クイーンベッドとダブルベッドだとどちらの方がサイズが大きい？
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クイーンベッドとダブルベッドのサイズの違いやどちらを選ぶべきかの判断基準についてアドバイスお願いします。
回答 : 1
2023/12/18
Q.新築マンションの「新築プレミアム」の価値内容について教えてください
> その他不動産購入一般
新築マンションの販売価格には「新築プレミアム」と呼ばれる価値内容が価格に上乗せ反映されているそうですね。具体的にどのような価値内容でどの程度価格に上乗せされているのでしょうか。財閥系のトップブランドの億ションだと上乗せ割合も高くなりがちですか。
回答 : 1
2022/09/18
Q.旦那さんが自分で使った食器を洗わない件
> 購入後の生活・暮らしの知恵
結婚1年目です。旦那さんが自分で使った食器を洗いません。いつも私が洗います。これって新婚あるあるですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/10
Q.住宅ローン審査で所得証明書はいつのものを何年分提出しますか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローン審査で所得証明書はいつのものを何年分提出するのが一般的ですか？金融機関によってまちまちですか？
回答 : 3
2024/04/12
Q.借入1700万円の住宅ローンだと月々の返済額はいくらになりますか？
> 住宅ローン・金利
①返済期間は10年、15年、20年、25年、30年、35年、40年の中から適当に2パターン以上を選んでシミュレーションしてください。
②利息総額にも触れる形で計算お願いいたします。
③車1台所有＆小学校1年生の子供が1人いる共働き3人家族（夫婦共に30歳、生活費生活レベル共に世間標準並）想定だと返済がきついもしくは返済開始後に住宅ローン地獄で後悔するリスクのある世帯年収目安についてもご教示ください。
※金利や借入条件（固定or変動or3年固定or10年固定、頭金ありorなし等）は任意に設定して頂いて構いません
※購入物件はマンションまたは戸建てどちらを想定して頂いても構いません
回答 : 2
2024/03/22
Q.短期プライムレートと住宅ローン金利の関係性について
> 住宅ローン・金利
短期プライムレートと住宅ローン金利の関係性や因果関係についてよく分からないのでわかりやすく教えてください、よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/04/08
Q.障害者手帳3級認定で住宅ローンが免除されることはある？
> 住宅ローン・金利
障害者手帳3級認定で住宅ローンが免除されるケースはあり得ますか？
回答 : 2
2024/12/17
Q.定年までに住宅ローンを完済するために考慮すべき点は？
> 住宅ローン・金利
都内一人暮らし、社会人3年目の20代サラリーマンです。
日経225銘柄の大手メーカー勤務、できれば今の会社で退職まで働きたいです。
将来的に今の彼女と結婚をして東雲あたりの湾岸エリアのタワマン購入を希望しています。
定年までに住宅ローンを完済するために、
今からできること、今から頭に入れておいた方がいいことがあれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/04/04
Q.ワンルームに家族3人で住めるケースってありますか？
> その他不動産購入一般
赤ちゃん連れの夫婦で、めっちゃ広いワンルームとかであればあり得そうですか？
回答 : 2
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2024/09/20
Q.年収450万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる？
> 住宅ローン・金利
小学生の子供が1人いて世帯年収450万円で組める住宅ローンの ①最大借入可能額、②世間一般的な感覚で無理なく返せる借入金額、③生活切り詰めて頑張ればギリギリ返せる借入金額 についてそれぞれいくらくらいか教えてください。
回答 : 1
2024/06/26
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